2 Edificios - Edificio más económicos, Reformado, para Venta, en Porto, cerca Policía

Excelente oportunidade de investimento no Porto.
Prédio totalmente renovado em 2024, composto por 5 apartamentos independentes, todos mobilados e equipados, atualmente em pleno funcionamento em Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação.

Composição do Imóvel
1 apartamento T2 - 54,20 m²
3 apartamentos T1 -
* 35,00 m²
* 28,65 m²
* 27,00 m²
1 apartamento T0 - 19,95 m²

Garagem fechada com 80 m², com capacidade para 3 viaturas.


Ideal para Investidores
Licença de Alojamento Local ativa
Imóvel vendido totalmente equipado
Zona ARU - possibilidade de benefícios fiscais
Potencial de valorização elevado



Localização

Imóvel situado na Rua Alto da Bela, em Campanhã, junto à Quinta de Bonjóia, numa zona em forte crescimento urbano.
Terminal Intermodal de Campanhã a 900 m
Metro e comboios de Campanhã a curta distância
Acesso rápido à VCI / A1
Próximo do Estádio do Dragão e Parque Oriental



Outras Possibilidades de Rentabilização
Constituição de Propriedade Horizontal
Venda individual das frações
Arrendamento tradicional de longa duração



Dados Técnicos (Caderneta Predial Urbana)
Prédio em propriedade total com divisões independentes
6 unidades com utilização independente
Área total do terreno: 290,10 m²
Área de implantação: 164,10 m²
Área bruta privativa total: 244,80 m²


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Edificio situado en Bonfim, una de las zonas más dinámicas, históricas y culturalmente ricas de Oporto.
Totalmente renovado con atención al detalle, el inmueble conserva su trazado original y su carácter histórico. Consta de cinco plantas sótano, planta baja, primera y segunda planta, y ático y está complementado por un agradable jardín. El edificio dispone de amplias salas con excelente luz natural y grandes superficies, características que permiten su funcionamiento actual como hostel y anteriormente como clínica.
El sótano tiene acceso directo al jardín, ofreciendo un refugio natural en pleno centro urbano. Ubicado en una zona histórica, cerca de la estación de Campanhã, de la iglesia parroquial de Bonfim, de la escuela primaria Ramalho Ortigão y a solo seis minutos del mercado de Bolhão, disfruta de vistas despejadas y de un entorno urbano en constante valorización.
El inmueble se encuentra totalmente arrendado, con un contrato de 10 años y una renta mensual de 6.000 €, garantizando una rentabilidad atractiva del 4,97 %, siendo posible considerar permutas. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos inmediatos y un elevado potencial de valorización futura, ideal para establecer una empresa o mantenerlo como activo turístico.