79 Inmuebles para Porta Aberta

Fantástico apartamento T3 novo no Edifício Cais D’ Afurada, localizado na primeira linha da margem sul da Foz do rio Douro com vista para a marina, mesmo em frente aos 62 hectares da reserva natural do Estuário do Douro, o edifício Cais D’Afurada beneficia dos privilégios que só este paraíso único poderá proporcionar. A sua contemplação a par da indescritivelmente bela panorâmica da cidade do Porto, das zonas ribeirinhas, da marina da Afurada mesmo ali ao lado, e o encontro do rio com o mar, que se torna ainda mais deslumbrante com o Pôr-do-sol. Com excelentes acessos para qualquer ponto de destino, ou para a chegada a este local, independentemente do ponto de partida, disponibiliza, também, nas suas proximidades, todas as amenidades exigíveis para o conforto contemporâneo.
Condomínio privado com zonas de lazer ajardinadas e pátios comuns, com fácil acesso à zona pedonal da Marginal da Afurada.
De arquitetura exterior contemporânea com toque vanguardista, são visíveis as grandes superfícies vidradas com generosas varandas que contornam totalmente o edifício no corpo superior. Apartamento de conceção vanguardista, menos convencionais, com destaque para um pátio/jardim de inverno no seu interior, e apostados em proporcionar aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda, proporcionando grande qualidade de vivência, desde logo pelos elevados níveis de eficiência térmica e acústica, e claro, detentores de uma panorâmica singular vista do interior dos apartamentos, e que se extravasa quando nos colocamos numa das suas varandas.

Qualidade de construção irrepreensível, com destaque para a construção em betão, que será visível (betão aparente). Todos os equipamentos e materiais aplicados, incluindo os acabamentos, tem como ponto comum o enquadramento estético e cromático, e a sua capacidade de, como elementos de resistência ao uso e ao tempo, a sua grande durabilidade.

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Moradia T5 em Zimão - Vila Pouca de Aguiar

Espaçosa moradia T5, inserida num lote de 200 m², distribuída por quatro pisos e localizada no centro da tranquila povoação de Zimão.
Situada junto à capela, esta propriedade beneficia de um ambiente rural calmo e autêntico, ideal para quem valoriza qualidade de vida, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar de acessibilidade.

A apenas 1,3 km da Estrada Nacional 2 e a 7,5 km do centro de Vila Pouca de Aguiar e da A24, garante uma ligação prática a serviços, comércio e principais vias.

Com uma distribuição funcional e áreas generosas, o imóvel é composto por:
Piso -2: Quarto e casa de banho
Piso -1: Hall, biblioteca, sala de estar, capela, quarto, casa de banho, lavandaria e garrafeira
Rés do chão: Hall, sala, cozinha, quatro quartos e duas casas de banho
Sótão: Sala ampla

Área Bruta Privativa: 200 m²
Área Bruta Dependente: 150 m²
Área Bruta de Construção: 350 m²
Área do Terreno: 200 m²

Uma excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento em turismo rural, com potencial para adaptação a diferentes projetos.

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Prédio urbano - correspondente a um armazém com logradouro, e um terreno rústico baldio, sito em Vilarinho do Bairro, Anadia.

O prédio urbano é constituído por 2 artigos contíguos (1690 e 2480), com a área total de 3.300 m², onde se encontra implantado um edifício industrial, zona administrativa, pavilhões amplos e logradouro descoberto.

Os imóveis localizam-se numa zona semirrural, a 3 km do centro da freguesia de Vilarinho do Bairro e a 12 km do centro da cidade de Anadia. A envolvente é caraterizada por moradias unifamiliares, terrenos agrícolas e florestais, e por alguns armazéns industriais com a mesma idade do imóvel em estudo. Possui acessos razoáveis e Infraestruturas básicas.



Compartimentação:

Zona Administrativa: Átrio, 2 gabinetes e instalações sanitárias;
Oficina / Pavilhões: 1 armazém amplo, 1 armazém com 2 espaços amplos, 2 compartimentos e instalação sanitária e 1 armazém de 2 naves amplas e 2 compartimentos.

