146 Properties for Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Crie o seu projeto de vida no coração do Ribatejo. Localizada na tranquila aldeia de Santa Catarina, freguesia de Casais, esta propriedade oferece a combinação perfeita entre uma moradia para reabilitar e um vasto terreno fértil. Um investimento com alma, ideal para quem valoriza a autossuficiência e o contacto com a natureza.

Composição da Propriedade (2 Artigos):

1. Artigo Urbano (66.720 €):

- Estrutura: Casa de 2 pisos para restauro total.

- Espaços Complementares: 2 arrecadações, alpendre e um logradouro privado de 520 m².

- Potencial: Ideal para uma moradia familiar com pátio interior e zonas de lazer cobertas.

2. Artigo Rústico (5.520 €):

- Área: 2.360 m² de terreno plano e produtivo.

- Cultura: Vinha, horta, citrinos e oliveiras centenárias.

- Uso: Perfeito para agricultura biológica, lazer ou expansão do jardim da moradia.

Localização e Estilo de Vida:

Situada numa zona calma, mas estrategicamente perto de polos de lazer e cultura:

- Tomar (Cidade Templária): Apenas 7 km (aprox. 10 min).

- Lazer Fluvial: Próximo das Praias Fluviais do Carril e de Vila Nova da Serra (18 km), ideais para desportos náuticos e banhos de verão.

- Atividade Náutica: Clube Náutico a 16 km, facilitando o acesso à Albufeira de Castelo do Bode.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar um imóvel para restaurar exige confiança e apoio técnico.

Acompanhamento Profissional: Estamos ao seu lado desde a análise do potencial do imóvel até à escritura final.



Transforme estas ruínas no seu próximo lar ou num alojamento rural de charme.

Rustic land with 5 700 m2 (0.570000 ha), located in Quinta da Lousa, in Valongo.

It has confrontation to the east and west with public path and is described as a land of culture and bush.

It has a heritage value of 13,27 €.

Located in an area of high population density, it benefits from being next to the road that connects Valongo and Alfena.

Designed in the past to be the center of the city of Valongo, Quinta da Lousa, benefits from the proximity to the city center and the diversity of commerce (hypermarkets), services and public transport.

Land with 9 970 m2, intended for construction, located in Cucujães, Oliveira de Azeméis.

It is located in the Place of Margonça-Faria de Cima and confronts the west with the National Road 1 and the north with public road.

The land, allows the following construction:

Implantation area of the building:
871 m2

Gross Construction Area:
1,743 m2

Gross Dependent Area:
871 m2

Surroundings:

Village of Cucujães at 3 Km
4 Km from São João da Madeira
Campsite Oliveira de Azeméis at 6,5 Km

Land with favourable order to PIP for construction of 4 single-family houses (isolated), in Lavra, Matosinhos.

The land with an area of 4125 m2, has a favourable opinion for the construction of 4 plots of houses with 4 fronts, basement, ground floor and floor.

The property has all the public service infrastructures:
water, sanitation, electrical network, communications network, gas pipelines, public lighting, among others.

Quantified construction data:
Location: 388 m2
Total Above-ground construction: 725 m2
Below-ground construction: 425 m2
Façade height: 7 meters

The locality is quiet, free of intensive construction, and the site is considered for low-density urban spaces, with a large part of it inserted in agricultural spaces (RAN) and REN.

The surroundings allow for quick and quiet travel:
Porto Airport at 7 Km
City of Matosinhos another 7 km
Porto at 14 Km (all connected by the A28)
Pedras Brancas and Pedra do Corgo Beach at 1000 metres

Commercial Offer at the door:
Continente Good Morning Lavra
Pingo Doce de Lavra
Dunas Family Health Unit, among others

Very close to the center of Nisa house and land with 30 000 m2 for sale, in the place designated as ́ ́Horta do Fonte do Cão’’.
There are 2 articles: one of urban nature and the other of a rustic nature.

Urban:
It has a construction prior to 1951; is 2 floors with the following composition:
Ground floor: 1 rooms, kitchen;
1st floor: 2 scans.

Boor:
There are 5 registration plots of olive groves, fig trees, vegetable garden, citrus fruits, and arable culture.

