3 Edificios - Edificio más caros, Reformado, para Venta, en Distrito do Porto, cerca Policía

Le presentamos una oportunidad única: un edificio totalmente renovado, amueblado y equipado, con 5 apartamentos de alta calidad (con posibilidad de +1) y una serie de comodidades que elevan el confort, la sostenibilidad y la rentabilidad al siguiente nivel.

Distribución de los apartamentos:

3 x Apartamentos de un dormitorio (T1)

2 x Estudios +1 (T0+1)

Aspectos destacados del edificio:

Jardín privado, piscina climatizada con bomba de calor y zona de WC dedicada

Ducha exterior con agua caliente

Galería de arte con tragaluz y luz natural

Gimnasio totalmente equipado y lavandería funcional

Diseñado para Alojamiento Turístico:

Acceso remoto a todas las puertas mediante códigos y Wi-Fi

Videovigilancia en todas las zonas comunes para máxima seguridad

Capacidad de hasta 4 personas por apartamento, con sofás cama ergonómicos

Sostenibilidad y eficiencia energética:

Infraestructura preparada para paneles solares, baterías y energía eólica

Captación de agua de pozo para sanitarios, lavandería, piscina y jardín

Electrodomésticos de clase A/A+ y luces LED

Preinstalación de aire acondicionado

Aislamiento térmico y acústico de alta calidad (sistema SATE y ventanas clase A)

Tecnología al servicio del confort:

Automatización completa vía Wi-Fi: luces, electrodomésticos y accesos

Tragaluz central que ilumina naturalmente todas las zonas comunes

Posibilidad de expansión:

El área del gimnasio y lavandería puede transformarse en otro apartamento T1

Ubicación premium:

Situado en el corazón histórico de Vila Nova de Gaia, a pocos pasos de Oporto y de las impresionantes puestas de sol de la Serra do Pilar.
A tan solo 100 metros de la estación de metro General Torres, con conexión directa a São Bento y al Aeropuerto Francisco Sá Carneiro.

Esta propiedad combina diseño moderno, eficiencia energética y ubicación estratégica, siendo una excelente opción para inversión en alojamiento turístico, alquiler o vivienda propia.

Si busca un proyecto emprendedor, un espacio para su negocio o ampliar su cartera de inversiones, esta es la propiedad ideal para usted.
Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Edificio situado en Bonfim, una de las zonas más dinámicas, históricas y culturalmente ricas de Oporto.
Totalmente renovado con atención al detalle, el inmueble conserva su trazado original y su carácter histórico. Consta de cinco plantas sótano, planta baja, primera y segunda planta, y ático y está complementado por un agradable jardín. El edificio dispone de amplias salas con excelente luz natural y grandes superficies, características que permiten su funcionamiento actual como hostel y anteriormente como clínica.
El sótano tiene acceso directo al jardín, ofreciendo un refugio natural en pleno centro urbano. Ubicado en una zona histórica, cerca de la estación de Campanhã, de la iglesia parroquial de Bonfim, de la escuela primaria Ramalho Ortigão y a solo seis minutos del mercado de Bolhão, disfruta de vistas despejadas y de un entorno urbano en constante valorización.
El inmueble se encuentra totalmente arrendado, con un contrato de 10 años y una renta mensual de 6.000 €, garantizando una rentabilidad atractiva del 4,97 %, siendo posible considerar permutas. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos inmediatos y un elevado potencial de valorización futura, ideal para establecer una empresa o mantenerlo como activo turístico.

Excelente oportunidade de investimento no Porto.
Prédio totalmente renovado em 2024, composto por 5 apartamentos independentes, todos mobilados e equipados, atualmente em pleno funcionamento em Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação.

Composição do Imóvel
1 apartamento T2 - 54,20 m²
3 apartamentos T1 -
* 35,00 m²
* 28,65 m²
* 27,00 m²
1 apartamento T0 - 19,95 m²

Garagem fechada com 80 m², com capacidade para 3 viaturas.


Ideal para Investidores
Licença de Alojamento Local ativa
Imóvel vendido totalmente equipado
Zona ARU - possibilidade de benefícios fiscais
Potencial de valorização elevado



Localização

Imóvel situado na Rua Alto da Bela, em Campanhã, junto à Quinta de Bonjóia, numa zona em forte crescimento urbano.
Terminal Intermodal de Campanhã a 900 m
Metro e comboios de Campanhã a curta distância
Acesso rápido à VCI / A1
Próximo do Estádio do Dragão e Parque Oriental



Outras Possibilidades de Rentabilização
Constituição de Propriedade Horizontal
Venda individual das frações
Arrendamento tradicional de longa duração



Dados Técnicos (Caderneta Predial Urbana)
Prédio em propriedade total com divisões independentes
6 unidades com utilização independente
Área total do terreno: 290,10 m²
Área de implantação: 164,10 m²
Área bruta privativa total: 244,80 m²


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