NOTA: Imóvel atualmente sem licença, a obtenção da mesma e a conclusão de eventuais obras ficam a cargo do cliente comprador.

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Loja de rua em Vinhais ? Bragança, destinada a comércio ou indústria similar de hotelaria, com uma área de 116 m2.

Situa-se no R/C de um prédio de 3 Pisos o qual está inserido em zona habitacional com existência de pequeno comércio e serviços nas redondezas, dispõe de infraestruturas e bons acessos.

É compartimentado por área ampla destinada a atividade comercial com duas instalações sanitárias e uma pequena câmara de frio.
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Edificio insertado en terreno con 508M2 de sótano y planta baja con 500M2, 250M2 por planta y patio con 258M2.
Posibilidad de construcción de 1 piso más (vivienda).
Inversión segura, puerto de trabajo, ideal para el comercio (supermercado, stand, restaurante, etc.).
Situado en rebordões junto a Nacional 105, Santo Tirso.
- Alarma
- Alarma contra incendios
- Falso techo
- Aire acondicionado
- Sonido
- Compuerta automática
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Moradia localizada em Lobo Joanes, na periferia de Castro Daire, inserida numa zona tranquila e residencial.

O imóvel beneficia de bons acessos e proximidade a todos os serviços essenciais, encontrando-se a apenas 300 metros da rotunda de acesso à GNR e ao Centro de Saúde, oferecendo um equilíbrio ideal entre tranquilidade, privacidade e proximidade ao centro da vila.

A moradia desenvolve-se em cave e dois pisos habitáveis, apresentando uma distribuição funcional:

Cave: ampla garagem com espaço generoso para estacionamento e arrumação;

Rés do chão: hall de entrada, cozinha funcional, sala com boa luminosidade natural e instalação sanitária de apoio;

Piso superior: quatro quartos bem dimensionados e duas instalações sanitárias.

O imóvel encontra-se inserido num lote com logradouro envolvente, proporcionando um espaço exterior agradável e com potencial para diversas utilizações. Beneficia de boa exposição solar e de estacionamento fácil e abundante na via pública.

O conjunto inclui ainda um terreno urbano adicional, atualmente integrado como logradouro, o que acrescenta valor e potencial ao imóvel.

Esta moradia constitui uma excelente oportunidade, tanto para habitação própria como para investimento, reunindo espaço, tranquilidade e versatilidade numa localização privilegiada.

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Dois Terrenos Urbanos nas Fontaínhas, Praia da Vitória

Zona tranquila com bons acessos | A poucos minutos do centro e do aeroporto

Apresentam-se dois terrenos urbanos contíguos, com áreas de 726 m² e 960 m², localizados nas Fontaínhas, numa zona rural de média a baixa densidade populacional, ideal para quem procura tranquilidade e ligação com a natureza, sem abdicar da proximidade aos principais pontos.

Envolvente e localização:
A área circundante é caracterizada por moradias isoladas, pequenas quintas e terrenos agrícolas/florestais, conferindo ao local um ambiente calmo e predominantemente residencial.

A cerca de 3 km do Aeroporto das Lajes

A menos de 6 km do centro de Praia da Vitória, onde se encontram todos os principais serviços, comércio, escolas e equipamentos públicos

Zona bem servida por arruamentos e com boas acessibilidades

Informação das áreas:

Área Total dos Terrenos: 1.686 m² (726 m² + 960 m²)

Área de Implantação Permitida: 150 m²

Área Bruta Dependente: 45 m²

Estes terrenos são ideais para construção de habitação própria, segunda residência ou mesmo como investimento para projeto turístico de pequena escala, dada a envolvente natural e localização estratégica.

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Oportunidade de Investimento:
Este loteamento oferece uma excelente oportunidade para promotores imobiliários e investidores, com grande flexibilidade para o desenvolvimento de projetos habitacionais e comerciais adaptados às necessidades do mercado local.

