9 Locales Comerciales para Venta, en Lisboa, São Vicente, cerca Escuela

Oportunidade Exclusiva de Investimento!

Loja comercial de prestígio com localização privilegiada em Lisboa, diretamente em frente ao emblemático Panteão Nacional. Com acesso direto pela rua, este imóvel oferece uma visibilidade incomparável numa das zonas mais turísticas e valorizadas da cidade.

Destaques do Imóvel:

Localização Premium: Vista frontal para o Panteão Nacional.
Acesso Direto pela Rua: Ideal para negócios que exigem alta visibilidade e fluxo constante de pedestres.
Contrato de Arrendamento de 10 Anos: Segurança e estabilidade no retorno do seu investimento.
Rendimentos Garantidos:
1º Ano: 50.000€ anuais (4.200€/mês)
2º Ano: 60.000€ anuais (5.000€/mês)
Ideal para Golden Visa: Esta propriedade oferece a oportunidade perfeita para investidores internacionais que desejam obter o Golden Visa e aproveitar os benefícios de residência em Portugal.

Invista num imóvel de alto valor e garanta um rendimento sólido a longo prazo numa das áreas mais prestigiadas de Lisboa!

Exclusive Investment Opportunity!

Prestigious commercial store with a privileged location in Lisbon, directly in front of the emblematic National Pantheon. With direct access from the street, this property offers incomparable visibility in one of the most touristic and valued areas of the city.

Property Highlights:

Premium Location: Front view of the National Pantheon.
Direct Access from the Street: Ideal for businesses that require high visibility and constant flow of pedestrians.
10-Year Lease Agreement: Security and stability in the return on your investment.
Guaranteed Income:
1st Year: €50,000 per year (€4,200/month)
2nd Year: €60,000 per year (€5,000/month)
Ideal for Golden Visa: This property offers the perfect opportunity for international investors who wish to obtain the Golden Visa and enjoy the benefits of residency in Portugal.

Invest in a high-value property and guarantee a solid long-term income in one of the most prestigious areas of Lisbon!

Loja com 44 m2 de área bruta privativa, inserida em condomínio privado e localizada em São Vicente, Lisboa. Possui casa de banho, arrecadação e estacionamento. Construção recente com acabamentos de qualidade.

Localizado numa das zonas históricas e requalificadas da capital, entre a Graça e o Campo de Santa Clara e perto de comércio e transportes.

Excelente posibilidad de inversión (teniendo en cuenta Simplex) para comprar una tienda en el centro de Lisboa, diseñada para convertirse en un excelente hogar.

En la actualidad, se utiliza para el comercio.

Tiene 62m2 de área privada bruta, forma parte de un edificio de asignación mixta y está ubicado en la parroquia de São Vicente, en la Rua dos Sapadores.

Constitución de la propiedad horizontal del edificio:

- Planta baja, primer piso derecha e izquierda, segundo piso derecho e izquierdo.

La fracción tiene un contrato de arrendamiento vigente hasta el 31-07-2025.
Las visitas están condicionadas y la solicitud se realiza tras formalizar un interés real en la adquisición del inmueble.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Esta es una excelente oportunidad con rentabilidad garantizada si eliges convertir esta tienda en un hogar. bajo SIMPLEX URBANÍSTICO!

Es decir, puedes convertir esta tienda en un hogar en menos de un mes

Cómo funciona:

Una vez finalizadas las obras de reconversión, es necesario acudir al ayuntamiento para solicitar un cambio de uso del inmueble.
Bastará con realizar una comunicación al ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en el local lo ha hecho apto para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

El uso de la propiedad queda a discreción del propietario

Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

Entorno:

Alrededores:
Mercado de Zapadores
Parque de Juegos Víctor Peralta
Museo del Agua
Mercado de Santa Clara
Panteón Nacional a 1.000 metros
La Praça do Comércio o Chiado están a 2.500 metros.
Estación de tren de Santa Apolonia

Gaiphedra Real Estate - ¡Comprar una propiedad con nosotros es un paso suave y seguro! Te acompañamos en todo el proceso hasta el momento de la escritura, incluso en el momento de la financiación si necesitas una hipoteca. Si tienes dudas sobre la compra de una propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros: ¡30 años de experiencia en el sector inmobiliario!

Espaço Comercial totalmente renovado, a estrear, situado junto ao Panteão Nacional.

Loja com 214m2, no rés do chão, com acesso directo para a rua, em prédio totalmente renovado.

Possibilidade de ser vendido já com rendimento

Excelente localização, em zona turística e residencial, tendo potencial para loja, coffee shop entre outras actividades

Contacte-nos e agende a sua visita.

