38 Buildings for Sale, in Loures

Prédio de 3 pisos
1 piso, sala, cozinha e wc
2 piso, 3 quartos, wc e varanda
3 piso, sótão e varanda

Mais informações contactar.
#ref:34234930

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores e promotores imobiliários: prédio urbano para reabilitação, estrategicamente localizado no coração de Sacavém, com elevado potencial de valorização.

Este imóvel encontra-se em propriedade total, composto por dois pisos e logradouro, totalizando 126 m² de área.

Piso 0: 37,47 m²

Logradouro comum: 52,53 m²

Piso 1: 35,43 m²

Atualmente dividido em duas frações, o prédio permite manutenção dessa configuração ou, alternativamente, a reconstrução para habitação unifamiliar. Existe ainda potencial de ampliação, com a possibilidade de elevação de mais um piso, com base no prédio contíguo.

O imóvel encontra-se arrendado com contratos de curta duração, oferecendo flexibilidade para futuros projetos.

Localização Privilegiada
Situado no centro de Sacavém, próximo à Junta de Freguesia e à Loja CTT, este imóvel beneficia de:

Excelente rede de transportes públicos (acesso rápido a Lisboa em apenas 20 minutos)

Proximidade de comércio, serviços e escolas

Zona em crescente valorização imobiliária

A necessidade de remodelação representa uma oportunidade de ouro para quem procura retorno a médio/longo prazo, seja para revenda, arrendamento, ou reconversão de uso.

Valor negociável

Não perca esta oportunidade!
Entre em contacto e marque já a sua visita.

Vila totalmente renovada com rendas com um valor mensal de 3 300,00 com 5 fracções de utilização independente para venda na totalidade. Esta Vila tem 5 fracções todas elas arrendadas, com contratos de arrendamento devidamente registados nas finanças. Este contratos são recentes com validade alguns por mais dois anos outros por mais um ano.



Esta Vila tem um rendimento de 3 300,00 euros mensais, dando assim um rendimento de cerca de 10% ao ano.



A Vila é composta por dois T1, um T1+1 e dois T2 todos eles totalmente novos a nivel de canalização, electricidade, janelas, paredes, telhados e toda a infraestrutura da Vila. Os acessos da Vila estão todos preparados para pessoas com mobilidade reduzida ou crianças de colo.



Sem Licença de Utilização.



Poderá guardar ainda a sua bicicleta ou a sua mota, dentro da Vila. A morada é Rua Cidade da Praia, número 10, Vila Abreu.

;ID RE/MAX: (telefone)

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures.
Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos:
- 1 Apartamento T4
- 2 Apartamentos T3
- 2 Apartamentos T2
- Sótão
- 5 lugares duplos de Estacionamento
A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa.
Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.

Prédio para reabilitação com 10 frações - às portas de Lisboa



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presenteimóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Este imóvel não apresenta condições para financiamento de crédito habitação. A sua comercialização rege-se pelo SIMPLEX.



Prédio para investimento localizado às portas de Lisboa, com excelente potencial de
valorização.



O imóvel é composto por 10 frações, sendo:


- 7 frações habitacionais
- 3 frações registadas como comércio

Atualmente, 5 frações encontram-se arrendadas, com rendas mensais simbólicas (entre 4,04€ e 84,83€), o que permite rentabilidade futura após reabilitação.



O edifício não possui Licença de Utilização e necessita de obras de reabilitação integral. A estrutura do imóvel e a localização estratégica tornam-no uma excelente oportunidade para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar.



Características principais:


- Tipologia: Prédio com 10 unidades
- Uso misto: Habitação e comércio
- Sem Licença de Utilização (a venda rege-se pelo regime SIMPLEX)
- Necessita de obras
- Arrendado parcialmente (5 frações)
- Próximo de Lisboa, com bons acessos

Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para Reconstrução em Sacavém - Oportunidade Única para Investidores e Construtores



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Sacavém, numa zona em constante valorização, a poucos minutos da Expo e do Parque Tejo, onde decorreram as Jornadas Mundiais da Juventude.



