6 Fincas - Pueblo

Espaço para turismo, hotelaria, agricultura DOP e atividades rurais, clubes de golf, implantado em plena Serra do Barroso, onde se encontra ainda o antigo conjunto habitacional constituído por casas, de arquitetura vernacular, e uma capela dedicada a Santa Bárbara. A aldeia fica num terreno de área total de 661.784m².

Após realizado o pedido de PIP, foi declarado pelo Exmo Sr. Presidente da Câmara como Aldeia de relevante interesse Municipal e Regional em 15 de julho de 2008, reunindo todas as condições para tornar-se um projeto de PIN.

O aldeamento está situado na região de Barroso, declarado na área como SISTEMA AGRO - SILVO - PASTORIAL pelo Grupo Consultivo Científico do Programa de Sistemas Importantes do Património Agrícola Mundial (Globally Important Agricultural Heritage Systems - GIAHS).

Este território está incluso no Programa de Sistemas Importantes do Património Agrícola Mundial, aprovado pelo Conselho Segurança Alimentar e Nutricional da CPLP Com o apoio da FAO Portugal/CPLP e escritórios de representação da organização nos Estados membros da CPLP.

Localizada em território no interior do país, em zona NUTSIII (território de baixa densidade), está portanto abrangido para a aplicação do Programa ARI ( Golden Visa ) tanto para a aquisição na totalidade, como para a compra de bens imóveis cuja construção tenha sido concluída há, pelo menos, 30 anos, neste caso no montante global ou superior a 280 mil euros cada imóvel.

Planta de Ordenamento Urbano para Construções novas com fins turísticos da Câmara de Boticas, informa que relativamente à questão sobre alteração de perímetro urbano, o atual PDM já contempla instalações hoteleiras e de alojamento turísticas fora de espaços urbanos e urbanizáveis, desde que o Município reconheça o interesse público do empreendimento, o que já está oficializado pela Declaração emitida pela Câmara desde o dia 15 de julho de 2008.

Área do artigo 1: 235.073m²
Área do artigo 2: 424.927m²
Área do artigo 3: 1.784,30 m²
Coberta: 1.528,80m²
Descoberta: 255,50m²

Coordenadas: 41.675933, -7.859151
41°40’33.4’N 7°51’32.9’W

Aldeia Covelo do Monte - Boticas - Vila Real

Os perímetros da Aldeia na sua totalidade coincidem ao enquadramento e RESERVA AGRÍCOLA NACIONAL e RESERVA ECOLÓGICA NACIONAL, o que permite extratificar atividades e conciliá-las às criações e cultivos de origem e denominação protegida, porque o solo reúne características morfológicas e geográficas ideais e apropriadas para produção DOP de azeites e azeitonas, carnes de bovino, de caprino, de ovino e de suíno, carnes de aves, arroz, doçaria conventual e tradicional.

Covelo do Monte é uma pequena aldeia encostada à vertente norte do Marão, a pouco mais de 600m de altitude, com características típicas de povoamentos de montanha: construções em xisto e granito que podem ser mescladas com habitações renovadas, arruamentos muito estreitos, com suas encostas ventosas e quase despidas de vegetação, com vistas de longo alcance para o Alvão, Cabreira, Serras de Fafe e Gerês; as manchas de floresta abrigadas da aspereza do Marão e os riachos que escorrem para o Tâmega.

Uma paisagem magnífica, uma aldeia , moradias e estruturas de origens centenárias, que permitem agricultura biológica, região DOP para produção de porco preto.

É um património de 25 casas, espigueiros e uma capela, com estruturas em granito.

Todo o processo registral está atualizado e documentado junto à Câmara Municipal para uma reabilitação completa e mais a construção de 22 casas e 47 chalés.

Uma aldeia inteira, com forno comunitário, capela, 13 casas tradicionais em pedra, espigueiro, pastos, muros em pedra seca, 12 nascentes de água.

A aldeia está localizada na freguesia de Cerdedo à 21 km da sede do concelho.

