34 Shops for Sale, in Guimarães

trespasse de uma churrasqueira no centro de Guimarães.
#ref:34361674

Shop with 322 s qm inserted in the new development in the cradle city, Guimarães.

New development to be born next to the pole of the University of Guimarães and a few minutes from the city center.
Excellent investment opportunity for student rental, the development is 2 minutes walk from the Azurém Campus, but also to the traditional market, due to its excellent location, next to the center and the entrances and exit of the city.

The University of Minho has been occupying top places in the international rankings of academic recognition, attracting a growing number of foreign students, but also national, looking for quality accommodation and proximity to campuses.
Thought of the convenience and practicality of its location, the apartments offer all the comfort and practicality with fully equipped kitchens with induction hob, oven, microwave, combined refrigerator, extractor fan and dishwasher, as well as refinement in the finishes and quality of construction with excellent thermal and acústco insulation.
All apartments offer parking space.

T1 with garage from €168.750
T2 with garage from €230.000

Castelhana is a Portuguese real estate agency present in the domestic market for over 20 years, specialized in prime residential real estate and recognized for the launch of some of the most distinguished developments in Portugal.

Founded in 1999, Castelhana provides a full service in business brokerage. We are specialists in investment and in the commercialization of real estate.

In Porto, we are based in Foz Do Douro, one of the noblest places in the city. In Lisbon, in Chiado, one of the most emblematic and traditional areas of the capital and in the Algarve region next to the renowned Vilamoura Marina.

We are waiting for you. We have a team available to give you the best support in your next real estate investment.

Contact us!

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento em Guimarães: uma loja com 87 m² de área útil, destinada a comércio ou hotelaria e similares, situada numa das zonas mais estratégicas da cidade a Rua Paulo VI.

Localizada numa área habitacional com grande movimento, esta loja beneficia da proximidade à Estação Ferroviária de Guimarães, dos principais acessos à autoestrada e encontra-se a apenas 5 minutos do centro histórico da cidade.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e está atualmente arrendado até julho de 2026, garantindo rentabilidade imediata.

Uma solução versátil e atrativa, tanto para quem procura um espaço para futuro uso próprio, como para investidores que valorizam ativos com retorno assegurado.


Marque já a sua visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios.

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços.

Restaurante para trespasse;



Faturação diária excelente;



Lotação constantemente esgotada,



provocada quer pelos clientes assiduos



quer pelos turistas que diáriamente visitam



a cidade de Guimarães.



Excelente localização;



Situado no centro histórico,



em zona muito movimentada:



Causa do trespasse provocada unicamente por questões familiares.







Guimarães é uma cidade portuguesa e capital da sub-região do Ave, pertencendo à região do Minho e ao distrito de Braga.



Aqui se daria, a 24 de Junho de 1128, a Batalha de São Mamede.



É sede do Município de Guimarães que tem uma área total de 240,95 km2, 156.830 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 651 habitantes por km2, subdividido em 48 freguesias. O município é limitado a norte pelo município de Póvoa de Lanhoso, a leste por Fafe, a sul por Felgueiras, Vizela e Santo Tirso, a oeste por Vila Nova de Famalicão e a noroeste por Braga.



É uma cidade histórica, com um papel crucial na formação de Portugal, e que conta já com mais de um milénio desde a sua formação, altura em que era designada como Vimaranes. Podendo este topónimo ter tido origem em Vímara Peres, nos meados do século IX, quando fez deste local o seu principal centro governativo do condado Portucalense que tinha conquistado para o Reino das Astúrias.



Guimarães é uma das mais importantes cidades históricas do país, estando o seu centro histórico inscrito na lista de Património Mundial da UNESCO desde 2001, o que a torna definitivamente num dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita.



A Guimarães actual soube conciliar, da melhor forma, a história e consequente manutenção do património com o dinamismo e empreendedorismo que caracterizam as cidades modernas, que se manifestou na nomeação para Capital Europeia da Cultura em 2012, factores que levaram Guimarães a ser eleita pelo New York Times como um dos 41 locais a visitar em 2011 e a considerá-la um dos emergentes pontos culturais da Península Ibérica. Foi ainda Cidade Europeia do Desporto (CED), em 2013. Nesta última, Guimarães foi distinguida como sendo a melhor CED de 2013.



