14 Land Lux’Inn

Mixed land with 30,770 m2 located close to the center of Pinhal Novo and within the urban perimeter according to an opinion requested from the Palmela municipal council in 2022.
There are 3 single-story houses (urban items) built in need of complete renovation, one of them in ruins, which can be used immediately.

The location of the land is very close to services and the Pinhal Novo train station, close to the center of the beautiful village, which is in full growth and in a very attractive geographical setting.
- Less than 10 km from Palmela.
- 13 km from Setúbal, district capital.
- 11 km from Montijo.
- With easy access to main roads such as the A2, A33, A12 and the Vasco da Gama bridge, as well as many points of interest and beautiful beaches.
Access to it is good and via a paved road.

In terms of construction from scratch, this land has a gross construction area of 9,231 m2, a maximum number of 2 floors, a maximum density of 4 dwellings and/or a maximum number of 12 dwellings (houses), with each dwelling being able to reach an area average of 250 m2.
Please note that this information is not binding. Although it is data collected from previous information carried out with the competent entity, the project has never been approved. It needs to be updated.

For more information do not hesitate to contact us.

Lote para consrução em urbanização com Alvará de loteamento.
Constroi até 6 fogos.
Zona residencial, perto de supermercado, colégio internacional, estação de CP e Fertagus, autoestrada e estrada nacional com transportes.

Vineyards with a total of 27.79Ha in production, with the following grape varieties: Castelão (Periquita), Syrah, Cabernet Sauvinghon, Aragonez, Moscatel and Bouschet.
Easy and affordable access on all fronts. Close to local shops.
Just half an hour from Lisbon, and less than 30 minutes from Montijo, Alcochete and Setúbal you will find this vineyard in full swing.

With a 100 meter deep hole, water pump and automatic irrigation system (drop by drop) carried out in a phased manner, frame prepared for mechanized harvesting.

Don’t hesitate to contact us for more information.

Lote para construção de prédio de 12 fogos em propriedade horizontal com 20 parqueamentos.
Urbanização junto da estação da CP e Fertagus, colégio internacional, supermercados, farmácia, autoestrada, e estrada nacional.

Terreno de 1,4 ha em Vale de Barris Palmela.
Perto do teatro o Bando e junto ao Bar o Gaiteiro, encontra-se esta extensão de terreno.
Tem um PT e legação de internet. Camaras de filmagem e projetores de luz.

Lote para consrução em urbanização com Alvará de loteamento.
Constroi até 6 fogos.
Zona residencial, perto de supermercado, colégio internacional, estação de CP e Fertagus, autoestrada e estrada nacional com transportes.

Com projeto de moradia isolada e piscina.
Lote de terreno com 422m2 junto à IC20 e ao Almada Fórum.
Inserido numa zona em franca expansão, destaca-se pela excelente localização.
Situa-se na Unidade Operativa de Planeamento, UNOP 4;
Servido pelas Infraestruturas essenciais.
Projeto com os seguintes parâmetros urbanísticos
Tipologia - Habitação unifamiliar
Implantação - Conforme integração com o local;
Número de fogos - 1
Número de pisos - 2 (acima da cota de soleira)
Altura de fachada - 6,50m
Percentagem de ocupação do lote (plot) - 0.30
Índice de construção - 0.60
Afastamentos - conforme RGEU;
Estacionamento - 2 lugares no interior do lote
Oportunidade.

Lote para construção de prédio de 6 fogos em propriedade horizontal e 14 parqueamentos.
Urbanização junto da estação da CP e Fertagus, colégio internacional, supermercados, farmácia, autoestrada, e estrada nacional.

Lote para consrução em urbanização com Alvará de loteamento.
Constroi até 6 fogos.
Zona residencial, perto de supermercado, colégio internacional, estação de CP e Fertagus, autoestrada e estrada nacional com transportes.

Apresentamos-lhe este terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um custo por ’fogo em construção’ de cerca de 70.000€ cada, onde numa ótica da revenda, cada fogo iniciaria com valores mínimos de 295.000,00€, garantindo um retorno superior a 50% do capital investido.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira (Nove seis nove, zero nove três, um três oito)

LOCALIZAÇÃO:

Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, pertencente à Zona Ocidental da capital.

À semelhança de outras freguesias de Lisboa, também a Ajuda fez parte, entre 1852 e 1885, do Concelho de Belém tendo depois sido reinserido em Lisboa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Lote de terreno para construção. Pode construir até 4 moradias em banda, com cave comum com 8 lugares de parqueamento. R/c e 1º andar. Projeto aprovado na câmara.

Localizado numa urbanização de moradias, zona residencial tranquila com fáceis acessos e próxima de todo o tipo de serviços, supermercados e acessos à auto-estrada a escassos minutos, estação ferroviária ( Fertagus e CP) a 3 minutos a pé, escolas e colégio a 5 minutos.

Lote para construção de prédio de 12 fogos em propriedade horizontal com 20 parqueamentos .
Urbanização junto da estação da CP e Fertagus, colégio internacional, supermercados, farmácia, autoestrada, e estrada nacional.

Rustic land with an approximate area of 12,608 m2 with construction feasibility certified in 2021 through Palmela City Council.
This same prior information provided points to a gross construction area of 4,535.20m2, with remaining areas to be used as green areas, streets, etc.
There are several possibilities for construction between houses and apartments, with a maximum of 34 homes being able to be built.
The location of the land is very close to services and the Pinhal Novo train station, close to the center of the beautiful village, which is in full growth and in a very attractive geographical setting.
- Less than 10 km from Palmela.
- 13 km from Setúbal, district capital.
- 11 km from Montijo.
- With easy access to main roads such as the A2, A33, A12 and the Vasco da Gama bridge, as well as many points of interest and beautiful beaches.
Access to it is good and via a paved road.

Attention Investors:
A construction feasibility study was carried out in 2022 with profitability calculations in the various hypotheses presented.

Some of the three-dimensional photos advertised illustrate an existing architectural project for Rural Tourism, which could be used. Architectural project carried out by an architectural firm, which requires approval from the CMP.

For more information or for a physical visit, do not hesitate to contact us.

Plot of land of 304 m2 for construction of semi-detached house, with a gross building area of 193 m2, implantation area of 94 m2. 18 m2 of parking space, leaving about 190 m2 of garden and outdoor leisure area for the patio.

It is located in a quiet residential area of houses, close to some local shops, pharmacy, access to the A2 and A33 roads just a few minutes away, Penalva train station 4 minutes away by car, 15 minutes from the center of Palmela or 10 minutes from the Quinta do Anjo where you will have access to several supermarkets, clinics and health center.

The attached plans in the photos serve as an example of what you can build on this plot of land.

Access is easy and careful, forming a reserved and private area to a set of 12 houses.

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