49 Terrenos/ Suelos para Venta, en Vila Nova de Poiares

Identificação do imóvel: ZMPT575761

Terreno misto c/ 2100 m2 sendo 625 m2 deles urbanos.

Com cerca de 28 metros de frente e estando inserido no PDM para construção de moradias com 2 pisos situado da em Barreiro freguesia de Lavegadas no concelho de Vila Nova de Poiares a cerca de 500 metros da Nacional 17.

Venha conhecer o local ideal para a construção da sua moradia.

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Lote de terreno com mais de 6.000m2 localizado a cerca de 5km do centro da vila

Possibilidade de construção da moradia com que sonha.

Marque a sua visita! Contacte-nos.

Vila Nova de Poiares é verdadeiramente fronteira entre o litoral e o interior do país, num equilíbrio perfeito entre o desenvolvimento do litoral e a qualidade de vida do interior. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, mas também uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições, mas também de condições ímpares para o desenvolvimento económico, com um dos maiores parques industriais da região, que é o habitat perfeito para o nascimento de projetos de inovação e empreendedorismo.

A Chanfana que vai à mesa ainda a fumegar é a preservação das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

Excelente lote plano de construção, com ótima exposição solar, a cerca de 5min a pé do centro da vila.
Ideal para a construção do seu novo lar!

O município de Vila Nova de Poiares é um dos 17 municípios do Distrito de Coimbra, inserindo-se na vasta região do Pinhal Interior Norte, estando situado na sua maior parte na grande planura entre as serras do Carvalho e Magarrufe, ultrapassando a de S. Pedro Dias pelo Nascente.

A distância da vila a Coimbra é de 22 Km tendo como principais acessos a Estrada da Beira (EN 17) e o IP 3 (via rápida que liga as cidades de Coimbra e Viseu).

Excelente Oportunidad para Construcción o Inversión. Este terreno, ubicado en Vila Nova de Poiares, destaca por su alto potencial de valorización y su entorno tranquilo, convirtiéndose en la opción ideal para nuevos proyectos.

Con una superficie total de 270 m², este espacio es versátil y adaptable a diversos usos, ya sea para vivienda propia o una inversión inmobiliaria estratégica. Además, es un terreno con poca inclinación, lo que facilita la ejecución de obras y proyectos arquitectónicos.

Ventajas Principales:

- Ubicación en una zona urbana en crecimiento
- Alto potencial de valorización a corto y medio plazo
-Excelente acceso a servicios, comercios e infraestructuras esenciales

Posibilidad de adquirir el área total de 1.900 m², ideal para proyectos de mayor envergadura.

Para más información, contáctenos.
#ref: 135894

LOTES DE TERRENOS PARA VENDA, LOCALIZADO NO PINHEIRO EM VILA NOVA DE POIARES



2 terrenos rústicos com viabilidade construtiva e com fácil acessos, com
Área - 5 027,50 m2 para construção urbana.



Um terreno com área de 3556 m2 tem várias árvores dispersas, 1 ruína de pedra e um Poço, e acesso direto da estrada principal e com arruamentos laterais.



Terreno com frente de estrada principal da povoação do Pinheiro e com uma área 1471,5 m2 para construção urbana.



Terrenos inseridos em Espaço Urbano 2



Número de pisos máximo: o dominante no local e nunca superior a três.



- Infraestruturas Urbanísticas:



O abastecimento de água será efetuado a partir da rede pública.



Deverá ser construída uma fossa séptica para a recolha de águas residuais, uma vez que ainda não existe na zona coletor público.



Aguardo seu contato para agendarmos uma visita.

**English**



PLOTS OF LAND FOR SALE, LOCATED IN PINHEIRO IN VILA NOVA DE POIARES



2 plots of rustic land with constructive viability and easy access, with



Area - 5 027.50 m2 for urban construction.



One plot with an area of 3556 m2 has several scattered trees, 1 stone ruin and a well, and direct access from the main road and with side roads.



Land facing the main road in the village of Pinheiro and with an area of 1471.5 m2 for urban construction.



Land in Urban Area 2



Maximum number of floors: the dominant floor on the site and never more than three.



- Urban Infrastructures:



The water supply will come from the public network.



A septic tank will have to be built to collect waste water, as there is no public sewer in the area.



I look forward to hearing from you to arrange a visit.

**Français**



TERRAINS A VENDRE, SITUES A PINHEIRO A VILA NOVA DE POIARES



2 parcelles de terrain rustique avec viabilité constructive et accès facile, avec



Superficie - 5 027,50 m2 pour construction urbaine.



Un terrain d’une superficie de 3556 m2 avec plusieurs arbres épars, 1 ruine en pierre et un puits, et un accès direct depuis la route principale et avec des rues secondaires.



