107 Terrenos/ Suelos en Lisboa

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário em Campolide

No coração de uma das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, surge uma oportunidade rara para promotores e investidores: um terreno pronto para dar início a um novo projeto.



O lote possui 400 m² e permite uma Área Bruta de Construção de 600 m², com 200 m² de área de implementação do edifício.



A localização é estratégica, com excelente acessibilidade ao centro de Lisboa, proximidade ao Eixo Norte-Sul, A5 e A2, e fácil ligação a zonas empresariais, universidades e áreas comerciais.



A envolvente oferece ainda um enquadramento diferenciado, com vista sobre o Parque Florestal de Monsanto e o Aqueduto das Águas Livres, um elemento valorizador.



Num mercado onde a escassez de terrenos com viabilidade urbanística em Lisboa é cada vez maior, este ativo representa uma oportunidade sólida para desenvolvimento e valorização imobiliária.



Ideal para promotores que procuram iniciar rapidamente um novo projeto residencial numa localização central e consolidada da cidade.

;ID RE/MAX: (telefone)

Espacio cubierto y cerrado en una ubicación muy céntrica de Lisboa, cerca de Campo Pequeno.

El edificio actual se ubica en un patio, con acceso privilegiado a la calle principal, tiene una superficie de implantación de 510 m² y un potencial de construcción de hasta 1.640 m² aproximadamente.

El solar se utiliza actualmente como taller y almacén, y está en proceso de rehabilitación, posibilitando la construcción de hasta 4 plantas, respetando las limitaciones del cupo de la manzana donde se ubica.

El futuro edificio podría tener diversos usos, como viviendas, oficinas u otros servicios, incluyendo un aparcamiento o una residencia de estudiantes.

Por el momento, todavía no existe una solicitud de información previa que defina las limitaciones específicas para el nuevo proyecto, lo que significa que el desarrollo tendrá que estar alineado con los objetivos del proyecto a realizar.

¡Venga a ver el sitio y descubra el potencial de inversión que ofrece!

Campo Pequeno, en Lisboa, es una zona vibrante conocida por su icónica plaza de toros, que ahora funciona como un espacio cultural y comercial. La zona alberga una gran variedad de servicios, como bancos, farmacias, clínicas y una amplia gama de restaurantes y cafeterías.

El transporte está bien servido. La estación de metro proporciona un fácil acceso al resto de la ciudad, complementado por varias líneas de autobús y la proximidad a la estación de tren de Entrecampos. También hay carriles bici y opciones para compartir bicicletas y patinetes.

Combinando servicios prácticos y una buena red de transporte, Campo Pequeno es una zona de fácil acceso y muy funcional.

Terreno con excelente ubicación junto al Polo Universitario de Ajuda.

Este terreno con 2.000 m² de superficie se encuentra en el sitio de Casalinho en Alto da Ajuda, muy cerca de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Lisboa.

Suelo rústico con posibilidad de traslado a urbano, con una superficie total de 2000m².

Excelente ubicación, entre el Polo Universitario de Ajuda y el parque forestal monsanto.

El terreno tiene una configuración de unos 22 m de profundidad y 55 m de ancho utilizable.

A la vista de las demás condiciones y limitaciones contenidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, la posibilidad de construir un edificio de viviendas de cinco plantas, un frente de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, dejando el resto de la parcela como
patio.

Esta perspectiva de construcción se ajusta a la indicación establecida en el artículo 54 del Reglamento DEL PDM, en el punto 2, letra c), de que el índice de uso bruto máximo (IUB) es de 2 m²/m², lo que daría al total de 2.000 m del terreno una ocupación de vivienda de aproximadamente 4.000 m².

La ubicación de este terreno junto al Polo Universitario demuestra ser una oportunidad para la construcción de residencia de estudiantes.

Zona con fácil acceso al transporte público así como a los más diversos ejes vianos.
Puntos de interés: Centro Universitario de Ajuda, Palacio de Ajuda, Parque Forestal Monsanto, Monasterio de los Jerónimos, Centro Cultural de Belém.

