3 Fincas en Loures, con Terraza

Apresentamos a Quinta da Picota, uma propriedade excecional com 30.825 m², localizada em plena reserva ecológica protegida no Casal da Torre de Baixo, Bucelas. A apenas 17 km de Lisboa e 1 km da vila de Bucelas, esta quinta oferece o melhor de dois mundos: tranquilidade rural com *excelentes acessos à cidade*.

Taxa De Rentabilidade Anual Liquida Superior a 10%.

Avaliação Imobiliária Profissional:

Valor de avaliação: 1.715.161,00€, elaborado por perito credenciado (CMVM / ANAI).

Excelente oportunidade de investimento* para turismo rural, habitação própria ou ambas em simultâneo.


Edifícios e Alojamentos:

Área total habitacional: 892,75 m².

Todos os edifícios estão legalizados e encontram-se mobilados e equipados:

- 1 apartamento T5 (3 WCs, 2 marquises).
- 2 apartamentos T2 (3 WCs).
- 1 apartamento T1+1 (1 WC).
- 1 apartamento T1 (1 WC).
- 5 apartamentos T0 (5 WCs).
- 1 salão independente com 150 m² (lareira, cozinha, 2 WCs).


Infraestruturas e Lazer:

- Terraço com 175 m² em mosaico.
- Calçada em cubos de granito (540 m²).
- Pavimento betuminoso com estacionamento coberto para 12 viaturas (3.500 m²).
- Campo de futebol/voleibol (300 m²).
- Zona de campismo.
- Pequeno lago.
- Horta biológica com água de nascente da serra.
- Água da rede pública instalada.


Envolvente Natural:

A propriedade está virada a sul, com vista para uma serra protegida e intocada, rica em vegetação autóctone, floresta e trilhos. Ideal para projetos de ecoturismo ou retiro rural.


Localização Privilegiada:

A 10 min. dos acessos à CREL, A1 (Alverca) e A8. A 15 min. do *Aeroporto de Lisboa e a 20 min. das praias

Próximo de:
- Loureshopping e Vialonga.
- Quinta Romeira (eventos).
- Museu do Vinho de Bucelas.
- Hospital Beatriz Ângelo.
- Belas Golf.
- United Lisbon International School.


Sobre Bucelas:

Freguesia de tradição vinícola, inserida em *região demarcada desde 1911*, reconhecida pelos seus vinhos brancos e gastronomia típica. Uma zona de grande riqueza cultural e paisagística.


Informações Adicionais:

- Certificação Energética: F.
- Documentação em ordem.
- Visitas mediante marcação prévia.


Ideal para quem procura investir num projeto turístico sustentável ou viver com qualidade num ambiente natural, a poucos minutos de Lisboa.

Contacte para mais informações ou agendamento de visita.


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*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

A Quinta data de 1677.
A propriedade é composta por:
- Casa principal;
- Casa de caseiro;
- Casa de hóspedes;
- Uma habitação construída num antigo pombal;
- Piscina com anexos de apoio;
- Garagem para seis automóveis;
- Campo de ténis;
- Armazém agrícola;
- Terreno com 83.960m2.

As construções existentes têm sido remodeladas ao longo do tempo apresentando estados de conservação e acabamentos distintos.
Está a ser desenvolvido um projeto de reabilitação integral da Quinta, em colaboração com o gabinete de arquitetura Fragmentos, abrangendo as componentes de arquitetura e especialidades.
Está prevista a submissão do projeto à Câmara Municipal em abril próximo, estimando-se um prazo aproximado de 12 meses para a execução das obras de reabilitação, após aprovação.

Para além das construções existentes a Quinta é composta por um terreno com parte de área cultivada e uma área mais significativa de eucaliptal e pinhal. O terreno apresenta forma semelhante a um quadrado, a topografia é irregular com pendente para sul e uma área total de 83.960 m2.

1. Casa principal é composta por 2 pisos acima do solo e um piso intermédio.

- O piso térreo é composto por:
- Hall entrada;
- Suite;
- Cozinha e Copa;
- Casa de jantar.

O piso intermédio é composto por:
- Lavandaria;
- Garrafeira.

O primeiro piso é composto por:
- Sala com Capela;
- Sala;
- Escritório;
- Master suite com closet;
- Salinha;
- Suite;
- Duas pequenas zonas de arrumação,

2. Casa Nova (antigo pombal) - comunica internamente com a habitação principal e tem acesso a tardoz a um pequeno logradouro.
É composta por dois pisos acima do solo e uma cave.
Ao nível do piso térreo a casa apresenta uma cozinha, uma zona de lavandaria com uma pequena casa de banho e uma sala de estar e jantar com lareira.
O primeiro piso é composto por três quartos com casa de banho.
A cave é composta por uma zona livre.

3. Casa de hóspedes está localizada no átrio de entrada da Quinta.
Esta casa, que necessita de algumas obras de remodelação é composta por uma sala com lareira, uma cozinha, um anexo e um quarto com casa de banho.

4. A Casa do caseiro está igualmente localizada no átrio de entrada da Quinta.
Esta casa está em melhor estado de conservação e é composta por uma cozinha, uma sala de estar e jantar com lareira, uma casa de banho e dois quartos.

5. A Garagem com entrada através do acesso principal à Quinta disponibiliza uma área que permite o estacionamento de seis veículos com saída condicionada.

