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ESPAÇO COMERCIAL DE PRESTÍGIO NO CORAÇÃO HISTÓRICO DE VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO

Descubra este magnífico espaço comercial de 1.125m², distribuído por dois pisos, situado numa localização privilegiada, no coração do centro histórico e turístico de Vila Real de Santo António, muito próximo da Praça Marquês de Pombal. Um local distinto e vibrante, ideal para negócios de sucesso.

Destaques do Imóvel:
Área generosa: 1.125m² de potencial ilimitado, distribuídos por 2 pisos
Localização de excelência - em pleno centro histórico e turístico, muito próximo da Praça Marquês de Pombal
Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) - possibilidade de benefícios fiscais e incentivos à reabilitação
Versatilidade para múltiplos negócios - comércio, restauração, serviços, hotelaria, entre outros
Elevada afluência de visitantes durante todo o ano
Acessibilidade e conveniência - bons acessos e estacionamento facilitado

Esta é uma oportunidade rara para investidores e empreendedores que procuram um espaço distinto e estrategicamente bem posicionado. Não perca esta oportunidade única!

Sobre Vila Real de Santo António:
Situada no extremo sudeste de Portugal, junto ao rio Guadiana e à fronteira com Espanha, Vila Real de Santo António destaca-se pela sua arquitetura pombalina, ruas charmosas e ambiente acolhedor. É uma cidade repleta de história, cultura e tradição, oferecendo uma excelente qualidade de vida e uma forte atratividade turística ao longo de todo o ano.

Porquê comprar com a RE/MAX G4?
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;ID RE/MAX: (telefone)

Fraction intended for services, next to Parque das Nações. It is, therefore, part of a stabilised urban area. The space belongs to a building inserted in a business centre consisting of identical buildings that house services/offices.
The fraction was previously used as a gymnasium.

Space consisting of 3 floors with the following distribution:
- Basement (floor -1): parking lot with 58 spaces designated by numbers 1 to 22, 32 to 59 and 74 to 81, and technical area;
- Floor 0: hall, reception, 2 toilets, storage, cafeteria with pantry and pantry, office with large area and office, area with pantry and storage, men’s, women’s and family changing rooms, swimming pool, Turkish bath, sauna and spa with several offices, reception and relaxation room;
- Floor 1: Hall, gymnasium, 3 rooms for group classes.

Near
- Justice campus
- School of Health Technology
- CC Vasco da Gama
- Oriente Station
- Lisbon International Fair
-Altice Arena/Atlantic Pavilion
- El Corte Inglés Supermarket

Large commercial property located on Rua da Constituição, in the parish of Paranhos, in the municipality of Porto.

Its configuration makes it ideal for the installation of a health club or wellness centre, being surrounded by a mix of residences, services and commerce, and within walking distance of several strategic points of the city, such as Vitalis Park, Santa Maria Hospital, Lapa Church, Porto City Hall and Pólo Universitário/Hospital São João.

The property is in the configuration of the previous tenant, who developed the activity of a health club.

The ABZ fraction is distributed over two floors, floor 0 and basement, with the following layout:

- Floor 0 has an entrance hall, circulation corridor, bar, nursery, sanitary facilities, open-space rooms for gym and changing rooms.

- The basement consists of a circulation corridor, swimming pool, changing rooms, sanitary facilities, storage and technical areas. Circulation between floors is via interior stairs and lift.

The property is located in the area of Constituição - Marquês, next to Vitalis Park (Futebol Club do Porto), 250 meters from Santa Maria Hospital, 600 meters from Lapa Church, 1.4 km from City Hall and 2 km from Pólo Universitário/Hospital S. João and Estádio do Dragão. Access is good, being located 900 meters from the A20, 1.5km from the N13/N14, 2.2km from the A44/E1, 2.3km from the N12, 2.8km from the A1/A28 and 4km from the A4.

Also noteworthy is the existence of 164 parking spaces in the basement. The car parks are located on floors -3 and -4.

Prices:

- Asking Sales Price already includes VAT
- Asking Price of Global Monthly Lease: 46.000, 00 + VAT
- Estimated Annual Condominium (2023): 13,440 (quarterly payment)

This is an excellent investment opportunity, with great potential and in a strategic location in Porto.