Conjunto de 24 Lotes de Terrenos em Abrantes - Urbanização Barro Vermelho Carochos

Este conjunto de 24 lotes, com uma área total de 17.587 m², está localizado na Urbanização Barro Vermelho Carochos, em Abrantes, próximo da Escola Secundária Dr. Solano de Abreu. A urbanização encontra-se completamente infraestruturada, com ligação às redes públicas, e oferece grande potencial de desenvolvimento habitacional e comercial.

Características Principais:
Número Total de Lotes: 24.
Habitação Coletiva: 20 lotes.
Habitação Unifamiliar: 4 lotes.
Espaço Verde: 1 lote.
Estado Atual: Sem construções iniciadas, possibilitando um planeamento e execução personalizados.

Detalhes dos Lotes:
Lote 1 (912 m²): Edifício habitacional coletivo de 3 pisos com capacidade para 9 fogos.
Lote 2 (1.703 m²): Edifício habitacional coletivo de 3 pisos com capacidade para 17 fogos.
Lotes 10, 11, 41 e 46 (1.203 m², 1.005 m², 907 m² e 1.667 m²): Destinados à construção de moradias unifamiliares térreas.
Lotes 12 e 13 (476 m² cada): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 6 fogos.
Lotes 14 e 15 (476 m² cada): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 6 fogos e espaço para comércio.
Lotes 14A e 15A (476 m² cada): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 7 fogos.
Lotes 16, 18, 19 e 19A (476 m² cada): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 9 fogos.
Lote 21 (793 m²): Destinado a espaço verde.
Lote 24 (1.464 m²): Edifício habitacional coletivo de 2/3 pisos, com capacidade para 5 fogos e área comercial.
Lotes 28 e 29 (1.010 m² e 744 m²): Edifícios habitacionais coletivos de 2/3 pisos, com capacidade para 11 e 13 fogos, respetivamente, incluindo a possibilidade de tipologias Duplex.
Lotes 33 e 36 (470 m² e 316 m²): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 4 fogos.
Lotes 34 e 35 (317 m² e 316 m²): Edifícios habitacionais coletivos de 3 pisos, cada um com 4 fogos e espaço para comércio.


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Retoma do Banco

Loja comercial em Valpaços, localizada no r/c de prédio no centro de Valpaços, em frente a posto de abastecimento de combustível e a cerca de 100 m da Igreja Matriz, em zona de média densidade urbanística, dotada de todas as infraestruturas e com exposição solar.

Local bem servido por apoio comercial e de serviços, com facilidade de estacionamento na via pública.

É constituída por sala de atendimento e de espera, gabinete médico, 2 consultórios, copa, e 2 instalações sanitárias (para o público e funcionários). Dispõe de garagem.

Coordenadas/Coordinates: 41°36’19.2’N 7°18’37.8’W

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Terreno com boa frente de estarda.
Para qualquer potencialidade de construção, deve ser analisado junto dos organismos competentes.
Localizado no concelho de Santo Tirso, freguesia de Monte Córdova, com a proximidade de Paços de Ferreira com bons acessos a escassos minutos das principais autoestradas, A41, A3, N105


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Terreno no centro da freguesia de Codessos - Paços de Ferreira com grande potencial de construção para 1 moradia 4 frentes e 4 moradias de 3 frentes.
Excelente oportunidade para construções, tudo o que construir vende rápido!!! Aceito permuta.
Na zona tem toda oferta de comercio e serviço, com excelente acesso , dista 30 minutos do Porto, aeroporto e Praias.

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Oportunidade única de investimento no centro de Nelas

Prédio urbano em estado de ruína, anteriormente utilizado como colégio, composto por três pisos e atualmente devoluto ideal para reabilitação e desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador.

Localizado no Largo Dr. Veiga Simão, em plena zona central de Nelas, beneficia de uma posição estratégica junto à principal rotunda de ligação a Seia, garantindo excelente visibilidade e acessibilidade.

Inserido em zona urbana de alta densidade, o imóvel dispõe de proximidade a escolas, comércio, serviços e todas as infraestruturas essenciais, tornando-o especialmente atrativo para projetos habitacionais, turísticos ou de serviços.

Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, numa localização consolidada e com procura consistente.

Dê nova vida a este imóvel com história e transforme-o num projeto inovador e rentável.

Nota: O imóvel possui uma servidão de passagem pedonal e de veículos.


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Lote urbano com área de 6.494 m², destinado à construção de um hotel, com um máximo de 160 quartos e um mínimo de 80 lugares de estacionamento. O edifício será constituído por um máximo de seis pisos acima da cota de soleira e dois pisos abaixo da mesma. A área máxima de construção é de 9.580 m². Prevê-se a implantação de 160 quartos e 160 lugares de estacionamento. A área estimada das caves é de 4.160 m².

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RETOMA DO BANCO - Loja Comércio de Rua Guarda

Espaço comercial com excelente visibilidade na Avenida de São Miguel - Guarda
Oportunidade única para adquirir um espaço versátil numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade da Guarda.

Esta fração autónoma (letra ’A’), destinada a comércio ou serviços, localiza-se no rés-do-chão de um edifício de cinco pisos, beneficiando de duas frentes que garantem excelente exposição solar e elevada visibilidade comercial.

Destaques do imóvel:
Área bem distribuída e funcional
Zona de atendimento
Sala de reuniões
Gabinete
Sala técnica e arquivo
2 instalações sanitárias
Espaço pronto a adaptar a diferentes atividades

Localização estratégica, inserido numa zona residencial consolidada, com forte dinâmica comercial, o imóvel beneficia de:
Proximidade imediata à N16
Ampla oferta de comércio e serviços
Bons acessos e rede de transportes públicos
Estação de Comboios da Guarda a apenas 500 metros

Edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos restantes pisos, potenciando o fluxo pedonal e a visibilidade do espaço.

Ideal para:
Clínicas, escritórios, centros de serviços ou comércio que procure uma localização central com boa acessibilidade e exposição.

Excelente oportunidade de investimento, num imóvel com forte potencial de valorização, inserido numa zona com procura estável.

Nota importante: O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do comprador a regularização e licenciamento do mesmo.

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Inserida em terreno com 800m2 com cave, rés do chão, primeiro andar e Águas furtadas.

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Cave com 400m2 para comércio ou serviços.
Rés do chão com 150m2 para comércio ou serviços e um T1 com entrada independente.
1º andar com 3 quartos (1 suite), sala, cozinha, WC completo e um fantástico salão multiusos.
Água furtadas com quarto, ginásio e escritório.

A construção desta moradia prima pela solidez e outras características, tem grande capacidade para potenciar o comércio/ negócio devido à sua excelente localização, no limite do concelho de Paços de Ferreira com Santo Tirso. Dista apenas 5 minutos do centro de Paços de Ferreira de Santo Tirso. 15 minutos do Porto, aeroporto e praias com excelente acesso pela A41.
Na zona encontra também toda a oferta de comércio e serviços.

Pode ser também um excelente investimento imobiliário com rendimentos mensais:
Comércio: 750€
Habitação: 500€
T1 independente: 300€
Total: 1550€


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Uma excelente oportunidade, especialmente para empresas que procuram um espaço amplo e bem localizado com boas acessibilidades às principais vias.

Características do Armazém:
Área total: 1.300 m².
Localização: Freguesia de Sequeirô, próximo à entrada da cidade de Santo Tirso, com acessos rápidos à A3 e A7.
Dimensões: 26 metros de frente e 50 metros de fundo.
Logradouro: 150 m² na frente.
Altura do pé-direito: 4,5 metros com teto falso.

Infraestruturas:
o Espaço amplo sem colunas, ideal para otimização do layout industrial ou comercial.
o Zona de escritórios.
o Vestiários e sanitários.

Destinações ideais:
Indústria têxtil, comércio ou serviços, aproveitando a proximidade das cidades de Santo Tirso e Vila Nova de Famalicão.