Unfinished house located in Penha Longa in Marco de Canaveses.

Located at the top of the hill, it benefits from fantastic views over the Douro River.

It is located on the road that connects Cancela de Cima and Carvalheira.

The land registry is assigned to a dwelling, of type T2 with 2 floors, with the following description:
Total land area: 60 m2
Implantation area: 60 m2
Gross Area: 130 m2
Gross floor area: 10m2

In addition, it is part of a rustic land with 3500m2

Here, you will have the opportunity to disconnect from the hustle and bustle of everyday life, as valleys and hills will be your daily companion. The town of Marco de Canaveses is 14 km away.

Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including the moment of financing. If you have any questions about buying a property, please do not hesitate to contact us. 30 years of experience in real estate activity.

Location: 41.091727, -8.152958 / (url hidden)

Shop with window facing the street, on the ground floor of a building, intended for commerce, located on Avenida Dr. Oliveira Salazar, 800 meters from the centre of Armamar (district Viseu).

This fraction has a total area of 47.6m2

There is another fraction available for sale, for €41,520

Opportunity to transform into housing!

Decree-Law no. 10/2024 of January 8 proceeds to the reform and simplification of licensing in the field of urban planning and chooses as a priority the simplification of administrative activity through the continuous elimination of licenses, authorisations and unnecessary administrative acts, in a logic of ’zero licensing’.

The objective was to eliminate disproportionate licenses, authorisations and administrative requirements that create context costs without having an effective added value for the public interest that is intended to be pursued.

Its main objective is to create conditions so that there is more housing available at affordable costs.
How to achieve this goal:

Firstly, by eliminating the need to obtain urban planning permits, creating new cases of prior notice, exemption and exemption from prior control.
Another novelty is the elimination of the building permit, which is replaced by the receipt of payment of the fees due.

So let’s talk first about the rules inscribed in the General Regulation of Urban Buildings (RGEU), still in force, for a store or office to be considered a dwelling it needs to have at least 35 square meters (m2) of gross area in the case of T0.
The minimum size goes up to about 130 m2 in the case of T6.
As for rooms, the law indicates, in general, that they cannot have an area of less than 9 m2, and in houses with less than five rooms one of them must have at least 12 m2. When it comes to houses with more than five rooms, there must be at least two rooms with that area.
Simplex Urbanístico also facilitated the construction of these structures, namely by removing the obligation to have bidets and bathtubs in bathrooms - which can now be replaced by showers.
The same happens with kitchens, allowing solutions such as kitchenettes.

Accessibility is a condition
Another aspect that you should take into account when designing the spaces for the project is accessibility.
According to the law, all rooms must be wide enough for a wheelchair to pass. Even if the current owners do not have any motor difficulties, the space must be prepared to accommodate this reality.

Respecting these rules, the works were finished. And what are you going to do? Briefly:
Once the conversion of the shop or office into a residential property is completed, all that remains is to change the type of use of the fraction with the city council, carry out a deed of change of the horizontal property that will allow you to change the allocation of the property in the Finances and the Land Registry Office and enjoy your new space.

It is a case of saying:
From shop to home in less than a month !

Do you still have doubts about the simplicity of the process of what to do in the City Council?
All you have to do is make a communication to the City Council at the end of the works, in which you declare that you have the necessary terms of responsibility and that the construction carried out in the store has made it suitable for use as a dwelling.
The municipality has 20 working days to carry out an inspection and confirm that the changes are in accordance with the rules in force.
After this period, if you do not receive any indication to the contrary from the city council, you can use your shop, now home, for housing.

Can you only use it for housing?

The end of the use of the property is at your discretion
Once the conversion is done and the respective inspection by the city council, the fraction becomes a property like any other and you can use it as you wish. This means that you can sell it as a house, rent it out for housing or even turn it into a Local Accommodation.

Do interior works do not require permits?
If all the works to be carried out are only in the interior, without interfering with the façade or structures of common use, it is not necessary to worry about condominium authorisations or licenses to carry them out.

Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including at the time of financing. If you have any questions about buying a property, do not hesitate to contact us. 30 years of experience in the real estate business.

