34 Locales Comerciales para Venta, en Guimarães

Tienda con 322 m2 insertados en el nuevo desarrollo en la ciudad cuna, Guimarães.

Nuevo desarrollo que nacerá junto al polo de la Universidad de Guimarães y a pocos minutos del centro de la ciudad.
Excelente oportunidad de inversión para alquiler estudiantil, el desarrollo está a 2 minutos a pie del Campus Azurém, pero también al mercado tradicional, debido a su excelente ubicación, junto al centro y las entradas y salidas de la ciudad.

La Universidad de Minho ha estado ocupando los primeros lugares en los rankings internacionales de reconocimiento académico, atrayendo a un número creciente de estudiantes extranjeros, pero también nacionales, que buscan alojamiento de calidad y proximidad a los campus.
Pensando en la comodidad y practicidad de su ubicación, los apartamentos ofrecen todo el confort y practicidad con cocinas totalmente equipadas con placa de inducción, horno, microondas, refrigerador combinado, extractor y lavavajillas, así como refinamiento en los acabados y calidad de construcción con excelente aislamiento térmico y acústco.
Todos los apartamentos disponen de plaza de aparcamiento.

T1 con garaje desde 168.750 €
T2 con garaje desde 230.000 €

Castelhana es una agencia inmobiliaria portuguesa presente en el mercado nacional desde hace más de 20 años, especializada en el mercado residencial prime y reconocida por el lanzamiento de algunos de los desarrollos más conocidos en el panorama inmobiliario nacional.

Fundada en 1999, Castelhana ofrece un servicio integral en mediación empresarial. Somos especialistas en inversión y en la comercialización de bienes inmuebles.

En Oporto, tenemos nuestra sede en Foz Do Douro, uno de los lugares más nobles de la ciudad. En Lisboa, en Chiado, una de las zonas más emblemáticas y tradicionales de la capital y en la región del Algarve junto al famoso puerto deportivo de Vilamoura.

Te esperamos. Contamos con un equipo disponible para brindarle el mejor apoyo en su próxima inversión inmobiliaria.

¡Contáctenos!

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento em Guimarães: uma loja com 87 m² de área útil, destinada a comércio ou hotelaria e similares, situada numa das zonas mais estratégicas da cidade a Rua Paulo VI.

Localizada numa área habitacional com grande movimento, esta loja beneficia da proximidade à Estação Ferroviária de Guimarães, dos principais acessos à autoestrada e encontra-se a apenas 5 minutos do centro histórico da cidade.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e está atualmente arrendado até julho de 2026, garantindo rentabilidade imediata.

Uma solução versátil e atrativa, tanto para quem procura um espaço para futuro uso próprio, como para investidores que valorizam ativos com retorno assegurado.


Marque já a sua visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

trespasse de uma churrasqueira no centro de Guimarães.
#ref:34361674

Loja c/ Montras R/C em Gaveto, Viradas p/rua, no Centro Comercial c/ 2 Entradas, 1 em Cada Rua
Não Paga IMI
2 Pisos
R/C c/ cerca de 45 m2
Cave c/ Luz Natural c/ Cerca de 130 m2
3 Salas na Cave, 1 c/ Isolamento, forrada a Cortiça
Estrutura p/ Completar WC no Interior da Loja
WC Comum nas Galerias
Zona c/ Ampla Oferta de Serviços ( Bancos, Finanças, Hospital, Farmácia, Centro Comercial, Hipermercados ... )
Abra aqui o Seu Negócio!!
We Loft It!

A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.

Loja ampla, com boa exposição solar e excelente localização! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Loja para trespasse!



Junto ao estádio do Vitória Sport Clube e inserido numa zona habitacional.
Espaço com 116 m2.
Licenciado e adaptado para churrasqueira mas apto para qualquer serviço.



Procura um espaço para o seu negócio?



Venha visitar!!





;ID RE/MAX: (telefone)

Este fabuloso Espaço de Restauração à venda, é uma oportunidade única de negócio.

Encontra-se arrendado com serviço de Restaurante, localizado na Zona Industrial de Souto Santa Maria.
Oferece uma área total de 315, além de um estacionamento privado com 210m2.

