118 Edificios más recientes, en Distrito de Aveiro

Prédio na principal avenida de Sever do Vouga, composto por três andares de utilização independente:
- R/chão e cave destinado a comércio e serviços;
- 1º e 2º andares destinados a habitação.

Encontra-se a funcionar no rés-do-chão um café snack-bar, composto por cozinha, duas salas, sanitários, cave e esplanada na frente do prédio.
Quanto aos dois andares habitacionais, cada um é composto por cozinha com despensa/marquise, sala de estar/jantar com lareira e varanda, casa de banho e três quartos, um deles com varanda.

Todos os andares estão arrendados. Excelente oportunidade de investimento!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento!
Localizado na Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, na fronteira com a cidade de São João da Madeira. Este imóvel versátil oferece um grande potencial para uso residencial, comercial, ou uma combinação dos dois, em uma área estratégica e bem conectada.

Com uma área bruta de 720 m², incluindo o espaço do armazém e dois apartamentos.

Configuração:
Dois apartamentos T3 no 1ºandar;
Cada apartamento possui 3 quartos, sala de estar, cozinha e wc;

Entradas independentes, permitindo flexibilidade de uso (residencial ou comercial);

Armazém no rés do chão (R/C), ideal para produção industrial, armazenamento ou transformação com áreas de escritório ou apoio.

Potencial de uso:
Perfeito para moradia ou arrendamento de longa duração;

Excelente para empresas que necessitam de espaço para produção e escritórios;

Combine uso residencial e comercial, maximizando o potencial de rentabilidade.

Vantagens da localização:
Proximidade com São João da Madeira, perto de uma das principais zonas industriais da região, ideal para negócios;

Acessibilidade, fácil acesso às principais vias para Aveiro e Porto;

Comodidades, próximo a hipermercados, comércio, serviços e áreas de lazer.

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores que buscam flexibilidade e rentabilidade numa localização privilegiada, próxima a importantes centros industriais e com excelente infraestruturas.

Identificação do imóvel: ZMPT555006

Residencial de 13 Quartos com piscina.
Ideal para Alojamento Local ou Residência Sénior.

Lote com 1.520 m².
Possui várias valências distribuídas por cinco pisos, a saber:
Piso 2: Vários Arrumos,
Piso 1: 6 Quartos, 5 dos quais Suíte e vários Arrumos,
Piso 0: 5 Quartos dos quais 3 Suítes, Sala de Recepção, Sala de Refeições e Sala de Estar, Cozinha, Copa, Bar e vários WC de Serviço e Arrumos,
Piso -1: Cozinha, Lavandaria, 2 Quartos, 1 Suíte, vários WC de Serviço e Arrumos.
Piso -2: Bar e Adega.
Excelentes espaços interiores e exteriores para a realização de eventos (Casamentos, Batizados, etc.) com uma fantástica piscina ao ar livre.
Excelente oportunidade de investimento face à falta de alojamento na zona.
Zona de grande potencial.

Localizado no centro do país, em plena Mata Nacional do Bussaco, com excelentes acessibilidades e próximo dos pontos mais importantes da Região:
A 10 minutos da Mealhada, a 25 minutos de Coimbra e a 40 minutos de Aveiro. Excelentes acessos à A1, em 12 minutos. A 2 minutos das Termas e das Piscina do Luso.

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Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Desarrollo ’SQUARE’

En la mítica zona de los cinco caños, en pleno corazón de la ciudad de Aveiro, encontramos este majestuoso palacio que data de finales del siglo XIX.
Esta singular obra de arquitectura, con su construcción clásica típica de la época, se mantiene intacta, dotando a cada espacio de un pedazo de historia, refinamiento y romanticismo.

El edificio se distribuye, en planta baja, por una entrada principal a la vivienda, y dos entradas independientes a dos tiendas.

La casa de planta baja cuenta con tres amplios salones con acceso directo al jardín y al garaje.