Terrain situé face à la route principale du village de Pinheiro, d’une superficie de 1471,5 m2 pour la construction urbaine.



Terrain dans la zone urbaine 2



Nombre maximal d’étages : l’étage dominant du site et jamais plus de trois.



- Infrastructures urbaines :



L’alimentation en eau se fera à partir du réseau public.



Une fosse septique devra être construite pour recueillir les eaux usées, car il n’y a pas d’égout public dans la région.



Dans l’attente d’une visite.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT556563

Em Vila Nova de Poiares e apenas a 400m do centro da vila, encontramos este fantástico terreno para construção, com vistas desafogadas e excelente exposição solar.

O terreno tem óptimas acessibilidades, e uma localização geográfica privilegiada com uma das frentes para a famosa Estrada Nacional 2, conhecida como a via mais extensa de Portugal.

Inserido em solo urbano, este terreno tem potencialidade para constituição de vários lotes habitacionais.

Valor negociável!

Não perca esta oportunidade única e agende a sua visita!

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Lote para Construção c/ 613 m2

Com uma área de implantação de 210 m2 e 350m2 de área bruta de construção para moradia unifamiliar com 2 pisos para habitação e garagem e arrumos na extrema posterior do lote .

Localizado num dos pontos mais tranquilos e soalheiros de Vila Nova de Poiares, na freguesia de Santo André, esta pode ser a oportunidade de construir com qualidade e e conforto.

Na Rua Trópico de Câncer, na urbanização Vale de Moinho encontramos o lote Urbano Nº 8

Seja para construir a sua casa ou para investir com segurança num mercado em crescimento, este é o lote que servirá de base perfeita para esse capitulo.

Fale comigo e venha conhecer ao pormenor esta oportunidade.

’Não é apenas um terreno é o inicio de um projeto com futuro’.

Terreno com viabilidade de loteamento para 9 lotes de terreno e construção de vários edifícios em propriedade horizontal, um deles com possibilidade de comércio, Junto à estrada secundária previsto também zona de estacionamento de apoio ao loteamento. O terreno está localizado em Vila Chã, junto estrada N2, em Vila Nova de Poiares.

Os acessos são excelentes e muito perto do centro de Vila Nova de Poiares e a 20 kms de Coimbra.
Área do terreno 7000m2

Classe Energética: IsentoVila Nova de Poiares situa-se no centro de Portugal, mais propriamente no distrito de Coimbra entre as serras do Carvalho, de São Pedro Dias e de Magarrufe assim como dos rios Alva e Mondego. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições. Tem um dos maiores parques industriais da região.

Um dos pratos típicos da região é a chanfana que vai à mesa ainda a fumaçar é a salvaguarda das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

Terreno com 2880 m2 em vila Nova de Poiares
Vila Nova de Poiares é uma vila portuguesa do Distrito de Coimbra fazendo parte da Região Centro (NUT II) e sub-região Região de Coimbra (NUT III), com cerca de 3 800 habitantes.

A vila é sede do município de Vila Nova de Poiares que tem 84,45 km² de área[1] e 7 281 habitantes (2011),[2][3] subdividido em 4 freguesias.[4] O município é limitado a norte por Penacova, a leste por Arganil, a sul pela Lousã, a sudoeste por Miranda do Corvo e a oeste por Coimbra.

O município de Vila Nova de Poiares é um dos 17 municípios do Distrito de Coimbra, inserindo-se na vasta região do Pinhal Interior Norte, estando situado na sua maior parte na grande planura entre as serras do Carvalho e Magarrufe, ultrapassando a de S. Pedro Dias pelo Nascente.

A distância da vila a Coimbra é de 22 Km tendo como principais acessos a Estrada da Beira (EN 17) e o IP 3 (via rápida que liga as cidades de Coimbra e Viseu

Descubre este terreno en Coimbra, Vila Nova de Poiares, ideal para construir la casa de tus sueños o como inversión. Con un precio atractivo de 29,500€, esta propiedad nueva ofrece un lienzo en blanco para tus proyectos.

El terreno cuenta con una superficie amplia y está rodeado de naturaleza, proporcionando un ambiente tranquilo y privado. Su ubicación permite una fácil adaptación a diferentes tipos de construcciones, ya sea para una vivienda unifamiliar o un refugio de fin de semana.

Situado en una zona privilegiada, disfrutarás de la belleza del paisaje portugués y de la cercanía a servicios locales. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las regiones más encantadoras de Portugal. ¡Contáctanos hoy para más información y para programar una visita!

Excelente lote de terreno para construção em localização tranquila a 10 minutos de Coimbra e a 10 minutos de Vila Nova de Poiares.
Localização tranquila e ótima exposição solar.
Venha construir a sua casa de sonho.

