13 Edificios SAFTI Portugal

Edificio junto al ayuntamiento de Oporto, en la calle Bonjardim 437. El edificio está destinado a viviendas y consta de 3 unidades y 1 unidad funcional destinada a comercio/servicios. Proyecto aprobado para modificación y ampliación.

Características de la obra:
Área total del edificio: 142 m2;
Área total de construcción: 624 m2, siendo que 561 m2 permanecen inalterados; 50 m2 son relativos a la ampliación y 13 m2 relativos a la modificación;
Área de edificación: 599 m2, siendo que 561 m2 permanecen inalterados, 25 m2 relativos a la ampliación y 13 m2 relativos a la modificación;
Índice de edificación: 4,22
Volumen de construcción: 2152 m3;
Área de implantación: 142 m2;
Área de impermeabilización: 142 m2;
Índice de impermeabilización: 1,00;
Número de pisos:

Por debajo de la cota de umbral: 0;
Por encima de la cota de umbral: 4
Altura: 15,7/16,7 m;
Número total de viviendas: 3
Número total de unidades funcionales: 1
Organización interna del edificio:
Planta baja (R/C) - Comercio
Área total de construcción = 115 m2 Área útil:

Espacio público comercial - 67,50 m2
Instalaciones sanitarias - 8,60 m2
Espacios de apoyo comercial/personal - 28,90 m2
1er PISO - Fracción A
Tipología T2 + 1
Área total de construcción = 134 m2
Área útil = 78,75 m2
Área habitable = 64,50 m2
Vestíbulo - 3,45 m2
Zona de estar - 16,70 m2
Cocina/Zona de comedor - 10,90 m2
Oficina - 8,5 m2
Baño - 3,25 m2
Suite: Dormitorio 2 - 11,30 m2 + Baño 6,10 m2
Dormitorio 1 - 13,65 m2
Lavandería - 2 m2
Patio exterior - 7 m2
2º PISO - Fracción B
Tipología T2 + 1
Área total de construcción = 134 m2
Área útil = 80,40 m2
Área habitable = 66,15 m2
Vestíbulo - 5,10 m2
Zona de estar - 16,70 m2
Cocina/Zona de comedor - 10,90 m2
Oficina - 8,50 m2
Baño - 3,25 m2
Suite: Dormitorio 2 - 11,30 m2 + Baño 6,10 m2
Dormitorio 1 - 13,65 m2
Lavandería - 2 m2
Balcón exterior - 0,50 m2
3er PISO - Fracción C + Acceso R/C
Tipología T2 + 1
Área Total Construcción = 134 m2 + 17,40 m2 (R/C) = 151,40 m2
Área útil = 76,90 m2
Área habitable = 65 m2
Vestíbulo - 3,95 m2
Zona de estar - 13,35 m2
Cocina - 8,20 m2
Lavandería - 2,90 m2
Zona de comedor - 6,50 m2
Oficina - 8,50 m2
WC1 - 3,70 m2
Suite: Dormitorio 1 - 14,90 m2 + Baño 4,30 m2
Dormitorio 1 - 12,40 m2
Almacén en entrepiso - 11 m2
Balcón exterior - 0,5 m2

Edifico de 2 andares com comercio no rés do chão e 1º andar ..Possibilidade de ampliação em altura do edifício , bem como pode ser convertido em Habitação ..Um bom investimento, numa zona de grande atração turística com grande potencial de retorno Existe candidatura do Município de Valença para património da humanidade neste local .

Composición del edificio

3 apartamentos T3

3 apartamentos de 2 habitaciones

Grandes fracciones brillantes con áreas bien distribuidas

Excelente exposición al sol

Cada apartamento con su garaje.

Está situado entre 2 hipermercados: Lidl y Mercadona.

A unos 1 km del hospital.

Actualmente los pisos están alquilados.

Ideal para:

Inversores

Mercado de alquiler

Alojamiento familiar

Creación de ingresos garantizados

Ubicación

Zona residencial tranquila, cerca de servicios, tiendas, escuelas y principales vías de acceso a Leiria y Porto de Mós, lo que garantiza una excelente calidad de vida y la apreciación de la inversión.

