10 Edificios En buen estado, en Almada, cerca Transportes

PRE_379471

Posibilidad de ser comprado con el 100% de ocupación (rentabilidad del 6,5%), o desocupado!!

Activo dotado de excelente exposición y visibilidad.

Es una fracción que corresponde a un edificio autónomo, con un área privada de unos 3.280 m2, un área técnica con 1.330 m2 y 120 estacionamientos (con acceso directo por ascensor).

Interiores modernos con mucha luz natural en excelentes condiciones.

Propiedad ubicada en Almada Business Center, un complejo de servicios y comercio compuesto por dos edificios de oficinas, un Hotel Mercure 4 estrellas, Almada Court y varias unidades comerciales.

Tiene buen acceso por carretera, estando a menos de 10 km del centro de Lisboa.
Dispone de transporte público cercano, una amplia oferta de servicios, comercios y zonas ajardinadas.
Aproximadamente a 1 kilómetro de la estación de metro Bento Gonçalves, a 6 minutos de la estación de tren Pragal, a 8 minutos del Parque da Paz ya 4 minutos del hospital García de Orta.

Otras distancias:
10 minutos del Ferry;
A 25 minutos en coche del centro de la ciudad;
A 25 minutos en coche del aeropuerto;
A 10 minutos en coche de Costa da Caparica;
A 30 minutos en coche desde Sesimbra:
A 40 minutos en coche de Cascais

¡Reserva ya tu visita y aprovecha esta oportunidad!

La información facilitada, aunque precisa, no exime de confirmación y no puede considerarse vinculante.

Contacta con nosotros en el + (teléfono oculto) y + (teléfono oculto)
Vea nuestras propiedades en (url oculto)

Situado en el centro de Almada, en la Avenida Dom Nuno Álvares Pereira n.º 40, este edificio en total propiedad con 8 fracciones, cuenta con todos los apartamentos de tipología T2, con superficie privada bruta de 60 m2.

Los apartamentos tienen balcones que dan a la avenida y la praceta.

Los ingresos mensuales actuales son de 4.051,00 €, anuales de 48.612,00 €.

6 fracciones están arrendadas, solo 1 fracción tiene un contrato antiguo (alquiler por un monto de 201,00 €)
1 fracción está siendo renovada
1 fracción está vacante y necesita obras
Edificio con licencia de uso expedido por la Cámara Municipal de Almada en septiembre de 1956

La planta baja tiene patios traseros por la noche, con puerta de acceso peatonal a Praceta Dona Leonor Mascarelhas.

Situado en una zona céntrica de la ciudad de Almada, permite el acceso peatonal y todo tipo de servicios y comercios. Está a sólo unos metros de la parada de metro de superficie que da acceso a todo tipo de transporte que le permite llegar a Lisboa, Costa da Caprica o Setúbal fácilmente.

Si usted es un inversor que busca una inversión segura con un enorme potencial póngase en contacto con nosotros:

(teléfono oculto)
(teléfono oculto)
(teléfono oculto)

Estación de metro S. João Batista - 250 m
Parada de autobús - 250 m
Estación de tren Pragal - 3 km
Estación de metro Cacilhas River - 1,8 km (25 minutos a pie)
Centro de Salud Almada - 1 km
Farmacia Nuno Álvares - 150 m
Pastelería de Pascua - 40 m
Ayuntamiento de Almada - 1,5 km / 1,1 mi
Teatro Municipal Joaquim Benite - 750 m
Plaza de San Juan Bautista - 300 m
Instituto Piaget - 2,5 km
Facultad de Ciencia y Tecnología - 4,5 m
Playas de Costa da Caparica - 9 km
Foro de Almada - 3,3 km
Puente 25 de Abril - 4 km

Vila Nova da Caparica é uma localidade portuguesa localizada no distrito de Setúbal, em Portugal. Esta zona é conhecida pela proximidade as belas praias da Costa de Caparica e deliciosa gastronomia tradicional.

Este prédio fica próximo do Miradouro dos Capuchos, este é um ponto turístico popular localizado em Almada.
Este miradouro situa-se na estrada que outrora ligava a Costa de Caparica a Vila Nova de Caparica.
Alguns dos pontos turísticos próximos a Vila Nova da Caparica são:
Praia da Mata: Praia com bandeira azul, ideal para descansar e praticar desportos aquáticos .
Praia da Rainha: Praia com bandeira azul.
Praia da Sereia: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Praia do Infante: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Além disso, oferece muitas atividades para os turistas, como aulas de surf, caminhadas e parapente.

Este prédio em propriedade horizontal é um regime de propriedade em que um edifício é dividido em frações autônomas.
Cada fração é uma unidade independente, distinta e isolada das outras, com saída para uma parte comum do prédio
Este é um prédio urbano constituído em alvenaria, em regime de propriedade horizontal, com 3 fracções independentes.
Tem uma superfície coberta de 165 m2.
A Fracção A - Rch - Constituído por um café/Restaurante com 109 mt2 área buta privativa, e na cave uma área bruta depende de 179 mt2.
A Fracção B 1ºesq - Constituído por um T3.
A Fracção C 1ºdt - Constituído por um T3.
No sótão - é constituído por um T1.