La majestuosa escalera circula entre las plantas y su lucernario ilumina todo el espacio. Saliendo del imponente hall de entrada, a la primera planta encontramos:

- Una cocina tradicional;
- La sala de estar con sus techos altos y ornamentados, con ventanas que dan a la plaza 5 Bicas;
- Un comedor donde la mirada se pierde por los techos altos pintados a mano;
- Los largos pasillos conducen a los ocho dormitorios en suite, que componen este Palacete.

La planta superior también dispone de cinco trasteros.

El diseño y la personalidad de la época está presente en el edificio, que cuenta con detalles únicos, desde el suelo del suelo, pasando por la madera maciza de las persianas que se abren de par en par, hasta la escalera exterior de hierro forjado con adornos hechos a mano.

Situado en el corazón de la Venecia portuguesa, puedes salir a pie a conquistar la ciudad.

Área Bruta de Construcción - 938 m2
Área Privada Bruta - 475 m2
Superficie neta - 447,6 m2
Superficie bruta dependiente - 463 m2

¿Es este edificio perfecto para tu proyecto de hotel o alojamiento? ¿Un hotel con encanto, una escuela o una casa? Eso se lo dejamos a usted, esperándole, para una visita.

REF. 1012088/24 GL

= Venda Judicial por Negociação Particular =
*Atenção*: Ao valor de venda acresce a respectiva comissão (5% sobre o valor da venda + IVA)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Ovar.
Um prédio composto por duas frações autónomas, ideal para quem procura uma combinação de espaço comercial e residencial.

Características do Imóvel:

Fração A, Comercial (R/C)
- Área: 60 m²
- Destinação: Comércio
- Potencial: Ideal para diversos tipos de negócios, dada a localização privilegiada.

Fração B, Habitacional (1º Andar)
- Tipologia: T2
- Área: 94,8 m²
- Situação: Atualmente arrendado.

Localização:
- Proximidade à Estação de Comboios de Ovar: A poucos minutos a pé, facilitando o acesso a transportes públicos.
- Centro da Cidade: Próximo a todas as comodidades e serviços que o centro de Ovar oferece, incluindo comércio, escolas e serviços de saúde.

Estado do Imóvel:
- Necessita de Obras: O imóvel requer obras de interiores e exteriores.

Oportunidade de Investimento:
Este prédio é uma excelente oportunidade para quem procura investir numa propriedade com múltiplas utilizações e um potencial significativo de valorização. A fração comercial pode ser arrendada ou utilizada para seu próprio negócio, enquanto a fração habitacional já gera rendimento com o arrendamento existente.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel versátil e bem localizado em Ovar. Venha conhecer e explorar todo o seu potencial!


Nota: O valor de venda do prédio, 127.650,00€, corresponde a 52.000,00€ atribuídos à fração A e o valor de 75.650,00€ à fração B.
Ao valor de venda do prédio, 127.650,00€ acresce a respectiva comissão imobiliária (5% sobre o valor da venda + IVA).

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Para mim, o mais importante são as pessoas, e é por isso que me preocupo em prestar um serviço de excelência e inovador aos meus clientes.

Comprar um imóvel é sempre uma das decisões mais importantes ao longo da vida.

Todo o processo de compra de um imóvel é bastante complexo e envolve um variado conjunto de burocracias que devem ser tratadas com o devido cuidado e atenção de um profissional com competências na área, por isso pode contar comigo para o acompanhar, apoiar e orientar nas diversas etapas da compra, para que seja um processo sem contratempos e, para que o negócio final seja o mais vantajoso para si.

Vamos conversar?

Imóvel ideal para Investidores.

Prédio devoluto para venda com projeto aprovado no centro de São João da Madeira.

Este Prédio de excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos.

A sua localização é Premium, estando estrategicamente no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central.
Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de vida excecional para os futuros residentes.
Presentemente o prédio encontra-se completamente devoluto, e é constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos, um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.

Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60 metros2 e os 152 metros2.