Guimarães é muitas vezes designada como ’Cidade Berço’, devido ao facto aí ter sido estabelecido o centro administrativo do Condado Portucalense por D. Henrique e por seu filho D. Afonso Henriques poder ter nascido nesta cidade e fundamentalmente pela importância histórica que a Batalha de São Mamede, travada na periferia da cidade em 24 de junho de 1128, teve para a formação da nacionalidade. Contudo, as necessidades da Reconquista e de protecção de territórios a sul levou esse mesmo centro para Coimbra em 1129.



A região em que Guimarães se integra é de povoamento permanente desde pelo menos o Calcolítico Final nacional, como atestam a presença, no município, das citânias de Briteiros e de Sabroso ou a Estação arqueológica da Penha.



A Ara de Trajano denuncia a utilização, pelos romanos, das águas termais da vila de Caldas das Taipas

;ID RE/MAX: (telefone)

Store with 98 m² in Fermentões, Guimarães

Property with 98 m² with license for commerce.

With storefront and 1 toilet.

It is located:
- 2 minutes from Guimarães Hospital;
- 5 minutes from the historic center of Guimarães.

Reference: ASV25140

As we are credit intermediaries duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 2736), we manage your entire financing process, always with the best solutions on the market.

Why choose AS Imobiliária?
With more than 16 years in the real estate business and thousands of happy families, we have 9 strategically located agencies to serve you closely, meet your expectations and help you acquire your dream home. Commitment, Competence and Trust are our values that we deliver to our Clients when buying, renting or selling their property.

Our priority is your Happiness!

At AS Imobiliária we are passionate about selling houses!

Real estate specialists in Vizela; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Harbor; Braga; Trofa; Lisbon;

Commercial store located in the Salgueiral Shopping Center, on the 1st floor, next to the Salgueiral Basic School

The space is intended for commercial and professional activities, although in the land registry it is allocated to ’housing’.

The building is constituted in a horizontal property regime intended for commerce and industry with 44 fractions.

The property is rented until 30-06-2025.
Visits are conditional and are requested by the selling party after expressing real interest in the acquisition of the property through the formalisation of a prior proposal.
Contact us for more information.

This is also an excellent option to transform into housing.

Decree-Law no. 10/2024 of January 8 proceeds to the reform and simplification of licensing in the field of urban planning and chooses as a priority the simplification of administrative activity through the continuous elimination of licenses, authorisations and unnecessary administrative acts, in a logic of ’zero licensing’.
The objective was to eliminate disproportionate licenses, authorisations and administrative requirements that create context costs without having an effective added value for the public interest that is intended to be pursued.
Its main objective is to create conditions so that there is more housing available at affordable costs.
How to achieve this goal:

Firstly, by eliminating the need to obtain urban planning permits, creating new cases of prior notice, exemption and exemption from prior control. Another novelty is the elimination of the building permit, which is replaced by the receipt of payment of the fees due.
So let’s talk first about the rules inscribed in the General Regulation of Urban Buildings (RGEU), still in force, for a store or office to be considered a dwelling it needs to have at least 35 square meters (m2) of gross area in the case of T0. The minimum size goes up to about 130 m2 in the case of T6.
As for rooms, the law indicates, in general, that they cannot have an area of less than 9 m2, and in houses with less than five rooms one of them must have at least 12 m2. When it comes to houses with more than five rooms, there must be at least two rooms with that area.
Simplex Urbanístico also facilitated the construction of these structures, namely by removing the obligation to have bidets and bathtubs in bathrooms - which can now be replaced by showers.
The same happens with kitchens, allowing solutions such as kitchenettes.

Accessibility is a condition
Another aspect that you should take into account when designing the spaces for the project is accessibility.
According to the law, all rooms must be wide enough for a wheelchair to pass. Even if the current owners do not have any motor difficulties, the space must be prepared to accommodate this reality.

Respecting these rules, the works were finished. And what are you going to do? Briefly:
Once the conversion of the shop or office into a residential property is completed, all that remains is to change the type of use of the fraction with the city council, carry out a deed of change of the horizontal property that will allow you to change the allocation of the property in the Finances and the Land Registry Office and enjoy your new space.

It is a case of saying: From shop to house in less than a month!