Encontra-se por rede viária sensivelmente à mesma distância de Madrid e Lisboa.
Barroso é uma região agrícola dominada pela produção pecuária e pelas culturas típicas das regiões montanhosas. Do ponto de vista cultural, os habitantes do Barroso desenvolveram e mantiveram formas de organização social, práticas e rituais que os diferenciam da maioria das populações do país em termos de hábitos, linguagem e valores. Isso resulta das condições endógenas e do isolamento geográfico, bem como dos limitados recursos naturais que os levaram a desenvolver métodos de exploração e uso consistentes com sua sustentabilidade.

A paisagem montanhosa está historicamente relacionada com os sistemas agrícolas tradicionais, em grande parte baseados na criação de gado e na produção de cereais. Isto deu origem a um mosaico de paisagem em que as pastagens antigas, as áreas de cultivo (campos de centeio e hortas), os bosques e as florestas estão interdependentes, e onde os animais constituem um elemento chave no fluxo de materiais entre os componentes do sistema.

Atualmente, tudo isso representa um recurso fundamental para promover o turismo rural e de natureza, que desempenham um papel cada vez mais importante nas atividades da região. O reconhecimento global da importância do sistema agrícola do Barroso pela FAO contribui também para fortalecer os agricultores locais e para valorizar os produtos endógenos.

O concelho de Boticas situa-se na parte norte de Portugal, na Província de Trás-os-Montes, distrito de Vila Real e encontra- se integrado na NUT III - Alto Tâmega. Faz também parte da Associação de Municípios do Alto Tâmega (AMAT), constituída pelos concelhos de Boticas, Chaves, Montalegre, Ribeira de Pena, Valpaços e Vila Pouca de Aguiar. Os concelhos de Boticas e Montalegre constituem, por seu lado, a região do Barroso, unidade paisagística e natural caracterizada por uma topografia complicada, com altas montanhas e vastos planaltos, com características singulares nos aspectos humano, económico e cultural.

Nota-se melhoria significativa das condições de acessibilidade, nomeadamente: a beneficiação da rede viária, EN-103 e ER-311, construção de novas vias, como a A24 e a A7, ambas concluídas, e cuja proximidade é uma mais valia, dado que encurta a distância relativamente aos grandes polos urbanos, de que é exemplo a cidade do Porto.

Boticas tornou-se concelho no século XIX, no contexto da reforma administrativa de 1836, através do Decreto de 6 de Novembro de 1836, e corresponde a uma parte da antiga Terra do Barroso, com freguesias desanexadas aos concelhos vizinhos (Chaves e Montalegre) e ao extinto Couto de Dornelas.
A empresa detentora dos direitos de propriedade deverá ser vendida no ato.

Financiamento Bancário:

A Habita é parceira de várias entidades financeiras, possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.

Situado a 3 km do centro de Alcácer do Sal, a uma distância de 45 min de carro de Lisboa e a 20 minutos da Aldeia da Comporta, encontramos esta propriedade com projeto para Aldeamento Turístico de 4 estrelas, 528 camas , hotel e 96 casas, com diferentes tipologias.

O terreno tem uma área de 30 hectares com povoados de sobreiros, azinheiras e pinheiros mansos.

Este projeto obteve a aprovação de todas as entidades consultadas, essenciais para um projecto desta dimensão, nomeadamente:
- Turismo de Portugal,
- Centro de Saúde de Alcácer do Sal,
- Infraestruturas de Portugal,
- Declaração de Impacto Ambiental e entre outras.

Os autores do projeto de arquitectura são um dos maiores ateliers portugueses, com mais de 20 anos de experiência em projetos de ’hospitality’ e projetos executados em Portugal, Europa, Estados Unidos e Ásia.

O que se pode construir?
Foi aprovada a Declaração de Impacto Ambiental para um Aldeamento Turístico de 4 estrelas, com 528 camas e uma área de 22,000 m2 .

Nota:
É importante salientar que este projeto tem algumas características únicas :

- Capacidade de construção,

- Camas garantidas;

- Declaração de Impacte Ambiental aprovada que é só a aprovação mais importante e que permite avançar para a fase final de licenciamento de forma célere e eficiente onde apenas a Câmara Municipal de Alcácer do Sal intervém.