Cada apartamento foi planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto.

O projeto aprovado, já com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e arrumos com a seguinte distribuição;

Rés do chão:

- Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
- Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²
1ºandar:

- Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
- Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²
2ºandar (último):

- Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
- Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50

? Oportunidade de Investimento: Imóvel de Uso Misto com Potencial

? Localização Prime, Investimento Prime
Temos o prazer de apresentar uma oportunidade única de investimento no coração de Avelãs de Caminho. Esta propriedade versátil combina o charme de um edifício tradicional com o potencial moderno, oferecendo uma combinação perfeita de espaços comerciais e residenciais.

?️ Térreo: Duas Lojas
O piso térreo desta propriedade dispõe de duas lojas com áreas generosas, proporcionando uma oportunidade lucrativa para as empresas prosperarem num local movimentado. Esses espaços comerciais estão prontos para ocupação e prometem um fluxo constante de clientes.

? Primeiro Andar: Apartamento T2
Suba ao primeiro andar, onde encontrará um apartamento T2 para remodelação. Ótimo investimento no mercado de arrendamento, ideal para uma pequena família ou jovens profissionais, este espaço oferece um ambiente confortável e contemporâneo.

? Antigo armazém conectado: potencial inexplorado
Mas isso não é tudo. Esta propriedade possui um trunfo único: um antigo armazém precisando de remodelação, perfeitamente conectado ao edifício principal. Com um pouco de visão e investimento, este espaço pode ser transformado em diversas utilizações, como espaço comercial adicional, arrecadação, ou mesmo convertido em habitação. As possibilidades são infinitas e o potencial de retorno do investimento é significativo.

? Sonho do Investidor
Quer seja um investidor experiente que procura diversificar o seu portfólio ou um recém-chegado à procura de uma oportunidade promissora, esta propriedade é um sonho tornado realidade. A combinação de espaços comerciais consolidados, um apartamento e o potencial inexplorado do armazém tornam-no num investimento estratégico e estimulante.

? Localização, Avelãs de Caminho, Anadia
Situada no coração de Avelãs de Caminho a 5 minutos de Anadia, esta propriedade beneficia de excelente conectividade e uma comunidade local vibrante. A área envolvente está em desenvolvimento, tornando este investimento ainda mais promissor para o crescimento futuro.

? Contate-nos para mais informações
Não perca esta excecional oportunidade de investimento. Para mais detalhes, projeções financeiras ou para agendar uma visita, entre em contato connosco. Aproveite a oportunidade de fazer parte do futuro deste dinâmico imóvel.

Oportunidade excepcional, especialmente devido à sua localização privilegiada e às diversas funcionalidades que oferece. Com uma vista panorâmica para a Ria de Aveiro, Costa Nova e a Marina da Associação Náutica, o espaço é ideal para atrair tanto clientes locais quanto turistas.

A presença de um restaurante e salas para eventos permite a realização de uma variedade de celebrações, como casamentos, batizados, festas de empresas e aniversários, o que pode gerar uma receita significativa. O estacionamento para mais de 100 carros é um grande atrativo, facilitando o acesso para os visitantes.

Além disso, a proximidade com as autoestradas A25, A1 e A17, bem como com as praias da região e a cidade de Aveiro, aumenta ainda mais o potencial do imóvel. A possibilidade de transformar o espaço num hotel com vista para a Ria de Aveiro e a marina é uma ideia promissora, considerando a demanda por acomodações na área.

O espaço inacabado para uma discoteca, juntamente com o bar no último piso que oferece vistas panorâmicas de 360º, pode ser um diferencial atraente, especialmente para o público jovem e para eventos noturnos.

Em resumo, este empreendimento possui um grande potencial para se tornar um destino popular, seja como um espaço para eventos, um hotel ou um local de entretenimento. Se precisar de mais informações ou assistência sobre como desenvolver esse projeto, estou à disposição para ajudar!

