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Vila com 450 m2 para venda em Sacavém.

A Vila é um pátio típico reabilitado, localizado no centro de Sacavém, composta por 12 apartamentos: cinco T2, seis T1 e um T0. Tem ainda um pequeno armazém que pode ser convertido num apartamento.

O imóvel encontra-se parcialmente arrendado, com quatro apartamentos ocupados e oito devolutos, sendo estes últimos totalmente reabilitados.

Situada numa zona central e bem servida de Sacavém, a Vila Irene combina o charme tradicional com o conforto da reabilitação moderna, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento com elevado potencial de rentabilidade e valorização. De acessos rápidos ao centro da cidade, a apenas 5 min da autoestrada A1 Lisboa-Porto e do Eixo Norte Sul.

Vila fechada composta por 12 apartamentos distribuídos por 3 edifícios, com 288 m² de área total. Inclui 5 T2, 6 T1, 1 estúdio (T0) e 1 armazém, com possibilidade de conversão em mais uma unidade habitacional.
Atualmente, 8 apartamentos estão devolutos e totalmente remodelados, com telhados novos e infraestruturas elétricas, de água e esgoto renovadas.
Os 4 restantes encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.
Rentabilidade mínima estimada acima dos 6%, com potencial adicional através da atualização de contratos ou licenciamento para Alojamento Local.
Localização estratégica, a poucos minutos do aeroporto de Lisboa, numa zona residencial com comércio, serviços e transportes.
Investimento sólido e com elevado potencial de valorização.

Negociable:
Todo el edificio se puede convertir en viviendas con garajes.
El edificio no dispone de Licencia de Uso - la venta se celebra en los términos del artículo 19, decreto ley n.º 10/2024, de 8 de enero (SIMPLEX).

Planta 2
T7 - Dúplex con 366m2.
Salón comedor con chimenea, 6 dormitorios, tres baños., una suite, amplia cocina,
Terraza parcialmente cubierta, con 46 m2

Planta 1
Oficinas con 212m2, entrada independiente.

Planta baja:
Espacio diáfano con una superficie de 212m2.

Lugar familiar con tiendas locales.
Transporte público, a minutos de los accesos a IC17 y Eje Norte-Sur.
Cerca de la zona comercial de Alta de Lisboa.
Restaurantes, cafeterías y supermercados

1 plaza de garaje / Parking incluido en el precio
Construido en el año 2000

Para más información contactar con CASAXELENTE.

Prédio em Placa Devoluto, composto de r/c, Primeiro, segundo e águas furtadas - Destinado a Armazéns e Habitação - r/c é um armazém/oficina com 220m2 - tem portão com entrada de viaturas-logradouro de 46,50m2 - 1ºandar com 212m2 é um escritório dividido em gabinetes - 2ºandar e águas furtadas em Duplex com 365,50 m2 - prédio com +-20 anos em otimo estado de conservação. em propriedade total - Imóvel sem licença de utilização.

Vacant building on a slab, comprising ground floor, first floor, second floor and attic - Intended for Warehouses and Housing - ground floor is a warehouse/workshop with 220m2 - has a gate with vehicle access - yard of 46.50m2 - 1st floor with 212m2 is an office divided into offices - 2nd floor and attic in a duplex with 365.50 m2 - building approximately 20 years old in excellent condition. in full ownership - Property without a license for use.

PREDIO COM RENTABILIDADE de 5,5%

Prédio misto com quatro frações no centro de Sacavém, numa rua pedonal.
Num edifício de traça antiga em propriedade total, composto por quatro frações distribuídos por 2 andares.

Áreas e tipologias:
R/C Dtº - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
R/C Esq - loja com 35, 37m2 de área bruta Privativa mais 23,67m2 de área dependente - Arrendada
1º Esq - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado
1º Dto - Tipologia T1 com 36,37m2 - Arrendado

Excelente oportunidade de investimento com rentabilidade.