11 Logística/industrial En buen estado, para Venta, en Matosinhos, Custóias, Leça do Balio e Guifões

Vende-se terreno com armazém e escritórios, com área total de terreno de 4200 m2, armazém com 673 m2 e escritórios com 159 m2.

Possibilidade de ampliação da área de armazém ou escritórios.

Bons acessos, junto ao nó de Leça do Balio/Via Norte .
Aceitamos permutas.

Primavera. Buen estado.
Almacén con 3 puertas de entrada, 2 baños.
Altura de la puerta de entrada: 3 mts.
Altura del techo: 3.5 mts.
Afectación: Almacenes y servicios (No apto para industria).

Para vender, comprar o alquilar tu propiedad, cuenta con un asesor de Predial Parque, te acompañarán en todo el proceso, desde el financiamiento hasta la escritura, sin costo adicional.
Nuestros consultores pueden ofrecer toda su experiencia y conocimiento para guiarte.

* Predial Parque, titular de la Licencia AMI: 726, en el mercado desde 1987 *

RO2097
Armazém Industrial em Custóias, Matosinhos, com área total de 1.600m2 área total e área coberta de 1.435,34m2.

Este armazém está divido em 3 artigos (áreas conforme cadernetas):
-Edifício 1, de 1 piso:
-Área total terreno: 548,4m2
-Área implantação edifício: 528,74m2
-Área bruta construção: 595,15m2

-Edifício 2, de 3 pisos:
-Área total terreno: 586,6m2
-Área implantação edifício: 586,6m2
-Área bruta construção: 691,6

-Edifício 3, de 2 pisos:
-Área total terreno: 465m2
-Área implantação edifício: 465m2
-Área bruta construção: 706,5m2

Neste momento todo o espaço industrial/armazenagem encontra-se arrendado, sendo que, em caso de venda é vendido devoluto.

Para qualquer informação adicional e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Desenvolva o potencial do seu negócio com este espaçoso armazém de 403 m2, disponível para arrendamento ou venda. Com uma afetação exclusiva para armazém, este espaço oferece a infraestrutura ideal para impulsionar o crescimento da sua empresa. Localizado estrategicamente, perto da estação de metro ’Custió’,do acesso à A41 e do Aeroporto, proporciona assim um acesso conveniente às vias principais, facilitando o transporte de mercadorias. Situa-se em zona habitacional, onde não existe a passagem de gás natural. Não perca a oportunidade de garantir este espaço versátil e potencializar o sucesso do seu negócio. Contate-nos para mais informações e agende uma visita!

Armazém / garagem em Leça do Bailo, Matosinhos

O armazém / garagem tem facilidade de estacionamento no exterior.

Todo um conjunto de serviços e comércio na proximidade tais como ; banco, CTT, restaurantes, cafés e outros serviços na distância de 5 minutos.

O pé direito é interessante tem sensivelmente 4 m, a potência elétrica deste armazém na Maia é de 6.9Kvs.

De salientar a proximidade à estação de metro, sensivelmente a pé de 5m.

Área totais:

- Área armazém / garagem - 400m2


ESPECIFICAÇÕES :
- 1 Frentes .
- Pé direito com 4m
- ,wc´s para homens e senhoras.
-Estacionamento chefias ( exterior)
- Estacionamento Funcionários (exterior)
- Estacionamento clientes ( exterior)



LOCALIZAÇÃO

- 1500 m do nó de acesso Estrada Nacional 13 ( Via Norte)
- 15 minutos centro do Porto.
- 12 kM do Porto de Mar ( Leixões) e 6 Km do Aeroporto.

Infraestrutura de comércio e serviços (cafés, restaurantes, bancos, transportes, ctt, etc.). Isento Certificação energética.

Contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais e comerciais , (url) l (email) l (telefone) l (telefone)

Este Edifício Industrial é constituído por 2 artigos.