Marque já a sua visita ref. 103086/24 BL

Não perca esta incrível oportunidade!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.

O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal.
O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.
A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.
Este prédio embora esteja a ser utilizado como pastelaria/padaria com fabrico próprio, tem licença para habitação.

Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.

Ref. 1030821/24 BL

Prédio no coração de Anadia, um edifício histórico com uma arquitetura tradicional está a ganhar uma nova vida. Este imóvel, está a ser meticulosamente restaurado para preservar seu encanto antigo enquanto se adapta às necessidades modernas.

O edifício é composto por rc e primeiro andar e espaço exterior.
Rés do chão é composto por corredor que vai dar a uma grande cozinha mobilada e equipada e uma sala de convívio, dois quartos e uma suíte.
No rés do chão tem acesso a um apartamento t3 com um grande terraço.
No primeiro andar tem quatro suítes e um apartamento tipo t1.
Anexos com um estúdio e uma suite com entradas independentes.
O exterior está totalmente vedado e tem uma entrada de carros e uma área exterior de estacionamento e de lazer.

Este edifício no centro de Anadia não é apenas um lugar para viver; é uma experiência de viver a história com todo o conforto da vida moderna. Com a sua arquitetura tradicional cuidadosamente preservada e restaurada, combinado com as comodidades contemporâneas, oferece uma oportunidade única de residir num dos marcos históricos da cidade. Sejam apartamentos acolhedores ou suites luxuosas, todos mobilados e equipados, cada espaço foi projetado para oferecer um lar verdadeiramente especial.

Venda de Edifício Multifuncional no Coração de Ovar

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento com este prédio versátil situado no coração de Ovar, com uma exposição solar privilegiada voltada para sul. Este imóvel é composto por uma unidade habitacional, duas lojas comerciais e um armazém, oferecendo um potencial significativo para diversas utilizações.

Características do Imóvel:
Unidade Habitacional:
- Localização: Situada no primeiro andar de um edifício de 2 pisos.
- Tipologia: T3, com possibilidade de reestruturação para criar mais quartos conforme as necessidades do novo proprietário.
- Espaços: Inclui quartos com pé direito alto, salas amplas e tetos trabalhados, destacando-se pelo charme dos elementos arquitectónicos típicos de Ovar, como os azulejos nas fachadas.
- Área Exterior: A cozinha tem acesso a um pátio, que se conecta a um quintal com área de lazer e espaço para jardinagem ou hortas.
- Sóto: Aproveite o sótão para diversas finalidades, desde armazenamento a criação de espaços adicionais.

Lojas Comerciais:
- Loja 1: Com área de 89 m².
- Loja 2: Com área de 50 m².
- Localização: Ambas localizadas no piso térreo, com acesso direto para a via pública, proporcionando excelente visibilidade e potencial para uma variedade de negócios.

Armazém:
- Área: 75 m².
- Acesso: Direto à via pública.
- Potencial: Oferece diversas possibilidades, tanto para fins comerciais como residenciais, com potencial para construção ou remodelação conforme as necessidades do novo proprietário.

Benefícios Adicionais:
- Localização Central: Proximidade com escolas, estabelecimentos comerciais, hospital e uma ampla gama de serviços, conferindo ao imóvel uma localização estratégica e conveniente.
- Potencial de Investimento: O prédio oferece oportunidades para desenvolvimento e personalização, seja para expansão de negócios, criação de novos espaços habitacionais ou reabilitação completa.

Este imóvel, apesar da necessidade de algumas intervenções, representa uma oportunidade atraente para quem procura investir em um local central de Ovar com alto potencial de valorização e versatilidade.

Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício multifuncional!

Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos.

Não perca esta chance de explorar um imóvel com uma localização excelente e diversas possibilidades de desenvolvimento!

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Edificio en São João da Madeira, Aveiro

Gran oportunidad para inversores o familias.

El edificio se divide en tres plantas, que cuentan con hall de entrada, cocina, salón comedor con balcón y baño completo, y dos de las plantas son de tipo T3.

