3 Fincas para Venta, en Covilhã, Teixoso e Sarzedo

QUINTA (14.580,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA TURISMO RURAL, EM TEIXOSO, COVILHÃ

Principais características:



- projeto aprovado com licença emitida e válida até 07/2026



- turismo rural



- 3 artigos matriciais



- 2 edificações (Moradia T3 e Moradia T2)

Características do projeto aprovado:



- Área total de construção: 316,03 m2;



- Volumetria do edifício: 1.131,74 m3;



- Área de implantação: 243,13 m2;



- Número de pisos acima da cota de soleira: 2 (dois);



- Número de pisos abaixo da cota de soleira: 0 (zero);



- Uso a que se destina a edificação: Turismo em Espaço Rural, Casa de Campo; Cércea: 2,87 m;



- Altura da fachada: 7,14 m;



- Número de fogos: 0 (zero);



- Vedação confinante com a via pública: 130,74 m

Características do projeto da ’Casa 1 ’ Moradia T3:



Casa térrea com 170,23m2 de área coberta

Zona social:



- sala em open space com a sala (49,59m2) com acesso à despensa/lanvadaria



- despensa/lavandaria (11,68m2)

Zona privativa:



- hall de distribuição (5,03m2) dos quartos



- instalação sanitária (4,64m2) com sanita, bidé, lavatório e base de duche



- quarto 1 (11,13m2)



- quarto 2 (11,00m2)



- suite (14,82m2) com instalação sanitária (3,36m2) com sanita, bidé, lavatório e base de duche

Outros:



- garagem fechada (18,75m2)

Características do projeto da ’Casa 2’ Moradia T2:



Casa de rés-do-chão e sótão com 72,90m2 de área coberta



Rés-do-chão:



- hall de entrada (3,90m2)



- sala em open space com a cozinha (26,13m2)



- instalação sanitária (5,10m2) com sanita, bidé, lavatório e base de duche



- quarto (12,94m2)

Sótão:



- varandim (6,26m2)



- suite (19,17m2) com instalação sanitária (4,92m2) com sanita, bidé, lavatório e base de duche

Pontos de interesse:



- a 3,4km da Ponte Romana



- a 3,4km do Rio Zêzere



- a 3,9km do Supermercado



- a 4,1km da uma farmácia



- a 4,7km da Piscina de Teixoso



- a 4,8km do Agrupamento de Escolas de Teixoso



- a 4,9km do Parque de Lazer Multiusos



- a 8,8km do centro da Covilhã



- a 9,8km da Universidade da Beira Interior

Transportes e acessos:



- a 2,0km da N18



- a 7,6km do comboio (Estação Covilhã)



- a 7,7km do comboio (Estação Caria)



- a 9,5km do acesso à A23

Este imóvel encontra-se classificado no PDM da Covilhã como ’Espaços Agrícolas Complementares e de Proteção e Enquadramento’.



(...)



Artigo 32.º



Zonas de proteção e enquadramento



1 As zonas de proteção e enquadramento correspondem às áreas nos quais se privilegiam os valores referentes à compartimentação da paisagem desejada para a área territorial afeta ao plano



de urbanização, de partilha do processo urbano e onde, sobretudo, se desenvolvem e desenvolverão atividades de enquadramento e complemento às outras categorias e subcategorias de espaços.



2 Nas operações de edificação que venham a ocorrer nesta subcategoria de espaço em intervenções de conservação, reconstrução, alteração ou ampliação de edifícios existentes, a altura da fachada (AF) máxima será de 6,50 metros, salvo por razões técnicas plenamente justificadas à utilização do edifício.



3 São também admitidas operações urbanísticas que se destinem a equipamentos coletivos, empreendimentos de turismo de habitação ou a empreendimentos de turismo em espaço rural, de reconhecido interesse municipal declarado pela Assembleia Municipal que podem estabelecer-se em qualquer dimensão de parcela, respeitando os seguintes parâmetros:



a) Índice de ocupação do solo (IOS) máximo 0,1;



b) A altura de fachada (AF) 7,50 metros.

(...)



’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização’.

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaços......Na sua Vida!
Venda conjunta de dois terrenos com as seguintes áreas 2450 m2 e 597 m2 .
Excelente quinta, inserida na área urbana com uma piscina e anexo. A quinta tem furo e luz. Terreno é fértil para agricultura, tendo já algumas árvores de fruto, oliveiras e uma bela vinha. É praticamente plano.
A propriedade é acessível com um carro ligeiro pois situa-se em frente estrada nacional. A propriedade está junto a uma aldeia á 10 minutos da A23.

Descubra o refúgio perfeito para viver em harmonia com a natureza! Apresentamos uma deslumbrante quinta situada na Covilhã, equipada com tudo o que sempre sonhou. Esta magnífica propriedade combina conforto, tranquilidade, e versatilidade, contando com uma moradia principal, duas casas adicionais para habitação, uma capela privada e um vasto logradouro com piscina.

A moradia principal, com uma arquitetura encantadora, está distribuída em três pisos. No piso térreo, encontramos uma garagem e alguns espaços de arrumação. No primeiro piso está uma entrada acolhedora, sala de estar espaçosa com lareira, cozinha equipada com eletrodomésticos e uma sala de jantar adjacente. Conta ainda com cinco quartos, um deles em suite e uma casa de banho completa, há ainda duas grandes varandas com vista panorâmica para o terreno. No segundo piso, temos um sótão composto por três divisões.

A propriedade dispõe ainda de duas casas independentes para habitação, ideais para alojamento familiar, turismo rural ou para rentabilizar como alojamento local, oferecendo um enorme potencial de rendimento.

A área exterior é um verdadeiro convite ao lazer, com uma piscina de dimensões generosas rodeada por um deck e zonas ajardinadas. A capela privada confere um toque especial à propriedade, sendo perfeita para momentos de reflexão ou celebrações em família. O vasto terreno, com cerca de 6 hectares, com potencial agrícola, é ideal para quem deseja cultivar os seus próprios produtos ou simplesmente desfrutar da serenidade do campo.

Situada numa zona tranquila de Covilhã, esta propriedade oferece o melhor dos dois mundos: a serenidade do campo e a proximidade da cidade, com todas as suas comodidades e serviços. Acesso fácil a escolas, comércio e vias principais.
Para mais detalhes e agendamento de visitas, entre em contato pelo telefone ou pelo email. Aproveite esta oportunidade única de viver no campo com todo o conforto, comodidade e um toque de história!