3 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Distrito de Aveiro, Águeda e Borralha

Descubra este prédio versátil localizado na pitoresca freguesia de Águeda-Borralha, junto à Igreja Matriz e à Junta de Freguesia. Estrategicamente situado próximo ao Estádio de Futebol do Recreio Desportivo de Águeda, ao Clube de Ténis de Águeda e ao Hotel da Borralha, este imóvel oferece uma localização privilegiada a apenas 2km do centro da cidade de Águeda.

Licenciado para atividade comercial e industrial, este prédio já abrigou uma farmácia e um armazém de materiais de construção. O rés-do-chão é dividido em duas frações, uma delas com acesso pelas traseiras para movimentação de máquinas e mercadorias. O primeiro andar apresenta um amplo espaço em open space, com ligação interna por escada e entrada independente pelo exterior.

Embora atualmente licenciado para uso comercial e industrial, existe a possibilidade de licenciamento para habitação, embora sejam necessárias obras correspondentes. Além disso, o prédio inclui um terreno adjacente de aproximadamente 1000m2, disponível para arrendamento e afetação à atividade do prédio, se necessário.

Esta é uma oportunidade única para investidores ou empresários que procuram expandir seus negócios ou explorar novas oportunidades. Além disso, o proprietário está aberto a permutas por imóveis na deslumbrante Praia da Barra ou na encantadora Costa Nova, no concelho de Ílhavo, ou mesmo no Algarve. Não perca esta chance e agende já sua visita!

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5%
Oportunidade de investimento com retorno imediato.
Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura.Localização Estratégica
Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local.

Disposição do prédio
RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado
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Área Bruta Privativa: 50,75 m²
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Área Bruta Dependente: 31,60 m²
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Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico)
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Sala com boa iluminação natural
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2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio)
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Casa de banho completa
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Zona de lavandaria e arrumação
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Pátio privativo com entrada independente
1.º ANDAR T2 com varanda
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Área Bruta Privativa: 58,40 m²
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Área Bruta Dependente: 13,04 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com acesso direto a varanda
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2 quartos interiores com zona de closet
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Casa de banho funcional e elegante
2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade
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Área Bruta Privativa: 58,16 m²
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Área Bruta Dependente: 6,06 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com recanto adicional e claraboias
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Quarto espaçoso
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Casa de banho completa

Alguns detalhes relevantes
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Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar
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Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções
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Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações
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Zona com procura ativa de arrendamento
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Rentabilidade estimada: +5% bruta
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Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional


Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização.
Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Descubre este edificio totalmente renovado, estratégicamente situado en el centro de Águeda, en una de las calles más emblemáticas de la ciudad. Compuesto por tres fracciones autónomas (dos apartamentos T2 y uno T1), esta propiedad tiene ingresos mensuales por ascensor, lo que permite un retorno superior al 5%.

Con una ubicación privilegiada y acabados premium, esta propiedad es una opción ideal para viviendas propias o inversores. La propiedad ha sido sometida a una rehabilitación integral, incorporando soluciones modernas y funcionales, manteniendo una estética coherente y contemporánea en todas las partes.

El edificio se extiende en tres plantas independientes, cada una con una tipología distinta, pero con la misma línea de diseño, materiales y acabados. La comodidad y la armonía de los espacios hablan por sí solas: un ambiente cálido y minimalista.
Nota: La propiedad se venderá sin amueblar.

Planta baja - T2 con patio
En la planta baja encontramos un apartamento de 2 habitaciones con entrada a través de la zona común del edificio y también con acceso independiente desde la parte trasera. Con unos 50m2 y un patio de 31m2, el apartamento consta de:
Salón y cocina equipados en espacio abierto;
Dormitorio con aire acondicionado y armarios empotrados;
Segundo dormitorio con conexión directa al patio;
Baño completo;
Lavandería y espacio de almacenamiento;
Patio exterior privado,

1ª planta - T2 con balcón
La primera planta cuenta con otro T2, con una disposición funcional que armoniza con la planta baja, complementada por un balcón delantero que aporta luz natural al apartamento. Con 58m2, este apartamento tiene:
Salón y cocina equipada con acceso al balcón;
Dos dormitorios con buenas zonas;
Armario común a los 2 dormitorios;
Baño completo.

Segunda planta - Gran T1 con mucha luz natural
En la última planta hay una T1 que destaca por la entrada de luz natural, proporcionada por una gran fachada acristalada y dos tragaluces estratégicamente situadas. Con una superficie de 58 m2, la propiedad cuenta con un salón y cocina de espacio abierto, un dormitorio con buenas zonas y un baño completo.

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