También está muy cerca, a unos 3 o 4 km del cruce con la A1 de Leiria

PRÉDIO A RECUPERAR de 2 pisos com a tipologia T3 + T3 com utilização independente, com possibilidade e fácil fisicamente de criar dois Artigos autónomos em propriedade horizontal, com uma área bruta de construção de 170 m2, com logradouro e terreno urbano de 1965m2 com frente para outra estrada.
O r/c é composto de Casa de habitação de 4 assoalhadas, corredor, casa de banho, cozinha.
No 1º andar Casa de habitação de 4 assoalhadas, cozinha, marquise, despensa, casa de banho e logradouro.
Logradouro de 32m2 vedado com várias árvores de frutos.
O terreno urbano de 1.933m2 com frente para outra estrada é construível, com poço e várias de frutos.
Localizada junto á mítica EN2, na Zona Urbana da Cidade de Abrantes, a 1km da Estação Ferroviária de Abrantes.
Pela sua localização estratégica, próxima da Cidade de Abrantes (3Km) perto de serviços, comércio e acesso aos Transportes Públicos Rodoviários. Esta Prédio oferece um potencial de versatilidade e rendimento único pelas suas características e localização.

Junto á EN2, a 3 km da Cidade de Abrantes, a 5Km da A23 e 30Km das Cidades de Tomar e Entroncamento.

Edificio situado en el centro histórico del pueblo de Nazaré, compuesto por 2 fracciones, divididas por dos plantas a 4 miniutos andando de la playa.
El edificio tiene entradas independientes para todas las fracciones, y está dividido en 3 apartamentos con un patio común en la planta baja.
La primera planta ha sido reformada y tiene acceso interior a una gran buhardilla.

El edificio se divide de la siguiente manera.
Planta baja:
- Patio común
- Apartamento renovado T0 con entrada por el patio

- Apartamento de 3 dormitorios en necesidad de remodelación compuesto por:
-Salón
- 2 dormitorios con ventana
- 1 dormitorio interior
-Cocina
-Baño

Apartamento de 4 dormitorios en la 1ª planta que consta de
-Salón
-Cocina
- 4 dormitorios
-Baño
- Buhardilla habitable

Una excelente oportunidad de inversión.

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Edifício antigo com projeto aprovado para um Hotel Boutique:

- No R/C será um restaurante, com aproximadamente 100 m2
- O 1º andar terá 3 quartos
- O 2º andar terá 3 quartos
- O 3º andar, recuado, terá 2 quartos com vistas para o Rio Douro.

O projeto, apresenta um design moderno e apelativo que se integrará numa das ruas mais emblemáticas da zona histórica do Porto.
Local muito frequentado por turistas, sendo uma boa oportunidade de negócio!

Contacte-me para mais pormenores!

Edificio ubicado en el centro de Oporto, ubicado cerca del Mercado Ferreira Borges, Palácio da Bolsa, Casa do Infante, Alfândega do Porto, Ribeira, Río Duero Por tanto, es una zona de gran dinamismo y afluencia turística, en la planta baja funciona un restaurante que puede proporcionar ingresos extra..
Muy Importante: Publicar únicamente en la web de SAFTI hasta el 31/03/2025

Ótima oportunidade de Investimento: Prédio para Recuperação na Graça

Localizado no coração de Lisboa, junto ao Museu de Água, este prédio oferece uma excelente oportunidade de investimento no Centro Histórico da cidade. Com um projeto de arquitetura já aprovado, o imóvel está destinado a uma recuperação total, permitindo a criação de seis apartamentos de diferentes tipologias. O projeto inclui:
1 apartamento T2 no R/C (rés-do-chão)
4 apartamentos T0 no 1º e 2º andar
1 apartamento T1 no 3º andar
Este imóvel está integrado numa das zonas mais icônicas de Lisboa, na freguesia de São Vicente, conhecida pela sua localização privilegiada e rica herança histórica. A proximidade de locais emblemáticos como o Museu de Água, a Igreja de Santa Engrácia (Panteão Nacional) e os miradouros da Graça e da Nossa Senhora do Monte, torna este prédio uma excelente opção para quem procura um investimento rentável na cidade.
O prédio encontra-se totalmente devoluto, o que permite flexibilidade para a execução da obra conforme o projeto aprovado.
Uma oportunidade única para investidores que desejam explorar o mercado de arrendamento ou realizar um projeto de venda, com grande potencial de valorização devido à localização central e histórica.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das zonas mais procuradas de Lisboa.

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Localização: Situado em Alcântara, uma zona em franco desenvolvimento, próximo à nova CUF Tejo e Metro.

Destinação: Projetado para reabilitação, com finalidade de habitação e comércio.
Estrutura: Prédio com 5 pisos acima do solo com 10 frações.
Frações:

8 frações destinadas à habitação.
2 frações destinadas ao comércio.
Áreas:
Área de Implantação: 290 m².
Área Bruta de Construção: 1150 m².
Área Bruta de Habitação: 990 m².
Licenciamento: Projeto aprovado na câmara, incluindo o aumento do último piso.

