3 Farms and Estates - Farm 6 or more Bedrooms Used, for Sale, in Amarante

Estate in the center of Amarante, set on a 1 ha plot of land, with an approved project for the construction of 12 apartments and a PIP for the construction of 5 buildings for family housing. The property consists of a main house, with the entrance floor inhabited by the owners and distributed among a living room, dining room, kitchen, 3 bedrooms, and a bathroom. The basement of the house has several additional rooms, all with direct access to the garden, and a bathroom. On the upper floor, there are several bedrooms. The estate also features a wine cellar, caretaker’s house, and vineyard.

With a privileged location in the center of Amarante, it has easy access to all amenities such as restaurants, shops, supermarkets, and public transportation. It is a 45-minute drive from Porto city and Francisco Sá Carneiro Airport and 3.30 hours from Lisbon.

Identificação do imóvel: ZMPT567562

Imóvel em exclusivo na Zome Real Estate, passível de partilha imobiliária.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Quinta com 2ha de vinha, em plena produção de Vinho Verde DOC (15 a 18 pipas: 7.500 a 9.000 litros), sob a marca registada Pintagol.
Valências de Habitação T6 (6 suites), ou Serviços (Turismo no Espaço Rural - Agroturismo).
O edificado, em excelente estado, foi completamente remodelado em 2020.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Localizada na Rua de Carcavelos 381, na freguesia de Mancelos, concelho de Amarante. Zona muito tranquila, em redor da Natureza, predominantemente residencial, com comércio, serviços e equipamentos próximos.

ELEMENTOS PREDIAIS (de acordo com Cadernetas Prediais e Certidões do Registo Predial)Artigo matricial 1 - Terreno Rústico (Vinha)

Ano de inscrição na matriz: 1984
Valor Patrimonial Actual: €1.100,76
Determinado no ano: 1989
Área Total (ha): 3,170000
Artigo matricial 2 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 2
Tipologia/Divisões: 7
Área total do terreno: 5.002,0000 m²
Área de implantação do edifício: 102,0000 m²
Área bruta de construção: 204,0000 m²
Área bruta dependente: 102,0000 m²
Área bruta privativa: 102,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €56.505,60
Determinado no ano: 2023
Artigo matricial 3 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 1
Tipologia/Divisões: 1
Área total do terreno: 100,0000 m²
Área de implantação do edifício: 100,0000 m²
Área bruta de construção: 200,0000 m²
Área bruta dependente: 100,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €44.139,06
Determinado no ano: 2022
Área bruta privativa: 100,0000 m²

PONTOS DE INTERESSE

- 1,8km do Restaurante ’Adega Regional da Rita’
- 2km do Mosteiro de São Martinho de Mancelos
- 2km do Restaurante ’Quim dos Leitões’
- 2km da Mercearia ’Frutimarante’

TRANSPORTES E ACESSOS

- 400m dos autocarros (paragem Vista Alegre - autocarro O7)
- 3km da N211
- 9km à A4
- 50km ao Porto
- 57km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

DIVERSOS

- Alvará de Utilização: 1998
- Alvará de Utilização Turismo no Espaço Rural - Agroturismo: 2023
- Vinha: cerca de 20.000m²
- Sala VIP com copa para prova de vinhos ou outra função
- Zona social (sala de refeições e ginásio)
- Zona de serviço (cozinha, lavandaria, apoios)
- Suites 1 a 3 na casa principal
- Suites 4 a 6 no edificado anexo
- Piscina exterior
- Horta biológica
- Anexo para apoio agrícola (trator, ferramentas, arrumos)
LINKS COMPLEMENTARES
Site: (url)

Artigo Evasões: (url)
Booking: (url)
Facebook: (url)

VISITA VIRTUAL

Casa principal (com 3 suites): (url)

Anexos (com 3 suites e Sala VIP): (url)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Renovated house from the 12th century with a total area of 584m2

This property consists of a plot of land with 1.86ha where buildings are located, restored in 2007.

Restored main house, former Monastery of the Blessed Nuns, with two floors, in granite stone, consisting of:

The ground floor, an entrance hall, a rustic kitchen with a wood stove, a dining room, two living rooms with a wood burning stove, a service bathroom, interior staircase to access the upper floor;

The upper floor consists of four bedroom suites, with fitted wardrobes, a modern kitchen fully equipped a dining room and an office with unobstructed views of the hillside, facing the Ovelha River.

The guest house, also called ’Clock house’, is a one-bedroom house with large well lit rooms, where the rustic combines, perfectly, with the modern being composed of an equipped kitchen, open space living room and a bedroom ’suite’ with access to an outdoor patio;

The Cellar House, is fully equipped, with stainless steel press, juicer, press, stainless steel vats and a wine rack.

The agricultural land is partly composed of terraces, which once had the production of vinho verde (predominant grape varieties: Azal, in the whites and Tinta Nacional, in the reds) but which, at the moment, is abandoned. In the other, we can find several flat and wide fields, which were formerly used for agricultural production.

There is feasibility and potential to renew and increase the vineyard, thus designing a modern vineyard, with more quality and profitability.

Next to the buildings, there are several fruit and ornamental trees.

At the moment, the entire agricultural area is inactive.

Other characteristics:

Laundry, service bathroom, storage, outdoor barbecue, central heating (diesel), thermal panels for water heating, garage, automatic gates, outdoor lighting, well, good access, excellent sun exposure, on a slope, facing the river Ovelha - possibility to acquire 12ha of hill/forest.

Near (distances):

Monasteries, Church of Santa Maria de Gondar Route, Amarante Romanesque Route (5 min.), A4 (3 min.), Douro River (30 min.), Tâmega River (5 min.), Porto (40 min.) Francisco Sá Carneiro Airport (45 min.).