246 Edificios más recientes, En buen estado, en Lisboa

Prédio com Potencial de Ampliação | Enquadramento
Urbanístico Favorável | Avenidas Novas, Lisboa.



Prédio urbano existente com 2 pisos, apresentando uma área bruta de construção de 129 m², implantado em lote com cerca de 70 m², situado em zona central de Lisboa, nas
Avenidas Novas, área consolidada e de elevada procura.



De acordo com o enquadramento urbanístico aplicável à zona
(PDM de Lisboa), o imóvel insere-se em tecido urbano consolidado, permitindo
operação de reabilitação com ampliação em altura, com viabilidade para
construção de mais 3 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado,
respeitando alinhamentos, cérceas dominantes e restantes parâmetros
regulamentares (sujeito a aprovação camarária).







O ativo apresenta forte potencial para:



Reabilitação integral com aumento de área construída, desenvolvimento habitacional (frações para venda ou arrendamento)



Projeto de uso misto (habitação / serviços)



Dados chave do imóvel:



Prédio existente: 2 pisos



Área bruta atual: 129 m²



Área do lote: 70 m²



Potencial construtivo:



ampliação vertical até +3 pisos, com recuado







Zona urbana consolidada



Infraestruturas, acessibilidades e transportes totalmente assegurados



Uma oportunidade sólida para investimento numa localização
prime, com enquadramento urbanístico favorável e elevado potencial de
valorização a médio/longo prazo.



Informação urbanística detalhada disponível mediante
contacto.

;ID RE/MAX: 123421326-37

Prédio com 2 Frações, susceptíveis de utilização independente, situado na Travessa
das Parreiras, no coração da freguesia de Santo António, em Lisboa.



Com uma localização privilegiada, esta propriedade oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade, comércio local, transportes públicos e zonas de interesse, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores ou compradores que procuram um imóvel com grande potencial.



Este prédio em propriedade total, composto por duas frações de utilização independente, encontra-se em bom estado de conservação e apresenta um grande potencial de valorização.



A sua configuração permite diversas possibilidades de aproveitamento, seja para criar uma moradia unifamiliar ou para desenvolver dois apartamentos independentes.



Com uma área de implantação de 39 m² e 90 m² de área bruta privativa, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou desenvolver um novo projeto residencial.



Características do Imóvel:


- Cave:
Hall, Cozinha, Casa de Banho, Sala, Quarto e acesso a um pequeno espaço
exterior.
- R/C:
Hall, Cozinha, Sala, Escritório e acesso ao sótão onde existe uma suite.

A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel. A Travessa das Parreiras encontra-se numa zona de Lisboa com uma enorme procura, perto do Centro Histórico, da Avenida da Liberdade, transportes públicos, escolas, comércio local, e a escassos minutos de zonas comerciais e culturais.



Com grande potencial de rentabilidade, esta propriedade é a escolha ideal para investidores que desejam criar apartamentos para arrendamento ou para quem pretende reconstruir e personalizar uma moradia no centro de Lisboa.



Para mais informações, contacte-nos !



*************



Building with two units, suitable for independent use, located on Travessa das Parreiras, in the heart of the Santo António parish, Lisbon.

With a prime location, this property offers easy access to key points of the city, local shops, public transport, and areas of interest, making it an excellent opportunity for investors or buyers seeking a property with high potential.



This freehold building, comprising two independently usable units, is in good condition and offers great potential for appreciation.

Its layout allows for various possibilities, whether to create a single-family home or to develop two separate apartments.



With a footprint of 39 m² and a total private gross area of 90 m², this property represents an excellent opportunity for those looking to invest or develop a new residential project.



Property Features:



Basement:

Hallway, Kitchen, Bathroom, Living Room, Bedroom, and access to a small outdoor space.



Ground Floor:

Hallway, Kitchen, Living Room, Study, and access to the attic, where there is a suite.



One of the strongest features of this property is its location. Travessa das Parreiras is in a highly sought-after area of Lisbon, close to the Historic Centre, Avenida da Liberdade, public transport, schools, local shops, and just minutes from commercial and cultural districts.



With great rental potential, this property is the ideal choice for investors looking to create rental apartments, or for those wishing to renovate and personalise a home in the centre of Lisbon.



For more information, please contact us!



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Immeuble composé de deux fractions, susceptibles d’une utilisation indépendante, situé dans la Travessa das Parreiras, au cœur de la paroisse de Santo António, à Lisbonne.

Avec un emplacement privilégié, cette propriété offre un accès facile aux principaux points d’intérêt de la ville, aux commerces de proximité, aux transports en commun et à diverses zones culturelles et commerciales, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d’un bien à fort potentiel.



Cet immeuble en pleine propriété, composé de deux fractions à usage indépendant, est en bon état de conservation et présente un grand potentiel de valorisation.

Sa configuration permet plusieurs possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison unifamiliale ou pour développer deux appartements indépendants.



Avec une surface d’implantation de 39 m² et une surface brute privative totale de 90 m², ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir ou développer un nouveau projet résidentiel.



Caractéristiques du bien :



Sous-sol :

Hall, cuisine, salle de bain, salon, chambre et accès à un petit espace extérieur.