Rendas:
Café esta com uma renda de 700€ mensais sem despesas, contrato de 5 anos (primeiro ano em vigor).
Garagem - está com uma renda anual de 250€, sem despesas (apenas 60 mt2 da garagem arrendado).
1 esq- não está arrendado, mas familiar sai depois de escriturado o imóvel.
1 dt - esta arrendado por 850€ com Agua e luz incluídos.
Sótão - esta arrendado por 750€ (sem despesas).

’As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.’

Somos intermediários de Crédito com registo no Banco de Portugal.

Temos o protocolo com todas as Entidades Bancárias, reunindo todas as condições para oferecer um crédito à habitação sólida.

Nossas estimativas são gratuitas não fazemos nenhum custo ou vínculo aos nossos clientes.
Venha conhecer-nos. Acompanhamo-lo em todo o processo da compra ou venda da sua casa.

Edificio en construcción, con 3 fracciones, piso de estacionamiento y techo en Cacilhas / Seixal.

Edificio con el más sofisticado sistema constructivo, ICF - Encofrados Aislados de Hormigón, compuesto por 4 apartamentos T3, 1 piso por piso, que consta de las siguientes áreas:

Planta -1: Garaje con 200m2
Planta 0: Apartamento de 3 dormitorios de 200m2 con terraza de 84m2
Planta 1: Apartamento de 3 dormitorios 135m2
Planta 3: Apartamento de 3 dormitorios 135m2
3ª Planta: Apartamento de 3 dormitorios de 104m2 con terraza y 1 balcones
Zonas comunes: 125m2
Cubrir

Edificio con Ascensor.
Paneles solares
Revestido con piedra natural beige claro
Marcos de aluminio lacado en blanco

A pocos minutos de Lisboa, este apartamento se encuentra en una de las calles más céntricas de Almada, donde podrás encontrar todo tipo de comercio, servicios y transporte público, así como excelentes accesos por carretera.
Excelente oportunidad de inversión.

SISTEMA CONSTRUCTIVO - ICF - Encofrados de hormigón aislado

Fecha prevista de finalización: enero de 2025

Ven a conocernos.
Para obtener más información, póngase en contacto con nuestra tienda o envíe una solicitud de contacto

(ref: (telefone) Oportunidade de investimento!

Prédio residencial na Rua do Feijó em Almada, em propriedade total constituído por 8 frações, 6 de tipologia T2 e 2 de tipologia T1.
Dividido por quatro andares, a sub cave com 2 apartamentos T1 e logradouro nas traseiras, cave com dois apartamentos T2 e logradouro nas traseiras, rés do chão com dois apartamentos T2 e logradouro á frente e 1º andar com dois apartamentos T2 e varandas. Estando 3 frações vazias e as restantes arrendadas, encontra-se no centro do Feijó temos vários transportes de fácil acesso a vários pontos da cidade, bem como a uma vasta panóplia de comércio e serviços na sua envolvência.

Serviços e infraestruturas da zona que tornam este imóvel uma oportunidade realmente única!
*Centro de Saúde Familiar do Feijó a 650 m
*Junta de Freguesia Laranjeiro/Feijó a 750 m
*CTT do Laranjeiro a 700 m
*Escola Básica/ JI Maria Rosa Colaço a 400 m
*Escola Básica Alembrança a 550 m
*Escola Secundária Romeu Correia a 900 m
*Complexo Desportivo da Cidade de Almada a 1000 m
*Biblioteca Municipal José Saramago a 750 m
*Almada Fórum a 3 km
*Pingo Doce Do Laranjeiro a 900 m
*Lidl do Feijó e Mercado Municipal a 550 m
*Paragem de Metro e Autocarros para todo o concelho de Almada e Lisboa a 900 m
*Bancos/ Farmácias/ Serviços/ Todo o tipo de Comércio
*Praça da Portagem a 4,5 km
*Lisboa a 15 minutos
*Praias da Costa da Caparica a 15 minutos

Excelente Imóvel localizado em zona caraterizada pelo elevado movimento rodoviário e pedonal, possui uma forte componente comercial e vários equipamentos urbanos.
Grande parte do imóvel encontra-se devoluto e é composto por oito frações comerciais / industriais, dos 80,57m2 aos 347,50m2.
Rendimento mensal: 5.000 €