Áreas descritas em caderneta:
Edifício 1
-Área total terreno: 1.856m2
-Área implantação edifício: 1.653m2
-Área bruta construção: 1.653m2
Edifício 2
-Área total: 550m2
-Área implantação edifício: 285,7m2
-Área bruta construção: 285,7m2

Localização
Porto de Leixões: 5,3 km / 10 min distância
Aeroporto: 7,7 km / 12 min distância
Acessos: A4 / A28 (Via Rápida) / N13 (Via Norte) / N12 (Circunvalação).

Identificação do imóvel: ZMPT565649

Implantada num terreno de 3466 m2, a apenas 2km da Autoestrada (A28), esta unidade industrial é composta por 9 frações em propriedade horizontal, com logradouro comum de 1000m2.

Fração A: 399m2
Fração B: 345m2
Fração C: 440m2
Fração D: 420m2
Fração E: 418m2
Fração F: 385m2
Fração G: 631m2
Fração H: 180m2
Fração I: 199m2

A apenas 100m da Avenida Xanana Gusmão e 1km da Estrada da Circunvalação, esta propriedade apresenta-se como um produto único no mercado, possibilitando a criação de vários tipos de negócios, e grande potencial de rentabilidade.

É também de referir a capacidade construtiva extra com a possibilidade de expansão em altura de uma grande parte das unidades.

Localização:
- 50m - Pingo Doce S. Gens
- 50m - Escola Secundária do Padrão da Légua
- 100m - Avenida Xanana Gusmão
- 1000m - Estrada da Circunvalação
- 2000m - NorteShopping

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

RO2096
Edifício Industrial em Custóias, Matosinhos, com logradouro e uma área total de 2.406m2.

Este Edifício Industrial é constituído por 2 artigos.

Áreas descritas em caderneta:
Edifício 1
-Área total terreno: 1.856m2
-Área implantação edifício: 1.653m2
-Área bruta construção: 1.653m2
Edifício 2
-Área total: 550m2
-Área implantação edifício: 285,7m2
-Área bruta construção: 285,7m2

Para qualquer informação adicional e/ou agendar visita contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

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Posicionamento:
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- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
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Princípios de Atuação:
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EXCLUSIVO CHAVE NOVA RIO TINTO

Excelente PAVILHÃO / ARMAZEM no Complexo Empresarial do Barroco

Espaço com 255 m2 com afetação para Armazém e atividade industrial. Este Armazém possui 2 lugar de estacionamento dentro do complexo.

Ótima localização geográfica com fáceis acessos as principais vias de comunicação, acesso muito rápido á Via Norte.

Identificação do imóvel: ZMPT564130

Armazém e terreno com potencial de investimento em Leça do Balio...
Próximo do aeroporto e dos principais acessos!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Armazém com área de 310 m² e terreno adjacente para construção com 2761 m², localizados em Leça do Balio, Matosinhos. O armazém existente está pronto para diversas utilizações, incluindo armazenamento ou atividades industriais. O terreno, com projeto aprovado para construção de um novo armazém com 540 m², oferece ainda capacidade construtiva para edificar serviços ou habitação, ideal para um loteamento de moradias.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O imóvel está situado na Rua D. Frei João Garcia, transversal à Rua de Custió, em Leça do Balio. A área beneficia da proximidade ao metro (estação de Custió), assim como de bons acessos rodoviários (N13 e A41), sendo um local ideal para uso comercial ou residencial. A localização combina a tranquilidade de uma zona menos densa com a proximidade a Matosinhos e Maia. A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, este imóvel insere-se numa localização estratégica, conciliando flexibilidade e acessibilidade dentro do contexto da Área Metropolitana do Porto.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Propriedade composta por 2 artigos: armazém e terreno
- Acesso pela Travessa da Rua D. João Frei João Garcia, através de portão automático

