3 Logística/industrial más económicos, Olival - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Edifício industrial implantado em um lote de 10.000 m², com várias características que podem ser interessantes para empresas do setor industrial, logística, ou até mesmo para novos projetos de transformação.

1. Estrutura e Capacidades:
Área de Armazéns (4.507 m²): O edifício conta com armazéns de grande capacidade, com pé direito de cerca de 5,5 metros, ideal para armazenamento de mercadorias, atividade logística ou distribuição. O cais de descarga com 7 metros de altura permite receber caminhões de grande porte, o que é uma vantagem em termos de operações de carga e descarga.

Escritórios (481 m²): A área destinada a escritórios oferece um bom espaço para administração, com 11 salas, copa e instalações sanitárias. Isso poderia acomodar uma empresa com necessidade de área administrativa ou até mesmo para dividir o espaço entre diferentes setores da empresa.

Bloco Administrativo (424 m²): Com 212 m² no térreo e 212 m² no primeiro andar, essa área é versátil e pode ser usada para diversas funções administrativas, reuniões ou até mesmo como espaço para outras empresas, dependendo da necessidade de divisão do espaço.

2. Áreas Externas e Acessibilidade:
Murado e Vedado: A propriedade é totalmente murada, proporcionando segurança e privacidade, o que é importante para operações industriais ou logísticas. Além disso, a área de 10.000 m² oferece espaço para manobras de veículos pesados e atividades externas.

Anexo e Alpendre para Descarga (230 m²): O alpendre é útil para operações de descarga em condições mais protegidas e, juntamente com o anexo de 12 m² para arrecadação, oferece mais flexibilidade operacional.

Localização e Acessos Rodoviários: A localização em Muge, próxima à EN118 e com acesso razoável a importantes vias como o IC3, A10, A1 e A13, é uma vantagem para a logística e transporte de mercadorias. A proximidade das principais vias de comunicação permite fácil acesso ao centro de Marinhais, Samora Correia, Porto Alto e outras localidades importantes.

3. Contexto da Região:
A zona industrial de Muge é um pequeno núcleo, mas está bem conectada a áreas agrícolas e com proximidade de outras zonas industriais, o que pode ser positivo para atividades comerciais ou industriais que dependem de uma rede de fornecedores e clientes. A tranquilidade da região também pode ser um fator positivo, especialmente para empresas que buscam uma localização mais afastada dos centros urbanos congestionados, mas ainda assim bem conectada.


4. Possíveis Usos:
Dada a configuração do imóvel e sua área total, existem várias possibilidades de uso:
Armazenagem e Logística: O espaço com armazéns e cais de descarga seria ideal para empresas que necessitam de um centro de distribuição ou armazenagem de produtos.
Indústria Leve ou Pesada: O pé direito alto nos armazéns e a área de escritórios são adequadas para empresas industriais que requerem grande espaço e infraestrutura administrativa.
Divisão para Múltiplos Locatários: O edifício tem estrutura para ser dividido em vários espaços de locação, o que poderia ser uma boa opção para investidores que desejam rentabilizar a propriedade alugando as diversas áreas para diferentes empresas.

5. Investimentos e Possibilidades de Expansão:
O lote de 10.000 m² oferece espaço adicional para possíveis expansões ou construção de novas instalações, dependendo das necessidades futuras. A propriedade parece já ser bem estruturada, mas há sempre a possibilidade de fazer melhorias ou adaptações, como, por exemplo, aumentar o número de cais de descarga, otimizar a área externa para maior capacidade de estacionamento ou ampliação das instalações administrativas.

Armazém Industrial à Venda em Samora Correia - 4.000 m² de Área Útil em Lote de 6.800 m²

Excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço industrial amplo, funcional e estrategicamente localizado. Este armazém está inserido na zona industrial premium de Samora Correia, com excelentes acessos rodoviários às principais vias: N10, A13, A10, A6, A1 e A2.

Área útil: 4.000 m²
Lote total: 6.800 m² - totalmente vedado
3 cais de descarga - ideal para logística e distribuição
Balneários e escritórios no primeiro piso com vista e acesso direto ao interior do armazém
Ampla luz natural, reduzindo custos energéticos
Parque de estacionamento espaçoso, com capacidade para camiões e veículos de grandes dimensões

Este imóvel destaca-se pela sua localização estratégica, funcionalidade e infraestruturas completas, pronto a receber operações industriais, logísticas ou de armazenagem.

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Anúncio de Venda - Armazém no Porto Alto

Excelente Oportunidade de Investimento!
Armazém moderno à venda, localizado em uma zona estratégica junto à EN10, no Porto Alto. Ideal para empresas que necessitam de um espaço amplo e de fácil acesso, com grande visibilidade e potencial para armazenamento e comércio.

Características do Imóvel:

- Área total do lote: 6.600 m²

- Área de construção: 2.700 m²

- Pé direito de 8,5 metros, proporcionando um ambiente amplo, arejado e de fácil acesso a camiões.

- Licenciamento para Armazenagem e Comércio, permitindo flexibilidade para diversos tipos de negócios.

- Escritórios e WC totalmente equipados, garantindo conforto e funcionalidade para a sua equipe.

- Estacionamento descoberto com capacidade para até 32 viaturas, ideal para recepção de clientes e fornecedores.

- Design moderno e linhas direitas, oferecendo um espaço eficiente e de alta qualidade.

- A localização estratégica, com fácil acesso à EN10, proporciona uma ligação direta a várias zonas comerciais e industriais da região, facilitando a distribuição e o transporte de mercadorias.

Este armazém é a solução ideal para empresas em crescimento que procuram uma infraestrutura moderna e funcional, num ambiente bem localizado e com todas as condições para otimizar operações logísticas, comerciais e industriais.

Vantagens:

- Acesso privilegiado à EN10, facilitando a mobilidade e a ligação a outras principais vias.
- Espaço amplo e versátil, perfeito para diversos setores de atividade.
- Licenciamento aprovado para diferentes atividades comerciais e de armazenamento.
- Estacionamento amplo para clientes e colaboradores.


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