13 Maisons à vendre, Appartements 5 Pièces En construction, IAD PORTUGAL

DÉCOUVREZ UN MÉLANGE HARMONIEUX DE NATURE ET DE VIE URBAINE ET EXPLOREZ NOS UNITÉS PENTHOUSE T4 À « MARINA DOURO »

Marina Douro offre un style de vie incomparable, niché dans un cadre surélevé et tranquille surplombant le majestueux fleuve Douro. À quelques minutes des villes animées de Porto et de Gaia, ce développement exclusif offre l’équilibre parfait entre la beauté naturelle sereine et la vie urbaine pratique.

UN SANCTUAIRE AU BORD DE LA RIVIÈRE
Plongez dans un monde de confort et de sophistication. Notre complexe de 4 bâtiments comprend 157 appartements soigneusement conçus allant de 1 à 5 chambres, chacun doté de cuisines modernes et de vastes balcons avec des vues panoramiques à couper le souffle. Offrez-vous le luxe ultime avec des appartements sélectionnés offrant des terrasses extérieures privées avec piscines ou jacuzzis. Ne manquez pas cette opportunité d’être l’un des premiers résidents à découvrir la quintessence de la vie de luxe à Marina Douro. Avec une livraison prévue dans les 30 prochains mois et la livraison du dernier bâtiment prévue pour décembre 2026, la maison de vos rêves est plus proche que vous ne le pensez.

CONÇU POUR LE BONHEUR FAMILIAL
Marina Douro est plus qu’une simple résidence, c’est une communauté. Profitez de moments partagés dans notre jardin et notre aire de jeux communs, favorisant les liens avec les voisins. Votre tranquillité d’esprit est assurée grâce à un parking privé dédié pour chaque appartement.

EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT
Découvrez le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l’effervescence de la ville. Située à seulement 5 km de Porto et de Gaia, Marina Douro offre un accès facile aux écoles, aux parcs, aux supermarchés et au centre commercial Arrábida. Explorez la magnifique réserve naturelle de l’estuaire du fleuve Douro et les plages de Cabedelo do Douro, le tout à une courte distance.

DÉTENDEZ-VOUS À GAIA’S MARINA
À deux pas, Gaia’s Marina vous invite à découvrir un monde de loisirs. Profitez de promenades tranquilles le long du fleuve, savourez une délicieuse cuisine dans les restaurants au bord de l’eau ou détendez-vous simplement et imprégnez-vous de l’atmosphère animée. Que vous recherchiez la tranquillité ou l’excitation, Gaia’s Marina vous offre l’évasion parfaite.

LA MAISON DE VOS RÊVES VOUS ATTEND
- Penthouses : Vivez un luxe inégalé dans nos penthouses exclusifs au dernier étage, offrant intimité, confort et vues à couper le souffle.
- Appartements : Des confortables appartements d’une chambre aux spacieux appartements de quatre chambres, nos appartements présentent un design contemporain, un espace de vie ouvert et un grand espace extérieur.
- Garden Houses : Profitez du meilleur des deux mondes avec nos appartements au rez-de-chaussée dotés de terrasses privées et de certaines unités avec piscines privées.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Emplacement privilégié sur le fleuve Douro
- À courte distance de Porto et Gaia
- Vues panoramiques époustouflantes
- Appartements modernes avec balcons spacieux
- Penthouses exclusifs avec terrasses privées
- Jardin et aire de jeux communs
- Parking souterrain sécurisé
- À proximité des écoles, des parcs et des commerces
- Certificat énergétique A

ESPACES DE VIE MODERNES
Nos appartements témoignent d’un design contemporain, avec des lignes épurées, une lumière naturelle abondante et un flux harmonieux entre la vie intérieure et extérieure. Soigneusement conçus avec des matériaux et des finitions haut de gamme, chaque détail a été soigneusement étudié pour créer une ambiance sophistiquée mais confortable.
L’agencement ouvert maximise l’espace et la fonctionnalité, reliant de manière transparente les espaces de vie, de salle à manger et de cuisine.
De grandes fenêtres inondent l’intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Sortez sur votre balcon privé pour profiter d’une vue imprenable tout en prolongeant harmonieusement votre espace de vie à l’extérieur.

