3 Edificios en Almada, Caparica e Trafaria

(ref: (telefone) Prédio de meados do século XX parcialmente remodelado, tendo sido respeitada a traça original.
O prédio é constituído por 6 apartamentos com a seguinte tipologia: Um estúdio e um T1 no R/c, Dois T2 com logradouro de 16m2 cada no 1º andar, Dois T2+1 no 2º andar um podendo ser transformado em duplex, o outro com varandim.
Situado na Fonte Santa, ao lado da típica Vila piscatória do Porto Brandão, junto a Universidade do Monte da Caparica, está a 5 minutos as praias da Costa da Caparica e a 10 minutos de Lisboa. Bem servido de transportes, autocarros, metro de superfície e barco para Belém, para alem do acesso direto à ponte pelo IC20.
Excelente oportunidade de negocio de investimento, para habitação própria ou alojamento local.
Possibilidade de venda conforme se encontra de forma a dar continuidade ao negócio.
O edifício tem 4 das 6 frações em arrendamento, com contratos anuais, estando 2 devolutas.
Aguardo a sua visita.

Vila Nova da Caparica é uma localidade portuguesa localizada no distrito de Setúbal, em Portugal. Esta zona é conhecida pela proximidade as belas praias da Costa de Caparica e deliciosa gastronomia tradicional.

Este prédio fica próximo do Miradouro dos Capuchos, este é um ponto turístico popular localizado em Almada.
Este miradouro situa-se na estrada que outrora ligava a Costa de Caparica a Vila Nova de Caparica.
Alguns dos pontos turísticos próximos a Vila Nova da Caparica são:
Praia da Mata: Praia com bandeira azul, ideal para descansar e praticar desportos aquáticos .
Praia da Rainha: Praia com bandeira azul.
Praia da Sereia: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Praia do Infante: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Além disso, oferece muitas atividades para os turistas, como aulas de surf, caminhadas e parapente.

Este prédio em propriedade horizontal é um regime de propriedade em que um edifício é dividido em frações autônomas.
Cada fração é uma unidade independente, distinta e isolada das outras, com saída para uma parte comum do prédio
Este é um prédio urbano constituído em alvenaria, em regime de propriedade horizontal, com 3 fracções independentes.
Tem uma superfície coberta de 165 m2.
A Fracção A - Rch - Constituído por um café/Restaurante com 109 mt2 área buta privativa, e na cave uma área bruta depende de 179 mt2.
A Fracção B 1ºesq - Constituído por um T3.
A Fracção C 1ºdt - Constituído por um T3.
No sótão - é constituído por um T1.

Rendas:
Café esta com uma renda de 700€ mensais sem despesas, contrato de 5 anos (primeiro ano em vigor).
Garagem - está com uma renda anual de 250€, sem despesas (apenas 60 mt2 da garagem arrendado).
1 esq- não está arrendado, mas familiar sai depois de escriturado o imóvel.
1 dt - esta arrendado por 850€ com Agua e luz incluídos.
Sótão - esta arrendado por 750€ (sem despesas).

’As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.’

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Temos o protocolo com todas as Entidades Bancárias, reunindo todas as condições para oferecer um crédito à habitação sólida.

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Terreno com ruína e projeto aprovado para 8 apartamentos de tipologia T1 e T2 no centro da Trafaria.



Uma oportunidade única de realizar um excelente investimento imobiliário numa localização ímpar.



Pontos-chave deste projeto:



1. Localização Estratégica: A Trafaria é uma área em crescimento e valorização, situada na margem esquerda do Rio Tejo, a escassos metros da praia. Os excelentes acessos rodoviários para a Ponte, para a Costa da Caparica e a boa cobertura de transportes públicos, incluindo o ferry direto para Belém, tornam a área muito conveniente para os residentes.



2. Arquiteto de Renome: O fato de o projeto ser da autoria do Arquiteto Ricardo Bak Gordon, com um histórico de prémios nacionais e internacionais, confere prestígio ao empreendimento e dá-lhe uma enorme capacidade de diferenciação.