Ven y reúnete, programa tu visita ahora.

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2. Potencial para a construção de 42 apartamento T2/T3. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Solicite-nos a avaliação. Venha visitar.

Terreno de 1379 m2, vendido com projeto de arquitetura aprovado para a construção de duas moradias geminadas de linhas contemporâneas, com piscina e jardim, no Belém, Lisboa. O programa de arquitetura em fase de aprovação contempla a construção de duas moradias geminadas de tipologia T6, com um desnível de 1 metro entre ambas, cada uma com dois pisos mais um piso em semi-cave, piscina, jardim, terraços privativos e garagem para quatro viaturas. O projeto contempla as seguintes áreas totais:

Implantação: 468,63m2;
Área de superfície de pavimento de habitação de 951,18m2;
Área em cave: 458,50 m2;
Superfície permeável 431,61 m2;
Altura total de fachada 10,41 m2

No piso-1 conta com garagem para quatro viaturas, hall de distribuição com acessos verticais (elevador e escadas) aos restantes pisos, área técnica, arrumos, zona de lavandaria e quarto com casa de banho. No piso 0, a entrada principal, jardim com acesso à piscina e zona social da moradia integrada por hall de distribuição com acessos verticais aos restantes pisos, sala de estar e de refeições, cozinha em open plan com ilha, casa de banho social, suite com closet. Piso 1, zona privada das moradias, integrada por entrada secundária, hall de distribuição com acessos verticais aos restantes pisos, quatro suites completas e três terraços. Cobertura: volume coberto com acessos verticais aos restantes pisos e hall de distribuição, áreas técnicas (avac, bombas de calor, sistemas de aqs, painéis fotovoltaicos) e zona de rooftop panorâmico com vista serra e mar.

Localizado no bairro do Restelo, junto a vários monumentos, como o Mosteiro dos Jerónimos, Centro Cultural de Belém, Padrão dos Descobrimentos, Torre de Belém e Palácio Nacional da Ajuda. Próximo do centro comercial Alegro, ikea e makro. num raio de 5 minutos driving distance encontramos estabelecimentos escolares públicos e privados de prestígio como a Escola Secundária do Restelo, Escola Raiz, PaRK International School. A 10 minutos driving distance do centro de Lisboa e a cerca de 20 minutos do Aeroporto Internacional Humberto Delgado.

Terreno con vivienda y posibilidad de construir apartamentos
Terreno con vivienda y posibilidad de construir apartamentos (requiere consulta con el Ayuntamiento)

Parcela con chalet con posibilidad de:

1. Compra con posibilidad de construcción de 10 apartamentos de lujo, entre 150m2 y 200m2, requiriendo obtención y certificación de esta posibilidad;

1. Reconstrucción o demolición de la casa inacabada, ubicada en un terreno de 1451 m2

Situado en una de las principales avenidas de Belém, junto al río Tajo y el corazón cultural e histórico de Lisboa, este terreno se encuentra en un barrio de embajadas y villas de alta gama.
Cerca de la Torre de Belém, esta propiedad también cuenta con servicios y comercio como gimnasio, pastelerías y supermercados de renombre, entre otros.