6. Arrecadação e anexos
Com acesso através do perímetro exterior à Quinta mas, fazendo ainda parte integrante do imóvel está localizada uma arrecadação e uma antiga e pequena habitação que agora apenas funciona como anexo
.
7. Estufa
A estufa está localizada a nascente da habitação e tem como objectivo a produção para consumo interno.

8. Junto à estufa está localizada uma pequena construção que corresponde a uma arrecadação e um pequeno anexo (composto por uma divisão, casa de banho e cozinha) a precisar de uma actualização.

9. Sala de Refeições Exterior corresponde a uma pequena construção com estrutura metálica e tecto revestido a madeira localizada em frente à habitação principal com ar condicionado e janelas com caixilharia em alumínio e vidro duplo.

10. A Piscina e os anexos de apoio à piscina são compostos por uma casa de banho e duas arrecadações e uma cozinha, tudo a dar para um bonito jardim.

11. O campo de ténis encontra-se em boas condições e revestido a relvado artificial.

Potencial: de acordo com a Planta de Ordenamento do PDM de Loures, a propriedade insere-se em 4 categorias de classes de espaço (urbano e rural). Para além destas categorias importa referir que a propriedade está inserida numa Área Turística de Recreio e Lazer.
A propriedade apresenta uma capacidade de construção total de 8.108 m2 ABC acima do solo. Tendo em conta que a área bruta de construção actual é de 2.078 m2, a área bruta de construção remanescente é de 6.030 m2. Considerou-se que a construção adicional deverá concentrar-se na zona mais norte/nascente da propriedade para não prejudicar o valor da Quinta bem como toda a sua envolvência.

Acessos: a partir do centro de Lisboa é possível aceder à propriedade através da auto-estrada A8, saída em Loures. A propriedade dista cerca de 30 minutos do centro de Lisboa.

Espectacular masía con una superficie de terreno de 30.825 m2, con una configuración rectangular de 470 m de largo, por aproximadamente 65 m de ancho y que se extiende a dos vertientes.

En uno de ellos se construyeron los 4 edificios principales, con una superficie total construida de 892,75 m2 y de los cuales 87,20 m2 están destinados a apoyo agrícola.

Cuenta con 1 dormitorio amueblado, 1 cocina totalmente equipada que además cuenta con horno de leña y parrilla, que apoya un espacio contiguo para comidas y socializar junto a la huerta.

Los 805,55 m2 útiles restantes están destinados al turismo de vivienda y alojamiento, consistentes en:

. 4 apartamentos T0, amueblados y equipados, con baño;
. 1 apartamento de 1 dormitorio, amueblado y equipado con baño;
. 1 apartamento de 2 dormitorios, amueblado y equipado, con 100 m2, con 2 baños, y con 1 buhardilla de igual superficie, 1 salón, con gran chimenea, amueblado y equipado, en espacio diáfano con 150m2 con 2 baños;
. 2 apartamentos de 3 dormitorios, también amueblados y equipados, con 2 baños cada uno.

Estamos por tanto ante 9 viviendas amuebladas, equipadas y legalizadas completamente listas para el ingreso y/o vivienda propia.

Todos estos 4 edificios, así como los 175 m2 de terraza de mosaico, los 540 m2 de pavimento cúbico de granito, los 3.500 m2 de pavimento bituminoso que incluye estacionamiento cubierto para 8 vehículos motorizados, y 1 campo de fútbol con 300 m2 de tierra, también se ubican en la ladera norte, por lo tanto, orientada al sur a una cordillera que se mantiene intacta, es decir, preservada de cualquier tipo de construcción.

Siendo parte de una cadena montañosa, con diversos tipos de vegetación, bosques y selvas - que caracterizan a esta zona occidental.

El agua de manantial de las montañas llega por gravedad, alimentando así el huerto ecológico con los distintos tipos de árboles frutales.

La granja también se abastecerá próximamente con agua de la red pública.

Esta finca, que se encuentra a 17 Kms. de Lisboa, y a 1 Km. del pueblo de Bucelas, recibió el nombre de Quinta da Picota, debido a que, en aquella época, ya existía un pozo monumental centenario, hecho a mano, piedra sobre piedra, para extraer agua de la picota.

Bucelas es una parroquia que sigue manteniendo características rurales y tiene una fuerte tradición en la actividad vitivinícola por los excelentes vinos blancos que produce. Es una región demarcada desde 1911. Aquí encontrarás una gastronomía muy rica, hermosos paisajes y un rico patrimonio cultural, que vale la pena conocer.

La Quinta da Picota se encuentra en el valle de Casal da Torre de Baixo, en una reserva ecológica protegida. Y a pesar de estar tan cerca de la capital del país, se caracteriza por un entorno rural en total armonía con la naturaleza.

Ubicación:

. A 10 minutos del acceso a CREL y del cruce Alverca A1;
. A 10 minutos del acceso a la A8;
. A 15 minutos del aeropuerto de Lisboa;
. A 20 minutos de la playa más cercana

También en las inmediaciones se encuentran:

. Morgado Lusitano, Equitação;
. Museo del Vino de Bucelas;
. Hospital Beatriz Ângelo;
. Golf en Belas Clube de Campo;
. Colegio Internacional Unido de Lisboa.

¿A qué esperas?

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