2 Houses least recent, With Incentive Program for Rehabilitation

Moradia T2 em banda, com projeto aprovado, em zona de reabilitação urbana, no centro de Grândola.

Em pleno centro de Grândola, encontra esta moradia T2 que reúne um enorme potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento imobiliário, numa zona amplamente servida de comércio e serviços.

O imóvel beneficia de projeto aprovado e licenciamento assegurado para a conversão da garagem em área habitável. A proposta inicial prevê a divisão da moradia em duas frações independentes (um T0/T1 e um T2/T3), garantindo versatilidade e elevado potencial de rentabilidade. Contudo, existe igualmente a possibilidade de prosseguir com a obra para manter uma única fração, adaptando o espaço às necessidades e gosto do futuro proprietário.

Adicionalmente, este projeto já se encontra enquadrado em zona de reabilitação urbana (ARU), oferecendo vantagens exclusivas ao futuro proprietário:
Isenção de diversas taxas de licenciamento;
Obras tributadas a apenas 6% de IVA;
Possibilidade de arrendamento após renovação com tributação reduzida a 5% de IRS (em vez dos habituais 25%);
Recuperação do IMT após a validação da reabilitação urbana.


Esta moradia está situada em Grândola, uma zona de elevada procura no Distrito de Setúbal, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos (como a Estação de Comboios de Grândola, a 1400 metros), como se situa nas imediações dos principais acessos a Lisboa e ao maravilhoso litoral alentejano, em particular do IC1, A2 e Estradas Nacionais 120 e 261.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Lidl, Continente, Minipreço e vários supermercados locais), o Mercado Municipal de Grândola, comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas (como a EB1 de Grândola ou a Escola Secundária António Inácio da Cruz) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade ao Litoral Alentejano e a toda a oferta balnear e de lazer que a região tem para oferecer.

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A unique opportunity to acquire a traditional Algarve townhouse, located next to Largo da Feira, in the heart of Olhão’s historic center.

The house is arranged over two distinct levels, with entrances from two streets (Praça João de Deus and Travessa Almirante Reis). On the ground floor, there is a master bedroom, two interior rooms, an open-plan kitchen/living area, and a bathroom. The upper level, accessible via an external staircase in the rear patio, includes one bedroom, an open-plan kitchen/living area, a bathroom, and a balcony.

The property requires full renovation, offering the chance to fully restore and personalize it according to the new owner’s taste.

Main Features

Traditional townhouse

Two levels

Ground floor: 1 master bedroom + 2 interior rooms + open-plan kitchen/living area + bathroom

Upper level: 1 bedroom + open-plan kitchen/living area + bathroom + balcony

Two entrances from different streets

Construction before 1951 (exempt from occupancy license)

Requires complete renovation

Investment Potential

Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from fiscal incentives and municipal support for renovation works, with the possibility of expansion (+0, +1, +2 floors, subject to municipal authorization). Ideal for primary residence, holiday home, or investment.

ARU Benefits

Exemption from IMI for 3 years (renewable up to 5 years)

Exemption from IMT on first sale or if renovation starts within 3 years of purchase

Reduced IRS on rental income

30% deduction on rehabilitation expenses

Reduced VAT of 6% on recovery works

Prime Location

Only 5 minutes on foot from the Municipal Markets, ferry access to the Ria Formosa islands, schools, shops, and essential services.