Vila Nova de Poiares situa-se no centro de Portugal, mais propriamente no distrito de Coimbra entre as serras do Carvalho, de São Pedro Dias e de Magarrufe assim como dos rios Alva e Mondego. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições. Tem um dos maiores parques industriais da região.

Um dos pratos típicos da região é a chanfana que vai à mesa ainda a fumaçar é a salvaguarda das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

Excelente lote para construção, junto do centro da vila, ótima exposição solar. Zona com privacidade e vistas desafogadas.
Possui projeto de muito bom gosto, com piscina.
Venha conhecer esta oportunidade!

Vila Nova de Poiares situa-se no centro de Portugal, mais propriamente no distrito de Coimbra entre as serras do Carvalho, de São Pedro Dias e de Magarrufe assim como dos rios Alva e Mondego. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições. Tem um dos maiores parques industriais da região.

Um dos pratos típicos da região é a chanfana que vai à mesa ainda a fumaçar é a salvaguarda das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

#ref: 115325

Este imóvel resulta de um processo de recuperação do banco, e preço abaixo do mercado!

Terreno para construção, sito em EM571 - entroncamento de Poiares - Areias

Somos intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0003353 .
Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Vantagens de comprar casa com a DINAMICORAGEM UNIPESSOAL,Lda:. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. Decreto lei: 102/2017 de 23 de agosto Ral Lei: 144/201 CNIACC-Centro Nacional de Informação e Arbitragem de conflitos de consumo

Descubre esta encantadora propiedad en Vila Nova de Poiares, ideal para quienes buscan una inversión asequible en un entorno tranquilo. Con un precio atractivo de 39,900€, esta vivienda ofrece una excelente oportunidad para personalizar y crear el hogar de tus sueños en una de las zonas más pintorescas de Coimbra.

La propiedad cuenta con un diseño funcional que incluye varias habitaciones luminosas, perfectas para adaptarse a tus necesidades. Con espacios amplios y la posibilidad de reformar a tu gusto, podrás disfrutar de un ambiente acogedor y confortable. Además, la vivienda se encuentra en un estado que permite una rápida ocupación.

Ubicada en una zona estratégica, esta propiedad te ofrece la tranquilidad del campo con fácil acceso a servicios locales y a la ciudad de Coimbra. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una vivienda a un precio inmejorable. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para concertar una visita!

#ref: 146619

Localizado em Vila Nova de Poiares, em Coimbra, este terreno para construção representa uma oportunidade singular para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais que se destaquem pelo design e integração com a natureza. Com uma área generosa e uma topografia que favorece a implantação de construções modernas, o espaço possibilita a criação de ambientes amplos e luminosos, beneficiando de uma excelente exposição solar.

A localização privilegiada combina a tranquilidade do ambiente rural com a proximidade de infraestruturas essenciais e vias de acesso que conectam facilmente ao centro de Coimbra. Esta dualidade permite aos futuros moradores ou investidores desfrutar de uma qualidade de vida única, onde o contacto com a natureza e a valorização patrimonial andam de mãos dadas com a conveniência urbana.

Além disso, a região de Vila Nova de Poiares destaca-se pela sua rica herança cultural e pelo ambiente sereno que inspira projetos sustentáveis e inovadores, tornando este terreno um cenário ideal para transformar ideias em realidade, respeitando as características e o charme do território.

Para aquellos que idealizan construir una villa donde la ubicación privilegiada es el factor más decisivo, esta es la mejor solución para usted.

Terreno con viabilidad para construcción, con una superficie total de 1356 m2, situado a unos 5 minutos del centro del pueblo de Poiares, donde tendrás acceso a un supermercado, varias tiendas con todo tipo de ropa entre otros servicios.

¡Estamos convencidos de que esta es una gran oportunidad para ti!

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Excelente lote de terreno para construção, junto do centro de Vila Nova de Poiares.
Ótima exposição solar em localização plana.

Vila Nova de Poiares situa-se no centro de Portugal, mais propriamente no distrito de Coimbra entre as serras do Carvalho, de São Pedro Dias e de Magarrufe assim como dos rios Alva e Mondego. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições. Tem um dos maiores parques industriais da região.

Um dos pratos típicos da região é a chanfana que vai à mesa ainda a fumaçar é a salvaguarda das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

+ (teléfono oculto) Flávio Oliveira
(email oculto)

Excelente Oportunidad para Construcción o Inversión. Este terreno, ubicado en Vila Nova de Poiares, destaca por su alto potencial de valorización y su entorno tranquilo, convirtiéndose en la opción ideal para nuevos proyectos.