Rez-de-chaussée :

Hall, cuisine, salon, bureau et accès aux combles, où se trouve une suite.



L’emplacement est l’un des grands atouts de ce bien. La Travessa das Parreiras se trouve dans un quartier très recherché de Lisbonne, proche du centre historique, de l’Avenida da Liberdade, des transports publics, des écoles, des commerces de proximité, et à quelques minutes seulement de zones culturelles et commerciales.



Avec un fort potentiel de rentabilité, cette propriété constitue le choix idéal pour les investisseurs souhaitant créer des appartements à louer ou pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser une maison au centre de Lisbonne.



Pour plus d’informations, contactez-nous !

;ID RE/MAX: (telefone)

Conjunto edificado à venda junto à feira da ladra ( Campo de Santa Clara) para reabilitação total com 533 m2 de Terreno e 713 m2 de terreno integrado no plano urbano da SRU.
Tem um potencial enorme para por exemplo:
1. 2x Moradias Unifamiliares num terreno com 713m2 no centro de Lisboa;
2. Recuperação do existente para arrendamento;
3. Projecto para condominio privado de luxo;
Toda a zona envolvente à Vila vai ser recuperada no projecto de reabilitação da Quinta do Ferro já aprovado pela CML:
tel. + (telefone)

*À ATENÇÃO DE CLIENTES/INVESTIDORES*

Alto de Stº Amaro - zona nobre de Alcântara

Prédio em Excelentes condições com ótimas áreas interiores e exteriores, oferecendo várias opções de investimento!

- PROJETO APROVADO.
Para reabilitação, contemplando a sua ampliação e construção de 10 frações independentes, com alteração da atual ABC de 642 m2 para ABC de 680 m2a que corresponde um volume de construção de 2.126 m3.
(dispomos de TODA a informação e documentação)

- MANUTENÇÃO da atual situação.
Arrendamento de 25 quartos independentes, com rentabilidade garantida (ocupação permanente) e contratos de arrendamento passíveis de transmissão ou término.


Alcântara é provavelmente a zona de Lisboa com a mais alta taxa de investimento imobiliário nos últimos anos e consequente valorização!

Estendendo-se entre MONSANTO, O RIO TEJO E BELÉM, dispõe de todo o tipo de oferta o que se traduz num elevado nível de qualidade de vida.
Da Educação à Arte e Cultura, Lazer, Gastronomia e Saúde.

A já existente vasta rede de transportes coloca-nos rapidamente no Centro de Lisboa, em Cascais ou na margem Sul.
Em breve teremos a tão aguardada chegada do Metro.

Venha conhecer este PRÉDIO, não perca esta oportunidade de investir em Lisboa!




[EN]
A PEARL IN ALTO DE STº AMARO/ALCÂNTARA

TO THE ATTENTION OF CUSTOMERS/INVESTORS

Alto de Stº Amaro - prime area of Alcântara

Building in excellent condition with great interior and exterior areas, offering several investment options!

- PROJECT APPROVED.
For renovation, including its expansion and construction of 10 independent units, with a change from the current ABC of 642 m2 to ABC of 680 m2, corresponding to a construction volume of 2,126 m3.
We have ALL the information and documentation.

- MAINTENANCE of the current situation.
Lease of 25 independent rooms, with guaranteed profitability (permanent occupancy) and lease agreements that can be transferred or terminated.


Alcântara is probably the area of Lisbon with the highest rate of real estate investment in recent years and consequent appreciation!

Stretching between MONSANTO, THE TAGUS RIVER, AND BELÉM, it offers everything you could want, which translates into a high quality of life.
From education to art and culture, leisure, gastronomy, and health.

The existing extensive transport network quickly takes us to the center of Lisbon, Cascais, or the south bank.
The long-awaited arrival of the Metro is coming very soon.

Come and see this BUILDING, don’t miss this opportunity to invest in Lisbon!

Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Excelente oportunidade de investimento!



Prédio totalmente devoluto, localizado numa zona privilegiada de Lisboa, com grande potencial para remodelação total, encontrando-se, no entanto, em bom estado estrutural e com boas áreas.



O imóvel é composto por 7 frações (6 destinadas a habitação e 1 fração comercial), com uma área bruta total de 729 m².

A Propriedade Horizontal já se encontra submetida na Câmara Municipal, o que facilita e acelera o processo de desenvolvimento do projeto.



Praticamente todas as 6 frações habitacionais beneficiam de vista rio, um fator altamente valorizador.

Dispõe ainda de facilidades de estacionamento, uma característica rara no centro de Lisboa.



Ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização, seja para venda, arrendamento ou exploração mista (habitação e comércio).

;ID RE/MAX: (telefone)

Investimento com rendimento mensal de 10.000€. Excelente
oportunidade para investidores.



Edifício em propriedade horizontal, da década de 50, em placa. Bom estado de conservação.
Escadaria em pedra mármore e as paredes com revestimento característico da
época. Composto por 5 pisos: R/C, 1.º, 2.º, 3.º e 4.º andares.