Este prédio devoluto, atualmente em estado de ruína, é composto por quatro frações e está inserido num terreno com potencial construtivo até 5 pisos, de acordo com o índice urbanístico da área.



Atualmente, o edifício é constituído por:



Três frações de habitação, todas de tipologia T1



Uma fração destinada a comércio



A configuração existente oferece versatilidade para reabilitação e modernização do espaço, ou para um projeto de construção de raiz, adaptado às exigências do mercado atual.



Destaques do Imóvel



Localização Estratégica: Próximo da Expo e do Parque das Nações, com fáceis acessos aos principais eixos rodoviários (A1, IC2, 2ª Circular) e bem servido por transportes públicos.



Zona de Elevada Procura: Forte procura por habitação na área, sobretudo por famílias e profissionais que valorizam a proximidade ao centro de Lisboa e à zona empresarial da Expo.



Potencial Construtivo: Possibilidade de ampliação até 5 pisos, permitindo a criação de novas frações ou o aumento da área útil das unidades existentes.



Diversificação de Utilização: A existência de frações de habitação e comércio permite desenvolver um projeto misto, aumentando o potencial de rentabilidade.



Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e construtores que pretendam apostar na reabilitação urbana ou em novos projetos habitacionais e comerciais numa das zonas com maior crescimento e dinamismo da Grande Lisboa.



Contacte-nos hoje mesmo para obter mais informações ou agendar uma visita ao local.

;ID RE/MAX: (telefone)

This fully owned building consists of six two-bedroom apartments, each measuring 71 sqm, two of which have a private patio. This property is ideal for complete renovation, with excellent profitability potential, and is suitable for traditional rentals.

Prime location in the center of Moscavide, just a 2-minute walk from the metro, in a quiet area well served by:

- Local shops
- Banks
- Supermarkets
- Cafes and restaurants

Near the recently renovated Jardim de Moscavide

A unique opportunity for investors seeking stable income in a growing urban area.

Our team will provide all the necessary procedural support and the best financial solutions you need to purchase your new home. We provide full support with credit intermediation services.
Linked Credit Intermediaries registered with the Bank of Portugal under registration number 0007528.

Contact us for more information and to schedule your visit!

Seize the opportunity at this exclusive residential development: 2 hectares with an approved luxury residential project for 20 single-family homes, combining superior finishes in an exclusive location. This investment, ready for immediate development, is available for purchase.

Investment Features:

Strategic Location: Positioned within a comfortable distance of Lisbon’s dynamic center, this exclusive residential development offers an ideal blend of city accessibility and serene suburban living. It is located 2 km from the A8, 15 min. from Hospital Beatriz Ângelo and Loures Shopping, 20 minutes from the airport, and 25 minutes from the center of Lisbon.

Ready-to-Develop Lots: The investment includes land already divided into 20 individual lots, complete with an approved project and construction that has commenced, all for the inclusive sale price of €5,000,000.00.
Refined Residences: Planned residences boast superior finishes in T3 and T4 configurations, with balconies, gardens, and parking spaces, crafted for elegance and functionality.
Community and Lifestyle: Future amenities are set to include a swimming pool, landscaped and picnic areas, a children’s playground, a community room, a gym, and more, promoting wellness and community spirit.
Commitment to the Environment: This project exemplifies a dedication to sustainable living, featuring private wells and photovoltaic panels to enhance energy efficiency.
Secure Living: The community will benefit from 24-hour security services, ensuring a safe and protected environment for all residents.

Why choose this development?

Investment Appeal: With the Portuguese real estate market’s strength, well-constructed homes in prime locations like this exclusive residential development are in high demand, presenting a valuable investment with potential for appreciation.
Future-Forward Infrastructure: The infrastructure is designed to meet modern desires and practicality, appealing to a market that values thoughtful development.

Discover More:
Delve into the specifics with our online resources, where you can find a detailed presentation, construction area maps, residence floor plans, and our sales brochure.

Join the Venture:
Embrace the opportunity to be part of a distinguished project managed by a group with a solid track record in real estate development. For more information, please reach out to Melissa Sarramalho, the appointed real estate consultant for this listing, and discuss how this investment aligns with your investment strategy.
#ref: 107574

Excellent investment opportunity

Located in Sacavém and relatively close to the Airport and Parque das Nações, this building enjoys a privileged location, as well as being your next investment.

