14 Locales Comerciales para Venta, en Guimarães, cerca Escuela

Loja para comercio ou serviços, na zona de Creixomil, excelente localização, venha conhecer...

Tienda con 322 m2 insertados en el nuevo desarrollo en la ciudad cuna, Guimarães.

Nuevo desarrollo que nacerá junto al polo de la Universidad de Guimarães y a pocos minutos del centro de la ciudad.
Excelente oportunidad de inversión para alquiler estudiantil, el desarrollo está a 2 minutos a pie del Campus Azurém, pero también al mercado tradicional, debido a su excelente ubicación, junto al centro y las entradas y salidas de la ciudad.

La Universidad de Minho ha estado ocupando los primeros lugares en los rankings internacionales de reconocimiento académico, atrayendo a un número creciente de estudiantes extranjeros, pero también nacionales, que buscan alojamiento de calidad y proximidad a los campus.
Pensando en la comodidad y practicidad de su ubicación, los apartamentos ofrecen todo el confort y practicidad con cocinas totalmente equipadas con placa de inducción, horno, microondas, refrigerador combinado, extractor y lavavajillas, así como refinamiento en los acabados y calidad de construcción con excelente aislamiento térmico y acústco.
Todos los apartamentos disponen de plaza de aparcamiento.

T1 con garaje desde 168.750 €
T2 con garaje desde 230.000 €

Castelhana es una agencia inmobiliaria portuguesa presente en el mercado nacional desde hace más de 20 años, especializada en el mercado residencial prime y reconocida por el lanzamiento de algunos de los desarrollos más conocidos en el panorama inmobiliario nacional.

Fundada en 1999, Castelhana ofrece un servicio integral en mediación empresarial. Somos especialistas en inversión y en la comercialización de bienes inmuebles.

En Oporto, tenemos nuestra sede en Foz Do Douro, uno de los lugares más nobles de la ciudad. En Lisboa, en Chiado, una de las zonas más emblemáticas y tradicionales de la capital y en la región del Algarve junto al famoso puerto deportivo de Vilamoura.

Te esperamos. Contamos con un equipo disponible para brindarle el mejor apoyo en su próxima inversión inmobiliaria.

¡Contáctenos!

Fantástica loja com área de 56m2 para venda na rua Arqueólogo Mário Cardoso.

Situada no centro da cidade Guimarães, a loja dispõe de amplos espaços e duas casas de banho, podendo ser utilizada para diversos tipos de serviços e/ou comércio.
Localiza-se perto de escolas, bancos, correios e conta com fácil acesso a transportes públicos e à autoestrada.


Marque já a sua visita, sem compromisso!

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços.

Local comercial situado en el Centro Comercial Salgueiral, en la 1ª planta, junto a la Escuela Básica Salgueiral

El espacio está destinado a actividades comerciales y profesionales, aunque en el registro de la propiedad está destinado a ’vivienda’.

El edificio se constituye en régimen de propiedad horizontal destinado al comercio e industria con 44 fracciones.

La propiedad está alquilada hasta el 30-06-2025.
Las visitas son condicionales y son solicitadas por la parte vendedora tras manifestar un interés real en la adquisición del inmueble a través de la formalización de una propuesta previa.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Esta también es una excelente opción para transformar en vivienda.

El Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero, procede a la reforma y simplificación de las licencias en el ámbito del urbanismo y elige como prioridad la simplificación de la actividad administrativa a través de la eliminación continua de licencias, autorizaciones y actos administrativos innecesarios, en una lógica de ’licencia cero’.
El objetivo era eliminar las licencias, autorizaciones y requisitos administrativos desproporcionados que generan costos de contexto sin tener un valor agregado efectivo para el interés público que se pretende perseguir.
Su principal objetivo es crear las condiciones para que haya más viviendas disponibles a costos asequibles.
Cómo lograr este objetivo:

En primer lugar, eliminando la necesidad de obtener licencias urbanísticas, creando nuevos supuestos de preaviso, exención y exención de control previo. Otra novedad es la eliminación de la licencia de obras, que se sustituye por el recibo de pago de las tasas adeudadas.
Así que hablemos primero de las normas inscritas en el Reglamento General de Edificios Urbanos (RGEU), aún vigente, para que un local u oficina sea considerado vivienda debe tener al menos 35 metros cuadrados (m2) de superficie bruta en el caso de T0. El tamaño mínimo sube hasta unos 130 m2 en el caso de T6.
En cuanto a las habitaciones, la ley indica, con carácter general, que no pueden tener una superficie inferior a 9 m2, y en las viviendas de menos de cinco habitaciones una de ellas debe tener al menos 12 m2. Cuando se trata de casas con más de cinco habitaciones, debe haber al menos dos habitaciones con esa área.
Simplex Urbanístico también facilitó la construcción de estas estructuras, en particular eliminando la obligación de tener bidés y bañeras en los baños, que ahora pueden ser reemplazados por duchas.
Lo mismo ocurre con las cocinas, permitiendo soluciones como las cocinas americanas.

