2 Pisos/ Apartamentos en Ansião

Wunderschöne Wohnung mit 134 Quadratmetern Wohnfläche im Zentrum des Dorfes Avelar.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Stockwerken und einem Dachgeschoss.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Eingangsbereich, von dem aus man Zugang zum gesamten Haus hat.

Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer, von dem aus eine große Glastür auf eine schöne Veranda führt, auf der man die hervorragende Sonneneinstrahlung genießen kann.
Auf der gegenüberliegenden Seite, auf der linken Seite, befindet sich eine große Küche mit Eichenholzmöbeln, einem Fenster und einer Glastür zu einem Balkon, der zu einer Veranda umgebaut wurde und als Waschküche genutzt wird. Ein sehr nützlicher Bereich, der einen eigenen Raum für die Wäschepflege bietet.

Wir kehren in den Flur zurück und betreten den privateren Bereich. Gegenüber befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, auf der rechten Seite ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Kleiderschrank und Balkon.

Es gibt noch eine große Speisekammer, ideal für die Aufbewahrung und Lagerung der notwendigen Güter.

Alle Fenster und Türen, einschließlich der Markise, sind aus Aluminium und Doppelglas.
Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit Eichenholzböden ausgestattet. Die Küche, die Badezimmer und die Balkone sind mit Keramikfliesen ausgelegt und es gibt eine Gaszentralheizung.

Zu dieser Wohnung gehört noch eine komplette Einzimmerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche, einem Küchenbereich mit allen Anschlüssen und vorbereitet für eine Dunstabzugshaube sowie einem Schlafzimmer/Wohnzimmer.
Ideal für zusätzliche Einnahmen, um Freunde zu empfangen oder als Nebenwohnung zu nutzen.

Zu dieser Wohnung gehört auch eine geschlossene Garage.

Ausgezeichnete Option zum Wohnen oder als Investition.

Geschäfte, Schulen und ein Krankenhaus sind nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt, was sie aufgrund ihrer zentralen Lage zum idealen Zuhause macht.

Eigenschaften:
- 1 ausgestattete Küche
- 1 nicht ausgestattete Küche
- 3 Badezimmer (1 en suite)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Waschküche
- 1 Speisekammer
- 1 Garage

Wichtige Entfernungen:
- Schule, Kindergarten und Geschäfte 200 m entfernt
- Krankenhaus, Post und Restaurants 500 m entfernt
- Autobahn 2 km entfernt
- Stadt Coimbra in 35 km Entfernung
- Lissabon in 190 km Entfernung
- Porto in 160 km Entfernung

Es ist zu beachten, dass das Gebäude im August bereits bezahlte Renovierungsarbeiten erhalten wird: Dach und Außenbereich.
#ref: 144564

Excelente apartamento con dos plantas habitables y entradas independientes.

En la denominada villa «paixão», Avelar, encontramos este apartamento compuesto por dos plantas con una superficie total de 301,67 m2. Se trata de una propiedad única dada su versatilidad y gran potencial, ya sea para uso propio o para obtener ingresos mediante pequeñas adaptaciones del espacio físico.

La primera planta ofrece comodidad y autenticidad:

En la entrada encontramos un amplio pasillo que sirve de vestíbulo, acceso a la planta superior y comunicación con todas las divisiones de este espacio, teniendo a la izquierda, en primer lugar, una cocina práctica y funcional con balcón, seguida de dos dormitorios con armario y puertas acristaladas y, al fondo, un cuarto de baño.
A la derecha, hay un dormitorio en suite con acceso a un gran balcón orientado al este, que es común a una gran sala con una estufa de leña que se encuentra a continuación.

También a la derecha, hay una bonita escalera que da acceso a la planta superior.

La segunda planta ofrece practicidad y unas vistas impresionantes del pueblo y las montañas circundantes.

Al subir las escaleras de madera, nos encontramos con un amplio espacio polivalente que puede utilizarse como sala de estar, salón de ocio y cocina abierta. Este espacio comunica con un gran dormitorio con un enorme balcón orientado al este. Aquí también hay un cuarto de baño de servicio, sin terminar, y un gran dormitorio en suite.

También cuenta con una segunda terraza orientada al oeste, lo que permite una excelente luminosidad durante todo el día.
Estos espacios exteriores ofrecen magníficas vistas sobre el entorno natural, ideales para momentos de ocio, comidas al aire libre o simplemente para relajarse y disfrutar del amanecer y el atardecer.

La propiedad goza de una ubicación privilegiada, en un pueblo tranquilo, con hospital, restaurantes, bancos, guarderías, colegios, supermercados y varios tipos de comercios, así como buenos accesos a las ciudades de Oporto y Lisboa.
La región es conocida por su belleza natural, su patrimonio histórico y su riqueza gastronómica.

La localidad de Ansião se encuentra a unos 10 minutos, un pueblo histórico que ofrece servicios, comercios, colegios y centros de salud, así como una rica zona industrial que genera mucha empleo.
Otra localidad cercana, Penela, a 10 minutos, además de lo que ofrece Ansião, también invita a visitar lugares como el castillo de Penela, las ruinas romanas de Conímbriga, las cuevas de Talismã, las cuevas de Casmilo, los pueblos de montaña, la piscina natural de Louçainha y la fábrica de queso de Rabaçal.

Para los amantes de la naturaleza, la región es ideal para practicar senderismo, ciclismo y explorar los senderos que recorren los paisajes únicos de la Serra da Lousã y la Serra do Espinhal.
La gastronomía local es otro de los atractivos: el cabrito asado, la chanfana, los quesos regionales y la famosa miel de la sierra forman parte de las experiencias irresistibles de la zona.

Una de las grandes ventajas de esta propiedad es su proximidad a importantes centros urbanos y vías de comunicación:
- La ciudad de Coimbra se encuentra a solo 30 minutos en coche, lo que permite un rápido acceso a una de las ciudades más emblemáticas de Portugal, con su histórica universidad, su patrimonio cultural y su vida cosmopolita.
- A través de la autopista A13, el acceso es sencillo y directo tanto al norte como al sur del país;
- La ciudad de Lisboa se encuentra a aproximadamente 1h45 de viaje, mientras que Oporto se puede alcanzar en aproximadamente 1h30, lo que hace que esta propiedad sea perfecta para aquellos que buscan un refugio tranquilo, pero con fáciles conexiones con las principales ciudades portuguesas.

Esta propiedad destaca por su enorme potencial:
- Puede transformarse en una cómoda residencia permanente para quienes buscan calidad de vida en un entorno rural y vivir en un apartamento con una superficie similar a la de una vivienda unifamiliar.
- También es una excelente opción para generar ingresos adicionales, aprovechando la primera planta, que puede dividirse fácilmente y crear un apartamento de dos dormitorios.
- La configuración de dos plantas con accesos independientes lo hace ideal para explorar el mercado del alquiler, un área con una demanda creciente en la región central de Portugal.

Descripción del edificio:
- 133,20 m2 de superficie bruta privada con vestíbulo, pasillo, cocina, salón, 3 dormitorios y dos baños.
- 168,47 m2 de superficie dependiente con salón diáfano, dos dormitorios, espacio para cocina, dos baños, dos terrazas y garaje.

Características técnicas:
- Cocina equipada.
- Ventanas de doble acristalamiento
- Suelo radiante eléctrico
- Dos paneles fotovoltaicos con baterías
- Videoportero
- Recuperador de calor en la sala
- Luces LED
- Bomba de calor
- Garaje con carga para coche eléctrico a 7 kWh

Si busca un apartamento de calidad y con excelentes superficies, esta es su oportunidad de adquirirlo.
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