Situado na freguesia de Santa Engrácia, numa localização previlligiada, a poucos minutos da Estação de Santa Apolónia, Panteão Nacional, Feira da Ladra, Largo da Graça, zona ribeirinha e Baixa de Lisboa.



São 8 apartamentos com tipologias T0, T2 (com ar
condicionado), T3 e 2 lojas.



Os quartos/suites estão arrendados em regime temporário
(semestral). Os arrendatários são estudantes universitários de diversas nacionalidades.



Todos os apartamentos estão remodelados, mobilados e
equipados com equipamento elétrico.



- Cozinhas totalmente equipadas.



- Pavimento em madeira envernizado.



- Ar condicionado



- Tecto com luzes embutidas



- Janelas e varandas com caixilharia de corte térmico e
vidros duplos. Abertura bascuante



- Porta automática com video porteiro



Todos os apartamentos estão cupados, à exceção do 4.º andar direito que se encontra devoluto, com necessidade de obras totais.



Boa orientação solar e vista lateral de Rio.



Localização privilegiada, muito central, com bons acessos ao centro da cidade e às principais vias de Lisboa.



Transportes, serviços e comércio local. Restaurantes, cafés e esplanadas. Jardins, espaços culturais, de lazer e eventos.



Santa Engrácia é um dos bairros Lisboetas residenciais com maior reabilitação de edifícios e com grande procura.



Proximidade à zona ribeirinha de Lisboa, com vias pedonais e ciclovias. Ideal para os amantes de passeios à beira/rio e para a pratica de desporto ao ar livre.



Visitas com agendamento prévio.

- Área Total do Terreno: 252m2



- Área de implantação do edifício: 228m2



- Área228m2



- Área integrante das frações: 24m2



Áreas Bruta Privativa das frações:



- Loja B: 21m2 - R/C e mezanine- desocupado



- Loja C: 35m2 - desocupado



- T3 1. Direito: 70m2



- T2 1. Esquerdo: 55,60m2



- T3 2. Direito: 70m2



- T2 2. Esquerdo: 55,60m2



- T3 3. Direito: 70m2



- T3 4. Direito: 70m2 - desocupado a precisar de obras



- T2 4. Esquerdo: 55,60m2



- T0 R/C 29m2 - com arrumo 18m2

;ID RE/MAX: (telefone)

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA



Predio composto por RC, 1º andar e Sotão em bom estado de conservaação bom estado (remodelado em 2017) no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco.



Em propriedade Total com 4 frações estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização.Habitação propria e rendimento, rendimento apenas através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc...



Vamos então as caraterísticas e informações gerais:

Área Bruta Privativa: 392m2 Área Terreno: 430,62 m2 Área Coberta/implantação: 173,55 Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2





Divisões Totais do Prédio:

Nº Quartos: 10 Salas: 4 Total: 14 assoalhadas

Distribuição por Piso



R/C com 3 entradas independentes:



RC1: 74m2



RC2:70m2



ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente

2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações





Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa.



O prédio é vendido totalmente desocupado!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Prédio em propriedade horizontal com 5 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa, de onde desfruta de uma vista magnifica sobre a praça do Rossio, elevador de Santa justa, a emblemática praça do comércio e Rio Tejo. Este belíssimo edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 5 pisos deste prédio existem 3 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma:
- R/c e 1º andar composto por apartamento T2+1 duplex 77,49m2 de área, sendo o piso inferior dedicado á zona privativa do imóvel onde existem 2 quartos de casal e 1 quarto individual, bem como, um WC & duche de apoio. O piso superior é composto por uma luminosa sala de estar com cozinha americana totalmente equipada e um amplo wc com banheira e cabine de duche.
No 2º andar, encontramos um apartamento T1 com 38m2 de área, composto por uma ampla suite com um moderno wc e cabine de duche e uma sala com cozinha em open space.
o 3º piso e aguas furtadas deste magnífico imóvel são compostas por um apartamento T2 duplex com 74m2 de área. O piso inferior deste apartamento contempla 1 suite com wc com cabine de duche , sala de estar com uma cozinha americana integrada e totalmente equipada. Neste apartamento é de destacar a varanda que se prolonga desde a suite passando pela sala de estar e cozinha com uma excecional vista para o Castelo de São Jorge. No piso superior em águas furtadas encontramos uma ampla suite com uma casa de banho completa com banheira clássica e cabine de duche.
Vários elementos tornam este prédio num imóvel único, desde logo o seu estado irrepreensivel, o piso forrado a mosaico antigo no hall de entrada e escadaria com chão em madeira maciça e corrimão com ferro fundido original restaurado.Sistema Hifi com colunas embutidas nos tetos, Wifi, ligação para máquina de lavar roupa em todos os pisos, chão em tábua corrida de madeira maciça em todas as salas e quartos, lareira a gás de 9 Kw de potência em todas as salas das diferentes frações. Para maior conforto térmico e acústico, todo o edifício está equipado com portas e janelas oscilobatentes com vidros duplos, bem como, piso radiante em todas as casas de banho tendo um desempenho energético de classe B. Todas as cozinhas incluem ilha e são de alta qualidade com design ’White Line’.
Para além da majestosa vista sobre a cidade de lisboa alcançável a partir de qualquer um dos apartamentos. este charmoso edifício goza de uma localização absolutamente central, a escassos 100 metros da famosa Praça do Rossio e do Teatro Nacional Dona Maria II, bem como, de uma vasta gama de restaurantes e comércio que fazem parte do roteiro turístico lisboeta, conciliando tudo isto com a pacatez da rua em que se insere.
Agende já a sua visita

