6 Inmuebles para con Certificación Energética D, LUZITANUS REAL ESTATE & INVESTMENTS

Moradia T3 Remodelada em Cabeção (Mora, Évora) - Licença de Alojamento Local Ativa
Se procura uma casa moderna, funcional e com potencial de rentabilidade, esta moradia em Cabeção é a oportunidade ideal. Combinando conforto, localização estratégica e licença de Alojamento Local já ativa, representa um investimento seguro numa região cada vez mais procurada por famílias e turistas.

Principais Características do Imóvel
Tipologia T3 - 3 quartos amplos, sendo um deles com closet.
Sala de estar espaçosa e luminosa, ideal para convívio familiar.
Cozinha parcialmente equipada com eletrodomésticos modernos (placa de indução, forno, exaustor, frigorífico e termoacumulador).
Casa de banho remodelada, prática e elegante.
Garagem privativa, proporcionando comodidade e segurança.
Pátio com arrumação e acesso ao terraço, funcional e com privacidade.
Terraço generoso com barbecue, perfeito para refeições ao ar livre e momentos de lazer.
Chuveiro exterior com água quente, ideal para verão ou para hóspedes em alojamento turístico.

Licença ativa de Alojamento Local (AL): um diferencial que valoriza o imóvel e permite rentabilização imediata com o turismo crescente na região.

Áreas Técnicas
De acordo com a caderneta predial
:
Área total do terreno: 107,65 m²
Área de implantação: 98,70 m²
Área bruta de construção: 98,70 m²
Área bruta privativa: 86,80 m²
Área bruta dependente: 11,90 m²
Classe Energética: O imóvel possui certificado energético válido até 2031
.
Localização & Estilo de Vida
Cabeção é uma vila tranquila e acolhedora no concelho de Mora, Évora, com ambiente típico alentejano, natureza preservada e qualidade de vida incomparável.
1h20 de Lisboa - excelente acessibilidade pelas principais vias.
5 minutos da Praia Fluvial e Passadiços do Gameiro, junto ao renomado Fluviário de Mora, referência nacional em turismo de natureza.
15 minutos da Barragem de Montargil - destino de eleição para náutica e turismo de lazer.
25 minutos de Arraiolos e 45 minutos de Évora (Património Mundial da UNESCO).
Próxima a supermercados, padarias, farmácia, banco, restaurantes premiados e serviços essenciais.

Estilo de vida: aqui pode desfrutar da tranquilidade alentejana, de passeios ao ar livre, da gastronomia local e de atividades náuticas e turísticas, sem abdicar de acessibilidade a grandes centros urbanos.
Potencial de Investimento
Mercado turístico em crescimento: A procura pelo turismo de natureza e experiências autênticas no Alentejo não para de crescer.
Licença AL ativa: permite começar a explorar de imediato o mercado de alojamento local.
Oferta escassa na zona: Cabeção e Mora têm cada vez mais procura e pouca disponibilidade de alojamentos modernos e licenciados.
Valorização imobiliária: imóveis remodelados e prontos a habitar nesta zona apresentam tendência de valorização nos próximos anos.

Ideal Para:
️ Famílias que procuram casa confortável e prática.
️ Quem deseja um refúgio de fim de semana ou férias perto da natureza.
️ Investidores que querem explorar o Alojamento Local com retorno rápido.
️ Quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade de Évora e Lisboa.
Marque já a sua visita e venha conhecer este refúgio com potencial turístico e rentabilidade garantida.

O seu próximo lar ou investimento espera por si em Cabeção!

Apresento-lhe esta excelente oportunidade na Av. do Parque, Rinchoa, Sintra. Um T3 espaçoso, totalmente mobilado e pronto a habitar, ideal para famílias que valorizam conforto, localização estratégica e qualidade de vida.