La accesibilidad es una condición
Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de diseñar los espacios para el proyecto es la accesibilidad.
De acuerdo con la ley, todas las habitaciones deben ser lo suficientemente anchas para que pase una silla de ruedas. Aunque los actuales propietarios no tengan ninguna dificultad motriz, el espacio debe estar preparado para dar cabida a esta realidad.

Respetando estas normas, las obras fueron terminadas. ¿Y qué vas a hacer? Brevemente:
Una vez finalizada la conversión del local u oficina en un inmueble residencial, solo queda cambiar el tipo de uso de la fracción con el ayuntamiento, realizar una escritura de cambio de la propiedad horizontal que te permitirá cambiar la adjudicación del inmueble en Hacienda y en el Registro de la Propiedad y disfrutar de tu nuevo espacio.

Se trata de decir: ¡De la tienda a la casa en menos de un mes!

¿Todavía tienes dudas sobre la sencillez del proceso de qué hacer en el Ayuntamiento?
Lo único que tienes que hacer es realizar una comunicación al Ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en la tienda la ha hecho apta para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

¿Solo se puede utilizar para vivienda?

El fin del uso de la propiedad queda a su discreción
Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

¿Las obras de interiorismo no requieren permisos?
Si todas las obras a realizar son solo en el interior, sin interferir con la fachada o estructuras de uso común, no hay que preocuparse por las autorizaciones de condominio o licencias para realizarlas.

LOJA - VENDA OU ARRENDAMENTO

CENTRO COMERCIAL PALMEIRAS

COMERCIO OU SERVIÇOS

IDEAL PARA INICAR O SEU NEGÓCIO

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios.

Tienda de cajones con garaje cerrado para un coche situado en el centro de Guimarães.

La tienda cuenta con una zona que se puede utilizar como recepción y otras dos amplias estancias con luz natural. Con baño también con luz natural.

Como es de dado tiene suficiente escaparate.

La tienda tiene falsos techos con iluminación empotrada, alfombras, carpintería blanca.

Con garaje cerrado con portón manual. La puerta común está automatizada.

La tienda está ubicada en Praceta D. João IV, con acceso directo a una de las calles principales y más céntricas de Guimarães y con mucho movimiento.

Se trata de una zona residencial y comercial, teniendo en las inmediaciones todo tipo de servicios y comercio. Así, la Oficina de Registro de la Propiedad y Comercio, los Registros y el SIPE de Guimarães están a 60m, el Conservatorio de Guimarães a 400m, la Estación de Ferrocarril a 600m, el Centro Cultural Vila Flor a 850m. En los alrededores se encuentran la Iglesia de S. Francisco, la Escuela EB 2/3 Egas Moniz, instituciones bancarias, farmacia, gasolinera, supermercados, hoteles, restaurantes, tiendas varias, etc.

Simpática loja no São Francisco Centro é um espaço comercial de referência em Guimarães.

Loja destinada a comércio e serviços, ampla e totalmente renovada, onde existem 76 lojas dos mais variados produtos de forma a ir ao encontro das necessidades de quem as procura.
Excelente localização para quem inicia o seu processo comercial, num centro comercial que prima pela facilidade de estacionamento mais valia com o parque de estacionamento subterrâneo com 2 andares com capacidade para 300 veículos em frente ao magnífico Jardim do Largo República do Brasil, um dos maiores encantos para quem visita Guimarães, e a dois passos do Centro Histórico.
Zona com muita circulação pedonal e com toda a oferta de comércio e serviços e transportes públicos, excelentes acessos às principais vias N105, A3 e A7.

Encontra se arrendada
Valor do condominio - 160€

Nota: Possibilidade de permuta com imóvel de maior ou menor valor



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Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura.

Tienda, centro comercial São Sebastião* centro de la ciudad y bien ubicado en el centro comercial.
Inversión segura.

Loja com 69,7 m2 em Mesão Frio, Guimarães.

Imóvel no rés-do-chão destinado a comércio e localizado em área residencial com diversos comércios e serviços, aliada a bons acessos.

Venha conhecer!

Mais pontos de localização:
- A 700 metros da Escola Santos Simões;
- A 500 metros da Academia do Vitória SC;
- A 2 minutos do centro da Cidade de Guimarães;
- Em meio residencial, fortemente habitado.

Nota: Imóvel vendido sem recheio.

Referência: ASG24040

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Loja com 124m2 situada a 5 minutos do centro de Guimarães, numa avenida com bastante movimento de carros, equipada com casa de banho, destinada a serviços.

