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Prédio no Centro do Funchal | Ativo de Investimento com Múltiplos Cenários de Rentabilidade

No coração histórico do Funchal, a poucos minutos a pé da Sé, surge este edifício com cerca de 400 m² de área construída, uma verdadeira oportunidade para quem procura criar valor no centro da cidade.

Trata-se de um imóvel para reabilitação total, inserido num lote com espaço interior raro nesta zona central, ideal para a criação de um jardim interior, pátio privativo ou área comum diferenciadora um elemento cada vez mais valorizado em projetos urbanos.

A configuração do edifício permite várias abordagens de investimento, desde:

- Desenvolvimento de 3 unidades de Alojamento Local com entradas independentes,

- Criação de hostel de charme,

- Escritórios, Co-Working ou serviços,

- Até um conceito misto residencial/turístico.

A existência de potencial para até três acessos independentes abre a porta a soluções flexíveis, adaptáveis à estratégia do investidor e às exigências do mercado atual.

Localização absolutamente estratégica, rodeada de comércio, restauração, serviços, transportes e principais pontos turísticos do Funchal um fator-chave para projetos com forte procura e valorização sustentável.

Resumo do ativo:

Área de construção aproximada: 400 m²

Zona central premium - Sé, Funchal

Prédio para reabilitação com elevada margem de valorização

Espaço amplo com potencial para jardim interior

Flexibilidade para múltiplos modelos de exploração

Excelente enquadramento para investimento turístico ou urbano

Uma oportunidade pensada para investidores com visão, que procuram um ’diamante em bruto’ no centro da cidade e o projeto certo pode fazer toda a diferença.

Abertura para analisar propostas estruturadas, incluindo soluções criativas que integrem parte do valor em ativo habitável na cidade.

Ligue ja: + (telefone)

Edificio a restaurar, con proyecto aprobado para 4 apartamentos (3T0 y 1 T1) y garaje para 2 coches, situado en el centro de Funchal.

AB de construcción existente - 260 m2
AB de construcción después de las obras de ampliación - 315 m2
Superficie de parcela - 140 m2
Nºplantas - 3 plantas sobre rasante

Planta 0:
Garaje
1 apartamento T0 con patio

Planta +1:
2 apartamentos T0

Planta +2:
1 apartamento T0

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La información facilitada, aunque precisa, es meramente informativa, por lo que no puede considerarse vinculante, y puede estar sujeta a cambios.

Localização central no coração do Funchal, proporcionando uma excelente proximidade a todos os serviços, comércio e pontos turísticos da cidade.
O imóvel é composto por dois apartamentos T1 e uma loja, garantindo versatilidade e diferentes possibilidades de rentabilidade.
Os dois T1 destacam-se como uma excelente opção para alojamento local, oferecendo conforto, luminosidade e uma localização que atrai tanto turistas como residentes.
A loja apresenta-se como uma oportunidade perfeita para diversos tipos de negócio, beneficiando da visibilidade e movimento constantes do centro do Funchal.
O preço estimado por cada T1 ou pela loja situa-se em torno dos 167 000 €, refletindo um investimento sólido e de retorno garantido.
Este é um imóvel com elevado potencial de valorização, representando uma oportunidade de investimento que manterá rentabilidade ao longo do tempo.
O projeto de reabilitação já foi desenvolvido, com um custo total aproximado de 7 500 €, permitindo ao comprador uma clara visão do futuro do edifício.
Situado em área ARU, o imóvel usufrui de benefícios fiscais atrativos, nomeadamente isenção ou redução de IMT, IMI e IVA, o que reforça a viabilidade financeira do investimento.
O projeto já foi submetido à Câmara Municipal e a aprovação é esperada por volta dos dias 17 ou 18 de novembro de 2025, o que demonstra o avanço e a seriedade da proposta.
A área total do terreno é de 75,66 m², coincidindo com a área de implantação do edifício, e a área bruta privativa totaliza 226,98 m², o que assegura excelente aproveitamento do espaço.
O imóvel possui certificado energético de classe C, demonstrando uma boa eficiência energética e equilíbrio no consumo.

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Sousa
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