En el extranjero podemos encontrar:
-Jardín;
- Tres garajes independientes;
- Amplio espacio exterior destinado a aparcamiento y ocio.

El edificio se encuentra en una zona tranquila, cerca de varios comercios y estaciones de servicio.

¡Ven a ver todos los detalles!

Somos Intermediarios de Crédito autorizados por el Banco de Portugal y estamos aquí para ayudarle en todo el proceso de financiación bancaria, garantizando una experiencia de compra simplificada y sin preocupaciones.

Edificio icónico en venta en Ovar

Presentamos una oportunidad única de adquirir un edificio icónico situado en el corazón de la ciudad de Ovar. Esta propiedad versátil incluye:

*Tienda Comercial*
- Superficie de aproximadamente 120m², ideal para varios tipos de negocio.

*Apartamento de 3 dormitorios
- Superficie de 120m², con necesidad de reforma, ofreciendo la oportunidad de crear un espacio personalizado.
- Cuenta con una zona exterior de 50m², ideal para momentos de ocio al aire libre.

*Atico
- Potencial para ser convertido en espacio adicional, aumentando aún más el valor y la funcionalidad de la propiedad.

Este edificio combina una ubicación privilegiada con un gran potencial de revalorización, por lo que es una excelente opción tanto para inversores como para aquellos que buscan un espacio versátil para vivir y trabajar. No pierda esta oportunidad de adquirir un pedazo de la historia de Ovar y transformarlo según sus necesidades.

Para más información o para concertar una visita, ¡póngase en contacto con nosotros!
#ref: 123475

Imóvel versátil e estrategicamente localizado a 2km do centro de Aveiro, oferecendo um leque de possibilidades de investimento. Com uma área de terreno generosa de 2141m² e um edifício espaçoso de 275m², esta propriedade oferece não apenas espaço para negócios noturnos( Discoteca, bar, nightclub), mas também para restauração tendo o alvará para estas atividades, ou também habitação.

Preço base 425.000
Aceitam-se propostas.
Caso o número de contacto no anúncio esteja incontactável por favor envie mensagem pelo idealista.
#ref:33339948

Localizado no coração de Esgueira, na entrada do centro urbano de Aveiro, o edifício LITTORA LIVING combina vários elementos modernos, procurando o encontro com a sustentabilidade, durabilidade e conforto. Aqui pode ter tudo o que sempre sonhou, desfrutando da facilidade de deslocação pedonal, ou ainda, da proximidade a transportes públicos, à Estr. Nacional e à A25. Usufruirá ainda da proximidade a escolas, supermercados e a muitos locais de serviços e comércio essenciais para a vida citadina.
O edifício é composto por 24 frações:
- T1;
-T1+1
-T2
-T2+1
-T2 Duplex;
- T3 Duplex;
Todas as frações com varandas; alguns dos apartamento dispõem de terraço e jardim. Todas as frações dispõem de lugar de garagem com pré-instalação de carregamento.
Cuidadosamente pensado, o LITTORA LIVING foi desenhado de forma a oferecer aos seus residentes um ’lifestyle ’de qualidade, funcionalidade e harmonia.

Prédio situado no centro de Águeda, sendo um prédio para habitação e comércio, está já dividido em 2-t-2 e uma loja sendo que poderá fazer propriedade horizontal, para poder rentabilizar o prédio o edifício tem de implantação -96,140 m2 e de área bruta privativa com 288,420 m2 sendo que este prédio está preparado para se tirar uma boa rentabilidade sendo que está mesmo no centro e tem tudo por perto desde centros comerciais ,escolas Hospital ,policia e muitas zonas de diversão ,venha nos contatar somos a imobiliária Zita Carvalho.
Fundada em 1999 a imobiliária é especializada na criação de soluções sobre medida para qualquer necessidade de investimento imobiliário e financeiro, na área de consultoria e gestão imobiliária ,oferecemos um aconselhamento integral concebido para cada cliente de acordo das necessidades de cada projeto .A nossa metodologia de trabalho caracteriza-se pela integração dos nossos serviços investimento ,corpora te finance ,consultoria estratégica ,e estimativas de avaliações, a fim de poder ajudar o cliente na sua compra.