Do you still have doubts about the simplicity of the process of what to do in the City Council?
All you have to do is make a communication to the City Council at the end of the works, in which you declare that you have the necessary terms of responsibility and that the construction carried out in the store has made it suitable for use as a dwelling.
The municipality has 20 working days to carry out an inspection and confirm that the changes are in accordance with the rules in force.
After this period, if you do not receive any indication to the contrary from the city council, you can use your shop, now home, for housing.

Can you only use it for housing?

The end of the use of the property is at your discretion
Once the conversion is done and the respective inspection by the city council, the fraction becomes a property like any other and you can use it as you wish. This means that you can sell it as a house, rent it out for housing or even turn it into a Local Accommodation.

Do interior works do not require permits?
If all the works to be carried out are only in the interior, without interfering with the façade or structures of common use, it is not necessary to worry about condominium authorisations or licenses to carry them out.

Loja - VENDA OU ARRENDAMENTO

Centro Comercial Palmeiras

Excelente para Comercio ou Serviços

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Fantástico espaço para serviços, próximo do centro e universidade, amplo, imensa luz natural ( janelas e claraboia )
2 Entradas
WC
Lugar de garagem ( 14,50m2)
Arrumos ( 8,78m2)
Com acesso às escadas do condomínio
Terraço ( 67,85 mt2 )
Pé Direito 3,40 mts
Sala de condomínio com lavandaria comum
Previsão de Entrega Fim de 2025

Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Venda de duas lojas conjuntas na freguesia de Creixomil, Guimarães.

Cada loja com 99m2, interior em muito bom estado, tetos falsos, armarios de arrumação.

Excelente localização, zona fácil de estacionamento.

W_5912

Para mais informação contate Munditroca Imobiliária

Excelente Loja c/ Boa Taxa de Rentabilidade Sobre o Capital Investido ( quase 5% )
( já Arrendada - Contrato c/ Termo a 30 de Setembro de 2026 )
Montra Grande R/C
WC
Ar Cndicionado
Garagem Fechada p/ 1 Viatura
Estacionamento Grátis em Toda a Zona Envolvente
Ótima Zona de Habitação e Serviços
Invista Próximo do Centro!
We Loft It!

A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.

Loja + Trespasse com 147m2 na Costa, Guimarães.

Imóvel com licença para restauração totalmente equipado com mobília necessária para a atividade.

É composto por duas salas bastante amplas cada uma com WC independente e ambas ventiladas.

 O imóvel inclui:
- Balcão; 
- Esplanada;
- 4 arcas;
- Frigorifico;
- Fogão industrial;
- Forno industrial;
- 2 máquinas para lavar loiça;
- Máquina de café;
- Exaustor industrial;
- 2 extintores;

Situa-se em zona residencial e com vários comércios e serviços.

Referência: ASG22112

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária

Com mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Loja central, no Centro Histórico, já arrendada ( p/ investimento ), bem localizada, nas Galerias do Toural mesmo à entrada, em gaveto, com luz natural e montras r/c

CARACTERÍSTICAS :

Instalação de ar condicionado
Com ligação água no interior da loja
Wc comum das galerias
Condomínio incluído
Licença de comércio e serviços

Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Identificação do imóvel: ZMPT574496

OPORTUNIDADE ÚNICA - Espaço Comercial no Coração de Guimarães

Se procura um espaço amplo e versátil para o seu negócio, esta é a oportunidade ideal!
Localização: Rua dos Bombeiros Voluntários - Guimarães
Afectação: Comércio e Serviços
Área Bruta Privativa: 521,95 m²
Este imóvel, oferece um enorme potencial para diferentes tipos de negócios. O espaço distribui-se da seguinte forma:
Rés do chão:

- Duas salas e um salão, ideais para restauração, eventos ou outro tipo de atividade comercial.
- Cozinha espaçosa, preparada para adaptação conforme a necessidade.
- Três WC, garantindo comodidade para clientes e colaboradores.
- Duas divisões para arrumos.
- Uma dependência para arrecadação.
O imóvel necessita de obras de conservação e remodelação, permitindo que o adapte totalmente às necessidades do seu negócio.
Se procura um espaço com área generosa e localização privilegiada, não perca esta oportunidade!
Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Large commercial store with bathroom and terrace overlooking Rua de São Torcato, with 322 m2 of floor area.
It has a parking space with 14.50 m2 and a storage room with 8.78 m2.

Don’t miss this opportunity!