Possibilidade de Arrendar - 2.500€
Possibilidade de arrendamento com opção de compra: Uma excelente solução para quem deseja testar o espaço antes de investir.

Terreno com elevado potencial construtivo em Azeitão

Terreno urbano inserido na Urbanização Pinhal de Negreiros (Casas do Pinhal), em Azeitão uma zona em expansão e com forte dinâmica habitacional.
O lote permite a construção de um edifício multifamiliar com 4 pisos e até 8 fogos, estimados para tipologia T2, constituindo uma excelente oportunidade para promoção imobiliária.

A urbanização é composta por diversos lotes destinados a moradias e edifícios multifamiliares, caracterizando-se por um ambiente residencial consolidado e em crescimento.

Localiza-se estrategicamente entre a Quinta do Conde e Brejos de Azeitão, junto à N10, garantindo bons acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias de ligação.

Áreas:
Área do terreno: 230 m²
Área de construção: 820 m²

Uma oportunidade atrativa para investidores e promotores que procuram desenvolver um projeto com potencial de rentabilidade numa localização com procura crescente.

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Excelente oportunidade de investimento!

Terreno com 5.024 m², localizado numa zona privilegiada do Posto Santo, na deslumbrante Ilha Terceira, com PIP em análise para a construção de 3 moradias ideal para construtores ou investidores que procuram um projeto com elevado potencial.

Com uma área de implantação até 675 m² (18%), este terreno oferece versatilidade para desenvolver um projeto habitacional de qualidade, num cenário natural único.

Principais características:
Vista mar
Ambiente natural e reservado, com mata e vegetação de grande beleza
Inserido em zona tranquila, com predominância de moradias
Bons acessos e arruamentos estruturados
Proximidade a transportes públicos e serviços essenciais
A apenas 3 km do centro histórico de Angra do Heroísmo
Localização de excelência, situa se no Caminho da Ladeira Branca.

Ideal para:
Construção de moradias de luxo
Projeto de investimento imobiliário
Quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana

Nota: Possibilidade de permuta.

A Ilha Terceira, conhecida como a ’Ilha Lilás’, destaca-se pela sua beleza natural, qualidade de vida e autenticidade. Um destino cada vez mais procurado tanto para residência permanente como para investimento turístico.

Terreno urbano para construção de 427m2.

Capacidade para 6 frações Habitação e comércio.
Situa se á face da estrada Nacional nº319 onde pode contar com toda a oferta de comércio e serviços.

Zona com todas as infraestruturas com potencial de construção urbana de habitação
Esta informação não dispensa de consulta previa á Camara Municipal de Santo Tirso

Dista a 10 minutos de Santo Tirso, e Paços de Ferreira

Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539).
Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura.

Terreno situado a 5 minutos de Santo Tirso com viabilidade construtiva de primeira habitação.

Este terreno tem uma excelente exposição solar com grande capacidade produtiva e de qualidade.

Dispõe também de:
- poço e mina de água;
- corrente elétrica trifásica;
- anexos para arrumos;
- tanque em pedra;
- moinho com os canais de orientação de água e as respetivas mó de pedra;
-bons acessos;
-saneamento na rua periférica;
-ribeiro com água abundante;
-vistas desafogadas;...

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EXCLUSIVO PORTA ABERTA

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ATENÇÃO: Se é consultor Imobiliário, contacte-nos, pois fazemos negócios com todas as Imobiliárias do mercado.

Terreno destinado a construção de edifício de habitação de r/c + 2 pisos, de acordo com o PDM de Paços de Ferreira
Localiza se á entrada de Paços de Ferreira.
Com excelentes acessos á autoestrada.
Quem sabe se a sua nova morada não passa aqui!


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Marque já a sua visita e não perca esta oportunidade!

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Lote urbano destinado à construção de apartamentos turísticos em regime de habitação multifamiliar. O edifício será composto por 2 pisos + mansarda acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da mesma. A área máxima de construção destinada à habitação é de 2.857 m², e a área máxima de construção destinada a comércio é de 200 m², perfazendo um total máximo de 34 frações. A área total do terreno é de 15.636 m².