Oportunidade de negócio abaixo do preço de mercado numa zona que o m2 de construção está avaliado em média 7200 euros m2.
#ref:34766028

PREDIO RESIDENCIAL TOTALMENTE REABILITADO EM CAMPO OURIQUE

Venha conhecer esta excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais valorizados de Lisboa. Este prédio em propriedade total, totalmente reabilitado em 2007 possui 557m² de área bruta privativa distribuidos por 3 pisos.



O imóvel está em optimo estado de conservação e cumpre todas as normas de segurança exigidas para habitação colectica. Estrategicamente localizado no centro de Lisboa, próximo do Rato.

Informação sobre o uso atual

Atualmente funciona em regime de arrendamento anual dos quartos.



Possui licença de utilização para habitação para uso coletivo, alvará emitido pela Câmara Municipal de Lisboa.



Todos os contratos arrendamento terminam no dia 31 de Julho de 2026, sendo o imóvel enttegue devoluto.

Principais características



Rés do Chão com áreas comuns espaçosas incluindo Hall de entrada com acesso por escada aos pisos superiores, ampla Sala de convivio (84m2), cozinha equipada (20m2), escritório (18m2), sala de Arrumos, 3 WC e um Logradouro com 14m2



Infraestruturas modernas



Com elevador, sistema de aquecimento de água, ar condicionado e detectores incendio.



Piso 1



6 quartos com áreas entre 13m2 e 15m2, todos com casa de banho privativa, janelas amplas e ar condicionado



Duas divisões de apoio, com 6m2 e 7m2, para tratamento de roupa e arrumos



Acesso ao exterior.



Piso 2



7 quartos com casa de banho privativa, área entre 7m2 e 9m2



Sala de arrumos com 6m2

Informação adicional



Não possui garagem



Temos disponível a resposta da Câmara Municipal de Lisboa a um pedido de informação



.



Localização priveligiada em Campo de Ourique, área tranquila e valorizada, em Campo de Ourique numa rua de sentido único, próximo da Igreja de Santa Isabel, comércio tradicional, metro do Rato a 5 minutos a pé, Principe Real a 10m a pé e pontos de lazer como o Jardim da Estrela e turisticos como a Basilica da Estrela., ideal para investidores que procuram potencial de crescimento ou para habitação própria.

Unique Investment Opportunity - Fully Renovated Residential Building in Central Lisbon



Discover an exceptional investment property in one of Lisbon’s most sought-after neighborhoods. This fully renovated building, completed in 2007, offers 557 m² of private gross area across three floors, and is currently operating as a collective residential rental with 13 individual rooms. The property is in excellent condition and complies with all safety standards for collective housing1.



Key Features



13 private rooms, each with en-suite bathroom, air conditioning, and large windows for natural light and comfort1.



Spacious communal areas, including an 84 m² lounge, fully equipped kitchen (20 m²), office (18 m²), storage rooms, and a 14 m² outdoor patio1.



Modern infrastructure, featuring an elevator and dedicated heating system1.



Licensed for collective residential use by the Lisbon City Council, ensuring regulatory compliance and legal security1.



Investment Highlights



All rental contracts expire on July 31, 2026, providing flexibility for new lease agreements or alternative uses from that date1.



Prime location in Campo de Ourique, a peaceful area with single-lane streets, next to Santa Isabel Church. The property is within walking distance of traditional shops, metro stations (Rato - 5 minutes, Príncipe Real - 10 minutes), and major city landmarks such as Jardim da Estrela and Basílica da Estrela1.



High appreciation zone, making this a secure and promising investment for international buyers1.



Additional Information



No garage1.



Preliminary information from the Lisbon City Council is available upon request1.



This property is ideal for investors seeking a turnkey solution for student housing, co-living, serviced accommodation, or other compatible uses. Benefit from a fully licensed, modern building in a rapidly appreciating area of Lisbon, with immediate rental income and future flexibility.

Opportunité d’Investissement Unique - Immeuble Résidentiel Entièrement Rénové au Centre de Lisbonne



Découvrez une propriété exceptionnelle située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Cet immeuble entièrement rénové en 2007 offre 557 m² de surface privative répartis sur trois étages et fonctionne actuellement comme résidence collective avec 13 chambres individuelles. Le bâtiment est en excellent état et respecte toutes les normes de sécurité pour l’habitat collectif1.



Caractéristiques Principales



13 chambres privatives, chacune avec salle de bain attenante, climatisation et grandes fenêtres pour une luminosité et un confort optimal1.



Espaces communs spacieux, comprenant un salon de 84 m², une cuisine entièrement équipée (20 m²), un bureau (18 m²), des espaces de rangement et une cour extérieure de 14 m²1.