Este fabuloso Espaço de Restauração à venda, é uma oportunidade única de negócio.

Encontra-se arrendado com serviço de Restaurante, localizado na Zona Industrial de Souto Santa Maria.
Oferece uma área total de 315, além de um estacionamento privado com 210m2.

O espaço possui excelentes condições, descreve-se:
- Ampla Cozinha Industrial;
- 3 Anexos para armazenamento;
- Casa de Banho e vestuário para funcionários;
- Casa de Banho Homens Mulheres e Adaptada a pessoas com mobilidade reduzida;
- Uma sala ampla de Refeições e acolhedora repleta de luz natural;
- Conta ainda com área com um grelhador a carvão.

Sendo uma excelente oportunidade de investimento no setor da restauração.

Situa-se na freguesia de Souto Santa Maria, a 8 km das Caldas das Taipas, 10 Km de Guimarães,

20km de Braga e 40 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto.


O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal.
Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’!
Agende já a sua visita!!
️+ (telefone)
(email)
(url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Loja com licença de hotelaria, com cozinha totalmente equipada, balcões, arcas-frigorificas, wc de serviço e vestiários .

Espaço com muita luz natural, num local bem exposto e de fáceis acessos.

Loja em Creixomil, Guimarães

Loja de 86.52m2 com licença para restauração, 2 instalações sanitárias, espaço para cozinha e esplanada de 31.35m2.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios .

Identificação do imóvel: ZMPT572616

Loja R/C com 39 m², em Selho (São Jorge), Guimarães

Esta loja no rés-do-chão é uma oportunidade incrível em Selho (São Jorge), Guimarães. Com generosos 39m² e uma comodidade extra - uma casa de banho - este espaço é perfeito para diversos tipos de negócios.

A localização é estratégica, garantindo visibilidade e acessibilidade para atrair clientes. As amplas montras proporcionam uma exposição eficaz dos produtos ou serviços, capturando a atenção de quem passa.

No interior, a luminosidade destaca o ambiente acolhedor e funcional. A casa de banho é uma mais-valia para clientes e funcionários, conferindo praticidade ao espaço.

Não possui condomínio, mas relativamente aos corredores partilhados, há apenas um custo mensal de cerca de 17,00 € para limpeza e eletricidade, por loja.

Este local versátil adapta-se facilmente a diferentes conceitos comerciais, tornando-o ideal para empreendedores que procuram estabelecer-se ou expandir os seus negócios em Selho (São Jorge), Guimarães.

Não perca a oportunidade de criar um negócio de sucesso neste espaço. Se precisar de mais informações ou ajustes, estamos à disposição!

Agenda já a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Shop for shops/services in Azurém, Guimarães

Store completely renovated, in excellent condition, with license for commerce/services located next to several local shops with extended hours.

It was initially equipped for a beauty salon/hairdresser, with excellent conditions for this line of business.

Its interior consists of:
- Large living room, accessible from the outside;
- 2 internal rooms, one of them with natural light;
- Pantry/kitchen;
- 1 toilet plus a shower tray in one of the rooms.

It also has the following features:
- New window frames with double glazing with thermal breakage;
- Vinyl flooring;
- Ducted air conditioning;
- 2 split air conditioners;
- Sound system in all rooms with independent control;
- LED lights;
- Water heater cylinder;
- Walls/partitions in plasterboard;
- Storage in the garage area;
- Good sun exposure with natural light.

Your location allows you to be: - In a heavily inhabited place;
- Together with several industries;
- 5 minutes from the center of Guimarães.

This property has the potential for various commercial activities, depending on the need of each business. Come and see it!

Reference: ASG23147

As we are credit intermediaries duly authorised by Banco de Portugal (Reg. 2736), we manage your entire financing process, always with the best solutions on the market.

Why choose AS Imobiliária
With more than 14 years in the real estate business and thousands of happy families, we have 8 strategically located agencies to serve you closely, meet your expectations and help you acquire your dream home. Commitment, Competence and Trust are our values that we deliver to our Clients when buying, renting or selling their property.

Our priority is your Happiness!
Real estate specialists in Vizela; Guimarães; Rammed earth; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Harbor; Lisbon; Braga

Commercial store for similar hotels, consisting of 2 divisions, one for storage and two bathrooms, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

This property has a gross private area of 191m2.