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Avec son emplacement privilégié, ses équipements luxueux et son fort potentiel d’investissement, Marina Douro est une option attrayante pour les propriétaires et les investisseurs. Le plan de paiement offre une certaine flexibilité, avec un acompte de 20 % requis à la signature du billet à ordre, 10 % à l’achèvement de la structure en béton, 10 % à l’achèvement de la charpente et le solde restant dû à la signature de l’acte, à la livraison.

PENTHOUSES : UN LUXE ÉLEVÉ
Offrez-vous la quintessence de la vie raffinée avec nos penthouses exclusifs. Perchées au sommet du bâtiment, ces résidences extraordinaires offrent une intimité inégalée et des vues panoramiques à couper le souffle sur le fleuve Douro et l’horizon animé de la ville.
Conçus pour les goûts exigeants, nos penthouses bénéficient d’agencements spacieux, comprenant quatre à cinq chambres, et intègrent des finitions de la plus haute qualité. Plongez dans un monde d’opulence, où chaque détail est méticuleusement conçu pour créer une expérience de vie inégalée.

Profitez du privilège de recevoir des invités avec style grâce à de vastes espaces de vie et de restauration, parfaits pour organiser des réunions inoubliables. Sortez sur votre terrasse privée pour savourer les vues époustouflantes et créer votre propre oasis extérieure personnelle.

- 14 penthouses convoités disponibles
- À partir de 1 400 000 EUR
- Jusqu’à 444 mètres carrés d’espace habitable impressionnant
- Avec jacuzzi
- Jusqu’à trois places de parking dédiées
- Jusqu’à deux salles de stockage privées

DISPONIBILITÉ ACTUELLE EN M2 & M3

- Unité AR - M2 - 5ème étage 181,2 m2 de surface habitable + 82,4 m2 de surface extérieure - 1 450 000 EUR
- Unité AS - M2 - 5ème étage 164,1 m2 de surface habitable + 82,3 m2 de surface extérieure - 1 400 000 EUR
- Unité AR - M3 - 5ème étage 181,2 m2 de surface habitable + 82,4 m2 de surface extérieure - 1 650 000 EUR
- Unité AS - M3 - 5ème étage 164,1 m2 de surface habitable + 82,3 m2 de surface extérieure - 1 590 000 EUR

Laissez-vous tenter par le style de vie incomparable de Marina Douro. Réservez dès aujourd’hui l’appartement de vos rêves. Contactez-nous maintenant pour plus d’informations sur les unités disponibles, les prix et les offres exclusives de pré-lancement.
#ref: 125056

Un nuevo condominio privado, con dos edificios en un proyecto urbano de excelencia.

Una perfecta armonía con la naturaleza circundante, que le ofrece la posibilidad de vivir entre la sofisticación urbana y la serenidad del futuro Parque Urbano de Requesende (Oporto).

Descubre el placer de vivir en un espacio donde tu bienestar es nuestra prioridad.

Cada aspecto del proyecto fue meticulosamente planeado para ofrecerle momentos de tranquilidad y relajación.

Descubre la distinción en cada detalle de los espacios de ocio que encarnan nuestro compromiso con tu calidad de vida.

Únase a nosotros en este viaje único, donde la vida urbana encuentra su expresión más bella en la naturaleza que la rodea.

Ubicado en la parroquia de Ramalde, Porto, y estará compuesto por 149 apartamentos, con tipologías que van desde la T1 a la T5.

- Piscina I Salón de fiestas I Juegos I Socialización
- Garajes cerrados Aparcamiento para movilidad reducida.
- Zonas de salón
- Gimnasio
- Patio de juegos
- Soporte WC baño
- Parque infantil

Distancias:

1 Km - Estación de Metro / Hipermercados / Clínica Veterinaria;

2 km - Supermercado / Farmacia / Hospital da Prelada y Parque da Prelada / Casa de Saúde da Boavista / Ciclovia do Viso y Skate Park / Club de Golf - City Golf / Centro preescolar / Club de Padel - Top Padel;

3 km - Centro Comercial Norte / ISEP / Casa da Música;

4 Kms - CUF / Universidad Fernando Pessoa;

5 km - Serralves / Foz Porto / Parque da Cidade;


Acabados Interiores:

Pisos:

Hall de entrada y dormitorios: Laminado flotante;
Salón: Laminado flotante;
Habitaciones: Laminado flotante;
Cocinas: Laminado flotante;
Lavandería: PORCELANOSA Cerámica
Servicios de WC: Laminado flotante;