Infrastructure moderne, avec ascenseur et système de chauffage dédié1.



Licence d’utilisation pour l’habitat collectif délivrée par la Mairie de Lisbonne, garantissant la conformité réglementaire et la sécurité juridique1.



Atouts pour l’Investissement



Tous les contrats de location expirent le 31 juillet 2026, offrant une flexibilité pour de nouveaux baux ou une réorientation de l’usage du bien1.



Emplacement privilégié à Campo de Ourique, quartier paisible à sens unique, à côté de l’église Santa Isabel. La propriété est à proximité immédiate de commerces traditionnels, stations de métro (Rato - 5 minutes, Príncipe Real - 10 minutes) et sites emblématiques tels que le Jardin et la Basilique da Estrela1.



Zone à forte valorisation, offrant une sécurité et un potentiel de croissance attractif pour les investisseurs internationaux1.



Informations Complémentaires



Pas de garage1.



Informations préliminaires disponibles auprès de la Mairie de Lisbonne sur demande1.



Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’une solution clé en main pour du logement étudiant, du co-living, de l’hébergement géré ou d’autres usages compatibles. Profitez d’un immeuble moderne, entièrement licencié, situé dans une zone en pleine expansion à Lisbonne, avec des revenus locatifs immédiats et une grande flexibilité pour l’avenir.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio residencial no prestigiado bairro da Lapa, Lisboa
Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este edifício histórico do início do século XX combina charme tradicional e excelente potencial de investimento. Situado próximo do Rio Tejo, embaixadas, Jardim da Estrela, Basílica da Estrela, comércio local e bons transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, o imóvel beneficia de localização central, prestigiada e de elevada procura turística e residencial.
O prédio possui quatro andares, com um apartamento por piso, totalizando quatro frações habitacionais com cerca de 75 m² cada, perfazendo uma área total aproximada de 300 m². O edifício foi totalmente remodelado, incluindo cobertura, fachadas e escadas, garantindo solidez estrutural e valorização patrimonial.
Três dos apartamentos encontram-se livres e afetos a Alojamento Local, prontos para exploração imediata como alojamento turístico ou arrendamento de média/longa duração, conforme a estratégia do investidor. O apartamento do terceiro piso recebeu apenas novas janelas e estores e encontra-se atualmente ocupado com arrendamento vitalício, assegurando rendimento estável e seguro.
O imóvel conta com licenças de Alojamento Local ativas, oferecendo rendimento potencial imediato, flexibilidade de exploração e valorização sustentada a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para investidores que procuram imóvel de charme, pronto a explorar, com localização central, prestigiada e versátil, combinando história, conforto e rendimento seguro.

Edificio urbano de propiedad total, situado en una de las zonas más consolidadas, codiciadas y resilientes de Lisboa, entre Campo de Ourique y Rato. Actualmente, el edificio está licenciado para Viviendas de Uso Colectivo - Residencias Especiales, con una licencia de uso válida, y tiene un claro potencial para su conversión en apartamentos residenciales, sujeto al diseño urbano y la estructura urbana.

Con 3 plantas sobre el suelo (2 plantas + 1 empotrada), la propiedad tiene una superficie bruta construida de 566 m² y una superficie de 471,17 m², y actualmente consta de 20 habitaciones, repartidas en aproximadamente 10 habitaciones con instalaciones sanitarias privadas, salones, áreas comunes, áreas técnicas y de apoyo. La estructura es continua, con circulaciones verticales bien definidas, lo que permite una redistribución interior eficiente para la creación de fracciones autónomas. El edificio, construido antes de 1931, necesita una intervención de actualización, concretamente en términos de reorganización de espacios y modernización de infraestructuras técnicas.

Situado en una zona de alta demanda de vivienda, caracterizada por una fuerte absorción de productos residenciales, escasez de nueva oferta y un perfil de mercado estable, este activo presenta una sólida justificación económica, adecuada para operaciones de desarrollo residencial en venta o para estrategias de alquiler de activos a medio y largo plazo. El riesgo de inversión se mitiga por la ubicación, la profundidad de mercado y la menor existencia de activos comparables en el entorno.

La ubicación se beneficia de una excelente accesibilidad y movilidad: estación de Metro Rato (Línea Amarilla) a unos 4 minutos andando, múltiples paradas de autobús en un radio de 150 a 300 metros, acceso rápido a Amoreiras y la A5, y conexión al aeropuerto de Lisboa en unos 20 a 25 minutos. Puntos centrales como Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real y Amoreiras están a poca distancia a pie.

Un activo urbano con gran potencial de apreciación, situado en uno de los barrios más codiciados de Lisboa, ideal para inversores y promotores que buscan una ubicación, escala y entorno de mercado favorables.

Oportunidad única en Ajuda - Largo da Paz

Ubicado en una de las zonas más auténticas y tranquilas de Ajuda, en el emblemático Largo da Paz. El edificio, completamente renovado en 2022, cuenta con tres apartamentos de un dormitorio (T1) con una superficie media de 45 m², en excelentes condiciones.

Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a comercios, transporte, servicios y zonas verdes, a la vez que se mantiene cerca del centro de la ciudad.

Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por 4 andares, cada um com utilização independente.

Rentabilidade atual de 6,7% ao ano.

O R/C é composto por um T1, com área bruta privativa de 42 m² e útil de 31,5 m².
O 1º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 51,5 m² e útil de 42,97 m². Tem acesso a um terraço privativo com 15,7 m².
O 2º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 41 m² e útil de 31,59 m². Tem acesso a uma varanda e um jardim privativos, com mais de 60 m².
O 3º andar é composto por um T2 (duplex), com área bruta privativa de 40 m² (apenas o piso inferior) e útil de 53,63 m² (total dos dois pisos).
O piso superior (quarto) tem acesso a uma varanda privativa com vista de rio.


Todas as janelas em pvc com vidros duplos.
Cozinhas equipadas.
Cada andar com Ar Condicionado (Vulcano) e Termoacumulador (Ariston).


A 10 min a pé de Santa Apolónia (metro e comboio) e a 6 min a pé da Feira da Ladra.

Excelente para investimento, sendo fácil arrendar em média ou longa duração.

Certificações energéticas: R/C SCE (telefone) C | 1º SCE (telefone) C | 2º SCE (telefone) C | 3º SCE (telefone) D

[EN]
Total property building, completely refurbished in 2018, consisting of 4 floors, each with independent use.

Current return of 6.7 % per year.

The ground floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 42 m² and a useful area of 31.5 m².
The 1st floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 51.5 m² and a useful area of 42.97 m². It has access to a private terrace with 15.7 m².
The 2nd floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 41 m² and a useful area of 31.59 m². It has access to a private balcony and garden of over 60 m².
The 3rd floor consists of a T2 (duplex), with a gross private area of 40 m² (only the lower floor) and a useful area of 53.63 m² (total of the two floors).
The upper floor (bedroom) has access to a private balcony with river views.


All pvc windows with double glazing.
Fully-equipped kitchens.
Each floor with air conditioning (Vulcano) and water heater (Ariston).


10-minute walk from Santa Apolónia (metro and train) and a 6-minute walk from Feira da Ladra.


Excellent for investment, easy to rent out on a medium or long-term basis.


Energy certificates: R/C SCE (telefone) C | 1st SCE (telefone) C | 2nd SCE (telefone) C | 3rd SCE (telefone) D

O edifício encontra-se inserido numa área de forte procura, tanto para arrendamento de longa duração como para exploração turística (sujeita a icenciamento), beneficiando da proximidade a comércio local, restaurantes de referência, transportes públicos e principais pontos culturais da cidade.



Uma oportunidade única de adquirir um imóvel com identidade, localização estratégica e forte atratividade no mercado imobiliário.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de Investimento Exclusivo em Alfama com Alojamento Local Transmissível

Oportunidade rara de investimento num dos bairros mais icónicos e autênticos de Lisboa. Este prédio em Alfama, com licença de Alojamento Local transmissível na venda, representa um ativo seguro e altamente atrativo para investidores que procuram património histórico aliado a rentabilidade consolidada.

O edifício desenvolve-se em quatro pisos, cuidadosamente distribuídos por unidades independentes:
- Rés do chão: apartamento T1
- 1.º piso: apartamento T1
- 2.º piso e sótão: apartamento T2+1

Com uma área bruta total de 202,68 m², implantado num lote de 55,59 m², o imóvel oferece um equilíbrio ideal entre escala, eficiência operacional e potencial de valorização.

Inserido numa localização de elevada procura turística e cultural, Alfama mantém-se como um dos destinos mais desejados de Lisboa, beneficiando de ocupação consistente ao longo de todo o ano e de um enquadramento urbano único.

Um investimento premium, indicado para quem valoriza ativos diferenciadores, rendimento imediato e localizações irrepetíveis no centro histórico da cidade.

Prédio em Propriedade Total com 2 Fracções T3 Penha de França.-Lisboa







Este prédio em propriedade total representa uma oportunidade
estratégica para investidores imobiliários que buscam rentabilidade imediata e
potencial de valorização. Composto por duas fracções independentes T3, uma
arrendada com contrato de arrendamento vitalício, com rendimento estável e
outra disponível para ocupação imediata ou nova renda, o imóvel destaca-se pela
renovação do telhado. Este investimento prévio por parte do proprietário actual
traduz-se numa poupança directa em obras futuras e garante
a protecção da integridade estrutural do edifício, evitando problemas futuros.



Configuração e Características das Fracções



Cada fracção tem três quartos interiores, sala de jantar,
cozinha com logradouro e arrumação, podendo ser alterado com criatividade a
gosto. A fracção arrendada gera fluxo de caixa imediato, com contrato sólido
que assegura ocupação estável, enquanto a fracção disponível permite
flexibilidade para arrendamento rápido.



POTENÇIAL DE INVESTIMENTO:

* Yield bruto estimado em 3.e 5% anual.



* Propriedade total, (sem condomínio)
* Flexibilidade total na gestão do imóvel.



* Forte procura habitaçional na zona.



Localização:



Situado na freguesia da Penha de França,zona central de lisboa, próximo
de:



* Transportes públicos.



