3 Land higher price, in Vila Nova de Famalicão, Joane

Identificação do imóvel: ZMPT559396

De acordo com um estudo prévio realizado , os parâmetros máximos de edificabilidade aplicáveis neste caso são os seguintes:

Qualificação funcional e operativa do Solo como urbano - Espaço Central Urbanizado C2 - nivel 2; ’Nestes espaços privilifia-se a requalificação e o acréscimo de espaço público, bem como serviços e turismo, sem prejuizo da indispensável manutenção da função habitacional, preferencialmente em tipologias de usos mistos ou multifamiliares’.
Índice de impermeabilização solo até ao limite de 60% da área total do prédio.
Limite máximo de área Impermeabilizada de < = 5 544 m2
Índice de utilização solo até ao limite de 85% da área total do prédio.
Limite máximo de área utilização do solo de < = 7 392 m2
A altura máxima de fachada deve garantir uma adequada articulação com as edificações anexas, sendo de admitir uma altura máxima de 14mts ou 4 pisos acima do solo.
Limite máximo de área de construção:
7 392 m2 de área construida;

De ressalvar que o prédio integrada a área, definida pela Câmara Municipal, para a Reabilitação Urbana (ARU JOANE), onde estão disponiveis incentivos e benificios para os promotores que intervenham na reabilitcação e elaboração de projetos a entregar e melhorar a área definia pelo plano.

CONCLUSÃO
Conclui-se com o presente estudo que o prédio aqui disposto a análise apresenta as seguintes potêncialidades de uso e intervenção:

Propriedade total e construção de multifamiliar*
.Criação de prédio mais restuaro da habitação existente;
.Índice de utilização do solo maxima de 7 392 m2, retirando a área da casa existente sobram aproximadamente 7 012 m2 de área para construção;
.Áreas comuns +/- 15 % da área total
.A maxima de utilização do sola 7 012 - 15% = 6 170.56 m2
A total sobrante 6 170.56 m2 / 120 m2 ( média t2 com garagem)
= 51,42
. Aproveitamento de 51 Apartamentos

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno muito bem situado, na vila de Joane! Dispõe de excelente orientação solar, anexo e poço de água!


Fundada em 2006, na Dinâmica Imobiliária, desde logo assumimos a nossa vocação:
- Solucionar as dificuldades de quem deseja VENDER;
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Como Especialistas Imobiliários, focamos a nossa atividade, na zona norte do País, com especial enfoque na zona envolvente do concelho de Vila Nova de Famalicão.

Os nossos valores (proximidade aos clientes, confiança e transparência) são espelho da nossa atuação.

E somos assim... porque acreditamos, que é assim que deve ser...e porque acreditamos, que é assim que deseja. Por sie por nós!

Dinâmica imobiliária, quando a vida precisa de mudança!

Plot of land with all infrastructure ready and with an approved project for a 3-bedroom house + office. The project is designed for a house with 2 floors, patio with swimming pool, with good sun exposure, good access, quickly reaching the center of Joane where we can find all types of shops and services.

The great advantage of a property of this nature is to already have an approved project and infrastructure ready, not because of the cost that a process of this nature entails, but above all because of the time that still exists today between the purchase, the approval of the PIP/Project, carrying out infrastructure and the beginning of works, which often take 3 years.

According to the project we have:
- Patio with garden and swimming pool;
- Garage for 2 cars;
- Desk;
- 3 suites;
- Kitchen and living room in Open Space;
- Laundry and pantry;
- Service bathroom

Come and see what could be the location of your new home.
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