️️️

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária,
com mais de 65 anos no mercado,
sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração,
granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Prédio urbano constituído em regime de propriedade total com 12 (doze) unidades susceptíveis de utilização independente.
Enorme potencial...
Renovar um prédio pode ser uma experiência gratificante, mas é um empreendimento que requer planejamento cuidadoso, comprometimento e recursos adequados para garantir um resultado bem-sucedido.
Cova da Piedade é uma localidade situada no concelho de Almada, em Portugal. Faz parte da freguesia de Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas.
É uma área residencial e comercial com uma variedade de serviços, comércios locais, espaços de lazer e algumas instituições educacionais. A região é conhecida por ser bastante diversificada e por oferecer uma boa qualidade de vida aos seus habitantes.
Além disso, Cova da Piedade possui boas ligações de transporte público, facilitando o acesso a outras áreas de Almada e até mesmo a Lisboa, seja através de autocarros ou da linha ferroviária Fertagus.
É uma localidade que oferece uma mistura interessante entre áreas urbanas e espaços mais tranquilos, o que a torna atraente para quem procura viver perto da cidade, mas com um ambiente um pouco mais calmo.

Moradia V3, Estabelecimento e Restaurante em Charneca de Caparica, Almada

Referência interna: 1456.1

Invista com uma taxa de rendibilidade mínima de 8%! Minimize o risco, Decida-se!

Mas pode superar os 8% em função da sua estratégia de utilização dos três espaços independentes.

Casa T3 com dois espaços comerciais independentes: três cadernetas prediais.

Excelente investimento: arrende para habitação; explore ou arrende os espaços comerciais.

Se preferir, pode habitar e trabalhar sem deslocações.

Prédio inserido num lote com 454m2, possui uma área bruta de construção de 405m2, com duas frentes: a habitação tem entrada por uma rua secundária e calma, e os espaços comerciais por uma rua principal com muito movimento.

Os logradouros são independentes.

Existe possibilidade de venda em separado.

A Moradia de quatro assoalhadas, tem uma área útil de 113m2, área dependente com 94m2 e boa exposição solar.

A casa é composta por sala com lareira, cozinha com sala de refeições e despensa, excelente varanda a todo o comprimento da sala e da cozinha possuindo estrategicamente instalada uma churrasqueira;

Possui uma suite e dois quartos, sendo que, um deles tem varanda; a casa de banho tem um armário embutido e janela, possui a garagem na cave com espaço para duas viaturas e logradouro com churrasqueira.

Com acesso pela rua principal, o estabelecimento, possui 39m2, é composto por duas salas, despensa e casa de banho.

Tem alvará para talho, tendo inclusive, sala de desmanche e câmara frigorifica. Possui ar condicionado e uma chaminé própria em alvenaria permitindo saídas de fumo de grande caudal.

Com acesso também pela rua principal, o espaço comercial, atualmente preparado para restaurante, possui 88m2, é composto por duas salas, cozinha equipada com equipamentos profissionais, vestiário, arrecadação na cave com cerca de 20m2, e duas casas de banho.

Qualquer dos espaços comerciais está devidamente legalizado com os respetivos alvarás / licença de utilização.

Licença de utilização de 1998/10/10.

Próxima de zonas residenciais mistas e de vias de acesso com grande tráfego aportando a esta localização uma grande mais-valia comercial.

Zona com facilidade de acesso a transportes públicos e bons acessos às principais vias rodoviárias: A2, A33 e Ponte 25 de Abril.
O Pólo de Ensino Superior do Monte de Caparica, Universidade do Monte de Caparica / FCT, Instituto Piaget Almada e Cooperativa de Ensino Superior Egas Moniz, distam a menos de 10 minutos.

De realçar também a proximidade de excelentes zonas de lazer, onde se incluem as praias da Costa da Caparica, Fonte da Telha, Campo de Golf da Aroeira e da Mata Nacional dos Medos / Arriba fóssil da Costa da Caparica.

Somos intermediários de crédito registados no Banco de Portugal, tratamos do seu crédito sem custos.

Desfrute do seu tempo, nós tratamos de todo o processo de compra até à entrega das chaves da sua nova casa:
- Entregue-nos a tarefa de lhe entregarmos a SUA NOVA CASA QUE TANTO AMBICIONA!

A informação apresentada encontra-se atualizada à data do anúncio. Não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa.

Referência interna: 1456.1

Oportunidade de investimento para retorno imediato!

Edifício em Almada, com 11.900 m2

Serão executadas obras pelo atual proprietário como concluir a piscina essencialmente, e alguma reformulação dos espaços.

Pelo que se traduz numa yield bruta de 7,2%.

O valor do condomínio é de 27 428€/ano a somar a 2 400€ de contrato do elevador que serve exclusivamente a fração.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

Prédio para venda com projeto aprovado em Cacilhas para a construção de 8 frações habitacionais, sendo 4 apartamentos T1 e 4 apartamentos T2, dividido em 4 pisos.
Está localizado na zona histórica de Cacilhas, estando a poucos minutos a pé, tanto do terminal rodoviário como do terminal fluvial, e a 10 minutos dos acessos à autoestrada A2 e à ponte 25 de Abril.