O espaço possui excelentes condições, descreve-se:
- Ampla Cozinha Industrial;
- 3 Anexos para armazenamento;
- Casa de Banho e vestuário para funcionários;
- Casa de Banho Homens Mulheres e Adaptada a pessoas com mobilidade reduzida;
- Uma sala ampla de Refeições e acolhedora repleta de luz natural;
- Conta ainda com área com um grelhador a carvão.

Sendo uma excelente oportunidade de investimento no setor da restauração.

Situa-se na freguesia de Souto Santa Maria, a 8 km das Caldas das Taipas, 10 Km de Guimarães,

20km de Braga e 40 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto.


O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal.
Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’!
Agende já a sua visita!!
️+ (telefone)
(email)
(url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Tienda comercial para hoteles similares, compuesta por 2 divisiones, una para almacenamiento y dos baños, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Esta propiedad tiene una superficie privada bruta de 191m2.

Se ubica en un edificio en propiedad horizontal con 22 fracciones.

Se trata de un edificio de sótano, sub sótano, planta baja, 1ª y 2ª planta compuesto por comercios, viviendas y garajes.

Se encuentra cerca de la Iglesia de Santo Amaro, y en sus alrededores, hay varios servicios y comercio:

Varias paradas de autobús (072/073)
Parque infantil Candoso Santiago
Piscinas de Escorpio
Granja Pedagógica Quinta das Manas
Creixomil a 2 km
A 3.5 km de Guimarães

¡Esta tienda tiene el potencial de ser transformada en vivienda, bajo el régimen URBANÍSTICO SIMPLEX!

Tamaño de la fracción y sus divisiones

Según las normas inscritas en el Reglamento General de Edificaciones Urbanas (RGEU), aún vigente, para que un local u oficina sea considerado vivienda, debe tener al menos 35 metros cuadrados (m2) de superficie bruta en el caso de T0.
El tamaño mínimo sube hasta unos 130 m2 en el caso de T6.

En cuanto a las habitaciones, la ley indica, con carácter general, que no pueden tener una superficie inferior a 9 m2, y en las viviendas de menos de cinco habitaciones una de ellas debe tener al menos 12 m2. Cuando se trata de casas con más de cinco habitaciones, debe haber al menos dos habitaciones con esa área.

Simplex Urbanístico ha facilitado la construcción de estas estructuras, en particular eliminando la obligación de tener bidés y bañeras en los baños, que ahora pueden ser reemplazados por duchas.
Lo mismo ocurre con las cocinas, permitiendo soluciones como las cocinas americanas.

La accesibilidad es una condición
Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de diseñar los espacios para el proyecto es la accesibilidad.

De acuerdo con la ley, todas las habitaciones deben ser lo suficientemente anchas para que pase una silla de ruedas. Aunque los actuales propietarios no tengan ninguna dificultad motriz, el espacio debe estar preparado para dar cabida a esta realidad.

Las obras están terminadas. ¿Y ahora qué?
Una vez finalizada la conversión del local u oficina en un inmueble residencial, solo queda cambiar el tipo de uso de la fracción con el ayuntamiento, realizar una escritura de cambio de la propiedad horizontal que te permitirá cambiar la adjudicación del inmueble en Hacienda y en el Registro de la Propiedad y disfrutar de tu nuevo espacio.

¡De la tienda a casa en menos de un mes!

¿Qué hacer en el Ayuntamiento?

Solicitar un cambio de uso de la propiedad.

Lo único que tienes que hacer es realizar una comunicación al Ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en la tienda la ha hecho apta para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

El uso de la propiedad queda a discreción del propietario
Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

Las obras de interiorismo no requieren permisos
Si todas las obras a realizar son solo en el interior, sin interferir con la fachada o estructuras de uso común, no hay que preocuparse por las autorizaciones de condominio o licencias para realizarlas.

Incluso si es necesario eliminar un muro, se puede renunciar a la licencia, siempre y cuando exista un plazo de responsabilidad.

¡Esta información no le exime de consultar el DL 10/2024 y/o el Ayuntamiento local!

