5 Houses 3 Bedrooms in Vila Nova de Gaia, Vilar de Andorinho

Moradia Térrea em Vilar de Andorinho

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A SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda é uma empresa com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, reconhecida pelo seu atendimento personalizado e profissionalismo em todas as fases do negócio. Com mais de 300 imóveis à disposição, a empresa tem sido uma escolha confiável para aqueles que procuram comprar, vender ou arrendar uma propriedade.

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Moradia térrea em Vilar de Andorinho - Vila Nova de Gaia, perto do Hospital Santos Silva.

Moradia inserida em lote de de terreno de 600 m2, com uma área de construção de 272, 8 m2.

Moradia térrea de três frentes, com uma óptima exposição solar e em zona residencial tranquila e com bons acessos.

- Tipologia T3+1;
- 3 Suites;
- 1 Quarto ao lado da garagem que pode ser escritório ou arrumos;
- 1 Wc de apoio;
- Cozinha e sala em open-space com ilha;
- Garagem fechada para dois carros.

Dispõe de espaços generosos e iluminados com luz natural em todas as divisões.

Possibilidade de construção de piscina.

Principais características/acabamentos:

-Equipada com painéis solares, bomba de calor;

-Pavimento flutuante na sala e quartos, pavimento cerâmico nos WC’s;

-Estores elétricos;

-Iluminação led com focos encastrados;

- Caixilharia de alumínio (CORTIZO 60CE), vidro com corte térmico e proteção solar (ISOLAR GLASS,NEUTRALUX 1.1S6mm;

-Existência de poço e sistema de rega automático;

-Paredes em sistema de capoto em poliestreno extrudido XPS 80mm;

-Portão automático da garagem.

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A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão.

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MEDUSA Real Estate - Luxury Homes

Identificação do imóvel: ZMPT567935

Moradia T3 em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, a 2km do Hospital Santos Silva.

A moradia conta com 2 pisos e 117m2 de área útil. É composta ainda com um logradouro de 439,00m2 com área de alpendre e zona jardinada, totalmente voltado a poente.

Localizada perto do centro de Vilar de Andorinho, numa zona calma e predominantemente habitacional. A escassos metros encontram-se os acessos às principais autoestradas de Vila Nova de Gaia (A1, A29 e A20), colocando o Porto à distância de uma curta viagem de carro. Na zona envolvente é possível encontrar supermercados, farmácias, escolas, assim como o Hospital Santos Silva.

O imóvel organiza-se da seguinte forma:

R/C:
- Hall de entrada com acesso à garagem, cozinha e escadas para 1º piso - 9,00 m2;
- Cozinha ampla com acesso ao logradouro - 28,30 m2;
- WC completo com base de chuveiro - 3,90 m2;
- Garagem fechada (box) - 37,80 m2.

1º ANDAR:
- Corredor de distribuição com escadas exteriores para logradouro;
- Sala ampla com lareira e acesso à varanda - 25,27 m2;
- Varanda com exposição solar a nascente - 5,40 m2;
- Quarto - 10,10 m2;
- Quarto - 11,00 m2;
- WC completo com base de chuveiro - 5,10 m2;
- Quarto com roupeiro embutido - 13,40 m2.

EXTERIOR:
- Zona exterior com 439,00 m2;
- Alpendre coberto com banca, churrasqueira e balcão de apoio;
- Zona ampla de Jardim.

Equipamentos incluídos na venda: forno, placa e exaustor.

Exposição solar:
- Nascente (frente)
- Sul (lateral)
- Poente (traseiras e logradouro)

Áreas:
- Útil: 117,50 m2
- Dependente: 43,20 m2
- Logradouro: 439,00 m2
- Bruta de Construção: 194,40 m2
- Total Terreno: 535,00 m2

Informações Legais e Fiscais:
- IMI: €335 (estimativa anual);
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - bit.ly/Isencao_IMI);
- Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal de Gaia;
- Ficha Técnica de Habitação depositada na Câmara Municipal de Gaia;
- Certificado Energético: Classe Energética C, válido até 2034;

Localização:
Rua Água da Sombra, 238
4430-296 Vila Nova de Gaia
(url)

Pontos de Interesse:
- 500 m da Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho
- 800 m do Minipreço de Vilar de Andorinho
- 850 m da Av. Vasco da Gama (Nacional N222)
- 850 m Farmácia Tavares da Silva
- 900 m da Farmácia Marques
- 1.300 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de São Lourenço
- 1.300 m do Foco Saúde
-1.900 m do Continente Bom Dia do Monte da Virgem
- 2.000 m do Burger King do Monte da Virgem
- 2.000 m do Hospital Santos Silva
- 2.000 m do Lidl do Monte da Virgem
- 2.100 m da Farmácia da Misericórdia de Gaia
- 2.600 m das Piscinas Municipais de Vila D’Este
- 3.300 m do Continente Modelo Gaia (Rechousa)
- 3.400 m do futuro Mercadona de Canelas