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Excelente Investimento no centro de Gouveia

Ideal para Conversão:

Hotel de Charme
Hospital/Clínica
Alojamento Sénior
Escolas
Centro Empresarial
E quem sabe para a sua Habitação Própria Permanente !

Composição do Prédio:

1. Palacete de Estilo Clássico, de Rés do chão, 1º e 2º andar.
2. Casa de Rés do chão e andar, sem condições de habitabilidade
3. No Logradouro com bonito Bosque, Jardim e campo de Ténis.

Localização Privilegiada:
Coração da Cidade: Frente ao jardim Lopes da Costa, Palácio da Justiça e a 100 metros da Câmara Municipal
Envolvente Urbana: Zona urbana consolidada com todos os serviços e comércio

Sobre Gouveia:

Gouveia, situada na encosta noroeste da Serra da Estrela, é a porta de entrada para a maior montanha de Portugal continental. As vistas deslumbrantes justificam o nome dado pelos romanos, Gaudella, que significa ’local de vista aprazível’.

Como Chegar:

Do Sul (A23):
Na cidade da Guarda, entre na A25 em direção a Viseu.
Saia na saída para Celorico da Beira e entre na EN 17 em direção a Gouveia.
Do Norte (A1):
Siga pela A25 (Viseu/Guarda) e saia na saída para Mangualde.
Atravesse Mangualde e siga a EN 232 até Gouveia.
Do Sul (A1):
Saia em Coimbra Norte e entre no IP3.
Continue no IP3 até a saída IC12 para Nelas/Mangualde/Serra da Estrela.
À entrada de Nelas, entre na EN 17 em direção a Gouveia.

Esta propriedade é uma oportunidade única para um investimento versátil, com potencial para diversas finalidades num local de beleza e acessibilidade ímpar. Aproveite todos os encantos que esta propriedade tem para oferecer.

Campanha Especial:
Oferta da Escritura até 31/03/2025
OFERTA Exclusiva de Luis Martins

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Moradia ampla e versátil, construída em 1994, com uma área bruta coberta de 409 m² e 40 m² de parqueamento, ideal para quem procura espaço, conforto e potencial de valorização.

O imóvel é composto por 8 quartos, 6 casas de banho e 1 sala principal, oferecendo excelentes condições para habitação familiar, alojamento local ou adaptação a outros fins.

Localizada na Rua 24 de Junho, esta propriedade destaca-se pela sua dimensão generosa e estrutura sólida, representando uma oportunidade única de investimento.

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EXCLUSIVO LUIS MARTINS


Na Porta Aberta Consultores, trabalhamos com rigor e transparência para garantir os melhores resultados a proprietários e compradores.

Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539)
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Oportunidade de Investimento:
Este loteamento oferece uma excelente oportunidade para promotores imobiliários e investidores, com grande flexibilidade para o desenvolvimento de projetos habitacionais e comerciais adaptados às necessidades do mercado local.

Terreno Urbano para Construção de Edifício Habitacional - Excelente Localização em Santarém

Lote urbano de 496 m² (Lote 11), ideal para a construção de um edifício de habitação coletiva com 4 pisos acima da cota de soleira, composto por 12 frações habitacionais, cave para garagens e um espaçoso logradouro.

Localização Estratégica:
Situado na periferia da cidade de Santarém, este terreno beneficia de proximidade a importantes serviços e infraestruturas:
Educação: Escola Superior de Saúde e Escola Superior Agrária.
Saúde: Hospital CUF e Hospital Distrital.
Comércio e Acessos: Próximo do Pingo Doce e da circular urbana D. Luís I, com ligação direta ao IC10, A1 e A15.
Envolvente: A área caracteriza-se por uma combinação harmoniosa de edifícios de habitação coletiva de 4 pisos e moradias unifamiliares de 2 pisos, garantindo um ambiente tranquilo e de qualidade.

Este é o terreno ideal para quem procura desenvolver um projeto de habitação moderna e bem conectada, numa zona de elevada procura.

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