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição na Urbanização da Quinta da Boa Hora. Esta garagem fechada, com uma área generosa de 24 m², destaca-se pela sua localização estratégica e potencial de valorização.

Destaques do Imóvel:
- Área Ampla: 24 m², oferecendo espaço extra para uma viatura e arrumação adicional (bicicletas, ferramentas ou stock).

- Localização: Inserida numa zona residencial tranquila e de fácil acesso na Gafanha da Boa Hora, concelho de Vagos.

- Configuração Atual: O espaço encontra-se atualmente murado com tijolo e possui uma porta de acesso pedonal.

Ideal para quem procura um espaço de armazém/box ou para quem deseja reinstalar um portão basculante para viaturas.

Informação Fiscal (Simulação):
Invista com conhecimento total dos custos:
- IMI: Apenas 16,93€ / ano.
- IMT + Imposto do Selo: 897,90€ (valor previsto no ato da escritura).

Porquê escolher a Gaiphedra Imobiliária?
Com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, garantimos que a sua compra seja um processo simples e transparente. Acompanhamento e apoio total até ao momento da escritura.

Garanta já este espaço de arrumação ou estacionamento seguro. Entre em contacto para mais informações!

On the Mira Road, Figueira da Foz, in front of the Sapadores Firefighters, floor with 9 offices for sale.

It is located in the building where there is already Centrauto and the residence for the elderly Casa do Limonete, which occupies the lower floor of the 9 offices that we have for sale.

This is an investment that you can consider in individual terms for the development of your activity or in a global investment of 573 970 € (there was once a plan to transform the offices into private housing studios).

Description of the prices of the offices (they present different areas and 1 of them with terrace):

M-33 350 €
O-42 000 €
BZ-(leased and possible for investment)-354 600 €
A-(leased and possible for investment)-324 000 €
C-(leased and possible for investment)-601 800 €
E-72 000 €
F-96 000 €
G-70 800 €
H-50 400 €
I-55 200 €
J-57 500 €
L-31 800 €

In the field of images you will find the photographs of the offices by fraction.

Two-storey house, which at present serves as a warehouse and workshop, but which will be an excellent situation to transform into housing, according to the law of January 2024, the Simplex.

This building has two floors and a construction area of 380 m2.

The property can be used for several purposes:

- Take advantage of the industrial base of Porto de Mós and specifically Mira de Aire, where the manufacturing industry and stone extraction, namely the Portuguese Pavement are extremely requested in the national and international market and make this space a Showroom or commercial warehouse

-you can also think about this space, in order to take advantage of the important textile industrial hub that is Mira de Aire

- storage or logistics space that will be in high demand with the construction of the Porto de Mós Business Center

-or even the transformation into a residential building.

Mira de Aire and Porto de Mós are together with excellent accessibility:
A1
A8 (Western Motorway)
IC9 that connects to the A13, facilitating the connection to Tomar and Nazaré
Leiria is 35 km away
Fátima (generator of economic and tourist activity) is 15 km away
Santarém at 40 km.
Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including at the time of financing if you need a mortgage. If you have any questions about buying a property, do not hesitate to contact us: 30 years of experience in real estate activity!

São 5 lojas localizadas em Samora Correia, num prédio com centro comercial de 4 pisos.

Benavente e Samora Correia, a 1 hora de Lisboa, tem-se revelado uma extensão logística e comercial da cidade de Lisboa ou Santarém.

Espaços para venda na totalidade pelo valor de 87 975 €:

Fração Autónoma ’O’ correspondente ao armazém, com a área de 157 m2;

Fração Autónoma ’CH’ correspondente a espaço no 4º PISO, destinada a Comércio/Serviços, com a área de 995m2


Fração Autónoma ’CG’ correspondente espaço no 3º PISO, destinado a Comércio/Serviços, com a área de 360m2


Fração Autónoma ’CF’ correspondente ao espaço entre O 2º e o 3º PISO, destinado a Comércio/Serviços, com a área de 221m2


Fração Autónoma ’BC’ correspondente a espaço no 2º PISO, com a área de 95m2.