Lisboa es la capital y la ciudad más grande de Portugal. Con más de 20 siglos de historia, se encuentra sobre siete colinas, con el río Tajo como telón de fondo, donde podrás disfrutar de hermosos paseos en barco. Con sus edificios y monumentos de hermosa arquitectura, en los que el estilo histórico se mezcla con el moderno, esta ciudad es de una belleza única, lo que la hace muy buscada por personas venidas de todo el mundo.
Desde los diversos barrios típicos (Baixa Pombalina, Belém, Bairro Alto, Chiado, Bica, Alfama y Mouraria), hasta la zona ribereña, las casas de fado, los hermosos parques, jardines y miradores, todo contribuye a querer visitar, conocer y disfrutar del vasto patrimonio natural, histórico y cultural de la ciudad, con especial énfasis en monumentos como el Castillo Medieval de São Jorge, el punto más alto de la ciudad, desde donde podemos ver los tonos pastel de la ciudad, así como el estuario del Tajo y el Puente 25 de Abril, la Catedral Medieval de la Sé, la Torre de Belém, el Monumento a los Descubrimientos, el Monasterio de los Jerónimos, el Panteón Nacional, la Plaza del Terreiro do Paço y la Baixa, consideradas algunas de las mayores atracciones turísticas de Lisboa que fascinan a visitantes de todo el mundo.
Al estar muy influenciada por la proximidad del mar, la muy apreciada gastronomía típica de Lisboa abarca desde los famosos buñuelos de bacalao, hasta el pescado de la huerta, pasando por las sardinas a la plancha sobre pan, muy buscadas, especialmente en la fiesta de los Santos Populares que tiene lugar durante el mes de junio, entre muchos otros platos típicos. También podrás encontrar todo tipo de restaurantes de excelencia, nacionales e internacionales. En lo que respecta a los dulces, el imperdible Pastel de Nata tradicional, elaborado en la Parroquia de Belém, más conocido como Pastel de Belém, hace las delicias de quienes tienen el privilegio de probarlo. Para los amantes de la vida nocturna, Lisboa es una ciudad de gran entretenimiento, especialmente junto al río, en los muelles, donde se pueden encontrar varios restaurantes, terrazas, bares y discotecas.
Entre otros puntos de interés de Lisboa que no son menos interesantes y por conocer, se encuentran el Oceanario de Lisboa, la Praça do Comércio, el Arco de la Rua Augusta, el Zoológico, el Palacio Nacional de Ajuda, el Estádio da Luz, la Fábrica LX, el Santuario Nacional de Cristo Rey, los diversos Mercados y Miradores, entre muchos otros
Cerca de Lisboa, hay varias playas atlánticas, incluidas Cascais y Estoril, tan apreciadas por su ubicación privilegiada y sus impresionantes paisajes.

El Grupo Mercator tiene orígenes suecos y es una de las empresas de corretaje inmobiliario con licencia más antiguas (AMI 203) en Portugal. La empresa lleva más de 50 años comercializando e intermediando propiedades. Mercator se centra en los segmentos de tamaño medio y lujo y trabaja en todo el país con una presencia muy fuerte en la zona de Cascais y el Algarve.
Mercator tiene una de las mejores ofertas de viviendas del mercado. Representamos aproximadamente el 40 por ciento de los inversores escandinavos que han comprado una casa en Portugal durante la última década. En algunos lugares como Cascais, tenemos una cuota de mercado de alrededor del 80 por ciento.

La información publicitaria mostrada no es vinculante y requiere confirmación en caso de interés.

Terreno rústico con posibilidad de conversión a urbano, con una superficie total de 2.000 m², situado en Casalinho da Ajuda.
Si está buscando una inversión prometedora en Lisboa, ¡esta es una oportunidad única!

Ubicado junto al Polo Universitario de Ajuda (en expansión), la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y el Parque Forestal Monsanto, este terreno se destaca por su potencial de mejora y sus posibilidades de construcción.

Características del terreno:
- Ubicación estratégica: En una zona de crecimiento urbano, cerca de infraestructuras educativas y servicios esenciales;
- Superficie total: 2.000 m²;
- Dimensiones: Aproximadamente 22 m de profundidad x 55 m de ancho utilizable;
- Posibilidad de construcción de acuerdo con los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa (PDM).

Opciones de diseño y construcción:

Propuesta 1 - Construcción de Vivienda Multifamiliar:
- Destinado a vivienda permanente;
- Tipologías T2 y T3 - Apartamentos amplios y funcionales;
- Superficie bruta de construcción estimada: 4.050m²;
- Posibilidad de construir hasta 40 viviendas, de unos 100m² cada una.