* Comércio e serviços



* Escolas.



* Bons acessos rodoviários







Se procura um activo, com componentes de rendimento
garantido e potencial de valorização imediata através da fracção devoluta, este
prédio é a escolha lógica para o seu próximo fecho de negócio.



Agende a sua visita e não perca a sua esta oportunidade.

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Se procura a combinação perfeita entre a tranquilidade de um bairro residencial e a conveniência de ter Lisboa à porta, este prédio com 3 apartamentos T2 é a oportunidade que esperava.

A localização deste imóvel é estratégica, garantindo uma valorização constante e uma qualidade de vida inigualável.

A um passo da Rua da Igreja: Estará literalmente ao lado da principal artéria comercial do bairro. Esplanadas, as melhores pastelarias de Lisboa, livrarias, bancos e o comércio tradicional que define o charme de Alvalade, tudo sem precisar de tirar o carro da garagem.

Metro à Porta: A proximidade imediata à estação de Metro garante-lhe uma ligação rápida e eficiente a toda a cidade, ao aeroporto e às principais universidades em poucos minutos.

Conveniência Total: Supermercados, farmácias e o icónico Mercado de Alvalade estão à distância de um curto passeio a pé.

- Potencial do Prédio
Pronto a Rentabilizar: 1 dos apartamentos T2 já se encontra totalmente renovado, com acabamentos modernos, ideal para habitação imediata ou para colocar no mercado de arrendamento premium.
Potencial de Valorização: As outras 2 frações T2 mantêm-se de origem, representando a oportunidade ideal para quem deseja renovar a seu gosto, aumentando o valor patrimonial de todo o edifício.

- O Investimento Inteligente
Viver em Alvalade é um estilo de vida; investir em Alvalade é uma segurança financeira. Este prédio oferece o melhor dos dois mundos: o rendimento imediato de uma unidade pronta e o potencial futuro das restantes, tudo isto na zona mais central e dinâmica do bairro.

Procura Comprar ou vender em Alvalade, São João de Brito ou Campo Grande apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável!

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A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

Arrenda-se prédio comercial no Parque das Nações, com excelente localização e ótimos acessos.

O imóvel dispõe de uma área total de 934 m², distribuída por 3 pisos, com elevador, oferecendo um espaço polivalente e altamente funcional.

Conta com vários gabinetes, permitindo uma fácil adaptação a diferentes modelos de negócio, tais como escritórios, clínica, formação, coworking, sede empresarial ou serviços.

Uma oportunidade única para empresas que procuram dimensão, versatilidade e localização premium.

INVESTIMENTO ÚNICO: PRÉDIO COM PROJETO DE LUXO EM APROVAÇÃO - SANTOS

LOCALIZAÇÃO PRIME E PRESTÍGIO:
Este ativo exclusivo está situado no prestigiado bairro de Santos, mesmo em frente ao Museu Nacional de Arte Antiga (MNAA) e à Rua das Janelas Verdes. A localização exata é na famosa praça onde se encontra o café La Boulangerie, na Rua do Olival.

ESTADO DO ATIVO E FATORES DE VALORIZAÇÃO:
Estrutura Atual: O edifício é composto por 4 frações residenciais distintas (uma por piso), com cada piso a totalizar cerca de 90-95m² de área.

Estado do Projeto: Encontra-se em curso um projeto de reabilitação de luxo para o edifício, estando nas fases finais de aprovação na CML (Câmara Municipal de Lisboa).

O Projeto: O design atual em aprovação transforma o imóvel numa Moradia de Luxo (Townhouse), com elevador, estacionamento, espaços exteriores e vistas.

Rendimento Imediato: Três (3) Licenças de Alojamento Local (AL) ativas e transmissíveis, que oferecem flexibilidade de rendimento imediato durante a fase de transição/licenciamento do projeto.

CARACTERÍSTICAS PREMIUM:
Vistas de Rio: Os pisos superiores beneficiam de desejáveis vistas para o Rio Tejo.

Espaço Exterior: A fração do 1º piso inclui um significativo logradouro privado de 26m².

Arquitetura: Elementos clássicos portugueses como as varandas francesas contribuem para o charme inegável do edifício.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:
Este é um ativo extremamente raro e líquido numa zona consolidada e de forte procura. Apresenta uma dupla estratégia de investimento:

Empreendimento e Venda: Executar o projeto aprovado pela CML (ou adaptar um projeto para um edifício residencial multifamiliar) e vender o ativo (como um todo ou individualmente), capitalizando a forte procura e o preço premium por metro quadrado em Santos.

Rendimento a Longo Prazo: Colocar as unidades no mercado de arrendamento para beneficiar dos novos e vantajosos regimes fiscais para arrendamento residencial e/ou continuar a lucrar com o rendimento da licença AL.

Garanta um projeto altamente líquido numa dos bairros mais prósperos e culturalmente ricos de Lisboa.

NOTA: A construção atualmente em curso em frente a este imóvel é um empreendimento premium que compreende townhouses de luxo e uma residência em Palacete. Este projeto de alto padrão irá elevar significativamente a estética da rua e atrair um perfil demográfico de elevado património (High-Net-Worth) para o largo, impulsionando ainda mais a valorização de capital e a exclusividade deste ativo.