O prédio não está licenciado (falta de conclusão da obra + falta de obtenção da LU), pelo que a escritura será celebrada nos termos do artigo 18, decreto lei 10/2024, de 8 de Janeiro de 2025 (Simplex).


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura!
Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento.
Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos.

São 32 anos de experiência na actividade imobiliária.

Land with 12 500 m2 (1.250000 ha), in the parish of Cebolais de Cima (Laparra), Castelo Branco.

This land consists of 3 plots:

Plot 1: Mato with 0.47500 ha
Plot 2: Olive grove with 0.250000 ha
Arable crop of underlying soil (under cobereto)
Plot 3: Olive grove with 0.250000 ha
Arable crop of underlying soil (under cobereto)
Plot 4: Cork oak or Cork oak forest with 0.275000 ha.

Quick access to Castelo Branco city center, which is 10Km away.

Shop with shops, warehouse and garage, with 2 floors, located near the Azambuja Secondary School.

This is a property with commercial allocation and garage on the minus one floor, which gives access to a warehouse with an area of 225.55 m2

The store is raw, has glazed windows, allowing excellent luminosity.

Access to the lower floor can be made from the inside of the store through a staircase, giving access to the warehouse that also has access from the outside through a gate.

Current asset value (CIMI): €379,225.69

It can be an opportunity to turn it into housing!

According to the rules inscribed in the General Regulation of Urban Buildings (RGEU), still in force, for a shop or office to be considered housing it needs to have at least 35 square meters (m2) of gross area in the case of T0. The minimum size rises to about 130 m2 in the case of T6.

As for rooms, the law indicates, in general, that they cannot have an area of less than 9 m2, and in houses with less than five rooms one of them must have at least 12 m2. When it comes to houses with more than five rooms, there must be at least two rooms with that area.

It does not dispense with the consultation of the DL and the local City Council.

Surroundings:
- Azambuja Secondary School
- Azambuja Finance Service
- Azambuja Sports Group
- Social Security Azambuja
- Azambuja Train Station
- Hypermarkets (Intermaché and Aldi)
-Restoration

Main geographical references:
Aveiras de Cima
Salvaterra de Magos
Benavente
Loaded
Lisbon at 50 Km

Oportunidade de Investimento: Lote Urbano Premium em Campelo, Baião

Excelente lote de terreno urbano para construção em loteamento consolidado, localizado na Rua de Leiras, em pleno coração de Campelo, Baião. Com uma área total de 2.027 m², este terreno oferece uma viabilidade de construção excecional para projetos de habitação multifamiliar, comércio ou serviços.

Parâmetros Técnicos do Lote

O terreno permite um projeto de escala relevante, com alta densidade construtiva:

- Área Total do Lote: 2.027 m²

- Área de Implantação: 700 m²

- Área Bruta de Construção: 3.472 m²

- Capacidade: Até 4 pisos, 12 fogos

- Flexibilidade: Destinado a uso habitacional, comércio ou serviços.

Localização e Envolvência

Situado numa zona central de Campelo, o imóvel beneficia de uma infraestrutura completa e de uma localização privilegiada junto aos principais serviços e equipamentos públicos da vila:

- Administração e Serviços: Posto dos Correios e Auditório Municipal.

- Saúde e Segurança: Centro de Saúde, Farmácia Queirós Cunha e Associação de Bombeiros Voluntários.

- Acessibilidade: Zona com excelentes acessos e centralidade, garantindo facilidade de escoamento para o mercado imobiliário local.

Porquê investir neste Lote?

Pronto a construir: Terreno urbano inserido em loteamento.

Escala: Ideal para promotores imobiliários que procuram um projeto residencial sólido de 18 frações.

Versatilidade: Possibilidade de combinar habitação com espaços comerciais ou serviços.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de experiência no mercado imobiliário.
Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura.

Terreno para construção de apartamentos no Torno, Lousada.

Nesta fase, encontra-se implantada uma habitação unifamiliar, prevendo o PIP aprovado a demolição da construção existente e a construção de mais três frações autónomas, com os seguintes pisos:
-acima da cota da soleira: 3
-abaixo da cota da soleira: 9 lugares de estacionamento.