Propuesta 2 - Residencia de Mayores:
- Ideal para vida asistida y hogar de ancianos;
- Superficie bruta construida estimada: 4.050m², permitiendo la creación de un espacio moderno y adaptado a las necesidades de la población mayor.

Nota importante:
Los datos presentados se basan en las directrices del PDM de Lisboa. Todas las áreas e índices deben ser validados con el Ayuntamiento de Lisboa antes de cualquier decisión de inversión.

¡No te pierdas esta oportunidad de invertir en uno de los barrios en crecimiento de Lisboa!

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Este anuncio fue publicado por la rutina informática. Todos los datos deben ser confirmados por la agencia inmobiliaria.

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Terreno para construção de 2 moradias unifamiliares no Restelo com o Projeto de arquitetura aprovado.

O Restelo é provavelmente a zona residencial de moradias mais exclusiva de Lisboa, com todo o tipo de serviços, desde museus, piscinas, escolas, comércio tradicional, hospitais, bons transportes e fácil acessos rodoviários.

Encostada ao Monsanto, considerado o pulmão de Lisboa, é uma freguesia extraordinariamente bem consolidada e essencialmente residencial.

Terreno rústico con posibilidad de convertirse en Urbano, con una superficie total de 2000 m2, ubicado entre el Polo Universitario de Ajuda y la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de los Bomberos de Ajuda, y el Parque Forestal Monsanto.

Configuración del terreno útil: 22,00 m de profundidad y 55,00 m de ancho

En vista de las demás condiciones y limitaciones contenidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, se considera la posibilidad de construir un edificio residencial de cinco pisos, un frente de unos 50 metros y un fondo de 15 metros, dejando el resto del lote como patio.
Esta perspectiva edificatoria está en consonancia con la indicación insertada en el artículo 54 del Reglamento PDM, en el apartado c) de su punto 2), de que el IUB (Índice de Utilización Bruta) máximo es de 2 m²/m², lo que daría para el total de 2.000 metros de terreno una ocupación en vivienda de ± 4.000 m², con posibilidad de construir 42 viviendas de tipo T2/T3, con superficies brutas de aproximadamente 100 m2 cada una (informe completo disponible).

ATENCIÓN INVERSORES:
Debido a la proximidad al Campus Universitario de Ajuda, la falta de alojamiento para estudiantes en la ciudad, la falta de terrenos en venta en Lisboa y la posible rentabilidad esperada, este es sin duda el lugar adecuado para hacer una gran inversión.

Para cualquier aclaración contáctame. Gracias

Con una excelente ubicación, junto al Campus de la Universidad de Ajuda, este terreno de 2.000 m² de superficie se encuentra en el Alto da Ajuda, en Sítio do Casalinho, frente a la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Lisboa.

Terreno rústico con posibilidad de urbanizarse, con una superficie total de 2000 m.

Excelente ubicación entre el Polo de la Universidad de Ajuda (en expansión), la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de los Bomberos de Ajuda y el Parque Forestal Monsanto. Más lejos, pero lo suficientemente cerca, está el Palacio Nacional de Ajuda. El sitio tiene una configuración utilizable de unos 22 m de profundidad y 55 m de ancho. En vista de las demás condiciones y limitaciones recogidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, se considera la posibilidad de construir un edificio residencial de cinco plantas, una fachada de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, dejando el resto del terreno como patio. Esta perspectiva de construcción está en consonancia con la indicación insertada en el artículo 54 del Reglamento PDM, en el párrafo c) de su punto 2), que el IUB (Índice de Utilización Bruta) máximo es de 2 m²/m², lo que daría a los 2.000 metros de terreno una ocupación habitacional de ± 4.000 m².

Pídenos la evaluación.

Terreno de 428 m², com ruína e projeto aprovado para prédio com 675 m² de área bruta privativa e 515 m² de área bruta dependente, localizado na Graça, Lisboa.