Espaço comercial localizado na Santa Engrácia, para quem queira abrir ou expandir o seu negócio.

Características:

- Encontra-se devoluto, trazendo o benefício de moldar o espaço a seu gosto;

- Na zona envolvente, existem muitos serviços tais como farmácias, bancos, escolas, mercearias, cafés, restaurantes e espaços verdes.

- Tem um lugar de estacionamento no prédio, sendo uma mais valia, não havendo a preocupação de procurar por lugar para estacionar;

- Tem uma arrecadação, onde poderá armazenar materiais que não necesste no imediato.

- Existe a possibilidade de mudar a licença de serviços para habitação.

Está inserido num prédio construído em 2013, e teve pouco uso ao longo dos anos, ou seja, está em muito boas condições.

É um bom produto, sobretudo, para clientes investidores que queiram rentabilizar o espaço, aproveitando o facto do espaço ter lugar de garagem e arrecadação, dando uma rentabilidade que poderá ultrapassar os 5%, caso seja usado o parqueamento e a arrecadação.

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base os três pilares:
Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros!

ENG

Commercial space located in Santa Engrácia, for those who want to open or expand their business.

Features:

- It is vacant, giving you the benefit of moulding the space to your liking;

- In the surrounding area, there are many services such as pharmacies, banks, schools, grocery stores, cafés, restaurants and green spaces.

- There is a parking space in the building, which is an added value, as you don’t have to worry about looking for a parking space;

- It has a storage room, where you can store materials that you don’t need immediately.

- There is the possibility of changing the licence from services to housing.

Is inserted in a building built in 2013, and had little use over the years, ie, is in very good condition.

It is a good product, especially for clients investors who want to monetize the space, taking advantage of the fact that the space has place of garage and storage room, giving a return that may exceed 5%, if you use the parking and storage room.

Get in touch for more information with Homing Group!

We have a large team ready to accompany the process and answer all your questions on the purchase, sale or rental.

The Homing Group is a company focused on excellence in customer service since 2016 in Lisbon, Porto and the Algarve having as a basis the three pillars:
Serving the client, taking care of the consultant and respecting the partners!

Loja, com 58 m2 de área bruta privativa, localizada no empreendimento São Vicente 44, um prédio reabilitado em 2017 na Calçada de São Vicente em Alfama. Esta loja está a funcionar como restaurante com contrato de arrendamento com valor de renda de €1.652 com rentabilidade de 6%. Óptima oportunidade de investimento.

Localizada na zona da da Igreja de São Vicente de Fora, do Mercado de Santa Clara e do Panteão Nacional e a walking distance de vários Miradouros como o Miradouro da Graça, Santo Estevão e Portas do Sol. Encontra-se a 10 minutos, da estação de comboios de Santa Apolónia, da Avenida Infante D. Henrique e do Hospital St. Louis. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

Tienda totalmente recuperada, con 50m2 y terraza a la calle, situada en una calle peatonal de Alfama, uno de los barrios más tradicionales y turísticos de Lisboa.

La tienda está arrendada, funcionando como un ’Wine Bar’, con una rentabilidad del 6%, lo que puede ser una buena inversión.

El barrio de Alfama ofrece comercio local y de calidad, incluyendo tiendas de brunch, vinos, restaurantes y comercio de proximidad. Es un barrio de calles estrechas, que conserva la esencia de Lisboa, cuna del fado y expresión de la melancolía de los portugueses.

Excelente oportunidade de adquirir dois espaços comerciais contíguos, devolutos, com uma área total de 219m². Localizados em área residencial , esses espaços oferecem uma variedade de possibilidades de conversão para uso habitacional.

Com uma área total considerável e com um bom pé direito, estes dois espaços comerciais combinados proporcionam a oportunidade de desenvolver uma ou várias unidades residenciais, dependendo das necessidades e visões.

Localizado nas Olarias, em zona residencial, perto de transportes e todo o tipo de serviços.

Tienda totalmente recuperada, con 50m2 y terraza a la calle, situada en una calle peatonal de Alfama, uno de los barrios más tradicionales y turísticos de Lisboa.

La tienda está arrendada, funcionando como un ’Wine Bar’, con una rentabilidad del 6%, lo que puede ser una buena inversión.

El barrio de Alfama ofrece comercio local y de calidad, incluyendo tiendas de brunch, vinos, restaurantes y comercio de proximidad. Es un barrio de calles estrechas, que conserva la esencia de Lisboa, cuna del fado y expresión de la melancolía de los portugueses.