Descrição
Este prédio, localizado em Alcântara, oferece uma excelente oportunidade de investimento numa área em plena expansão. Com proximidade estratégica à nova CUF, o imóvel apresenta grande potencial para reabilitação, combinando frações residenciais e comerciais. O projeto já aprovado para ampliação do último piso confere maior flexibilidade e maximiza o potencial de valorização deste empreendimento.


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Edificio mixto en el centro de Pombal - Inversión con alto potencial

Os presento una excelente oportunidad en el corazón de Pombal: un edificio mixto con una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan invertir de forma segura y con un margen de apreciación.

La propiedad consta de:

Espacio comercial en la planta baja, que actualmente funciona como restaurante, bar y cafetería, con terraza y gran visibilidad. Su ubicación estratégica le permite mantener el concepto actual o dar paso a un nuevo proyecto adaptado a su visión. El contrato de arrendamiento actual está cerca de su expiración, lo que permite una transición más flexible acorde a tus objetivos. También es importante señalar que el relleno y el equipo son propiedad del operador actual del negocio.

Apartamento de 2+1 dormitorio en la primera planta, con entrada independiente, actualmente alquilado, proporcionando una fuente estable de ingresos desde el primer momento.

Esta propiedad tiene características ideales para inversores que valoran la centralidad, la versatilidad y la rentabilidad, ya sea para mantener el modelo actual o para reposicionar el activo en el mercado.

Una sólida oportunidad en el centro de Pombal, con potencial de apreciación y adaptación a diferentes estrategias de inversión.

Estoy a su disposición para cualquier aclaración, así como para concertar una reunión o visita (en persona o virtual), donde podré presentarle esta propiedad con más detalle.

Nota: Algunas imágenes se procesaron usando inteligencia artificial para eliminar objetos, manteniendo la fidelidad a los espacios presentados.

Edificio, con dos frentes, en total propiedad con una ubicación privilegiada (consta de sótano, planta baja, 1ª planta y buhardilla), un almacén de 175 m2 (fracción independiente) y patio de 804 m2. Situado junto a la Nacional 2 en Rossio al sur del Tajo, a la entrada de Abrantes. El edificio es una fracción única pero podrá, en el futuro, dividirse en varias propiedades horizontales ya que ya está dividido en tres apartamentos, todos en la 1ª planta, con entradas independientes y con licencia de vivienda conjunta, dos de ellos más fáciles de recuperar (uno T1 y otro T7 con ático y terraza), en la avenida principal hay otro apartamento que necesita obras más profundas y que tiene dimensiones idénticas a las de la T7. El sótano se puede utilizar como garaje / trastero y en la planta baja (una vez una tienda) tiene una gran área y una licencia para su uso como trastero y oficina. A 800 metros de la estación CP. No se pierda esta oportunidad de inversión.

️ Prédio no Centro da Malveira - Excelente Oportunidade de Investimento

Apresentamos este prédio em propriedade total, composto por 6 pisos e 15 frações independentes, situado no coração da Malveira.

O imóvel integra apartamentos e lojas vocacionados para diferentes tipos de comércio, com uma área total de 1.256,90 m², oferecendo enorme potencial de rentabilidade, reabilitação ou valorização futura.

A sua localização privilegiada garante excelente visibilidade e acessibilidade, estando próximo de todo o comércio local, serviços, escolas e transportes, bem como dos principais acessos à A8 e A21.

Uma oportunidade única para investidores, num dos locais mais valorizados e procurados da região.

Interessado? Agende já a sua visita ou contacte-nos para mais informações!

A la venta se encuentra un conjunto de dos edificios contiguos (Nº 183 y 187) en la Rua Benjamim Araújo, en São João da Madeira, con un enorme potencial de rentabilidad.

Debido al estado de ruinas, permite una remodelación total del interior, aprovechando la superficie bruta existente para crear distribuciones modernas y eficientes.
Potencial para la creación de 25 a 30 unidades de alojamiento (basadas en las tipologías originales T11 y T14).
Existencia de espacio comercial/de servicio en la planta baja (antigua sede de la empresa) + viviendas en las plantas superiores.
Al ser dos edificios uno al lado del otro, permite la unificación de infraestructuras (ascensor único, entradas compartidas), reduciendo los costes de construcción y gestión.

Situada en la Rua Benjamim Araújo, siendo una ubicación estratégica, un eje central de conexión en S. João da Madeira:
A poca distancia a pie del Court, Hospital y zona cívica, CTT, hogar creativo para los espectáculos.
Hay una fuerte demanda en la zona de: residencias para estudiantes/docentes, co-living para el personal de la empresa o alojamiento para personas mayores.

Documentación lista para la escritura. No pierdas la oportunidad de adquirir un proyecto con un alto margen de valoración en una de las ciudades con mayor densidad de negocio del país.

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Lúcia Teixeira - SAFTI
Consultor inmobiliario
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