O projeto Graça Living contempla a construção de um conjunto residencial com 7 frações, composto por um edifício de quatro pisos com 5 apartamentos T2 e T2+1, todos com estacionamento privativo, elevador e piscina no rooftop, e por duas moradias T3 com entrada independente, jardim e piscina privativa.

Desenhado para maximizar o conforto, a privacidade e a integração com o ambiente urbano, o projeto apresenta arquitetura contemporânea, interiores amplos e luminosos e utilização de materiais de elevada qualidade, garantindo eficiência térmica e acústica.

Situado numa das zonas mais autênticas e valorizadas de Lisboa, o Graça Living oferece proximidade a comércio, serviços e transportes, estando a 10 minutos walking distance da estação de metro dos Anjos e do Jardim da Graça, a 5 minutos driving distance do Hospital de São José, a 10 minutos do Hospital Dona Estefânia e do Instituto Superior Técnico, a 15 minutos do El Corte Inglés e da Fundação Calouste Gulbenkian, e a 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

Lote para construção de 2 moradias unifamiliares no Restelo com o Projeto de arquitetura aprovado.

O Restelo é provavelmente a zona residencial de moradias mais exclusiva de Lisboa, com todo o tipo de serviços, desde museus, piscinas, escolas, comércio tradicional, hospitais, bons transportes e fácil acessos rodoviários.

Encostada ao Monsanto, considerado o pulmão de Lisboa, é uma freguesia extraordinariamente bem consolidada e essencialmente residencial.
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Parcela de terreno situada en el centro de Carnide con una superficie de 1782 m2, con proyecto aprobado.

La parcela cuenta con un proyecto aprobado que combinará la rehabilitación del edificio existente y la construcción de un nuevo edificio en la parte trasera, frente a una plaza y su acceso desde la calle. El proyecto también incluye 4 plantas bajo rasante, lo que proporcionará estacionamiento a todo el complejo de viviendas.

El desarrollo constará de 20 apartamentos de 1 a 2 dormitorios, algunos de los apartamentos también tienen áreas al aire libre.

En la planta baja, el patio se someterá a una intervención paisajística que permitirá a sus residencias disfrutar de un espacio exterior de 730 metros cuadrados.

El proyecto se distribuye de la siguiente manera:

Área de huella: 1 073 m²;
Superficie total de construcción bruta: 2 444m²;
Superficie del suelo: 2 358 metros cuadrados (por debajo y por encima del suelo);
Bajo tierra: 459 metros cuadrados;
Superficie sobre rasante: 1 984 m²;
Zona ajardinada: 730 m²;
Número total de apartamentos: 20;
Apartamentos de 1 dormitorio: 6;
Apartamentos de 2 habitaciones: 14;
Número total de aparcamientos: 21;
Número de pisos sobre el suelo:3;
Número de pisos bajo tierra: 4;

Carnide se beneficia de una amplia red de transporte público y accesibilidad. Este terreno está cerca de la estación de metro de Carnide y del Colegio Militar (línea azul), las principales carreteras de Lisboa: A1 e IC-16 y está a 10 mn en coche del aeropuerto de Lisboa. Es una zona con comercio local e hipermercado, cerca del centro comercial Colombo, estadio Benfica.

No pierdas esta oportunidad.

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Castelhana es una agencia inmobiliaria portuguesa presente en el mercado nacional desde hace más de 20 años, especializada en inmuebles residenciales prime y reconocida por el lanzamiento de algunas de las promociones más distinguidas de Portugal.

Fundada en 1999, Castelhana ofrece un servicio completo en corretaje de negocios. Somos especialistas en inversión y en comercialización de inmuebles.

En Lisboa, tenemos su sede en Chiado, uno de los distritos más emblemáticos y tradicionales de la ciudad. Y en Oporto, en el sofisticado distrito de Boavista.

Te estamos esperando. Contamos con un equipo disponible para darle el mejor apoyo en su próxima inversión inmobiliaria.

¡contáctenos!