Spread over 5 floors, this property consists of 10 fractions, storage rooms, balconies, terraces and attic.

Floor -1 - Basement (RC from the back) - Right Side T1 - 44 m2 - Left Side T1 + storage - 93.45 m2;

Floor 0 - Ground floor - Right Side T2 - 76 m2 - Left Side T2 - 69 m2;

Floor 1 - 1st Floor - Right Side T3 - 92 m2 - Left Side T2 - 74 m2;

Floor 2 - 2nd Floor - Right Side T3 - 92 m2 - Left Side T2 - 74 m2;

Floor 3 - 3rd Floor - Right Side T3 - 92 m2 - Left Side T2 - 74 m2;

This property is in Full Ownership, however the Horizontal Property is completed and the new owner is considering the PH.

All fractions are rented except for the Left Basement and the 2nd Right will be free soon (August).

Located on a main street, it has a pleasant and unobstructed view, as well as excellent sun exposure.

The area is well served by all kinds of shops and services, an excellent public transport network.

Due to its location, the area offers residents an excellent quality of life.

5 minutes from Lisbon
5 minutes from Parque das Nações
5 minutes from Train Station
10 minutes from Lisbon

Negotiable:
The entire building can be converted into dwellings with garages.
The building does not have a Use License - the sale is celebrated under the terms of article 19, decree law no. 10/2024, of January 8 (SIMPLEX).

Floor 2
T7 - Duplex with 366m2.
Living room with fireplace, 6 bedrooms, three bathrooms., one suite, large kitchen,
Partially covered terrace, with 46 m2

Floor 1
Offices with 212m2, independent entrance.

Ground Floor:
Open Space with an area of 212m2.

Family friendly place with local shops.
Public transport, minutes from the accesses to IC17 and North-South Axis.
Close to the Alta de Lisboa shopping area.
Restaurants, Cafes and Supermarkets

1 parking space / Parking included in the price
Built in 2000

For more information contact CASAXELENTE.

**Unique Opportunity in São Julião do Tojal!**

Discover this incredible townhouse for Housing or Commerce, located in the heart of São Julião do Tojal, Loures.
With a generous plot of 780m² and a gross construction area of 750m², this property offers immense potential for investment. Ideal for those looking to rehabilitate several fractions, each with two floors, thus allowing the creation of diversified homes or commercial spaces.

This property consists of ground floor and 1st floor, with four independent entrances, making it perfect for those who want to have multiple options of use. In addition, it has patios and parking spaces inside the property, providing comfort and convenience.

Located in an area in strong housing expansion, the proximity to local shops, schools and public transport guarantees an excellent quality of life. And we cannot forget the future metro line to Loures, which will further facilitate access to Lisbon. Don’t miss out on this unique investment opportunity!
For further clarification contact:
CASAXELENTE

We present this building located in Bobadela, consisting of six autonomous fractions, ideal for investment or for a family housing project.

The building is in good condition and includes two fractions that benefit from large terraces, perfect for outdoor leisure moments, family meals or simply to enjoy greater outdoor privacy.

Located in a quiet and consolidated residential area, close to local shops, services, schools and with excellent road access to Lisbon and the main highways, this building offers a unique opportunity for stable income and future appreciation.

If you are looking for a solid investment in a place of high demand and constant growth, this property is the ideal solution for you....

Imóvel sem licença de utilização.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.







Prédio de Investimento no Prior Velho - Fonte de Rendimento Garantida junto ao Aeroporto



Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento na Rua de Macau, nº 6, no Prior Velho - uma zona dinâmica, bem servida de acessos e em constante valorização.



Este prédio, em propriedade total, é composto por oito frações autónomas, cinco das quais já se encontram arrendadas com contratos devidamente registados nas Finanças. Todos os contratos são renováveis, sendo que apenas um dos inquilinos tem idade superior a 65 anos.