Paredes:

Hall de entrada y dormitorios: Pladur pintado en blanco RAL9016
Salón: Pladur pintado de blanco RAL9016
Estancias: Placa de Yeso Pintada de Blanco RAL9016
Cocinas: Placa de Yeso Pintada en Blanco RAL9016
Lavandería: Placa de yeso pintada de blanco RAL9016
Servicios WC: PORCELANOSA Cerámica + Pladur Yeso Pintado Blanco RAL9016
WC Suite y WC común: PORCELANOSA Cerámica + Pladur Pintado Blanco RAL9016

Techos:

Hall de entrada y dormitorios: Falso techo de pladur pintado en blanco RAL9016
Salón: Falso techo de pladur Pintado en Blanco RAL9016
Habitaciones: Falso techo de pladur Pintado en Blanco RAL9016
Cocinas: Falso techo de pladur Pintado en Blanco RAL9016
Lavadero: Falso techo de pladur pintado en blanco RAL9016
Servicios de WC: Falso techo de pladur Pintado en Blanco RAL9016
WC Suite y WC común: Falso techo de pladur Pintado Blanco RAL9016

Carpintería:

Hall de entrada y dormitorios: Placares con puertas termolaminadas e interiores en melanina;
Dormitorios: Placares con puertas termolaminadas e interiores en melanina;
Lavandería: Mueble con acabado termolaminado e interior en melanina + Tiradores empotrados lacado mate;
Servicios de WC: Mobiliario en MDF lacado hidrófugo (semibrillante);
WC Suite y WC común: Mobiliario en MDF lacado hidrófugo (semibrillante);

Cocinas:

- Stands compactos minerales;
- Mezclador empotrado NOKEN PORCELANOSA;

Equipo sanitario:

- Sanitarios PORCELANOSA;
- Lavabo PORCELANOSA;
- Apliques de PORCELANOSA;
- Platos de ducha en pavimento cerámico PORCELANOSA;
- Mezclador empotrado NOKEN PORCELANOSA;

Protectores solares:

- Rodillos monitoreados con tejido Blackout en el interior;

Varios:

- Puertas de carpintería pivotantes y correderas de 2,40m de altura, revestidas en termolaminado, sin marcos;
- Iluminación mediante tableros LED;
- Molduras iluminadas con tiras de LED;
- Aire acondicionado compuesto por A/C, con instalación de A/C (excepto en T1) en el área social (sala) y splits en todos los dormitorios;
- Garaje cerrado con portón automático;
- Calentamiento de agua sanitaria mediante sistema de bomba de calor;
- Apartamentos equipados con sistema de videovigilancia;
- Cocina eléctrica en la habitación (excepto en las T1);


Pasillo común y escalera:

- Ascensores colectivos;
- Escalera con puerta cortafuegos de acceso a las plantas superiores;

Acabados Exteriores:

- Revestimiento de fachada de hormigón visto + Zinc prepatinado ANTRA-ZINC Negro;
- Losa de hormigón vista;
- Pavimentos de balcones y zonas técnicas en cerámica PORCELANOSA;
- Rejas de hierro pintadas en gris RAL9005;
- Puerta de garaje seccional de panel liso de aluminio;
- Estructuras de aluminio lacado RAL 9005;
- Techos balconeros de hormigón visto;
- Techos de zonas técnicas de lamas en Z de aluminio lacado RAL 9005;

Detalles del apartamento:

Fracción: AN
Tipología: T4
Área del Apartamento: 230 m2
Área Balcón: 38.6 +120.6 m2
Superficie Garaje: 37,4 m2


Fin del trabajo:

Se espera que el lote 13 esté terminado en marzo de 2026 y el lote 12 en septiembre de 2026.
#ref: 116780