Lisboa Ajuda Calçada da Boa Hora



Este não é apenas um prédio.

É um ativo de investimento estratégico, num dos bairros mais autênticos e em crescimento de Lisboa.



Três frações independentes

Alojamento Local já em funcionamento e a gerar rendimento

Comércio + Habitação + Expansão turística tudo no mesmo ativo



Imagine ter num só prédio a combinação perfeita: renda imediata, diversificação e valorização futura.

Localização premium, procura real durante todo o ano e o charme de Lisboa a envolver cada detalhe.



O mercado não espera.

Nem você deve esperar.



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Descubra porque este prédio pode ser o próximo grande ativo do seu portfólio em Lisboa.

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¿Buscas invertir en una propiedad con buen potencial de apreciación o ingresos? Este edificio de dos plantas, compuesto por dos apartamentos con licencia AL, es la oportunidad perfecta para quienes prefieren un equilibrio entre comodidad urbana y calidad de vida.

En una excelente ubicación, Campo Mártires da Pátria, en Arroios, se caracteriza por un ambiente tranquilo y acogedor. Al mismo tiempo, el barrio ofrece comercio diversificado y calles llenas de vida, ¡proporcionando a sus residentes un estilo de vida verdaderamente lisbosa!

El edificio, con 2 apartamentos con entradas independientes, está dividido de la siguiente manera:

Piso 0 del apartamento: Salón, cocina, 4 dormitorios, uno de ellos suite y 1 baño.

Piso 1 del apartamento: 5 dormitorios, dos de ellos suite, baño y cocina con acceso a una terraza.

Campo Mártires da Pátria cuenta con un jardín perfecto para el descanso, el Jardín Braamcamp Freire, con césped, árboles y una terraza.
Es una zona muy céntrica, lo que permite un fácil acceso a diversas zonas de la ciudad. Con una buena red de transporte, está cerca de Avª da Liberdade, a 600 m del Metro y Avª Almirante Reis, a 6 metros del hospital, a 6 minutos a pie de la Facultad de Medicina Nova - la Facultad de Medicina de la Universidad NOVA de Lisboa y a 20 minutos del aeropuerto.

Nota: La información proporcionada no te exime de la confirmación y no puede ser
Considerado vinculante

Fantástica casa para arrendamento em Belém.
No largo do Galvão está situado este imóvel com 3 pisos, com uma área total de 201m2.
Esta casa é perfeita para famílias grandes, devido as suas excelentes áreas.
Sua localização privilegiada, tudo ao seu redor. Supermercados, comércio tradicional, bombas de gasolinas, estádio do restelo e a zona turística de Belém.
Tem excelentes acessos, tanto para o centro de Lisboa, como para Cascais, Sintra e Margem Sul.
Cozinha totalmente equipada, excelentes materiais e acabamentos.
Venha conhecer, já a sua próxima morada.
Venha ser feliz!

EDIFÍCIO BOUTIQUE REABILITADO | COSTA DO CASTELO, LISBOA



9 Unidades | T0 a T3 | €3.350.000**



No coração histórico de Lisboa, entre o Castelo de São Jorge e a Baixa Pombalina, encontra este edifício totalmente reabilitado, composto por 9 unidades autónomas internas, distribuídas por tipologias de T0 a T3, num conjunto arquitetónico muito interessante e de enorme charme.



Com licença de utilização emitida após reabilitação integral (tem licença de utilização de 2011, com projeto de arquitetura submetido e aprovado pela CML), o edifício oferece a possibilidade de uso próprio, projeto residencial familiar alargado, ou investimento orientado para arrendamento tradicional, num dos locais mais emblemáticos e procurados da cidade.



É vendido totalmente devoluto; os contratos de arrendamento atuais são de curto prazo e podem facilmente ser rescindidos.



Destaques do Imóvel


- Prédio reabilitado, em excelente estado geral
- 9 unidades independentes com layouts funcionais
- Tipologias de T0 a T3
- Alto pé direito
- Janelas e portas de sacada
- Portadas em madeira e pavimento em riga
- Localização premium na Costa do Castelo
- Zonas exteriores em todas as frações - varandas, terraços e pátios
- Excelente potencial de rendimento
- Ideal para family offices, compradores internacionais, ou projeto de habitação + rendimento
- Mantém o charme arquitetónico típico da colina do Castelo

Localização Ímpar


- Situado numa das ruas mais icónicas da cidade, com acesso pedonal ao Castelo, miradouros e aos bairros históricos da Baixa, Mouraria e Alfama.
- Ambiente autêntico, vistas sobre o casario lisboeta e proximidade a restaurantes, elevadores urbanos, comércio e transportes.

Potencial



A configuração atual permite:



Criação de projeto de residência familiar com várias unidades privadas



Arrendamento tradicional de diferentes tipologias



Uso misto: habitação própria + rendimento



Aquisição por comprador estrangeiro que valorize história, localização e produto pronto a usar



Não perca esta oportunidade! Quando quiser visitar disponha. ;ID RE/MAX: (telefone)