- Faseamento: é possível desenvolver o projeto em várias fases, reduzindo o risco de execução e se necessário ir fazendo ajustamentos ao projeto.


Este é um projeto num local de sonho, para quem gosta de natureza.

A ’Aldeia de Vieiros’, localizada nas proximidades de Oliveira do Hospital, pertencente ao distrito de Coimbra, encontramo-la perdida no mapa, tendo sido esquecida pelo tempo, escondida num recanto da serra. Não vive lá viva alma há mais de três décadas. Para lá chegar, segue-se uma estrada de terra batida, transitável, ladeada pelo silêncio e pela vegetação, até que entre pedras soltas e figueiras bravas, surgem as casas.

A Aldeia encontra-se inserida num espaço rústico com cerca de 54.679 m2 e uma área urbana construída com cerca de 2.000 m2. Compreende 44 Verbas, traduzidas em 25 casas de habitação em ruínas, com paredes aparelhadas, constituídas por verdadeiros blocos de granito que demonstram uma enorme solidez e robustez em termos de conservação do casario que a constitui.

Possui eletricidade, lugar muito calmo, tranquilo, seguro e com privacidade.

Durante anos, esta Aldeia foi sendo comprada pedaço a pedaço, casa a casa. Um trabalho paciente, quase artesanal, para reunir cada parcela e impedir que a história se desfizesse pedra a pedra. Agora Vieiros está à procura de um novo capítulo. O projeto é devolver-lhe vida, talvez como aldeia turística, ou talvez um lugar de retiro, para quem procura paz longe do mundo. Todos os imóveis se encontram devidamente legalizados e prontos a alienar. Permita-nos uma visita a tão incrível espaço rural, onde, a par e passo, respiramos interioridade, natureza, sossego e toda uma qualidade de vida indiscritível. (N/ Refrª. FG101)

Una extraordinaria oportunidad de inversión en el próspero mercado de ecoturismo y alquiler vacacional del norte de Portugal.
Este complejo boutique bellamente diseñado, ubicado a solo 5 minutos de una encantadora ciudad patrimonial y cerca de la frontera española, ofrece un negocio de alto rendimiento probado con experiencias excepcionales para los huéspedes y altas tasas de ocupación.

Con un impresionante telón de fondo del valle del Miño, esta propiedad combina elegancia arquitectónica, privacidad y comodidades modernas, lo que la convierte en un destino codiciado por turistas y familias exigentes.



Descripción general del complejo
Actualmente operando con altas tasas de ocupación
Flujo de ingresos inmediato
Modelo de negocio probado con excelentes comentarios de los huéspedes y reservas que regresan
4 Lodges de Lujo (3 Completos + 1 en Construcción)
2 x Cabañas de diseño T1: cocinas totalmente equipadas, salas de estar, dormitorios, aislamiento de doble acristalamiento, aire acondicionado, piscinas privadas climatizadas y áreas de barbacoa
1 x T2 Designer Cabin: ideal para familias numerosas, las mismas características premium
1 x Nueva unidad T2 (en construcción) Casi terminada, lo que añade más capacidad de alojamiento
Opciones de alojamiento flexibles
Perfecto para huéspedes individuales, familias o reservas de grupos
Configurable para alojar familias numerosas o grupos multigeneracionales utilizando múltiples cabinas
Edificio de recepción dedicado
Área de oficina y recepción en la entrada, lo que garantiza una gestión fluida de los huéspedes y las operaciones de Airbnb/alquiler vacacional



Potencial de expansión y crecimiento
Proyecto aprobado en proceso:
Planes en marcha para añadir 3 edificios de alojamiento adicionales
Aumentará significativamente la capacidad, el potencial de ingresos y el valor de los activos a largo plazo
Modelo de Negocio Escalable:
Aproveche la infraestructura existente para expandirse o reposicionarse rápidamente en función de las tendencias del mercado
Fuerte demanda en la región de ecoturismo, estadías familiares y retiros de naturaleza premium