Con una superficie total de 990 m², este espacio es versátil y adaptable a diversos usos, ya sea para vivienda propia o una inversión inmobiliaria estratégica. Además, es un terreno con poca inclinación, lo que facilita la ejecución de obras y proyectos arquitectónicos.

Ventajas Principales:

- Ubicación en una zona urbana en crecimiento
- Alto potencial de valorización a corto y medio plazo
-Excelente acceso a servicios, comercios e infraestructuras esenciales

Posibilidad de adquirir el área total de 1.900 m², ideal para proyectos de mayor envergadura.

Para más información, contáctenos.
#ref: 135926

Excelente lote de terreno para construção em localização privilegiada, vistas deslumbrantes, ótima exposição solar, a 5 min a pé do centro da vila, comércio e serviços.
Com viabilidade de construção para duas moradias.
Venha conhecer este local.
Vila Nova de Poiares situa-se no centro de Portugal, mais propriamente no distrito de Coimbra entre as serras do Carvalho, de São Pedro Dias e de Magarrufe assim como dos rios Alva e Mondego. Ao longo das quatro freguesias do concelho, podemos encontrar paisagens naturais de ’prender a respiração’, uma gastronomia de excelência, um artesanato rico em tradições. Tem um dos maiores parques industriais da região.

Um dos pratos típicos da região é a chanfana que vai à mesa ainda a fumaçar é a salvaguarda das mais genuínas receitas, como que um segredo bem guardado para o prazer dessa tradição. Descobrir sabores passa também por experimentar o arroz de bucho de Poiares ou os negalhos, e os ’Poiaritos’, servidos para adoçar o final da refeição.

+ (teléfono oculto) Flávio Oliveira
(email oculto)

¡Excelente oportunidad para construcción o inversión! Terreno urbano, ideal para la construcción de viviendas o proyectos inmobiliarios, ubicado en Vila Nova de Poiares, ofrece un espacio perfecto para nuevos proyectos.

Características del terreno:

- Superficie total del terreno: 370 m²
- Huella del edificio anterior: 76,5 m²
- Superficie bruta de construcción anterior: 153 m²

Principales ventajas:

- Ubicado en una zona urbana en crecimiento
- Alto potencial de valorización a corto y medio plazo
- Excelente accesibilidad a servicios, comercios e infraestructuras esenciales

Posibilidad de adquirir una superficie total de 1.900 m², ideal para proyectos de mayor envergadura.

Para más información, póngase en contacto con nosotros.
#ref: 135912

É com entusiasmo que apresentamos um terreno exclusivo situado na tranquila freguesia de Arrifana, em Vila Nova de Poiares. Este terreno, com uma área generosa de 4500 m2, destaca-se como uma oportunidade única para concretizar projetos residenciais ou de investimento.

Características Principais:

Localização Idílica: Inserido numa das artérias mais pacíficas da vila, o terreno oferece um ambiente sereno e relaxante, proporcionando uma qualidade de vida única.

Ampla Extensão: Com uma área substancial, este terreno permite uma variedade de utilizações, desde a construção de moradias a espaços de lazer privativos.

Zona Residencial Exclusiva: Reconhecida como uma área residencial de moradias com características únicas, Arrifana é apreciada pela sua atmosfera acolhedora e pela qualidade das suas habitações.

Potencial para Desenvolvimento: Ideal para quem procura construir a casa dos sonhos ou investir num projeto residencial exclusivo.

Este terreno não é apenas uma parcela de terra; é uma oportunidade de criar um ambiente personalizado num local privilegiado. Seja para a construção de uma residência única ou para um investimento promissor, este terreno oferece um cenário inigualável.

Para mais informações ou para explorar este terreno de perto, não hesite em entrar em contacto. Estamos aqui para ajudar a transformar os seus planos em realidade

Para aquellos que idealizan construir una villa donde la ubicación privilegiada es el factor más decisivo, esta es la mejor solución para usted.

Terreno con viabilidad para construcción, con una superficie total de 1853 m2, situado a unos 5 minutos del centro del pueblo de Poiares, donde tendrás acceso a un supermercado, a varias tiendas con todo tipo de ropa entre otros servicios.

Estamos convencidos de que esta es una gran oportunidad para usted!

Haga una visita ya configurada.

Dois terrenos, respetivamente com 4.457 m2 e 1.250 m2, que poderão ser vendidos em conjunto ou separadamente. A área total de ambos são 5.707 m, encontrando-se uma grande parte vedada, em local magnífico de exposição solar e muito perto do centro de Vila Nova de Poiares, em Safail. Excelente para construir a sua moradia de sonho ou uma quintinha, com vistas fabulosas para a Serra da Lousã. Venha conhecer.