8 Shops lowest price, for Sale, in Paredes, near City Center

Building with 3 fractions and 2 floors, located in the centre of Vilela, next to the access to the highway to Paredes.

This property with commercial use is an excellent option to transform into housing.

It has a gross private area of 185 m2 to which is added the patio or front terrace of 70 m2.

Here’s what you need to do to turn it into housing:

Decree-Law no. 10/2024 of January 8 reforms and simplifies licensing in the field of urban planning and chooses as a priority the simplification of administrative activity through the continuous elimination of unnecessary licenses, authorisations and administrative acts, in a logic of ’zero licensing’.

The objective was to eliminate disproportionate licenses, authorisations and administrative requirements that create context costs without having an effective added value for the public interest that is intended to be pursued.

Its main objective is to create conditions so that there is more housing available at affordable costs.
How to achieve this goal:

Firstly, by eliminating the need to obtain urban planning permits, creating new cases of prior notice, exemption and exemption from prior control.
Another novelty is the elimination of the building permit, which is replaced by the receipt of payment of the fees due.

So let’s talk first about the rules inscribed in the General Regulation of Urban Buildings (RGEU), still in force, for a store or office to be considered a dwelling it needs to have at least 35 square meters (m2) of gross area in the case of T0.
The minimum size goes up to about 130 m2 in the case of T6.
As for rooms, the law indicates, in general, that they cannot have an area of less than 9 m2, and in houses with less than five rooms one of them must have at least 12 m2. When it comes to houses with more than five rooms, there must be at least two rooms with that area.
Simplex Urbanístico also facilitated the construction of these structures, namely by removing the obligation to have bidets and bathtubs in bathrooms - which can now be replaced by showers.
The same happens with kitchens, allowing solutions such as kitchenettes.

Accessibility is a condition
Another aspect that you should take into account when designing the spaces for the project is accessibility.
According to the law, all rooms must be wide enough for a wheelchair to pass. Even if the current owners do not have any motor difficulties, the space must be prepared to accommodate this reality.

Respecting these rules, the works were finished. And what are you going to do? Briefly:
Once the conversion of the shop or office into a residential property is completed, all that remains is to change the type of use of the fraction with the city council, carry out a deed of change of the horizontal property that will allow you to change the allocation of the property in the Finances and the Land Registry Office and enjoy your new space.

It is a case of saying:
From shop to home in less than a month !

Do you still have doubts about the simplicity of the process of what to do in the City Council?
All you have to do is make a communication to the City Council at the end of the works, in which you declare that you have the necessary terms of responsibility and that the construction carried out in the store has made it suitable for use as a dwelling.
The municipality has 20 working days to carry out an inspection and confirm that the changes are in accordance with the rules in force.
After this period, if you do not receive any indication to the contrary from the city council, you can use your shop, now home, for housing.

Can you only use it for housing?

The end of the use of the property is at your discretion
Once the conversion is done and the respective inspection by the city council, the fraction becomes a property like any other and you can use it as you wish. This means that you can sell it as a house, rent it out for housing or even turn it into a Local Accommodation.

Do interior works do not require permits?
If all the works to be carried out are only in the interior, without interfering with the façade or structures of common use, it is not necessary to worry about condominium authorisations or licenses to carry them out.

Loja com 298 m2, localizada no edifício Souto Meão em Paredes, muito perto da estação de comboios de Paredes.

Encontra-se localizada na 2ª cave do prédio e tem afetação a serviços, comércio ou café, segundo consta na documentação.

Nota:
Valor patrimonial actual (CIMI): €140.605,10 Determinado no ano: 2022

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Loja para venda no centro de Lordelo, com uma área de 136 m², distribuída em dois pisos e uma casa de banho.

A loja possui uma montra virada para a rua principal, oferecendo ótima visibilidade. Beneficia de bons acessos, estacionamento público nas imediações e está localizada numa zona de muita passagem, ideal para atrair clientes.

Não perca esta oportunidade de estabelecer o seu negócio num local estratégico e de grande afluência.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Loja de 2 frentes e 2 entradas, localizada no centro de Baltar, Paredes.

Este é um espaço comercial onde funcionou um ATL, mas que poderá ser destinado a comércio ou serviços, podendo ser afeto a café, snack-bar, restaurante ou qualquer similar de hotelaria.

Esta é uma loja com uma área total de 133 m2.

Esta poderá ser também uma excelente opção para converter a loja em apartamento, à luz do Simplex, que tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.

116.000€

Shop located in the centre of Paredes

1st Floor

with 55.20 m2

Located in a busy area, it offers an excellent opportunity to
Entrepreneurs.

With a versatile layout, the store currently serves as a commercial space, but has the possibility of being converted into
a functional and comfortable T0, perfect for a residential project of
small scale.

It is located in the heart of the city of Paredes with excellent access
the motorway and outdoor parking.

The space is furnished in a place with plenty of natural light

With a formidable decoration, pleasant, airy and very welcoming place in the
which provides:

1 Toilet with shower with presence sensor (Electric Cylinder)

Table and chairs

Sofa bed

Kitchenette

Installation for air conditioning

Space for appliances

In the surrounding area you can find various types of commerce and services, city park, supermarkets, municipal swimming pools, with easy accessibility to the public transport network (Bus and
Train)

If you have the dream... We have the solution!

Book your visit

Shop located in the centre of Paredes, intended for commerce, services or restaurants and beverages.

At this point, it has a tenant with a lease agreement since 2018 that ends in September 2024, and can be terminated within the legal deadlines.

Gross private area: 100.3500 m2

Contact us for additional information.

Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including at the time of financing. If you have any questions about buying a property, do not hesitate to contact us. 30 years of experience in the real estate business.

Espaço comercial destinado a comércio ou serviços, podendo ser afeto a café, snack-bar, restaurante ou qualquer similar de hotelaria.

Fração com uma área total de 181,3 m², localizada no centro de Baltar em Paredes, próximo à Unidade de Saúde Familiar de Baltar e da Junta de Freguesia.

Existem outras 2 frações, com a mesma afetação, também disponíveis para venda:
Fração B:
Área bruta privativa: 145,75 m2
106 560,00 €

Fração A:
Área bruta privativa: 81,9 m2
60 900,00 €


Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
Como se atinge este objetivo:

Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.
Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.

Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.
Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.
O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.
De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:
Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

È caso para dizer:
De loja a habitação em menos de um mês !

Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?
Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Só pode usá-lo para habitação?

O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças ?
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.


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159.000€
store

located: Rua Gago Coutinho, a few steps from Paredes station.

Gross Area of 275m2

Store with an approved project for a T3 apartment providing a modern and functional solution.

Ideal for Monetization: This property is an excellent option for investors, offering possibilities for profitability through sale, rental or even as your own home.

License Payment Process: The licensing process is underway, ensuring the new owner can move forward without setbacks.

Don’t miss this opportunity to invest in a unique property, with the potential to become a welcoming home or a solid source of income. For more information and clarification, do not hesitate to get in touch.

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