A poucos minutos do Aeroporto de Lisboa, com fácil acesso às principais vias rápidas e autoestradas, este imóvel está inserido numa zona com forte procura habitacional, tanto para arrendamento permanente como temporário, o que garante estabilidade e potencial de valorização contínua.



Ideal para investidores que procuram segurança, rendimento passivo imediato e a possibilidade de crescimento futuro. A gestão dos arrendamentos já se encontra estruturada, tornando esta uma aquisição prática e vantajosa desde o primeiro dia.



Se procura um investimento sólido numa localização estratégica, esta é a oportunidade certa para si.



Agende já a sua visita e descubra como este imóvel pode ajudar a garantir o seu futuro
financeiro.



EN.



Property without a licence.



There is no document available certifying that this property has been issued with a licence for use, that it is exempt from such certification or that any receipt has been presented for payment of the fees legally due, so the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.



Investment Property in Prior Velho - Guaranteed Source of Income near the Airport



We present you with an excellent investment opportunity in Rua de Macau, nº 6, in Prior Velho - a dynamic area, well served by access and constantly improving in value.



This building, in total ownership, consists of eight autonomous fractions, five of which are already leased with contracts duly registered with the tax office. All the contracts are renewable and only one of the tenants is over 65.



Just a few minutes from Lisbon Airport, with easy access to the main highways and motorways, this property is located in an area with strong demand for housing, both for permanent and temporary rental, which guarantees stability and the potential for continued appreciation.



Ideal for investors looking for security, immediate passive income and the possibility of future growth. Rental management is already structured, making this a practical and advantageous acquisition from day one.



If you are looking for a solid investment in a prime location



FR.



Bien sans permis.



Il n’existe aucun document certifiant que cette propriété a reçu une licence d’utilisation, qu’elle est exemptée d’une telle certification ou qu’un reçu a été présenté pour le paiement des frais légalement dus, de sorte que la propriété peut ne pas avoir les titres d’urbanisme nécessaires pour l’utilisation et / ou la construction.



Propriété d’investissement à Prior Velho - Source garantie de revenus près de l’aéroport



Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans la Rua de Macau, nº 6, à Prior Velho - une zone dynamique, bien desservie et dont la valeur ne cesse d’augmenter.



Cet immeuble, en pleine propriété, se compose de huit fractions autonomes, dont cinq sont déjà louées avec des contrats dûment enregistrés auprès du bureau des impôts. Tous les contrats sont renouvelables et un seul des locataires a plus de 65 ans.



A quelques minutes de l’aéroport de Lisbonne, avec un accès facile aux principaux axes routiers et autoroutiers, cette propriété est située dans une zone avec une forte demande de logements, à la fois pour la location permanente et temporaire, ce qui garantit la stabilité et le potentiel d’appréciation continue.



Idéal pour les investisseurs qui recherchent la sécurité, des revenus passifs immédiats et la possibilité d’une croissance future. La gestion locative est déjà structurée, ce qui en fait une acquisition pratique et avantageuse dès le premier jour.



Si vous êtes à la recherche d’un investissement solide dans un emplacement de choix



DL



Grundstück ohne Genehmigung.



Es liegt kein Dokument vor, das bescheinigt, dass für diese Immobilie eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde, dass sie von einer solchen Genehmigung befreit ist oder dass eine Quittung für die Zahlung der gesetzlich fälligen Gebühren vorgelegt wurde, so dass die Immobilie möglicherweise nicht über die erforderlichen städtebaulichen Titel für die Nutzung und/oder den Bau verfügt.



Anlageimmobilie in Prior Velho - Garantierte Einnahmequelle in der Nähe des Flughafens



Wir präsentieren Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Rua de Macau, Nr. 6, in Prior Velho - einer dynamischen Gegend, die gut erschlossen ist und ständig an Wert gewinnt.



Dieses Gebäude, das sich im Gesamteigentum befindet, besteht aus acht autonomen Fraktionen, von denen fünf bereits mit ordnungsgemäß beim Finanzamt eingetragenen Verträgen vermietet sind. Alle Verträge sind verlängerbar und nur einer der Mieter ist über 65 Jahre alt.