Prédio junto às Termas e Parque do Lago, no Luso.
Este edifício oferece uma série de possibilidades, seja para comércio, habitação ou turismo rural.
O R/C é composto por um T1 e comércio (uma sala com 17.64m2 e loja com 28.64m2), permitindo aumentar a tipologia.
No piso superior encontramos um apartamento T4+1, com muita luz natural e uma varanda.
Nas águas furtadas existe um apartamento T4, com vistas desafogadas.
Próximo de todo o tipo de comércio e serviços.
Fica a 10km da Mealhada e a 30km de Coimbra.

O seu sonho mora aqui!

Prédio no centro de Espinho, com projeto aprovado, que perspectiva:
- 6 apartamentos, com boas áreas, dispondo de varandas e Terraço / jardim, assim como lugar de estacionamento.

O valor de venda inclui :
-o prédio urbano nas condições em que o mesmo se encontra,
-o projeto de arquitetura ( com projeto de execução e mapa de quantidades) já aprovado
-0 projeto de especialidades

Não perca esta oportunidade!

Financiamento Bancário:
A Habita é parceira de várias entidades financeiras, possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.

Identificação do imóvel: ZMPT567897

Oportunidade de Investimento no Centro de São João da Madeira

Prédio localizado na Praça 25 de Abril, nº 22 e 28 em São João da Madeira, junto à Câmara Municipal.

Situado no coração da cidade de São João da Madeira, este prédio oferece uma oportunidade única para investidores com visão, pelas múltiplas opções de desenvolvimento e rentabilidade, este imóvel é um excelente ativo para diversificar o seu portfólio de investimentos.

Características do Prédio:

- Andares: 2
- Rés-do-Chão: 2 espaços comerciais
- 1º Andar: Apartamento T3
- Garagem: Capacidade para cerca de 5 carros

Projeto de Expansão:

Atualmente, existe um pedido de aprovação de PIP submetido na Câmara Municipal para a construção de um edifício multifamiliar.

O projeto inclui:

- 7 pisos acima da cota de soleira destinados a habitação
- 2 pisos abaixo da cota de soleira para estacionamento
- 10 a 12 fogos habitacionais
- 1 espaço comercial
- Lugares de garagem

Opções de Investimento:

Este imóvel oferece várias possibilidades de rentabilidade:

- Desenvolvimento Residencial: Com a aprovação do projeto multifamiliar, há potencial para construir um edifício moderno e atrativo, aumentando significativamente o valor do investimento;
- Arrendamento: Manutenção da estrutura atual com:

- 2 apartamentos T2 no 1º andar
- 2 espaços comerciais no rés-do-chão
- Potencial de obter uma taxa de rentabilidade entre 6% e 8%

Vantagens para Investidores:

- Localização Prime: No centro da cidade, próximo à Câmara Municipal e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços, garantindo alta procura por parte de inquilinos e compradores.

- Qualidade de Vida: Proximidade de jardins e espaços verdes, oferecendo conforto e comodidade aos residentes.

- Grande Potencial de Valorização: Com o projeto de expansão aprovado, o valor do imóvel pode aumentar substancialmente.

- Diversificação de Rentabilidade: Possibilidade de retorno através de arrendamento ou desenvolvimento imobiliário, com opções flexíveis para maximizar os lucros.