Request more information and come and see!

Excelente oportunidade de investimento no centro de Carnaxide, numa localização estratégica e altamente valorizada.
Edifício de escritórios e armazéns, com uma área bruta de construção de m2, inserido em terreno com 10.033 m².
A sua localização, características e dimensão, oferecem elevada versatilidade de utilização.
O imóvel encontra-se para remodelação, permitindo adaptação total às necessidades do futuro utilizador ou investidor. As suas características tornam-no especialmente indicado para logística, data center, indústria ou serviços, beneficiando de amplas áreas, acessos facilitados e potencial de reconfiguração.
logradouro individual
A localização central em Carnaxide garante excelentes acessos rodoviários, proximidade a Lisboa e às principais vias (A5, IC19 e CRIL), bem como fácil ligação a zonas empresariais e comerciais.
Uma propriedade com grande potencial de valorização, ideal para empresas ou investidores que procuram espaço, localização e flexibilidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

A fração B, destinada a serviços, está inserida no denominado edifício ’Panoramic’, localizado no gaveto entre a Av. ª D. João II e a Av. ª da Boa Esperança, Parque das Nações, em frente ao Campus da Justiça.

Trata-se de uma zona urbana estabilizada.
O referido edifício está inserido num centro empresarial constituído por edifícios idênticos que albergam serviços/escritórios.

Destaque para a proximidade do imóvel com o Campus da Justiça, a Escola Superior de Tecnologia da Saúde, o CC Vasco da Gama, a Estação Gare do Oriente, a FIL, o Pavilhão Atlântico e o Supermercado El Corte Inglês.

A fração foi anteriormente utilizada como ginásio da cadeia Holmes Place, pelo que, distribui-se por 3 pisos com a seguinte disposição:

Cave (piso -1) - estacionamento comportando 58 lugares designados pelos números 1 a 22, 32 a 59 e 74 a 81, e zona técnica;

Piso 0 - hall, receção, 2 instalações sanitárias, arrumos, cafetaria com copa e despensa, escritório com zona ampla e gabinete, zona com copa e arrumos, balneários masculinos, femininos e familiar, piscina, banho turco, sauna e spa com vários gabinetes, receção e sala relaxamento;

Piso 1 - hall, ginásio, 3 salas para aulas de grupo

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

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Magnifico espaço comercial e de serviços com 4.422m2, em 3 pisos (piso-1, piso 0 e piso 1), inserido no EDIFICIO PANORAMIC, edifício com elevado nível de qualidade em plena Avenida D. João II, uma localização estratégica e única, em frente ao Campus de Justiça, a 800m do Centro Comercial Vasco da Gama, e da Gare do Oriente e a 500m da estação de Metro de Moscavide.
O espaço encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de Ginásio.
Cave (piso -1) - Parqueamento para cinquenta e oito viaturas e zona técnica.
Piso 0 - Hall, receção, dois wc´s, arrumos, cafetaria com copa e despensa, escritório com espaço em open space e gabinete, zona com copa e arrumos, balneários masculinos, femininos e familiar, piscina, banho turco, sauna e spa com vários gabinetes, receção e sala relaxamento.
Piso 1 - Hall, ginásio, três salas para aulas de grupo.
A circulação entre os pisos é feita através de escadas internas.
A localização tem excelentes acessos rodoviários, devido à proximidade das principais artérias de Lisboa.
O estacionamento pode ser feito em parquímetros nas ruas ao redor ou em alguns parques subterrâneos.

A área tem acesso a diferentes autocarros, metro e comboios nas proximidades.

Ao valor acresce o IVA.

Condomínio, 13.517,36 € por trimestre.

Nota: A informação disponibilizada neste anúncio não dispensa a sua confirmação e pode ser alterada sem aviso prévio.
O anúncio não pode ser considerado vinculativo.

Extraordinary Commercial Space with 4,422 sqm for services, located at Av. ª D. João II, Parque das Nações, in front of the Campus of Justice.

This magnificent space is located in a business centre of reference, consisting of identical buildings that house offices.

Highlight for the proximity of the property to the Campus of Justice, the School of Health Technology, the CC Vasco da Gama, the Gare do Oriente Station, the FIL, the Atlantic Pavilion and the El Corte Inglés Supermarket.