3. Dinamização e Valorização da Região: O antigo Presídio da Trafaria está a ser transformado numa plataforma estratégica de formação, investigação. Os novos imóveis vão acolher start-ups, o Instituto das Artes e Tecnologias (IAT) da Universidade NOVA, prevendo-se a chegada de novas populações a este território, entre alunos, docentes e empresários que obviamente vão precisar de alojamento.



4. História e Valor Cultural: O projeto agora aprovado vai nascer no terreno do antigo Cineteatro da Trafaria, o que acrescenta um elemento histórico e cultural significativo e único ao empreendimento.



5. Mercado-Alvo Variado: Com a oferta de apartamentos de tipologia T1 e T2, o projeto vai atrair uma ampla variedade de potenciais compradores designadamente executivos, jovens famílias, reformados, tanto estrangeiros como nacionais.



Quer saber mais? Por favor, contacte-me.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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Plot with a ruin and an approved project for 8 one and two bedroom flats in the centre of Trafaria.

A unique opportunity to make an excellent property investment in a unique location.



Key points of this project:



1-Strategic Location: Trafaria is a growing and appreciating area, situated on the left bank of the River Tagus, just a few metres from the beach. Excellent road access to Ponte, Costa da Caparica and good public transport coverage, including the direct ferry to Belém, make the area very convenient for residents.



2-Renowned Architect: The fact that the project was designed by architect Ricardo Bak Gordon, with a history of national and international awards, lends prestige to the development and gives it an enormous capacity for differentiation.



3. Streamlining and Enhancing the Region: The former Trafaria Prison is being transformed into a strategic training and research platform. The new buildings will house start-ups, the Institute of Arts and Technology (IAT) of NOVA University, and new people are expected to arrive in this area, including students, teachers and entrepreneurs who will obviously need accommodation.



4. History and Cultural Value: The project now approved will be built on the site of the old Trafaria Cineteatre, which adds a significant and unique historical and cultural element to the development.



5. Target Market: By offering one and two bedroom flats, the project will appeal to a wide variety of potential buyers, including executives, young families and retirees, both foreign and domestic.



Want to know more? Please contact me.







We’re here to help you make your dreams come true, whether you’re buying or selling your property.







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Terrain avec une ruine et un projet approuvé pour 8 appartements d’une ou deux chambres dans le centre de Trafaria.

Une occasion unique de faire un excellent investissement immobilier dans un endroit unique.



Points clés de ce projet :







1. Emplacement stratégique : Trafaria est une zone en pleine croissance et en pleine appréciation, située sur la rive gauche du Tage, à quelques mètres de la plage. L’excellent accès routier à Ponte, Costa da Caparica et la bonne couverture des transports publics, y compris le ferry direct pour Belém, rendent la zone très pratique pour les résidents.







2 .Architecte de renom : le fait que le projet ait été conçu par l’architecte Ricardo Bak Gordon, dont l’histoire est jalonnée de prix nationaux et internationaux, confère du prestige au développement et lui donne une énorme capacité de différenciation.







3. Rationalisation et valorisation de la région : l’ancienne prison de Trafaria est transformée en une plate-forme stratégique de formation et de recherche. Les nouveaux bâtiments accueilleront des start-up, l’Institut des arts et de la technologie (IAT) de l’université NOVA, et de nouvelles personnes devraient arriver dans cette zone, notamment des étudiants, des enseignants et des entrepreneurs qui auront évidemment besoin d’un logement.







4- Valeur historique et culturelle : le projet maintenant approuvé sera construit sur le site de l’ancien cinéma Trafaria, ce qui ajoute un élément historique et culturel important et unique au développement.







5- Marché cible varié : Proposant des appartements d’une ou deux chambres, le projet intéressera une grande variété d’acheteurs potentiels, y compris des cadres, des jeunes familles et des retraités, tant étrangers que nationaux.



Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à me joindre.







Nous sommes là pour vous aider à réaliser vos rêves, que vous achetiez ou vendiez votre propriété.









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