Acessos:
- 1.5 km (2 minutos) da Autoestrada A20 (acesso à Ponte do Freixo e VCI)
- 2.9 km (5 minutos) da Autoestrada A29 (Albergaria-a-Velha V. N. Gaia)
- 3.5 km (5 minutos) da Autoestrada A1 (acesso à Ponte da Arrábida Lisboa)
- 4.6 km (6 minutos) de Vilar do Paraíso
- 3.7 km (6 minutos) de Avintes
- 5.6 km (9 minutos) de Canelas
- 6.5 km (6 minutos) do Porto
- 6.9 km (10 minutos) do Centro de Vila Nova de Gaia
- 8.5 km (9 minutos) de Valadares



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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia térrea, para venda em Vilar de Andorinho Vila nova de Gaia, perto Hospital Santo Silva.

Inserida em lote de de terreno de 629,63 m2,

Área total de construção 302,2 m2
Área total de implantação 237,4 m2
Garagem para2 carros

Moradia de luxo isolada, V3, de três frentes, com uma ótima exposição solar e em zona residencial tranquila e com boas acessibilidades.

Arquitetura com linhas contemporâneas e pormenores únicos e acabamentos de luxo,
Dispõe de interiores amplos e iluminados com luz natural em todas as divisões.

Principais características/acabamentos:
-Equipada com painéis solares com bomba de calor.
-Ar Condicionado multi-split por condutas da marca HAIER;
-Pavimento flutuante na sala e quartos e cerâmico nos WC’s.
-Estores elétricos
-Iluminação led com focos encastrados -Sala e cozinha em open-space com ilha.
- Caixilharia de alumínio (CORTIZO 60CE) e vidro com corte térmico e protecção solar(ISOLAR GLASS,NEUTRALUX 1.1S6mm.
-Existência de poço e sistema de rega automático
-Paredes em sistema de capoto em poliestreno extrudido XPS 80mm.
-Portão automático da garagem,
-Eletrodomésticos em BOSCH ou equivalent.


Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Identificação do imóvel: ZMPT567992

Apresentamos esta moradia T3+1 de três frentes, localizada em Vilar de Andorinho, numa zona residencial próxima do Hospital Santos Silva de bons acessos, transportes públicos e metro.

Rés-do-chão:

- Sala comum ampla com piso em soalho de madeira, proporcionando um ambiente acolhedor e elegante.
- Cozinha moderna com piso cerâmico, ideal para uma manutenção prática e durável.
- Escritório versátil, perfeito para trabalho ou estudo.
- WC de serviço com acabamentos cerâmicos de qualidade.
Primeiro Piso:

- Duas suítes espaçosas, cada uma com varanda privada, oferecendo um espaço de descanso tranquilo e confortável. O piso em soalho de madeira continua nas suítes, adicionando um toque de requinte.
- Arrumos.
Piso Superior:

- Suíte principal com terraço exclusivo, oferecendo um refúgio privado ao ar livre.
- Zona de arrumos com piso cerâmico.
Materiais e Acabamentos:

- Porta de Acesso: Em madeira maciça com trinco de segurança.
- Caixilharia: Em alumínio de correr com vidro duplo.
- Portas Interiores: Todas em madeira, presentes nos quartos, sala, escritório, vestíbulo, cozinha, arrumos e WC’s.
- Piso: Soalho de madeira nas áreas de sala, quartos e circulação, e piso cerâmico na cozinha, banhos, WC e arrumos.
- Estores Elétricos: Oferecendo comodidade e controlo eficiente da luminosidade e privacidade.
- Aquecimento Central: Garantindo um ambiente confortável durante todo o ano.
- Caldeira: Fornecendo água quente e aquecimento eficiente.
- Aspiração Central: Facilitando a limpeza e manutenção do imóvel.
- Pré-instalação de Ar Condicionado: Preparada para a instalação de sistemas de ar condicionado.
- Fachada em Capoto.
Exterior:

- Garagem Fechada: Proporcionando segurança e comodidade.
- Salão: Espaçoso e versátil, perfeito para eventos e reuniões, equipado com WC de apoio.
- Zona de Lavandaria: Facilitando as tarefas diárias com praticidade e eficiência.
Pontos Próximos e Distâncias:

- A 50 m de transportes públicos.
- A 2,0 km da Escola EB 2/3 de Soares dos Reis.
- A 2,0 km da Extensão de Saúde de Vilar de Andorinho.
- A 1,7 km do Hospital Santos Silva.
- Próximo aos acessos da A1 e A29.
- A 1.000 m dos Supermercados Continente e Lidl.
NOTA:

- As plantas apresentadas têm medidas aproximadas.
- Fotografias da cozinha: Equipamentos e decoração são meramente ilustrativos.
- Forno, placa, exaustor e frigorífico a serem colocados posteriormente pelo proprietário.

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