Nur wenige Minuten vom Flughafen Lissabon entfernt und mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen, befindet sich diese Immobilie in einem Gebiet mit starker Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für die dauerhafte als auch für die vorübergehende Vermietung, was Stabilität und das Potenzial für eine kontinuierliche Wertsteigerung garantiert.



Ideal für Investoren, die Sicherheit, sofortiges passives Einkommen und die Möglichkeit eines zukünftigen Wachstums suchen. Das Vermietungsmanagement ist bereits strukturiert, so dass dies ein praktischer und vorteilhafter Erwerb vom ersten Tag an ist.



Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition in einer erstklassigen Lage sind

;ID RE/MAX: (telefone)

Ground floor building, 1st floor and patios - Total land area: 900m² - Gross construction area: 750m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces inside the property - ground floor can also be adapted for a store or commerce, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and just a few minutes from the main access points to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon metro terminals

Strategic Investment Opportunity - Entire Building for Sale at €499,000

Savvy investors recognize a strong asset when they see one. This property offers not only a prime location but also excellent monthly returns.

Prime Location - Situated in a high-demand area, ideal for commercial or residential use.
Estimated Monthly Income: €3,000+ - Above-average rental yield with strong potential for long-term appreciation.
Ready for Immediate Use - Solid structure in excellent condition; no major renovations required.

A perfect choice for those seeking a secure investment, passive income, and future growth.

Contact us now for more information or to schedule a viewing.

REF: 1150859/25LS

BUILDING WITH LAND FOR SALE - SANTA IRIA DE AZÓIA
Rua Principal - Bairro do Estacal

Excellent opportunity to acquire a unique real estate asset, consisting of a building and land, in a privileged location with panoramic views over the Tagus River.

Features:

Gross private area: 524.46 m²

Total plot area: 686.40 m²

Existing units: 7 (residential and commercial), ranging from 54 m² to 113 m²

Current building footprint: 142.50 m²

Advantages:

River views and excellent sun exposure

Established area with shops, schools, and public transport

Quick access to the A1, IC2, and CP train station

Strong potential for rehabilitation, expansion, and profitability

Ideal for investors, real estate funds, or urban rehabilitation projects.

Prédio de dois pisos, para remodelação total, com um terreno de 424 m2 e uma área de construção de 750m2.

Esta propriedade apresenta 5 apartamentos - 2 apartamentos T2, 2 apartamentos T3 e 1 apartamento T4 - e 10 lugares de estacionamento, oferecendo uma variedade de opções para criar espaços únicos e acolhedores.

Situado em São Julião do Tojal, desfrute da conveniência de ter todas as comodidades e serviços ao seu alcance, além de acesso rápido às autoestradas A1, A8 e A9.

Este prédio espera por um investidor para transformá-lo em algo espetacular. Explore o seu potencial ilimitado!

Marque já a sua visita!

Venda de Dois Prédios no Bairro do Estacalnovo Santa Iria da Azóia

Nota Importante: Os imóveis não dispõem de licença de utilização, pelo que não é possível recorrer a financiamento bancário. Estão inseridos em zona AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), com processo de legalização já iniciado, representando uma mais-valia futura para qualquer investidor.

Descrição Geral

Apresenta-se um conjunto de dois prédios independentes, situados numa zona residencial em forte expansão, com fácil acesso a Lisboa e ao restante distrito, através da A1, IC2 e CRIL.

Na envolvente, encontram-se escolas, comércio local, serviços e transportes públicos a curta distância, garantindo grande atratividade para o mercado de arrendamento.

Os prédios oferecem rendimento imediato, com várias frações arrendadas em contratos recentes (1 ano renovável), e potencial de valorização significativa através de remodelações nas frações devolutas e atualização de rendas.

Prédio 1
Sótão em bruto;
2.º Andar T5 com algumas renovações já realizadas, devoluto;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento recente (1 ano renovável), renda de €300;
1.º Fte. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilino de 60 anos, renda de €50;
1.º Dto. T2 devoluto, com algumas remodelações efetuadas;
Garagem com 150 m², arrendada em contrato antigo por €250;
Dois anexos T1, devolutos, para remodelação total.