Café Snack-Bar para trespasse;



Excelente rentabilidade diária;



Ótima localização;



Situado no centro da freguesia de Fermentões;



Junto da Escola C+S Fernando Távora e da JB1 do Motelo, junto da Casa do Povo de Fermentões e do Pavilhão de Fermentões:



Equipado com:



Ar condicionado



Duas televisões, sendo uma de ecrã gigante



Arca de gelados



Duas Arcas congeladoras



Um frigorífico



Torradeira



Grelhador



Arcas frigorificas



Vitrine frigorifica



Forno Convetor



Exaustores



Placa de fogão elétrico



Fiambreira



Microndas



Máquina de café



Moinho de café



Maqu8na de lavar loiça



Máquina de crepes



Fritadeira



32 lugares sentados



9 lugares de esplanada



Armazém



Casa de banho do pessoal



Comissão na Máquina do tabaco



Computador com ecrã tatil



Caixa registadora



Stock de produtos à data do negócio



Copos, talheres .



Renda atual 600,00€.



Agende a sua visita e beneficie desta oportunidade de negócio.

;ID RE/MAX: (telefone)

Restaurante para trespasse;



Faturação diária excelente;



Lotação constantemente esgotada,



provocada quer pelos clientes assiduos



quer pelos turistas que diáriamente visitam



a cidade de Guimarães.



Excelente localização;



Situado no centro histórico,



em zona muito movimentada:



Causa do trespasse provocada unicamente por questões familiares.







Guimarães é uma cidade portuguesa e capital da sub-região do Ave, pertencendo à região do Minho e ao distrito de Braga.



Aqui se daria, a 24 de Junho de 1128, a Batalha de São Mamede.



É sede do Município de Guimarães que tem uma área total de 240,95 km2, 156.830 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 651 habitantes por km2, subdividido em 48 freguesias. O município é limitado a norte pelo município de Póvoa de Lanhoso, a leste por Fafe, a sul por Felgueiras, Vizela e Santo Tirso, a oeste por Vila Nova de Famalicão e a noroeste por Braga.



É uma cidade histórica, com um papel crucial na formação de Portugal, e que conta já com mais de um milénio desde a sua formação, altura em que era designada como Vimaranes. Podendo este topónimo ter tido origem em Vímara Peres, nos meados do século IX, quando fez deste local o seu principal centro governativo do condado Portucalense que tinha conquistado para o Reino das Astúrias.



Guimarães é uma das mais importantes cidades históricas do país, estando o seu centro histórico inscrito na lista de Património Mundial da UNESCO desde 2001, o que a torna definitivamente num dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita.



A Guimarães actual soube conciliar, da melhor forma, a história e consequente manutenção do património com o dinamismo e empreendedorismo que caracterizam as cidades modernas, que se manifestou na nomeação para Capital Europeia da Cultura em 2012, factores que levaram Guimarães a ser eleita pelo New York Times como um dos 41 locais a visitar em 2011 e a considerá-la um dos emergentes pontos culturais da Península Ibérica. Foi ainda Cidade Europeia do Desporto (CED), em 2013. Nesta última, Guimarães foi distinguida como sendo a melhor CED de 2013.



Guimarães é muitas vezes designada como ’Cidade Berço’, devido ao facto aí ter sido estabelecido o centro administrativo do Condado Portucalense por D. Henrique e por seu filho D. Afonso Henriques poder ter nascido nesta cidade e fundamentalmente pela importância histórica que a Batalha de São Mamede, travada na periferia da cidade em 24 de junho de 1128, teve para a formação da nacionalidade. Contudo, as necessidades da Reconquista e de protecção de territórios a sul levou esse mesmo centro para Coimbra em 1129.



A região em que Guimarães se integra é de povoamento permanente desde pelo menos o Calcolítico Final nacional, como atestam a presença, no município, das citânias de Briteiros e de Sabroso ou a Estação arqueológica da Penha.



A Ara de Trajano denuncia a utilização, pelos romanos, das águas termais da vila de Caldas das Taipas

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Loja c/ Boa Taxa de Rentabilidade Sobre o Capital Investido ( quase 5% )
( já Arrendada - Contrato c/ Termo a 30 de Setembro de 2026 )
Montra Grande R/C
WC
Ar Cndicionado
Garagem Fechada p/ 1 Viatura
Estacionamento Grátis em Toda a Zona Envolvente
Ótima Zona de Habitação e Serviços
Invista Próximo do Centro!
We Loft It!