This space was previously used as a gymnasium, so it is spread over 3 floors with the following layout:

Basement (floor -1):

- parking with 58 spaces designated by numbers 1 to 22, 32 to 59 and 74 to 81, and technical area,

Floor 0:

- Hall and reception;
- 2 sanitary facilities;
-Storage;
- cafeteria with pantry;
-pantry;
- office with large area and office;
- area with pantry and storage;
- men’s, women’s and family changing rooms;
- swimming pool, Turkish bath, sauna and spa with several cabinets;
-Reception;
- Relaxation room.

Floor 1:

-hall;
-gymnasium;
- 3 rooms for group classes.

* The indicated rental value is without VAT

Don’t miss this extraordinary opportunity and request more information!

O imóvel em questão, destinada a serviços, está inserida no denominado edifício ’Panoramic’, localizado no
gaveto entre a Av. ª D. João II e a Av. ª da Boa Esperança, Parque das Nações, em frente ao Campus
da Justiça.
Trata-se de uma zona urbana estabilizada. O referido edifício está inserido num centro empresarial constituído por edifícios idênticos que albergam serviços/escritórios. Destaque para a proximidade do imóvel com o Campus da Justiça, a Escola Superior de Tecnologia da Saúde, o CC Vasco da Gama, a Estação Gare do Oriente, a FIL, o Pavilhão Atlântico e o Supermercado El Corte Inglês.

A fração foi anteriormente utilizada como ginásio, pelo que, distribui-se por 3 pisos com a seguinte disposição:

- Cave (piso -1) - estacionamento comportando 58 lugares designados pelos números 1 a 22, 32 a 59
e 74 a 81, e zona técnica;

- Piso 0 - hall, receção, 2 instalações sanitárias, arrumos, cafetaria com copa e despensa, escritório
com zona ampla e gabinete, zona com copa e arrumos, balneários masculinos, femininos e familiar,
piscina, banho turco, sauna e spa com vários gabinetes, receção e sala relaxamento;

- Piso 1 - hall, ginásio, 3 salas para aulas de grupo.

Fração B
- Asking Price de Venda: € 8.200.000 + IVA

- Asking Price de Arrendamento Mensal: € 46.500+ IVA
Área Bruta Total: 4.422,35 m2
Área Bruta Privativa: 2.993,95 m2
Área Bruta Dependente: 1.428,40 m2
Condomínio Trimestral Estimado (2024): € 13.517,36

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre o código de identificação interno: KWPT-004013.
Ao agendar e realizar uma visita, será necessário o fornecimento do nome e número do contribuinte da pessoa ou empresa.
Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida Marque já a sua visita!

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**Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para a rede móvel nacional, conforme sua tarifa).

Loja Localizada em Parque das Nações (anteriormente utilizada como ginásio da cadeia Holmes Place).
Cave (Piso -1) - Estacionamento c/ 58 Lugares e Zona Técnica.
Piso 0 - Hall, Receção, 2 Wc’s, Arrumos, Cafetaria c/Copa e Despensa, Escritório com zona ampla e gabinete, zona com copa e arrumos, Balneários Masculinos, Femininos e Familiar, Piscina, Banho Turco, Sauna e SPA c/Vários Gabinetes, Receção e Sala Relaxamento.
Piso 1 - Hall, Ginásio, 3 Salas p/Aulas de Grupo.

Excellent commercial space for sale in Parque das Nações

Store inserted in the Panoramic building, located in Parque das Nações, in a stabilised urban area. The building is located in a business centre that houses services and offices.
The property was being used as a gym, so it is spread over 3 floors with the following layout:
Basement (floor -1) - parking with 58 spaces, and technical area;
Floor 0 - hall, reception, 2 bathrooms, storage, cafeteria with pantry and pantry, office with large area and office, area with pantry and storage, men’s, women’s and family changing rooms, swimming pool, Turkish bath, sauna and spa with several offices, reception and relaxation room;
Floor 1 - hall, gymnasium, 3 rooms for group classes

Proximity of the property to the Campus of Justice, the School of Health Technology, the CC Vasco da Gama, the Gare do Oriente Station, the FIL, the Atlantic Pavilion and the El Corte Inglés Supermarket.

Sale price: €8,200,000 + VAT

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