4 Shops with Energy Certificate C, for Rent, in Porto, Paranhos and Paranhos

The property on sale is located at Rua da Constituição No 906, R/C, in the parish of Paranhos, in the municipality of Porto. It is a consolidated urban area, very central, of a mixed nature, with the coexistence of houses, collective housing buildings, service buildings, commerce on the ground floor and all kinds of urban support and leisure equipment.

The property has the configuration of the previous tenant, who ran a health club, and is spread over two floors, the ground floor and the basement.
The ground floor has an entrance hall, circulation corridor, bar, nursery, toilets, open-space rooms for the gym and changing rooms.
The basement consists of a circulation corridor, swimming pool, changing rooms, toilets, storage and technical areas.
Circulation between floors is via an interior staircase and elevator. There are also 164 parking spaces in the basement, located on floors -3 and -4.

The property is located in the area of Constituição - Marquês, next to Vitalis Park (Futebol Club do Porto), 250 meters from Hospital Santa Maria, 600 meters from Igreja da Lapa, 1.4 km from the Town Hall and 2 km from the University Campus/Hospital S. João and Estádio do Dragão.

Access is good, 900 meters from the motorway A20, 1.5km from the N13/N14, 2.2km from the A44/E1, 2.3km from the N12, 2.8km from the A1/A28 and 4km from the A4.

O imóvel em comercialização localiza-se na Rua da Constituição Nº 906, R/C, na freguesia de Paranhos, no concelho do Porto.
Trata-se de uma zona urbana consolidada, bastante central, de cariz misto verificando-se a coexistência de moradias, edifícios de habitação coletiva, edifícios de serviços, comércio ao nível do r/chão e todo o tipo e equipamento urbano de apoio e de lazer.
Está localizado na zona da Constituição - Marquês, junto ao Vitalis Park (Futebol Club do Porto), a 250 metros do Hospital Santa Maria, a 600 metros da Igreja da Lapa, a 1,4km da Câmara Municipal e a 2 km do Pólo Universitário/Hospital S. João e Estádio do Dragão.
Os acessos são bons, situando-se a 900 metros da A20, 1,5km da N13/N14, 2,2km da A44/E1, 2,3km da N12, 2,8km da A1/A28 e 4km da A4.
Destaca-se ainda a existência de 164 lugares de estacionamento em cave. Os estacionamentos localizam-se nos pisos -3 e -4.
Fração ABZ e 164 Frações de Estacionamentos
Área Bruta da Loja/Escritório, fracção ’ABZ’: 5.136 m2
Área Bruta dos 164 Estacionamentos: 1.900 m2
Área Bruta Total (Escritório + Estacionamentos): 7.036 m2

Aos valores apresentados acresce o IVA

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Shop in the area of the Marquis quite central of mixed nature verifying the coexistence of villas, collective housing buildings, service buildings, commerce at the level of the ground floor and all types and urban equipment of support and leisure.
Features:
Wooden floor, recessed lighting, air conditioning, double glazed frames and fire suppression system.
The property is distributed over two floors, floor 0 and basement.
The 0th floor has an entrance hall, circulation corridor, bar, sanitary facilities,
open-space rooms and changing rooms.
The basement consists of circulation corridor, swimming pool, changing rooms, sanitary facilities, storage
and technical areas. The circulation between the floors is made through interior staircase and elevator.
With quick access to the main roads: A20, A44, A1, aA28 and A4.
Also noteworthy is the existence of 164 basement parking spaces.
Added value of the Condominium: 4480 € / month

Gross Store/Office Area: 5.136 m2
Gross Area of 164 Parking: 1.900 m2
Total Gross Area: 7.036 m

Identificação do imóvel: ZMPT571322

Loja comercial, situada na Rua do Amial, Freguesia de Paranhos, Porto, para arrendamento.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Área total: 59,6 m2
- Licença para comércio e serviços
- Composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão
- 2 Gabinetes
- 1 casa de banho
- Inserida numa galeria comercial
- Com acesso pelo interior da galeria e pelo exterior
- Dispõe de duas frentes de montra, uma para o interior da galeria comercial e outra para o exterior
- Excelente luminosidade
- Integrada em edifício habitacional de 1984, com lojas no piso térreo
- Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior
- Localizada em zona de passagem frequente de pessoas e veículos, marcada pela proximidade a escolas públicas e privadas, comércio e serviços, transportes públicos
- Lugares de estacionamento público nas redondezas

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
- Localizada ao lado do Colégio Luso Francês, Jardim da Arca D`Água e a 10 min a pé do Pólo Universitário do Porto.

- Situada numa das principais Ruas de Paranhos, Porto, entre o Amial e o Jardim da Arca D`Água. Zona bastante movimentada, esta loja beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso à cidade.
- Na envolvente próxima, é possível encontrar supermercados, Colégios, Escolas, cafetarias, supermercados, assim como acesso à VCI e Estrada Interior da Circunvalação.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
- Janelas e portas de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples
- Gabinetes com paredes em pladur
- Pavimentos cerâmicos em todo o espaço
- Pé direito elevado possibilitando a instalação de tectos-falsos

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa - 59,60 m2
- Licença de utilização de 1986 emitida pela Câmara Municipal do Porto
- Certificado energético C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 550m Estrada da Circunvalação, N12
- A 450m da Via de Cintura Interna

- A 10m de paragem de autocarro - linhas 4M, 600, 704
- A 1,2km da estação de metro do IPO

- A 1,4km da estação de metro do Pólo Universitário do Porto, a 10 min a pé e a 3 min de carro
- A 4m do supermercado Pingo Doce
- A 52m da Confeitaria Divinal
- A 260m da Padaria Boca Doce
- A 130m da Churrascaria Azul
- A 700m da Churrasqueira de S. Mamede Infesta
- A 663m do Jardim da Arca D`Água
- A 180m do Colégio do Amial
- A 220m do Agrupamento de Escolas Pêro Vaz de Caminha
- A 270m do Colégio Luso Francês
- A 1km do Pólo Universitário do Porto, a 10 min a pé e a 3 min de carro

- A 400m da Farmácia VCI
- A 620m do Hospital de S. João

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO:

- Documentos de identificação
- Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Preferência pela apresentação de fiador
- Pagamento de 3 rendas: primeiro e último mês de renda e 1 mês de caução (mês de caução devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)
- Despesas de serviços da responsabilidade dos inquilinos
- Pagamento do condomínio da responsabilidade do senhorio

OBS.: As fotografias demonstram o estado actual da loja. O vídeo apresentado é anterior a ter sido criado o segundo gabinete, à pintura total da loja e à renovação da casa de banho.

Contacte-nos para obter mais informações acerca desta Loja, em Paranhos, Porto.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.