Ajuda. Terreno com 2.000m2, localizado próximo do Polo Universitário da Ajuda, do Parque Florestal de Monsanto e do Palácio da Ajuda.
Terreno com 22mt de profundidade e 55mt de largura. Previsível viabilidade de construção de edifícios habitacionais com 5 pisos e uma área expectável de construção de 4.000m2 (aprox.).
Com bons acessos, o terreno revela-se um bom investimento.
Mais informações a pedido.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un terreno con una superficie total de 2.000 m², actualmente rústico pero con viabilidad de conversión a suelo urbano. Con una configuración estratégica de aproximadamente 22 metros de profundidad y 55 metros de ancho utilizable, el activo se beneficia de una ubicación privilegiada, situado entre el Polo Universitario de Ajuda actualmente en plena expansión, la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de Bomberos de Ajuda y la vasta zona verde del Parque Forestal de Monsanto. A corta distancia, destaca también la imponente presencia histórica del Palacio Nacional de Ajuda.

De acuerdo con el Reglamento del Plan Director Municipal de Lisboa, concretamente los artículos 49, 53, 54 y 55, se proyecta la viabilidad de construir un edificio de viviendas de cinco plantas. Esta perspectiva de edificación prevé un frente de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, destinándose el resto del lote a patio o zona exterior. De conformidad con el apartado c) del punto 2 del artículo 54 del PDM, que establece un Índice de Utilización Bruta (IUB) máximo de 2 m²/m², la ocupación para vivienda podrá alcanzar aproximadamente los 4.000 m².

La zona de Ajuda, en Lisboa, es una de las áreas con mayor potencial de revalorización de la capital, logrando combinar la tradición de un barrio histórico con la modernidad aportada por la expansión de su polo universitario. Situada en una ladera que ofrece vistas despejadas y proximidad al río Tajo, la parroquia se beneficia de un entorno único que combina la tranquilidad del Parque Forestal de Monsanto con el patrimonio cultural de monumentos como el Palacio de Ajuda. Es una ubicación estratégica para quienes buscan un estilo de vida equilibrado, con excelentes accesos a Belém y al centro de la ciudad, atrayendo cada vez más a jóvenes profesionales y familias.

Le invitamos a solicitarnos la valoración detallada de este inmueble para explorar todo su potencial constructivo y de inversión.

Para más información, por favor póngase en contacto.

Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Lisboa: um terreno com 6.121 m², estrategicamente localizado na prestigiada Avenida de Ceuta, em Alcântara. Esta é uma das zonas mais promissoras da capital, marcada por uma profunda transformação urbanística e um renovado dinamismo económico.

O terreno beneficia de uma localização privilegiada, com excelentes acessos rodoviários e proximidade imediata ao Rio Tejo, à zona ribeirinha de Lisboa, ao LX Factory e às futuras infraestruturas de mobilidade que irão redefinir Alcântara. Destaca-se a futura nova estação de metro de Alcântara, integrada na expansão da rede do Metropolitano de Lisboa, que ligará diretamente esta zona ao centro da cidade e a outras áreas estratégicas da capital. Esta nova estação, a par da modernização da Estação de Alcântara-Terra e da criação de interfaces de transporte multimodal, vai reforçar a acessibilidade e a atratividade da área.

Entre os projetos previstos, salientam-se ainda a expansão do eixo ciclável e pedonal, a requalificação das frentes ribeirinhas e a execução de novos empreendimentos residenciais e comerciais de alta qualidade.

TERRENO EDIFICABLE - AJUDA, LISBOA | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Presentamos un terreno excepcionalmente ubicado en la prestigiosa zona de Ajuda de Lisboa, una zona en plena expansión y apreciación.

Situada entre el Polo Universitario de Ajuda, la Fundación Liga, la Asociación Humanitaria de los Bomberos de Ajuda y el Parque Forestal de Monsanto, esta parcela ofrece un equilibrio perfecto entre centralidad y tranquilidad.
A pocos minutos también se encuentra el Palacio Nacional de Ajuda, un símbolo histórico y cultural de la ciudad.