A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.

Loja para venda!



Junto ao estádio do Vitória Sport Clube e inserido numa zona habitacional.



Espaço com 116 m2.



Licenciado e adaptado para churrasqueira mas apto para qualquer serviço.



Procura um espaço para o seu negócio?



Venha visitar!





;ID RE/MAX: (telefone)

Venda de duas lojas conjuntas na freguesia de Creixomil, Guimarães.

Cada loja com 99m2, interior em muito bom estado, tetos falsos, armarios de arrumação.

Excelente localização, zona fácil de estacionamento.

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Para mais informação contate Munditroca Imobiliária

Loja comercial ampla com casa de banho e terraço com vista para a Rua de São Torcato, com 322 m2, de área útil.
Possui lugar de garagem com 14,50 m2 e arrecadação com 8,78 m2.

Não perca esta oportunidade!

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios.

Loja com licença de hotelaria, com cozinha totalmente equipada, balcões, arcas-frigorificas, wc de serviço e vestiários .

Espaço com muita luz natural, num local bem exposto e de fáceis acessos.

Identificação do imóvel: ZMPT572616

Loja R/C com 39 m², em Selho (São Jorge), Guimarães

Esta loja no rés-do-chão é uma oportunidade incrível em Selho (São Jorge), Guimarães. Com generosos 39m² e uma comodidade extra - uma casa de banho - este espaço é perfeito para diversos tipos de negócios.

A localização é estratégica, garantindo visibilidade e acessibilidade para atrair clientes. As amplas montras proporcionam uma exposição eficaz dos produtos ou serviços, capturando a atenção de quem passa.

No interior, a luminosidade destaca o ambiente acolhedor e funcional. A casa de banho é uma mais-valia para clientes e funcionários, conferindo praticidade ao espaço.

Não possui condomínio, mas relativamente aos corredores partilhados, há apenas um custo mensal de cerca de 17,00 € para limpeza e eletricidade, por loja.

Este local versátil adapta-se facilmente a diferentes conceitos comerciais, tornando-o ideal para empreendedores que procuram estabelecer-se ou expandir os seus negócios em Selho (São Jorge), Guimarães.

Não perca a oportunidade de criar um negócio de sucesso neste espaço. Se precisar de mais informações ou ajustes, estamos à disposição!

Agenda já a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja com 43 m2 em Fermentões, Guimarães.

Imóvel com licença para comércio.
1 WC.

Situa-se:
- A 2 minutos do Hospital de Guimarães;
- A 5 minutos do centro histórico de Guimarães;
- Junto a cafés e todos os serviços que necessita.

Referência: ASG25103

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária?
Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 9 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; Porto ; Braga ; Trofa; Lisboa

Local comercial situado en el Centro Comercial Salgueiral, en la 1ª planta, junto a la Escuela Básica Salgueiral

El espacio está destinado a actividades comerciales y profesionales, aunque en el registro de la propiedad está destinado a ’vivienda’.

El edificio se constituye en régimen de propiedad horizontal destinado al comercio e industria con 44 fracciones.

La propiedad está alquilada hasta el 30-06-2025.
Las visitas son condicionales y son solicitadas por la parte vendedora tras manifestar un interés real en la adquisición del inmueble a través de la formalización de una propuesta previa.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Esta también es una excelente opción para transformar en vivienda.

El Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero, procede a la reforma y simplificación de las licencias en el ámbito del urbanismo y elige como prioridad la simplificación de la actividad administrativa a través de la eliminación continua de licencias, autorizaciones y actos administrativos innecesarios, en una lógica de ’licencia cero’.
El objetivo era eliminar las licencias, autorizaciones y requisitos administrativos desproporcionados que generan costos de contexto sin tener un valor agregado efectivo para el interés público que se pretende perseguir.
Su principal objetivo es crear las condiciones para que haya más viviendas disponibles a costos asequibles.
Cómo lograr este objetivo:

En primer lugar, eliminando la necesidad de obtener licencias urbanísticas, creando nuevos supuestos de preaviso, exención y exención de control previo. Otra novedad es la eliminación de la licencia de obras, que se sustituye por el recibo de pago de las tasas adeudadas.
Así que hablemos primero de las normas inscritas en el Reglamento General de Edificios Urbanos (RGEU), aún vigente, para que un local u oficina sea considerado vivienda debe tener al menos 35 metros cuadrados (m2) de superficie bruta en el caso de T0. El tamaño mínimo sube hasta unos 130 m2 en el caso de T6.
En cuanto a las habitaciones, la ley indica, con carácter general, que no pueden tener una superficie inferior a 9 m2, y en las viviendas de menos de cinco habitaciones una de ellas debe tener al menos 12 m2. Cuando se trata de casas con más de cinco habitaciones, debe haber al menos dos habitaciones con esa área.
Simplex Urbanístico también facilitó la construcción de estas estructuras, en particular eliminando la obligación de tener bidés y bañeras en los baños, que ahora pueden ser reemplazados por duchas.
Lo mismo ocurre con las cocinas, permitiendo soluciones como las cocinas americanas.

La accesibilidad es una condición
Otro aspecto que debes tener en cuenta a la hora de diseñar los espacios para el proyecto es la accesibilidad.
De acuerdo con la ley, todas las habitaciones deben ser lo suficientemente anchas para que pase una silla de ruedas. Aunque los actuales propietarios no tengan ninguna dificultad motriz, el espacio debe estar preparado para dar cabida a esta realidad.

Respetando estas normas, las obras fueron terminadas. ¿Y qué vas a hacer? Brevemente:
Una vez finalizada la conversión del local u oficina en un inmueble residencial, solo queda cambiar el tipo de uso de la fracción con el ayuntamiento, realizar una escritura de cambio de la propiedad horizontal que te permitirá cambiar la adjudicación del inmueble en Hacienda y en el Registro de la Propiedad y disfrutar de tu nuevo espacio.

Se trata de decir: ¡De la tienda a la casa en menos de un mes!

¿Todavía tienes dudas sobre la sencillez del proceso de qué hacer en el Ayuntamiento?
Lo único que tienes que hacer es realizar una comunicación al Ayuntamiento al finalizar las obras, en la que declares que tienes los términos de responsabilidad necesarios y que la construcción realizada en la tienda la ha hecho apta para su uso como vivienda.
El municipio tiene 20 días hábiles para realizar una inspección y confirmar que los cambios están de acuerdo con las normas vigentes.
Pasado este plazo, si no recibes ninguna indicación en contrario por parte del ayuntamiento, puedes utilizar tu tienda, ahora casa, para vivienda.

¿Solo se puede utilizar para vivienda?

El fin del uso de la propiedad queda a su discreción
Una vez realizada la conversión y la respectiva inspección por parte del ayuntamiento, la fracción se convierte en un inmueble como cualquier otro y puedes utilizarla como desees. Esto significa que puedes venderlo como casa, alquilarlo para vivienda o incluso convertirlo en un Alojamiento Local.

¿Las obras de interiorismo no requieren permisos?
Si todas las obras a realizar son solo en el interior, sin interferir con la fachada o estructuras de uso común, no hay que preocuparse por las autorizaciones de condominio o licencias para realizarlas.