Experiencia inigualable para los huéspedes
Magníficas vistas al valle:
Cada cabaña ofrece vistas panorámicas y total privacidad
Equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad
Ubicación privilegiada:
A minutos de una ciudad patrimonial fortificada con todos los servicios
Cerca de España y de vibrantes atracciones culturales y al aire libre
Fácil acceso a dos aeropuertos internacionales (Portugal y España)



Resumen de inversión
Alta ocupación comprobada y activo generador de ingresos
Operación llave en mano con toda la infraestructura en su lugar
Hoja de ruta clara para la expansión futura y la creación de valor
Fuerte demanda turística y atractivo transfronterizo
Ingresos inmediatos y un atractivo retorno de la inversión, ideal para inversores u operadores de hostelería



Ser propietario de un próspero eco-resort en una de las regiones más deseables y culturalmente ricas de Portugal.
Esto es más que una propiedad: es una inversión de estilo de vida llave en mano con rendimientos excepcionales y potencial de crecimiento futuro.

Solo consultas serias: finanzas completas, tasas de ocupación y planos del proyecto disponibles a pedido.

Condomínio em Murches, de 4 moradias geminadas, Nova construção

Muita luz natural, vistas para a serra de Sintra, em zona residencial, com comércio local, escolas internacionais e serviços, são alguns dos pontos de sucesso destas moradias. para além , claro, de bons acessos à autoestrada, a Cascais e praias.

A terminar acabamentos. 4Q25

4 Moradias geminadas:

- Piso 0: Hall de entrada, sala de estar com lareira e acesso ao jardim e piscina, cozinha totalmente equipada, aberta para sala, suite e lavabo social
- Piso 1: 3 suites e varandas
- Cave; Garagem para 3 carros, lavandaria e área técnica
- Rooftop com pérgola orientável e vista de mar


Localização
Murches é uma pequena aldeia muito pacata que está localizada numa zona privilegiada do concelho de Cascais, próxima de Lisboa, onde o verde é a cor predominante. Faz parte do Parque Natural de Sintra Cascais, possuindo um clima do tipo mediterrâneo, com invernos amenos e verões com uma temperatura ideal, que nunca atinge valores muito elevados.

As Infos não são vinculativas e não dispensam a consulta dos respectivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da agência Imobiliária Cluttons Portugal.

No The Frame, Estoril
Imagine acordar com a brisa marítima a atravessar as janelas amplas que emolduram o oceano.
Aqui o azul do Atlântico é o ingrediente que envolve o design sofisticado, os materiais nobres, a vista infinita, com privacidade e conforto.

Janelas panorâmicas sobre o atlântico, Varandas e Jardins privativos;
Cozinhas personalizadas, Casas de banho inspiradas num Spa;
Materiais de alta qualidade, com madeira e pedra natural;
Smart Living, 3 ou 4 Estacionamentos, Postos de carregamento elétrico, com soluções de eficiência energética.

Condomínio Privado
Quatro Vilas, T3 e T4, entre 339 e 398 m2
São mais do que casas. É uma experiência sensorial que criar um refúgio com um estilo de vida inigualável.
Projeto pensado para ser contemporâneo, com respeito pela continuidade do legado histórico da região. As vilas evocam o estilo dos antigos chalets de praia que representam o conhecido património do Estoril e Cascais, num diálogo entre tradição e modernidade.

Localização

Estoril - Cascais
A minutos de praias de areia fina como a Praia da Poça, do Tamariz, do Jardim do Estoril e Casino Estoril, Pastelaria Garret e o Inter-Continental Cascais. E da encantadora vila de Cascais, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e vida cosmopolita
A zona costeira de Cascais oferece um estilo de vida requintado: campos de golfe de classe mundial, restaurantes com estrelas Michelin, boutiques de luxo e uma vibrante comunidade internacional.
E com a histórica cidade de Lisboa e o aeroporto a menos de 30 minutos de distância de carro.

A informações não são vinculativas e não dispensam a consulta dos respectivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da agência Imobiliária Cluttons Portugal.