Stunning, spacious and top floor flat, located in a newly built building, next to the beaches of Leça da Palmeira, Matosinhos.

This house, in a high-end condominium, is distinguished by sumptuous comfort, elegance, nobility of finishes, excellence of sea views, great sun exposure (to the west) and the surroundings of high-end housing, luxury establishments (Leça da Palmeira) and the best beaches in Matosinhos.

The choice of interior finishes (French oak flooring, Technal frames with Krion edges, integrated high-end appliances, HVAC (reversible air conditioning) air conditioning system, wardrobes with mechanical ventilation, similar to the WCs, among others) and the care of exterior finishing (ventilated façade in natural stone, ensuring thermal efficiency and lasting aesthetics), make these properties and the building a lasting and safe bet.

If you are looking for luxury, large and integrated spaces, breathtaking views, elegance in your daily life, this is the right option.

Schedule your visit.

In the transition from the North to the South of Portugal, or between the Alentejo and the Algarve, we have plots for the construction of apartments, in allotment with the infrastructures already carried out.

Quinta do Monte Rey is located 3 km from the city centre, 95 km from the Port of Sines, 2 hours from Lisbon and 45 m from Faro.

The plots that we have on sale are intended for the construction of a multi-family house of 4 floors and for the construction of 6 dwellings.

Almodôvar, has a plan of 3.8 million euros in place, to fix the population, has land prices that are still very low and has a shortage of housing:

-either because of the mythical journeys that are made by the EN2 and which lack housing infrastructure,
-or even given the high population growth, as the logistics centres have been a strong business bet, with the consequent movement of labour to the area.

Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including the moment of financing. If you have any questions about buying a property, please do not hesitate to contact us. 32 years of experience in real estate.

Opportunity, for those who want to live in the centre of Matosinhos?

Who doesn’t know the place where the feast of Senhor de Matosinhos is held?
Choosing to live there is to enjoy the historic heart of Matosinhos, where the demand for apartments is high and the supply is limited.

Advantages:

Porto Metro (blue line), Porto airport, very close
Proximity to the beach (Matosinhos beach at 1 km)
Next to several hypermarkets, hospitals (CUF and Pedro Hispano), University Pole (10 minutes), among others.

Apartment description:

It has two sunny fronts
Open Space with balcony and pantry
Interior Room
Bathroom with shower base
Master bedroom with wardrobe
It does not need any improvement in works, has excellent acoustic insulation (double glazed windows), among others.

If you choose to buy for investment, a flat of this type can be rented for around €1,200/month, but if you direct it to local accommodation, this value can triple.

It will also have the guarantee that even in the future, prices will fall, in the historic areas and by the sea, this will be an excellent option that will respond to the crisis.

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração do Douro Superior: a Quinta do Vale D’El Rey (Mato do Bordalo), situada em Almendra, Vila Nova de Foz Côa.

Terreno rústico com uma área total de 218.789 m 2, esta propriedade reúne as condições ideais para quem procura um projeto agrícola de excelência ou um refúgio de turismo de luxo.

Riqueza Agrícola e Produção Diversificada
O terreno, de natureza fértil e morfologia característica da região, oferece uma enorme diversidade de culturas:
- Pomar variado: Amendoeiras, figueiras, marmeleiros, nespereiras, macieiras e nogueiras.

- Vinha e Pastagem: Ideal para quem pretende desenvolver uma vinha oficial (Região Demarcada do Douro - DOC DOURO) ou expandir a exploração pecuária/cinegética.

Infraestrutura: Inclui uma construção em tijolo de apoio à atividade agrícola.

Oportunidade de Investimento e Rentabilidade

Situação Atual: A propriedade encontra-se arrendada explorada essencialmente com vinha e olival

Disponibilidade Próxima: Já foi emitida a oposição à renovação do contrato, garantindo a desocupação a 31/12/2026, permitindo o planeamento imediato de novos projetos para o curto prazo.

Versatilidade: Excelente aptidão para Turismo Rural, tirando partido da crescente procura pela região do Douro, ou para a exploração de atividades cinegéticas (Caça), uma forte referência local.