It is located in a building in horizontal ownership with 22 fractions.

It is a basement, sub basement, ground floor, 1st and 2nd floors building consisting of shops, houses and garages.

It is located near the Church of Santo Amaro, and in its surrounding area, there are several services and commerce:

Several bus stops (072/073)
Candoso Santiago Children’s Playground
Scorpio Pools
Pedagogical Farm Quinta das Manas
Creixomil at 2 km
3.5 km to Guimarães

This store has the potential to be transformed into housing, under the SIMPLEX URBANISTIC regime!

Size of the fraction and its divisions

According to the rules inscribed in the General Regulation of Urban Buildings (RGEU), still in force, for a store or office to be considered a dwelling, it needs to have at least 35 square meters (m2) of gross area in the case of T0.
The minimum size goes up to about 130 m2 in the case of T6.

As for rooms, the law indicates, in general, that they cannot have an area of less than 9 m2, and in houses with less than five rooms one of them must have at least 12 m2. When it comes to houses with more than five rooms, there must be at least two rooms with that area.

Simplex Urbanístico has facilitated the construction of these structures, namely by removing the obligation to have bidets and bathtubs in the bathrooms - which can now be replaced by showers.
The same happens with kitchens, allowing solutions such as kitchenettes.

Accessibility is a condition
Another aspect that you should take into account when designing the spaces for the project is accessibility.

According to the law, all rooms must be wide enough for a wheelchair to pass. Even if the current owners do not have any motor difficulties, the space must be prepared to accommodate this reality.

The works are finished. What now?
Once the conversion of the shop or office into a residential property has been completed, all that remains is to change the type of use of the fraction with the city council, carry out a deed of change of the horizontal property that will allow you to change the allocation of the property in the Finances and the Land Registry Office and enjoy your new space.

From shop to home in less than a month !

What to do at the Town Hall?

Request a change of use of the property.

All you have to do is make a communication to the City Council at the end of the works, in which you declare that you have the necessary terms of responsibility and that the construction carried out in the store has made it suitable for use as a dwelling.
The municipality has 20 working days to carry out an inspection and confirm that the changes are in accordance with the rules in force.
After this period, if you do not receive any indication to the contrary from the city council, you can use your shop, now home, for housing.

Use of the property is at the discretion of the owner
Once the conversion is done and the respective inspection by the city council, the fraction becomes a property like any other and you can use it as you wish. This means that you can sell it as a house, rent it out for housing or even turn it into a Local Accommodation.

Interior works do not require permits
If all the works to be carried out are only in the interior, without interfering with the façade or structures of common use, it is not necessary to worry about condominium authorisations or licenses to carry them out.

Even if it is necessary to eliminate a wall, the license can be waived, as long as there is a term of responsibility.

This information does not exempt you from consulting DL 10/2024 and/or the local City Council!

Venda de loja nova na freguesia de Azurém, Guimarães.

Empreendimento a surgir próximo da universidade do minho, em construção.

Loja com lugar de garagem

Fi-3489

Empreendimento em construção com data prevista para conclusão 2025.

Para mais informação ou visitar contate Munditroca Imobiliária.

Shop, shopping center São Sebastião* city center and well located in the shopping center.
Safe investment.

Café Snack-Bar para trespasse;



Excelente rentabilidade diária;



Ótima localização;



Situado no centro da freguesia de Fermentões;



Junto da Escola C+S Fernando Távora e da JB1 do Motelo, junto da Casa do Povo de Fermentões e do Pavilhão de Fermentões:



Equipado com:



Ar condicionado



Duas televisões, sendo uma de ecrã gigante



Arca de gelados



Duas Arcas congeladoras



Um frigorífico



Torradeira



Grelhador



Arcas frigorificas



Vitrine frigorifica



Forno Convetor



Exaustores



Placa de fogão elétrico



Fiambreira



Microndas



Máquina de café



Moinho de café



Maqu8na de lavar loiça



Máquina de crepes



Fritadeira



32 lugares sentados



9 lugares de esplanada



Armazém



Casa de banho do pessoal



Comissão na Máquina do tabaco



Computador com ecrã tatil



Caixa registadora



Stock de produtos à data do negócio



Copos, talheres .



Renda atual 600,00€.



Agende a sua visita e beneficie desta oportunidade de negócio.

;ID RE/MAX: (telefone)