Tienda comercial para hoteles similares, compuesta por 2 divisiones, una para almacenamiento y dos baños, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Esta propiedad tiene una superficie privada bruta de 191m2.

Se ubica en un edificio en propiedad horizontal con 22 fracciones.

Se trata de un edificio de sótano, sub sótano, planta baja, 1ª y 2ª planta compuesto por comercios, viviendas y garajes.

Se encuentra cerca de la Iglesia de Santo Amaro, y en sus alrededores, hay varios servicios y comercio:

Varias paradas de autobús (072/073)
Parque infantil Candoso Santiago
Piscinas de Escorpio
Granja Pedagógica Quinta das Manas
Creixomil a 2 km
A 3.5 km de Guimarães

¡Esta tienda tiene el potencial de ser transformada en vivienda, bajo el régimen URBANÍSTICO SIMPLEX!

Tamaño de la fracción y sus divisiones

Según las normas inscritas en el Reglamento General de Edificaciones Urbanas (RGEU), aún vigente, para que un local u oficina sea considerado vivienda, debe tener al menos 35 metros cuadrados (m2) de superficie bruta en el caso de T0.
El tamaño mínimo sube hasta unos 130 m2 en el caso de T6.

En cuanto a las habitaciones, la ley indica, con carácter general, que no pueden tener una superficie inferior a 9 m2, y en las viviendas de menos de cinco habitaciones una de ellas debe tener al menos 12 m2. Cuando se trata de casas con más de cinco habitaciones, debe haber al menos dos habitaciones con esa área.

Simplex Urbanístico ha facilitado la construcción de estas estructuras, en particular eliminando la obligación de tener bidés y bañeras en los baños, que ahora pueden ser reemplazados por duchas.
Lo mismo ocurre con las cocinas, permitiendo soluciones como las cocinas americanas.

La accesibilidad es una condición
Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de diseñar los espacios para el proyecto es la accesibilidad.

De acuerdo con la ley, todas las habitaciones deben ser lo suficientemente anchas para que pase una silla de ruedas. Aunque los actuales propietarios no tengan ninguna dificultad motriz, el espacio debe estar preparado para dar cabida a esta realidad.

Las obras están terminadas. ¿Y ahora qué?
Una vez finalizada la conversión del local u oficina en un inmueble residencial, solo queda cambiar el tipo de uso de la fracción con el ayuntamiento, realizar una escritura de cambio de la propiedad horizontal que te permitirá cambiar la adjudicación del inmueble en Hacienda y en el Registro de la Propiedad y disfrutar de tu nuevo espacio.

¡De la tienda a casa en menos de un mes!

¿Qué hacer en el Ayuntamiento?

Solicitar un cambio de uso de la propiedad.

Lo único que tienes que hacer es realizar una comunicación al Ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en la tienda la ha hecho apta para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

El uso de la propiedad queda a discreción del propietario
Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

Las obras de interiorismo no requieren permisos
Si todas las obras a realizar son solo en el interior, sin interferir con la fachada o estructuras de uso común, no hay que preocuparse por las autorizaciones de condominio o licencias para realizarlas.

Incluso si es necesario eliminar un muro, se puede renunciar a la licencia, siempre y cuando exista un plazo de responsabilidad.

¡Esta información no le exime de consultar el DL 10/2024 y/o el Ayuntamiento local!

Imóvel Composto por:

R/C
Espaço comercial com cerca de 99m2;
Dois Wc’s;
Acesso a cave;
Logradouro;

Cave:
Espaço de cave com 60m2

Loja destinada a comércio com 102 m2 mais um anexo de 60 m2 na cave com acesso pelo interior da loja, imóvel com três frentes em vidro, com fácil acesso e estacionamento, proximo de vários serviços e inserido em zona habitacional, perto do Parque de Lazer da Vila de Brito,

Localizado a:
160 mts do Parque de Lazer da Vila de Brito;
550 mts Campo de Futebol Brito SC;
4 Km da entrada/saída da autoestrada (A11);
7 Km do centro da cidade de Guimarães.

’Dê Asas à Sua Nova História’

Uma equipa profissional um propósito
Esta é uma equipa muito dinâmica que funciona como uma unidade muito eficiente. A grande capacidade de resposta e comunicação é a razão que leva os clientes a sentirem-se muito bem acompanhados ao longo dos seus processos de compra e venda.

Experiência, competência e profissionalismo
Todos os dias trabalhamos para somar, mas não a qualquer preço. Estamos do seu lado, representamos os seus interesses. Fazemo-lo com confiança e respeito. Processos claros e com transparência.
Preocupamo-nos em prestar um serviço de excelência e inovador aos nossos clientes, quer estes pretendam vender comprar ou arrendar casa.