4 Shops Used, in Guarda

Store next to Guarda station, ideal for commercial investment (taking advantage of the ’’Digital Commercial District’’ or even to transform it into housing, following the Simplex of January 2024.

This establishment with a window to the street and located on the ground floor is used for the beverage trade, restaurants and pastry/bakery (own manufacture).

It has sanitary facilities and storage space.

It has 105.1m2 of gross private area and 92.4 of gross dependent area, making a total of 197.5m2.

About 1km from the centre, the area surrounding the store has several services and commerce:
- Hypermarkets
- Petrol pumps
- Train station
-Schools
-Restoration
-Hotel
-Clinics
-Bank
- ...

Gaiphedra Real Estate - Buying a property with us is a smooth and safe step! We accompany you throughout the process until the moment of the deed, including the moment of financing. If you have any questions about buying a property, please do not hesitate to contact us. 30 years of experience in real estate activity.

Identificação do imóvel: ZMPT551993

Loja com 180m2 com exelente localização. O espaço encontra-se a funcionar e com uma rentabilidade garantida.

Proximidades:
-Instituto Politécnico da Guarda
-Centro Histórico
-Hospital
-Farmácias
-Cafés

Venha conhecer esta ótima oportunidade de negócio!

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

LOJA COMERCIO DE RUA - GUARDA

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Fração autónoma para serviços/comércio Avenida de São Miguel, Guarda

Fração autónoma designada pela letra A, destinada a serviços e comércio, situada ao rés-do-chão de um edifício urbano localizado na Avenida de São Miguel, uma das zonas mais centrais e consolidadas da cidade da Guarda.

Inserido numa área residencial com forte dinamismo comercial, o imóvel beneficia de duas frentes, o que lhe confere excelente exposição solar, ótima luminosidade natural e elevada visibilidade, características particularmente valorizadas para atividades comerciais e de prestação de serviços.

O espaço integra um edifício de cinco pisos, sendo o rés-do-chão destinado a comércio/serviços e os pisos superiores a habitação, garantindo um enquadramento urbano equilibrado e com fluxo pedonal regular.

A localização é um dos seus principais ativos, encontrando-se junto à EN16, com fácil acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A Estação de Comboios da Guarda situa-se a cerca de 500 metros, reforçando a acessibilidade e a conveniência para clientes, colaboradores e parceiros.

A fração apresenta uma distribuição funcional e bem organizada, composta por:

Duas instalações sanitárias

Sala de reuniões

Gabinete

Sala técnica

Sala de arquivo

Esta compartimentação torna o imóvel especialmente adequado para empresas de serviços, escritórios, clínicas, consultórios ou atividades profissionais que procurem um espaço pronto a utilizar, numa zona de elevada centralidade.

O edifício não dispõe de elevador; no entanto, o acesso direto ao rés-do-chão assegura total funcionalidade e comodidade.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num imóvel versátil, com procura estável, valores de referência competitivos e forte potencial de valorização, numa localização estratégica da cidade da Guarda.

Notas Importantes

O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19.º do DL n.º 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e licenciamento a cargo do novo proprietário.

Apresentação de propostas até 12 de fevereiro de 2026.

Findo este prazo, o proprietário venderá à proposta que considerar mais vantajosa.

Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.

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