Prédio 2
R/C T2, devoluto para remodelação;
1.º Dto. T2 renovado, arrendado em contrato recente (1 ano renovável), renda de €400;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilina idosa, renda reduzida;
Sótão em bruto;
Garagem, arrendada por €250, contrato recente.

Condições de Venda
Venda em regime de propostas múltiplas;
Consideram-se propostas a partir de €590.000;
Imóveis com elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento, dada a diversidade tipológica e o número de frações disponíveis.

Marque já a sua visita e apresente a sua proposta. Uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização futura em Santa Iria da Azóia. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia,
com alternativas para diferentes destinos á porta.

Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio.

Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures,
para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando:

- 2 Apartamentos T3;
- 2 Apartamentos T2;
- 1 Apartamentos T4;
- Sótão;

São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures
e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo,
fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho.

Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços.

É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar,
a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver
com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa.

Ideal para Investimento com óptima margem de retorno.
Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa.

Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos!

Não perca esta oportunidade!

PREDIO COM RENTABILIDADE de 5,5%

Prédio misto com quatro frações no centro de Sacavém, numa rua pedonal.
Num edifício de traça antiga em propriedade total, composto por quatro frações distribuídos por 2 andares.

Áreas e tipologias:
R/C Dtº - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
R/C Esq - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
1º Esq - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado
1º Dto - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado

Excelente oportunidade de investimento com rentabilidade.

Prédio Urbano na Portela da Azóia, Póvoa de Santa Iria



Apresentamos um excelente edifício urbano situado na Portela da Azóia, Póvoa de Santa Iria, estrategicamente localizado próximo ao acesso à A1, proporcionando fácil ligação a Lisboa e arredores.



Características principais:


- Composição: O edifício é constituído por 2 pisos, abrangendo 3 apartamentos T3 e uma espaçosa garagem com capacidade para 4 viaturas.
- Área: Implantado num terreno de 537 m², o edifício ocupa uma área de implantação de 200 m², com uma área bruta privativa total de 336 m².
- Rendimento: Os apartamentos encontram-se atualmente arrendados com contratos anuais, oferecendo uma oportunidade de investimento com rendimento garantido.

Nota Importante: De momento, o imóvel não possui licença de utilização, estando o processo em curso, aguardando despacho da câmara municipal.



Uma oportunidade única para investidores ou particulares que pretendem adquirir um imóvel com localização privilegiada e excelente potencial de valorização.

;ID RE/MAX: (telefone)

Localizado no Bairro de Angola, em Camarate, este prédio urbano em regime de propriedade total apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade futura e valorização de ativos imobiliários.

Características Gerais:
Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988)
Área Bruta Total: 487 m²
Composição:

o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante).
o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026).
o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda.
o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo).

Condições e Potencial:
O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação.
Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional.
Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente.
Rentabilidade Incrementada:

o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos.
o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura.

Localização Privilegiada:
Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul.
Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas.
Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento.

Destaque:
Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada.

Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer!
Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).

Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.
Atualmente arrendado por 1000€/mês.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.

Prédio para venda em propriedade total.

Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas.

Garagem para 1 carro + Armazém

Destinado a Habitação e Armazém.

Totalmente Devoluto.

Nº de Pisos: 4
R/c - Garagem + Armazém
1º Piso - T7
2º Piso - T7 (Duplex)

Área de Terreno: 265 m2
Implantação do Edifício: 220 m2
Área Privativa: 790,5 m2

Venha conhecer!

Project for the construction of a Residential Building in Sacavém for sale

Property located next to the Real Forte 3 development, in an area in total urban reconversion and which in the short term will be a new centrality next to Parque das Nações, Lisbon.

Its location allows easy access to the city of Lisbon by road, as well as by public transport that is within walking distance.

In the vicinity of the building we find all kinds of services, such as schools, supermarkets, restaurants, etc...

This property, with an approved architectural project for the construction of a residential building with 6 floors + 1 recessed floor, consists of 8 apartments, as well as 12 private parking spaces in the building.

3D photographs and plan of the project.

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