Características principales:

Superficie total del terreno: 2.000 m²

Delantero: aprox. 55 metros | Profundidad: 22 metros

Excelente exposición y accesibilidad

Posibilidad de construir un edificio residencial de 5 plantas

Frente de unos 50 metros y profundidad de 15 metros, con el lote restante destinado a patio

Potencial de construcción:
Según el Reglamento PDM de Lisboa (artículos 49, 53, 54 y 55), este terreno permite un IUB máximo de 2 m²/m², lo que permite una superficie bruta de construcción de hasta aproximadamente 4.000 m².

Ubicación estratégica:

Junto al Polo Universitario de Ajuda (en crecimiento)

Cerca de Monsanto, Palacio Nacional de Ajuda y Alcântara

Excelente acceso y transporte público

Zona con fuerte demanda de viviendas y estudiantes, ideal para proyectos residenciales o de alquiler

Una oportunidad imperdible para inversores, promotores o constructores que buscan un terreno con alto potencial de revalorización en una de las zonas más prometedoras de Lisboa.

Contáctenos y programe su visita.
¡Este es el momento adecuado para invertir en el futuro de Ajuda!

Lote de terreno com 2.000 m2, localizado próximo do Palácio da Ajuda e do polo universitário, numa zona em forte expansão.

Trata-se de um terreno rústico com possibilidade de passagem a urbano, inserido numa excelente localização, entre o polo universitário da Ajuda, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.

O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, o que permite uma boa capacidade de implantação.

De acordo com as condições e limitações previstas no Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente nos artigos 49º, 53º, 54º e 55º, existe a possibilidade de construção de um edifício habitacional com até 5 pisos.

Está prevista uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de implantação aproximada de 15 metros, ficando a restante área destinada a logradouro. Em conformidade com o artigo 54º do regulamento do PDM, alínea C do ponto 2, o índice de utilização bruta máximo é de 2 m2 por m2, o que permite uma área de construção para habitação na ordem dos 4.000 m2.

Uma excelente oportunidade para investimento numa das zonas mais procuradas e com maior potencial de valorização da cidade de Lisboa.

Solicite-nos a avaliação.

Oportunidade única de investimento. Terreno com projeto aprovado para construção de três edifícios em condomínio próximo à Junta de Freguesia de Carnide, a 5 minutos a pé do Centro Comercial Colombo. Com lote de 1.782m2 e 2.444m2 de construção aprovados, a propriedade contará com 20 frações de tipologias T1 e T2, muitas das quais com varandas e terraços. Esta propriedade tem um projeto excelente de um dos maiores escritórios de arquitetura de Portugal e oferece um potencial retorno de investimento muito atrativo. O projeto contempla também um belo jardim, estacionamento, arrecadações, lobby. Alta previsão de rentabilidade. As áreas das frações estão discriminadas na tabela disponível em uma das fotos do anúncio.

A freguesia de Carnide encontra-se no extremo Norte do concelho de Lisboa e é uma das maiores em extensão e população, a qual teve nos últimos anos um grande desenvolvimento urbano, mas mantém ainda alguns espaços antigos e tradicionais. É uma zona de contrastes entre o velho e o novo, o antigo e o moderno, o urbano e o rural. Tem aqui lugar anualmente, em Setembro, a ’Feira da Luz’ ligada à tradicional romaria ao Santuário da Nossa Senhora da Luz e que remonta ao séc. XVI. Algumas quintas importantes deram o seu lugar a empreendimentos modernos e servidos de todo o tipo de infraestruturas de comércio e de transportes. É aqui que se localiza um dos maiores centros comerciais de Lisboa, o Centro Comercial Colombo. No âmbito da saúde tem como referência a existência do Hospital da Luz. Carnide tem tudo o que é essencial para viver com qualidade.