Este extraordinário armazém, situado numa das localizações mais centrais da cidade de Guimarães, representa uma oportunidade única, destacando-se pela sua versatilidade e flexibilidade devido à possibilidade de armazém e atividade industrial.
O imóvel conta com uma área bruta de construção de 1251m2, inserido num terreno com 828m2.
O espaço desenvolve-se em dois pisos, sendo ele bastante amplo no rés-do-chão, tendo uma parte de receção, balneários, uma copa e escritórios. O primeiro andar, dispõe de uma sala de espera, três salas de reuniões e os escritórios maiores. O armazém tem um elevador monte-cargas que facilita a elevação de cargas pesadas.
O estacionamento tem capacidade para vários veículos de mercadorias através de dois acessos pelos portões automáticos. O imóvel tem ainda vários espaços para arrumos e ainda uma garagem fechada para vários automóveis.
Se procura um espaço industrial ou comercial com uma localização estratégica e que proporcione um ambiente de tranquilidade em pleno centro urbano, esta é uma excelente oportunidade!
O armazém maximiza a entrada de luz natural através de amplas janelas, complementadas por acabamentos premium e pavimentos nobres que lhe conferem um ambiente sofisticado e acolhedor.
Esta é a escolha ideal para profissionais exigentes que valorizam um espaço perfeito para o desenvolvimento do seu negócio.
A conectividade de excelência é um dos seus maiores trunfos: apenas a 2 minutos dos acessos à auto-estrada e ainda a 5 minutos do centro histórico da cidade de Guimarães.
Trata-se de um armazém ideal para comércio, armazém ou outro tipo de serviço.
A SUA CASA MORA AQUI !!!Compre o seu imóvel connosco. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Venda de loja nova na freguesia de Azurém, Guimarães.

Empreendimento a surgir próximo da universidade do minho, em construção.

Loja com lugar de garagem

Fi-3489

Empreendimento em construção com data prevista para conclusão 2025.

Para mais informação ou visitar contate Munditroca Imobiliária.

Loja + Trespasse com 147m2 na Costa, Guimarães.

Imóvel com licença para restauração totalmente equipado com mobília necessária para a atividade.

É composto por duas salas bastante amplas cada uma com WC independente e ambas ventiladas.

 O imóvel inclui:
- Balcão; 
- Esplanada;
- 4 arcas;
- Frigorifico;
- Fogão industrial;
- Forno industrial;
- 2 máquinas para lavar loiça;
- Máquina de café;
- Exaustor industrial;
- 2 extintores;

Situa-se em zona residencial e com vários comércios e serviços.

Referência: ASG22112

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária

Com mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira

Loja em Creixomil, Guimarães

Loja de 86.52m2 com licença para restauração, 2 instalações sanitárias, espaço para cozinha e esplanada de 31.35m2.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios .

Guima University Residence é o mais recente e exclusivo empreendimento a surgir nas imediações do polo universitário de Guimarães, a escassos minutos do vibrante centro da cidade.



Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade sólida e estabilidade no mercado imobiliário. Situado a apenas 2 minutos a pé do Campus Universitário de Azurém e do mercado tradicional, Guima University Residence combina a proximidade com a Universidade do Minho e a facilidade de acesso aos principais acessos rodoviários da cidade, tornando-o a escolha ideal para arrendamento a estudantes ou profissionais deslocados.



O empreendimento oferece apartamentos modernos T1 e T2, todos com lugar de garagem, projetados para proporcionar a máxima comodidade e qualidade. As cozinhas estão totalmente equipadas com placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico combinado, exaustor e máquina de lavar louça. Os acabamentos elegantes e a construção de alta qualidade garantem excelente isolamento térmico e acústico, criando um ambiente confortável e funcional para os residentes.



Com a Universidade do Minho a consolidar-se como referência internacional de excelência académica, a procura por alojamento de qualidade tem crescido exponencialmente, tornando Guima University Residence uma escolha segura para quem busca investimento rentável e com potencial de valorização a longo prazo.



Além da localização estratégica, o projeto oferece uma experiência de vida prática e sofisticada, com tudo o que é necessário para um dia a dia confortável, com acabamentos de requinte e construção de excelência.



Investir no Guima University Residence é apostar numa propriedade de alta procura, com garantia de retorno e valorização constante. Não perca esta oportunidade de ser parte de um empreendimento único e promissor!

;ID RE/MAX: (telefone)

Tienda con 98 m² en Fermentões, Guimarães

Propiedad con 98 m² con licencia para comercio.

Con escaparate y 1 aseo.

Se encuentra:
- A 2 minutos del Hospital de Guimarães;
- A 5 minutos del centro histórico de Guimarães.

Referencia: ASV25140

Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

¿Por qué elegir AS Imobiliária?
Con más de 16 años en el negocio inmobiliario y miles de familias felices, contamos con 9 agencias estratégicamente ubicadas para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

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