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**Casa en Ruinas para Reconstrucción Total en el Centro de la Aldea de Amioso Cimeiro**

Si está buscando una oportunidad única de inversión en un lugar tranquilo y pintoresco, esta villa en ruinas en el centro de la aldea de Amioso Cimeiro, en el municipio de Góis y distrito de Coimbra, es la opción ideal. Situada en una pequeña aldea, lejos del bullicio de las ciudades, esta propiedad ofrece un remanso de paz y tranquilidad.

La ruina se encuentra en una parcela de 155m² y cuenta con 5 olivos, añadiendo un encanto rústico al entorno. Situado a sólo 18 kilómetros de Pedrógão Grande, donde una variedad de tiendas están disponibles, incluyendo supermercados, mercados semanales, servicios de emergencia como los bomberos y el centro de salud, así como escuelas y otros servicios esenciales.

Además, la proximidad de varias playas fluviales proporciona momentos de relax y diversión para disfrutar con amigos y familiares. La región ofrece una gran variedad de actividades al aire libre, como senderismo, paseos en barco y picnics junto al río Zêzere, lo que la convierte en un destino encantador para quienes aprecian la naturaleza y un estilo de vida tranquilo.

Amioso Cimeiro está estratégicamente situado a 190 kilómetros de Oporto y a 200 kilómetros de Lisboa, ofreciendo fácil acceso a las principales ciudades de Portugal.

*Esta propiedad está excluida del Sistema de Certificación Energética (SCE) en virtud del artículo 18, apartado 2, letra g), del Decreto-Ley 101-D/2020, de 7 de diciembre.

Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto. Se trata de una oportunidad única para transformar esta ruina en una residencia con encanto en el corazón de Portugal.

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(ref:C (telefone) Casa de pedra para restaurar com lojas por baixo, terreno envolvente, em aldeia de turismo.
Excelente para alojamento local (AL) ou fins de semana. Local tranquilo, com ótima exposição solar, vistas maravilhosas. Junto da escola.
Venha desfrutar da natureza!

Proyecto de renovación con un enorme potencial en una ubicación privilegiada - Perfecto para el turismo o la vida comunitaria

Descripción general:
Esta propiedad única presenta una extraordinaria oportunidad para aquellos que buscan invertir en un proyecto de renovación con un potencial significativo. Compuesta por una espaciosa casa principal de 230m², una casa de invitados de 75m², y alrededor de 300m² de establos, esta finca está madura para la transformación. Si usted está imaginando una empresa turística, espacio de vida de la comunidad, o un retiro agrícola, esta propiedad ofrece un lienzo para sus sueños.

Características principales:
Casa principal:
230m² con necesidad de renovación, que ofrece el potencial para convertirse en una gran casa familiar, casa de huéspedes boutique, o espacio de vida comunal.

Casa de invitados:
75m², perfecto para alojamiento adicional de invitados, una casa de cuidador, o un refugio privado.

Establos:
300m² de establos que pueden renovarse para convertirlos en un alojamiento único, zonas comunes o instalaciones adicionales.

Terreno:
Casi 2,3 hectáreas (22.160 m²) de tierra fértil, ideal para proyectos agrícolas o amplios jardines.

Recursos hídricos: La propiedad cuenta con abundantes fuentes naturales de agua, incluyendo un pozo, una mina de agua y un pequeño arroyo que proporciona agua dulce durante todo el año.

Vegetación:
La tierra es rica en árboles frutales maduros, olivos y extensas vides, perfectas para la agricultura autosostenible o la elaboración de vino.

Artículos urbanos y rústicos: Tres artículos urbanos que suman 477m² y dos artículos rústicos que cubren 22,160m², ofreciendo diversas oportunidades de desarrollo.

Nota Importante: Exención de Certificado Energético:
La propiedad tiene actualmente una exención de la certificación energética debido a su condición no habitacional, proporcionando flexibilidad durante el proceso de renovación.

Ubicación:
Esta propiedad está magníficamente situada a sólo 250 metros de la hermosa playa del río Alvares, por lo que es un lugar privilegiado para el desarrollo turístico. Situado en la famosa carretera N2, ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad, ideal para establecer un camping, eco-resort, o alojamento local (B & B). La ciudad de Pedrógão Grande está a sólo 15 minutos en coche, lo que garantiza un cómodo acceso a todos los servicios esenciales. En Alvares encontrará un supermercado, un restaurante, una farmacia y un cajero automático.

Potencial:
Con su extenso terreno, recursos naturales y ubicación estratégica, esta propiedad es perfecta para aquellos que buscan crear un negocio turístico único, establecer una comunidad o simplemente disfrutar de un tranquilo retiro en la naturaleza. Las posibilidades son infinitas con esta versátil finca.

Aproveche esta oportunidad única de poseer una propiedad con un gran potencial en una ubicación inmejorable. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita y explorar las infinitas posibilidades que ofrece esta finca.
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