Localização Estratégica: O Coração do Douro e Coa

Almendra é um ponto de convergência entre os distritos de Bragança, Guarda e Viseu, oferecendo uma localização privilegiada e central no Interior Norte:

Proximidade: A poucos quilómetros de centros vitivinícolas e históricos como Mêda, Torre de Moncorvo, São João da Pesqueira, Freixo de Espada à Cinta e Figueira de Castelo Rodrigo.

Coordenadas GPS: 41°00’37.8’N 7°03’55.8’W

Land with 42750 m2 (4,275 ha) located in Vale da Rosa/Manteigadas/Estrada das Santas is to invest in an area that is located between the rural and urban space of Setúbal.

This land consisting of sowing land, vineyards, cork oaks, fruit trees, olive groves, vegetable garden, pine forest and cork oak forest, allows you to obtain income from the agricultural exploitation (area known as baixa e fértil do sado), for rural tourism, leisure, shipyard, warehouses, logistics or even for future investment, if you take into account that the city of Setúbal is growing sharply.

With a quick connection to Setúbal, its Porto and the train station (10 minutes by the A12/A2), the IPS (Polytechnic Institute of Setúbal), and the city of Lisbon (35 minutes), these are factors that will permanently value the land.

BAIXA DE PREÇO! Antes: 232.800€ | AGORA: 228.600€

Uma oportunidade de investimento versátil na prestigiada Rua Alexandre Herculano.

Apresentamos este imóvel de dois pisos, estrategicamente localizado no coração de Viseu. Com uma estrutura que combina visibilidade, funcionalidade e acessibilidade, este espaço é o palco ideal para o seu próximo grande projeto.

Características Únicas:
- Layout em Dois Pisos: Rés-do-chão amplo com excelente visibilidade e cave funcional com várias divisões.

- Elevador Privativo: Ligação interna entre pisos, garantindo total acessibilidade e facilidade logística.

- Pé-Direito Generoso: Aproximadamente 2,90 metros, conferindo uma sensação de amplitude e permitindo diversas adaptações técnicas.

- Logradouro Posterior: Parcela de terreno exclusiva no alçado posterior, ideal para área de lazer, esplanada ou zona de serviço.

- Garagem e Armazém: Inclui dois compartimentos amplos na sub-cave destinados a estacionamento e um compartimento para armazenamento.

Potencial de Rentabilização Ilimitado:
- Dada a sua configuração e localização de alta afluência pedonal, este imóvel adapta-se a múltiplas frentes de negócio:

- Saúde e Bem-Estar: Clínica, farmácia ou posto de enfermagem.

- Educação e Serviços Sociais: Centro de estudos (ATL), escola de música/artes ou residência sénior de proximidade.

- Habitação (Simplex): Excelente potencial para conversão em residência de estudantes ou lofts modernos, aproveitando o novo regime de licenciamento.

- Comércio e Logística: Supermercado de proximidade, agência bancária ou centro logístico urbano.

Localização Privilegiada:
Situado numa zona onde o comércio e os serviços fervilham, está a poucos passos de:
- Natureza: Parque Aquilino Ribeiro.
- Educação: Escola Secundária Alves Martins e EB João de Barros.
- Conveniência: Hotéis, hipermercados, restauração e clínicas de referência.

Confie na Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência, garantimos um processo de aquisição pautado pela segurança e rigor.
Acompanhamento 360º: Desde a análise da viabilidade do negócio até à escritura.


Transforme este espaço estratégico no centro de Viseu no seu novo sucesso empresarial!

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, localizado a 1 200 metros do metro do Dragão, junto ao Serviço de Formação Profissional do Porto.

Esta pode também ser uma excelente possibilidade para transformar a loja em habitações, numa zona em que existem já, várias transformações realizadas à luz do Simplex.

A loja apresenta 2 frentes e 5 portas de acesso, numa área bruta privativa: 340,0000 m² .

Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

NOTA: O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal)

Há uma outra loja disponível para venda no mesmo local, com área bruta privativa de 280m² + Área bruta dependente: 236m² (valor patrimonial de 190.335,15€), destinada também a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas e também com a venda em direito de superfície à Câmara.
É comum a esta fração a galeria de acesso à zona comercial, ficando autorizada a colocar esplanada nesta zona, bem como colocar na fachada do prédio na parte correspondente a esta, qualquer publicidade. Preço de venda: 204.000€


** SIMPLEX ** :
De loja a habitação em menos de um mês
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Nota:
Não dispensa a consulta da Regulamentação do Simplex Urbanístico já em vigor, nomeadamente junto da Câmara Municipal do local.



Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento caso necessite de crédito habitação. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: 30 anos de experiência na atividade imobiliária!

Oportunidade de investimento!!

Loja no centro de Torres Novas, com 390 m2, alugada até 2034 , que proporciona uma rentabilidade de 6,60%.

O espaço comercial é vendido com contrato de arrendamento em vigor.

A renda mensal é de 1900€.

O contrato de arrendamento em vigor tem termo em 2034, com períodos automaticamente renováveis a partir dessa data, de 5 anos, salvo oposição de uma das partes (com aviso de 120 dias de antecedência mínima).

Durante o período em vigor não é possível nenhuma das partes denunciar o contrato.

A loja desenvolve-se no rés do chão e tem afetação a comércio, mas a sua localização geográfica, a distribuição das divisões e as suas frentes, são excelentes para desenvolver qualquer atividade económica, de serviços ou mesmo para transformar em habitação.

Torres Novas, cidade do Médio Tejo, tem demonstrado uma evolução de comércio, serviços e demográficos, devidamente estruturados, pelo que a sua valorização e a atividade aí existente, garantem sustentabilidade do investimento presente e futuro.



Contacte-nos para informações adicionais!


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Terreno com 2 900 m2, localizado em pleno Minho, num ambiente rural e tranquilo.

Este é um terreno rústico, que confina com estrada pública.

Esta é uma excelente opção, para quem de forma económica, procura um refúgio para o fim de semana:
poderá colocar uma estrutura amovível ou uma caravana.

Assumindo um risco financeiro baixo, investe num terreno, que no futuro poderá tornar-se urbanizável (exemplo da revisão do PDM), ou se apostar na produção agrícola, poderá estudar junto da Câmara Municipal, a construção dum imóvel de apoio agrícola, pois a área é superior aos 2 000 m2 exigidos pelo município.

Confie na Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 32 anos de experiência, transformamos processos complexos em etapas tranquilas.
Acompanhamento Total em todas as fases do processo.

Posicione o seu negócio ou invista no centro nevrálgico de Valença. Apresentamos uma seleção de 42 espaços comerciais disponíveis para venda no emblemático Edifício Europa. Localizado estrategicamente junto ao Mercado Municipal, este é o local ideal para quem procura visibilidade, conveniência e um custo de aquisição imbatível.

Diversidade e Versatilidade de Espaços:

Com uma amplitude de preços e áreas, encontrará a solução à medida das suas necessidades:

- Valores de Investimento: Desde 8.460€ até 31.020€.

- Unidade de Entrada: Fração com aprox. 23 m² (Ideal para pequenos escritórios ou serviços).

- Afetação Flexível: Espaços destinados a Comércio, Indústria ou Profissões Liberais.

- O Edifício: Um complexo dinâmico com 270 frações distribuídas por 5 pisos, integrando garagens e serviços.

- Localização Premium: O Coração de Valença

O Edifício Europa beneficia de uma envolvência de excelência, com um fluxo constante de público local e transfronteiriço:

- Comércio de Proximidade: Junto ao Mercado Municipal de Valença e à famosa Feira de Valença do Minho.

- Serviços de Saúde: Proximidade imediata ao Centro de Saúde e Farmácia Central.

- Grande Consumo: A poucos metros de hipermercados de referência (Continente Bom Dia, Intermarché).

Ideal para:

- Empreendedores: Pequenos negócios, gabinetes de estética, ateliês ou consultórios.

- Profissionais Liberais: Advogados, contabilistas ou agências que necessitam de uma morada central.

- Investidores: Ativos com baixo custo de manutenção e facilidade de colocação no mercado de arrendamento.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura.



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