6 Edificios - Edificio Reformado, para Venta, en Porto

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Edificio situado en Bonfim, una de las zonas más dinámicas, históricas y culturalmente ricas de Oporto.
Totalmente renovado con atención al detalle, el inmueble conserva su trazado original y su carácter histórico. Consta de cinco plantas sótano, planta baja, primera y segunda planta, y ático y está complementado por un agradable jardín. El edificio dispone de amplias salas con excelente luz natural y grandes superficies, características que permiten su funcionamiento actual como hostel y anteriormente como clínica.
El sótano tiene acceso directo al jardín, ofreciendo un refugio natural en pleno centro urbano. Ubicado en una zona histórica, cerca de la estación de Campanhã, de la iglesia parroquial de Bonfim, de la escuela primaria Ramalho Ortigão y a solo seis minutos del mercado de Bolhão, disfruta de vistas despejadas y de un entorno urbano en constante valorización.
El inmueble se encuentra totalmente arrendado, con un contrato de 10 años y una renta mensual de 6.000 €, garantizando una rentabilidad atractiva del 4,97 %, siendo posible considerar permutas. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión sólida, con ingresos inmediatos y un elevado potencial de valorización futura, ideal para establecer una empresa o mantenerlo como activo turístico.

Portugal es actualmente un destino preferido para vivir por personas de todo el mundo.

El número de horas de sol alcanza las 3300 al año, uno de los valores más altos de Europa.

El valor medio de los inmuebles en Portugal es muy competitivo en comparación con el que se practica en las principales ciudades europeas.

Hay ventajas en gravar los ingresos del exterior.

Portugal es el tercer país más pacífico del mundo en una muestra de 163 países.

La ciudad de Oporto, con una oferta cultural única, con rápido acceso a la playa, segura, con bellos monumentos, es la opción ideal para las personas que quieren vivir de forma equilibrada en un centro urbano.

Esta propiedad es una excelente solución de inversión en el corazón de la ciudad de Oporto, que consta de 5 apartamentos completamente renovados y equipados con todas las comodidades para vivir en el centro de una gran ciudad.

- 3 apartamentos T0;
- 1 apartamento T1+1;
- 1 apartamento dúplex T1;
- Con jardines con una superficie total de 58,60m2,

Los apartamentos se alquilan con contratos de arrendamiento de 6 meses.

¡Ven y descubre esta posibilidad de inversión segura!
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Excelente oportunidade para investidores neste edifício renovado. Com 5% de Yeld, através de contrato até 2032.

O imóvel é dividido entre 5 pisos, com cave de 120m2, Piso 0, 1 e 2 com áreas entre os 130 e os 135m2, e com umas águas furtadas de 17m2.
Complementado com um jardim encantador, lavandaria, receção, cozinha, e uma localização central conveniente, com acesso fácil a restaurantes, museus, transporte público e áreas turísticas. Orientação solar para norte e sul, esta propriedade é verdadeiramente uma oportunidade única. Agende uma visita hoje para descobrir o potencial deste espaço incrível.

No encantador bairro de Campanhã no Porto, onde uma mistura vibrante de marcos históricos, jardins tranquilos e uma variedade de comodidades aguarda por si. Numa caminhada de 15 minutos, encontrará 6 escolas, incluindo o Externato Silva Teixeira, a apenas 1 minuto de distância. Para transporte, existem 23 pontos de interesse, com paragens de autocarro em Piscinas de Campanhã a apenas 4 minutos.

Quando se trata de refeições, a área dispõe de 18 estabelecimentos de comida e bebida, com o Tia Orlanda, que oferece deliciosa cozinha africana, a apenas 7 minutos de distância. Além disso, opções de supermercados estão disponíveis a 12 minutos, com o Talhos Pessegueiro, uma talho, e a Padaria do Heroísmo, uma padaria, ambos a uma curta distância a pé. Para as suas necessidades de saúde, existem 2 farmácias a 11 minutos, incluindo a Farmácia Cameira, a apenas 9 minutos de distância.

Os entusiastas da natureza irão apreciar os 2 pontos de interesse próximos, com o Miradouro de Novais da Cunha a 14 minutos agradáveis a pé. Além disso, o Jardim do Largo de Soares dos Reis convida-o a descontrair num verde exuberante, a apenas 15 minutos da sua porta.

Se procura explorar a vibrante cena culinária, descobrir marcos históricos ou abraçar a tranquilidade da natureza, Campanhã oferece uma gama dinâmica e diversificada de experiências ao seu alcance. Entre neste bairro cativante e mergulhe no seu encanto único e rica tapeçaria de ofertas.

Edificio con 5 suites - negocio turístico listo para operar en el corazón de Oporto!

Oportunidad única de inversión en un alojamiento local en pleno centro de la ciudad, junto al principal hub de transportes - estación de metro Trindade.

Puntos destacados:
- Edificio en funcionamiento como Alojamiento Local (AL);
- 5 habitaciones amplias, cada una con baño privado con ducha;
- Áreas comunes: cocina totalmente equipada, zona de comedor, WC adicional y terraza;
- Habitaciones preparadas con todo lo necesario para estancias cómodas;
- Formato de alquiler flexible - ideal tanto para huéspedes individuales como para familias, con posibilidad de alquilar el edificio completo;
- Licencia de Alojamiento Local activa;
- Alta tasa de ocupación, reputación consolidada y listo para operar sin necesidad de obras.

Ubicación estratégica:
- 150 m del Hospital;
- 200 m del Metro Trindade;
- 500 m del Mercado do Bolhão;
- 850 m de la Estación São Bento;
- 900 m de la Librería Lello;
- 1,5 km del Río Duero;
- 6,5 km de Foz do Douro;
- 11,7 km del Aeropuerto.

Perfecto para inversores y emprendedores que buscan un negocio turístico rentable y con retorno inmediato.

¡Contáctenos para más información o para agendar una visita!

Excelente oportunidade de investimento no Porto.
Prédio totalmente renovado em 2024, composto por 5 apartamentos independentes, todos mobilados e equipados, atualmente em pleno funcionamento em Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação.

Composição do Imóvel
1 apartamento T2 - 54,20 m²
3 apartamentos T1 -
* 35,00 m²
* 28,65 m²
* 27,00 m²
1 apartamento T0 - 19,95 m²

Garagem fechada com 80 m², com capacidade para 3 viaturas.


Ideal para Investidores
Licença de Alojamento Local ativa
Imóvel vendido totalmente equipado
Zona ARU - possibilidade de benefícios fiscais
Potencial de valorização elevado



Localização

Imóvel situado na Rua Alto da Bela, em Campanhã, junto à Quinta de Bonjóia, numa zona em forte crescimento urbano.
Terminal Intermodal de Campanhã a 900 m
Metro e comboios de Campanhã a curta distância
Acesso rápido à VCI / A1
Próximo do Estádio do Dragão e Parque Oriental



Outras Possibilidades de Rentabilização
Constituição de Propriedade Horizontal
Venda individual das frações
Arrendamento tradicional de longa duração



Dados Técnicos (Caderneta Predial Urbana)
Prédio em propriedade total com divisões independentes
6 unidades com utilização independente
Área total do terreno: 290,10 m²
Área de implantação: 164,10 m²
Área bruta privativa total: 244,80 m²


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