5 Buildings lowest price, Used, for Sale, in Lisboa, Areeiro

**CONSTRUCTION PERMIT PAYABLE**

Investment property in Lisbon: Project approved, +6% Gross Yield, +20% IRR on Sale, IFRRU approved.

Building with approved project in Olaias, Lisbon. Olaias Metro Station 7 minutes away on foot. All kinds of shops and services nearby.

Area in strong appreciation, close to the Instituto Superior Técnico, inside the Lisbon ARU and close to Plano de Pormenor do Casal do Pinto, an urban development plan promoted by the Lisbon City Council.

Units info:
- T1 with a gross area of 65 m² and 47 m² of patio
- T2 with a gross area of 85 m²
- T2 Duplex with a gross area of 110 m²
- Total gross area : 259 m²

Project info:
- Number of floors: 4
- Number of units: 3
- Plot area: 128 m²
- Deployment area: 78 m²
- Gross construction area: 249 m²

Investment info:
- Gross yield greater than 6% in traditional leasing
- IRR greater than 20% on sale after completion of works
- IFRRU approved (access to special financing conditions)

Exemptions and Tax Benefits:
- Exemption from IMT [Section b) of no. 2 of art. 45th of the EBF]
- Exemption from IMI [Section a) of no. 2 of art. 45th of the EBF]
- 6% VAT on the contract [Section a) of no. 1 of art. 18 of the CIVA]

Property excluded from the SCE, pursuant to section g) of paragraph 2 of article 18 of Decreto-Lei n.º 101-D/2020, of December 7

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This property is exclusive, we share it with other agencies on the principle of reciprocity.

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Non-binding information, subject to change.
#ref: 122626

O prédio em propriedade total para investimento numa localização ímpar.Tem 3 pisos + sótão no total de 8 fracções em boas condições de conservação dado que ao longo do tempo, foram feitas manutenções de conservação (não está devoluto).O prédio não tem elevador.As fracções distribuem-se da seguinte forma:r/c direito - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m2r/c esquerdo - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m21.º direito - T2 + 1 com 85 m21.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m22.º direito - T2 + 1 com 85 m22.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m2Sotão direito - T1 com 52,5 m2Sotão esquerdo - T1 com 52,5 m2
Área terreno - 230 m2Área Bruta de Construção - 609 m2Certificados Energéticos: r/c Dto - Cr/c Esq. - D1.º Dto. - C1.º Esq. - C2.º Dto. - C2.º Esq. - DSotão Dto. - ESotão Esq. - E
Projecto:Existe a possibilidade de subir 1 piso e ter mais um terraço, no total de 10 frações.Área Bruta Potencial - 786,55 m2
Arrendamento:4 das fracções têm contrato de arrendamento a termo, o que permite obter rendimento até ao tempo de obter a licença de construção caso pretenda optar pela ampliação. 4 já estão devolutas.Visitas:Dado que o prédio encontra-se habitado, e numa primeira instância é possível visitar as frações não arrendadas, bem como todas as partes comuns. Em caso de interesse na compra, as outras fracções poderão ser visitadas em data a acordar com os inquilinos.Localizado na freguesia de Areeiro, entre a Av. de Roma e Av. da República, este imóvel não poderia estar mais bem localizado no que respeita a comércio e acessos:- Estação de Metro Roma - 7 minutos a pé (600m);- Estação de Metro Campo Pequeno - 8 minutos a pé (650m); - Estação de Metro Entre Campos - 9 minutos a pé (700m); - Estação de Metro Areeiro - 11 minutos a pé (900m); - Instituto Superior Técnico - 17 minutos a pé- Jardim da Gulbenkian - 20 minutos a pé - Aeroporto de Lisboa - 11 minutos de carro

Financiamento Bancário:A KW é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes aprovar o seu financiamento.Contacte-nos para mais informações.
Partilha Outras Imobiliárias:Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI, em regime de 50% / 50%.Para mais informações, visite o nosso site KW Portugal.
Contacte-nos para mais informações e Marque já a sua visita!

Concrete building, 1,520 sqm (gross construction area), eight apartments and four shops, in Areeiro, Lisbon. Building in excellent condition. It has an elevator and there is private parking in the back patio. All apartments have a private balcony. It is leased with residential and commercial contracts under the NRAU (New Urban Lease Regime), an old housing contract and a commercial one. Only one of the apartments is vacant and undergoing renovation works to be leased in the future. The total annual rent is €91,572, which can be significantly increased as current lease agreements are updated.

Within a 2-minute walking distance from the Areeiro underground station and 5 minutes from Avenida XXI and 8 minutes from Roma-Areeiro train station. Within a 7-minute driving distance from Calouste Gulbenkian Foundation Garden, Praça Espanha, with access to the main roads of the city, such as A5, Eixo Norte Sul, 2ª Circular, 25 de Abril Bridge. Within 10 minutes from University Campus, Santa Maria Hospital and Humberto Delgado Airport.

Plaque building, is in excellent condition and partially leased. It has 12 fractions of which 8 are residential and 4 are shops. The housing fractions have a private balcony. The building is located next to Praça de Londres, Av. of Rome and has a lift and patio with private parking

Excelente oportunidade de investimento!

Este prédio de uso misto está localizado na Avenida João XXI,
na zona com mais expansão e renovação da cidade de Lisboa.

Com uma ampla oferta de comércio, serviços, alojamento local,
hotéis, transportes e universidades, este prédio é ideal para comércio, serviços e habitação.

Constituído por 19 frações,
13 devolutas (T2 a T7 + 1 loja),
6 ocupadas (4 habitações e 2 lojas)

Prédio em regime de propriedade horizontal,
oferece um total de 3.520 m2 de área construída
distribuída por 8 pisos
servido por 2 elevadores
possui 2 apartamentos por piso:
1 loja com 3 divisões,
2 lojas com 2 divisões,
1 T0,
1 T1,
4 T2,
10 T7

Todos os apartamentos têm áreas generosas, tendo os maiores, cerca de 177 m2 cada.

Necessita de algumas obras de renovação no interior,
mas é uma excelente oportunidade para investidores
que desejam recuperar o interior e as frações desocupadas
para colocar em venda ou arrendamento.

Próximo das principais zonas de Lisboa, como a baixa Lisboeta, Martin Moniz,
Av. da Liberdade, Av. da Republica e do Banco de Portugal,
este prédio tem ótimos acessos ao aeroporto de Lisboa.

*PREÇO SOB CONSULTA!