Destaques do imóvel:
Tipologia T3 com duas casas de banho (inclui suite privativa)
Quartos amplos: 13,83 m² | 13,92 m² | 15,25 m² (suite)
Sala de estar confortável: 14,56 m² + sala de jantar generosa com 19 m² - perfeita para convívio
Cozinha prática e funcional: 10,99 m²
Suite completa com casa de banho de 4,6 m²
Hall de entrada espaçoso com 5,59 m² + rol de 2,028 m²
Arrecadação incluída de 1,69 m² - mais organização para o dia a dia
Lareira para momentos aconchegantes em família

Condomínio:
2º andar com dois elevadores, prédio de 1992 em excelente estado de conservação
Zona residencial calma, familiar e com fácil estacionamento

Localização premium:
️ A apenas 10 minutos a pé da estação de Rio de Mouro
️ Próximo a supermercados, escolas, farmácias, serviços e comércio local
️ Totalmente mobilado - entre e viva sem preocupações, ou prepare para arrendamento imediato, maximizando a rentabilidade

Diferenciais que vendem:
️ Venda por 310.000€ - Totalmente mobiliado excelente relação preço/qualidade
️ Planta bem distribuída e funcional
️ Suite privativa que garante conforto e privacidade
️ Excelente exposição solar, luz natural em todos os ambientes
️ Prédio bem cuidado com condomínio organizado
️ Pronto para habitar ou rentabilizar de imediato

Ideal para:
Famílias que precisam de espaço e conforto
Investidores que procuram rendimento imediato com elevada procura na zona

Agende já a sua visita e conquiste este T3 totalmente mobilado na Rinchoa antes que seja tarde!

Loja Pronta para Churrasqueira Tradicional em Alverca 96,9 m² com Sistema de Extração
Localização Premium Rua Dr. José Eduardo Vieira, Alverca (Arcena)

Apresentamos esta loja única com 96,9 m², totalmente preparada para funcionar como churrasqueira a carvão, equipada com sistema de purificação de fumos, em zona residencial de grande movimento em Alverca do Ribatejo.

Características Especiais
Licenciamento e estrutura adequada para churrasqueira
Grelhador a carvão incluído
Sistema profissional de extração e purificação de fumos instalado
Área útil: 96,90 m² ao nível do rés do chão (acesso direto à rua)
Fração autónoma em prédio misto (comércio e habitação)
Afetação oficial: Comércio
Tipologia: Espaço amplo com potencial para atendimento ao público e zona de grelha

️ Ideal para:
Churrasqueira tradicional portuguesa (frango no churrasco, entremeadas, etc.)
Takeaway de grelhados
Restauração com especialidade em carvão
Modelo de negócio ’grab & go’ com sabor autêntico

Oportunidade de Negócio Raro
A instalação legal e funcional de um grelhador a carvão com purificador de fumos é cada vez mais difícil de encontrar devido às restrições ambientais e urbanas. Esta loja oferece infraestrutura pronta, poupando tempo, investimento e burocracia.

Rentabilidade Estimada (modelo takeaway):
Média diária de 100 menus × €7 = €700/dia
Projeção mensal: ~€21.000/mês
Potencial para delivery e expansão de marca própria

Destaques da Localização:
Densa população local e fluxo pedonal
Zona habitacional consolidada e sem concorrência direta
Estacionamento disponível na rua
Excelentes acessos (N10 e A1)

Pronto para Abrir Agende a sua visita!
Se procura investir num negócio de grelhados com sabor genuíno português, esta é a oportunidade ideal.
Poucos espaços no mercado com esta licença e equipamento incluído.
Fale connosco hoje mesmo.

Detalhes do Negócio:

Localização estratégica: Póvoa de Santa Iria
Mais de 20 anos de atividade comprovada
Equipa estável: 2 funcionários experientes

Serviços oferecidos:
Lavagem a água e a seco
Engomadoria
Tingimento
Limpeza de carpetes e artigos em pele
Carteira de clientes fidelizada:
30 contratos fixos
2 hotéis + 1 restaurante como clientes regulares

Faturação mensal média: €11.500
Lucro médio mensal estimado: €5.000

Empresa sem dívidas | Regime simplificado | Impostos em dia

️ Equipamentos próprios, prontos a operar

Valores de Aquisição:
€50.000 - Ativo operacional - Inclui empresa legalmente constituída e em pleno funcionamento

️ Pronto para investir num negócio seguro e de retorno imediato?

Não deixe escapar esta oportunidade.
Ideal para quem quer iniciar ou expandir atuação no setor de serviços com baixo risco, retorno estável e operação simplificada.

Agende uma reunião reservada e aceda aos documentos e números completos.
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