Supermercados

- Intermarché a 1,7km;
- Continente a 1,2km;
- Pingo Doce a 300km;
- Lidl a 1,6km;
- Mercadona a 1,6km;

Escolas:

- Escola Básica 2,3 de São João da Madeira a 750m;
- Agrupamento de Escolas Oliveira Júnior a 859m;
- Escola Secundária ’Dr. Serafim Leite’ a 1,1km;
- Escola Secundária João da Silva Correia a 1,8km;
- Escola Básica do 1. Ciclo com JI de Carquejido 1,2km;
- Escola dos Ribeiros a 1,2km;
- Colégio Infantil Santa Filomena a 400m;
- Jardim de Infância de Fontainhas a 1,6km;
- Jardim de Infância de Casaldelo a 2,1km;
- Centro de Educação Integral a 1,2km;
- Escola Superior Aveiro-Norte (ESAN) a 5km;

Saúde:

- Farmácia Central a 300m;
- Centro de Saúde de S. João da Madeira a 750m;
- Hospital de S. João da Madeira a 800m;
- Trofa Saúde a 1,4km;
- Centro Hospitalar de Entre Douro e Vouga (CHEDV) a 7,5km;

Serviços:

- Câmara Municipal a 120m;
- Tribunal a 140m;
- Serviço de finanças a 350m;
- Loja do Cidadão a 200m;
- Centro de Emprego a 400m;
- Banco a 50m;
- Jardim Público da Ponte a 350m;
- Parque Urbano do Rio Ul a 700m;
- Centro Tecnológico do Calçado de Portugal a 1,9km;
- Piscina Municipal De São João Da Madeira a 750m;
- Estádio Conde Dias Garcia a 1,1km;
- Centro de Formação Desportiva São João da Madeira a 1,2km;

Proximidades:

- Santa Maria da Feira a 7,5km;
- Ovar a 14km;
- Espinho a 25km;
- Porto a 40km;

Transportes:

- Central Autocarros a 400m;
- Estação de Comboio de São João da Madeira a 700m;

Acessos:

- N1 a 1km;
- A32 a 5,5km;
- A47 a 8,2km;

Não perca esta oportunidade de investimento estratégico em São João da Madeira!

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Notas:
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Desarrollo ’OCEAN’ - Praia da Barra

Prédio com projeto aprovado para edifício totalmente novo.
- Um apartamento T3 com jardim.
- Quatro apartamentos T1 com varanda.
- Um apartamento T2 duplex com terraço.
- Cinco lugares de garagem na cave.

Edifício com vistas mar.
Excelente localização, junto à Alameda 8, Junta de Freguesia e, a 4 minutos a pé do mar.

A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda.
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

DESARROLLO PÁTEO 1896

Prédio com 6 pisos, para venda com projeto aprovado, situado mesmo no centro da cidade de São João da Madeira, a 20 metros da Praceta Luís Ribeiro. A sua localização privilegiada oferece uma conveniência incomparável, estando estrategicamente posicionado, próximo a uma ampla variedade de serviços e comércios.
Hoje o prédio encontra-se completamente devoluto, sem inquilinos, e é constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos, um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.
Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60 metros2 e os 152 metros2. Cada apartamento foi planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto.
Todas as frações terão classificação energética A e as 4 frações do rés-do-chão e do 2º andar serão duplex, para aproveitar o espaço da sobreloja atual e o desvão da cobertura.
O edifício promete harmonizar-se perfeitamente com o ambiente urbano ao seu redor, enquanto proporciona aos futuros moradores uma experiência de vida sofisticada e confortável. A proximidade a todo o tipo de comércio e serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer, garante uma qualidade de vida excecional para os futuros residentes.
Este prédio e projeto, representa uma oportunidade única de fazer parte de uma comunidade dinâmica e vibrante, no coração de São João da Madeira. Munida de bons acessos rodoviários, ficando o edifício a apenas 10 minutos dos acessos da A32 e da A1. Os centros urbanos do Porto e de Aveiro distam a 40 km ´s e 50 km ’s.
Se é investidor ou empresário e procura investir num imóvel com um grande potencial, então não deve perder esta oportunidade de vir conhecer o seu novo projeto imobiliário.

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