- Armazém com pé direito entre os 4,33 e os 5,27 metros
- Com projeto aprovado para a construção/ampliação de um novo armazém com 540 m2
- Instalações compostas por escritórios com ar condicionado, espaço de armazém e instalações sanitárias, em bom estado e prontas a usar
- Parte do terreno encontra-se pavimentada
- Dispõe de poço de água e fossa séptica (com sumidouro)
- Fornecimento de água proveniente da rede pública (água da companhia)
- O recheio existente na propriedade será totalmente removido antes da venda
- Terreno localizado em área urbana de baixa densidade, apto para construção de habitação, integrado em zona predominantemente residencial
- Próximo dos principais acessos locais e regionais (Rua de Custió, Estrada Nacional 13 e autoestrada A41), assim como da linha verde do Metro do Porto

- Área próxima de polos empresariais de renome como os complexos Sonae e Super Bock Group, estando prevista a construção do futuro empreendimento ’Fuse Valley Residence’ composto por habitação, serviços e áreas verdes

ÁREAS GERAIS:
- Área do armazém - 310 m2
- Área do terreno - 2.761 m2
- Área total - 3.071 m2

ÁREAS INTERIORES (armazém):
- Arrumos - 5,38 e 6,79 m2
- Escritório - 30,26 m2
- Instalações sanitárias - 7,66 m2
- Armazém - 239,07 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado do armazém - 363,85€ (valor anual)
- IMI estimado do terreno - 15,84€ (valor anual)
- Licença de utilização de 1983 para o armazém existente, emitida pela C.M. Matosinhos
- Isento de Certificado Energético
- Licença de ampliação/construção de novo armazém autorizada em julho de 2023

CAPACIDADE CONSTRUTIVA DE ACORDO COM O PDM:

- Classificação - Solo urbano / Espaços urbanos de baixa densidade
- Utilização permitida - Todas as utilizações, exceto atividades logísticas especificamente definidas no regulamento (Anexo V - (url) )
- Índice de impermeabilização do solo - 0,7 (2.149,70 m2)
- Índice de utilização acima do solo - 0,5 (1.535,50 m2)
- Altura máxima de fachada - de acordo com a altura dominante nos quarteirões envolventes ou em conformidade com o índice de utilização de 0,5

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 100 m de escola de futebol (1 min. a pé) - A 130 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 130 e 602 (2 min. a pé)
- A 180 m de cafetaria (3 min. a pé)
- A 400 m do Centro Social de Leça do Balio (6 min. a pé / 2 min. carro)
- A 400 m do infantário / creche (6 min. a pé / 2 min. carro)
- A 700 m da estação de metro de Custió (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,0 km de lavandaria self-service (3 min. carro)
- A 1,5 km de restaurantes (3 min. de carro)
- A 1,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (4 min. carro)
- A 1,6 km da Escola Básica de 1º CEB (4 min. carro)
- A 1,7 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
- A 1,7 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (4 min. carro)
- A 1,8 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
- A 1,9 km da confeitaria e padaria ’O Pão da Vila’ (4 min. carro)
- A 2,0 km da Farmácia Leça do Balio (4 min. carro)
- A 2,0 km de Posto CTT (4 min. carro)
- A 2,2 km do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (5 min. carro)
- A 2,4 km do Infantário de Leça do Balio (6 min. carro)
- A 2,7 km do supermercado Aldi (6 min. carro)
- A 3,1 km da Clínica Veterinária de Custóias (6 min. carro)
- A 3,3 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (7 min. carro)
- A 3,7 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)
- A 5,2 km da Makro e Staples de Matosinhos (10 min. carro)
- A 10,4 km do NorteShopping (15 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste armazém com terreno apto para construção, próximo dos principais acessos em Leça do Balio, Matosinhos. Fale connosco para obter mais informações!

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Vendo terreno con almacén y oficinas, con una superficie total de 4200 m2 de parcela, con 673 almacén de m2 y oficinas con 159 m2.

Posibilidad de ampliar el área de almacén u oficinas.

Buen acceso, al lado de Leça do Balio nodo / Via norte.