Suelo rústico con posibilidad de trasladarse a urbano, con una superficie total de 2000m².
Excelente ubicación, entre el Centro Universitario de Ajuda (en expansión), la Fundación Liga, el
Bomberos de Ayuda Humanitaria y Parque Forestal Monsanto. Más lejos pero lo suficientemente lejos
el Palacio Nacional de Ajuda se encuentra cerca.
El terreno tiene una configuración de unos 22 m de profundidad y 55 m de ancho utilizable. Frente a
otras condiciones y limitaciones contenidas en los artículos 49, 53, 54 y 55 del Reglamento interno del Plan Director
El Ayuntamiento de Lisboa, considera la posibilidad de construir un edificio de viviendas de cinco plantas,
un frente de unos 50 metros y una profundidad de 15 metros, consiguiendo el resto del lote como
patio.
Esta perspectiva de construcción se ajusta a la indicación establecida en el artículo 54 del Reglamento del PDM.
apartado 2, letra c), que el IUB (índice de uso bruto) máximo es de 2 m²/m² que daría a
2.000totales de ocupación de terreno de 4.000 m² en ± 4.000 m²

Loredana Covaci
913’632’970 Tel.

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m2. entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que daría para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m²

INVESTIMENTO SEVEN HOUSE
Terreno para construção de prédio, localizado na Ameixoeira, Lisboa.

Excelente oportunidade de investimento na zona urbana da Ameixoeira, Lisboa.
Este lote de terreno urbano está situado numa localização estratégica, próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul, beneficiando da proximidade com grandes superfícies comerciais como Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Mercadona, Burger King, entre outros.

Características do Terreno:

Área Total do Lote: 311,4 m²

Área de Implantação: 300,4 m²

Potencial para construção habitacional (mediante viabilidade CML)

Destaques da Localização:

Zona totalmente urbanizada, com bons acessos rodoviários

A poucos minutos do Eixo Norte-Sul e principais vias de Lisboa

Proximidade a comércio, serviços e transportes

Forte potencial de valorização imobiliária e rentabilidade futura

Este lote representa uma excelente oportunidade para promotores e investidores, com enorme potencial.

’Seven House, da vista à mudança, com toda a confiança’

Terreno de 2.000m2 en la Ayuda enmarcada entre el Centro Universitario de Ayuda, la Fundación Liga, la Asociación de Bomberos Voluntarios de Ayuda y el Parque Forestal de Monsanto.
Aptitud constructiva de aproximadamente 4.000m2. ¡Ven a ver y haz una propuesta!

Lote de terreno nº 3 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa.
Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional.

Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos.

Lote 3
Área Lote - 271,09 m2
Área de Implantação - 261,58 m2
A. c. do R/c - 179,94 m2
A. c. do 1º Andar - 261,58 m2
A. c. do 2º Andar - 261,58 m2
S.P. do R/c - 177,34 m2
S.P. do 1º Andar - 265,58 m2
S.P. do 2º Andar - 261,58 m2
S.P. Total - 704,50 m2
Volumetria - 2 103,62 m3
Área do Logradouro - 9,51 m2
N. de Pisos - 3
Uso - Habitação
Tipologias - 4T1 + 2T2
Número de Fogos - 6

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Terreno en Freguesia da Estrela junto a la futura estación de metro de Alcântara con proyecto de construcción aprobado con una superficie privada bruta de 426 m2.
Este proyecto cuenta con una vivienda unifamiliar y un apartamento de 1 dormitorio, con ascensor en la parroquia de EStrela. Al lado de la futura estación de metro y tren así como del barrio Necessidades, la casa tendrá una superficie privada bruta de 370 m2 distribuidos en cuatro plantas con vistas al río desde el 1er piso. En el sótano tenemos un cuarto de lavado y dos estacionamientos. En el 1er piso hay una cocina abierta y dos salas de estar y un baño de visitas. En el 2do piso, dos suites, una con walk in closet y en el último piso una suite principal. Último piso una suite principal.
El apartamento de 1 dormitorio con 50 m2, tiene una cocina abierta al salón, dormitorio y baño.