Appartement Duplex 2 chambres en construction
Situé dans le centre de la ville de Viseu, plus précisément à proximité du Palais de Glace.
Composé au premier étage de 2 chambres, 1 suite, avec rideaux occultants et armoires encastrées, salon, cuisine et une salle de bain principale, deuxième étage 2 chambres et 1 suite, il dispose également de balcons et dun garage.
Il dispose dune pompe à chaleur pour leau sanitaire, de la climatisation, dun chauffage au sol complet, les fenêtres sont en aluminium laqué, à rupture de pont thermique et oscillobates.
Plafonds En plaques de plâtre, avec spots intégrés, murs en plâtre projetés et peints avec de la peinture plastique, le sol du salon, de la chambre et du couloir sont en parquet flottant en chêne, tandis que la cuisine est en mosaïque rectifiée, avec des meubles et un revêtement mural en Silestone.
Les salles de bains sont équipées de vaisselle de la meilleure qualité.
Le bâtiment dispose de la fibre optique
A noter : le bâtiment étant en cours de construction il est encore possible de choisir les matériaux, date de livraison 2026
Venez visiter
#ref: 118097

Appartement avec quatre chambres à coucher, deux en suite, avec des espaces généreux, inséré dans un développement exclusif d’architecture contemporaine, en cours de construction, qui combine le luxe avec la tranquillité.

Situé au centre de la ville et dans un quartier résidentiel, ce qui permet une grande proximité de tous les services, tels que l’école, les supermarchés, l’hôpital, le parc sportif de la ville, la bibliothèque, les restaurants, etc.

Ce lotissement se distingue par ses surfaces généreuses, sa qualité de construction et son bon goût.

Ce projet dispose également d’un garage privé, d’une piscine et d’un jardin.

Belle vue sur la mer, qui se trouve à un peu plus d’un kilomètre et qui est un excellent endroit pour vivre.

Chez IAD, nous faisons du business sharing avec n’importe quel commercial de l’immobilier, nous avons un concept de vitrine virtuelle de nos propriétés dans plus de 200 portails immobiliers, à la fois au niveau national et surtout à l’international.

J’attends votre contact, pour toute question ou pour programmer une visite en personne ou virtuelle.
#ref: 80108

Spectaculaire appartement de 4 chambres sur le toit, en construction, situé à Tavira, dans une zone résidentielle, à proximité du centre ville, des écoles, des transports publics et des services.

Il se compose de : 4 chambres, dont 2 en suite, une cuisine équipée, un salon avec accès à une terrasse privée de 94m2 et deux balcons spacieux.

Au sous-sol, il y a un espace de stationnement pour 3 voitures, composé d’un double box et d’une place de parking.

Construction avec des surfaces très généreuses, des finitions de bonne qualité et modernes.

L’achèvement des travaux est prévu en juillet 2023.

Visitez et surprenez vous !

Chez IAD, nous partageons les affaires avec tout consultant ou agence immobilière. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un client acheteur qualifié, contactez-moi et programmez votre visite.
#ref: 73620

Appartements T4 de luxe en construction - Opportunité unique !

Localisation : Union des Paroisses de Gondomar (São Cosme), Valbom et Jovim, municipalité de Gondomar, Porto

Achèvement prévisionnel des travaux : Fin 2025 ou début 2026

Description de l’entreprise :
- Immeuble multifamilial de 4 étages appelé « Réelle Sérénité »
- Composé de 18 fractions autonomes destinées à l’habitation :
- 6 appartements 2 chambres
- 9 appartements 3 chambres
- 3 appartements T4
- Ascenseur
- 1 étage en dessous du niveau seuil destiné au stationnement
- Inertie thermique moyenne
- Ventilation par moyens mécaniques
- Système d’exploitation des énergies renouvelables avec panneaux solaires thermiques et système de climatisation avec pompe à chaleur Multi-Split

Caractéristiques des appartements :
- Insonorisation
- Faux plafonds dans tout l’appartement
- Des intérieurs aux tons clairs pour profiter de la lumière naturelle
- Moulures de lumière indirecte et projecteurs LED
- Prises TV dans le séjour, la cuisine et les chambres
- Portes Pivotantes ou Charnières Invisibles Laquées Blanc
- Armoires laquées blanches dans toutes les pièces
- Plancher flottant AC5 en chêne
- Stores électriques en aluminium à l’extérieur
- Pré-installation du système audio Dolby Surround
- Système d’aspirateur central
- Climatisation installée dans les chambres et le salon

Cuisine:
- Meuble en MDF Hydrofuge Laqué Blanc
- Comptoirs Silestone
- Électroménagers de marque Bosh
- Mélangeur chromé
- Cuve de lessive

Salles de bains :
- Revêtements en matériau porcelaine rectifiée
- Meubles vasques suspendus, laqués blanc
- Sanitaires suspendus
- Robinets chromés
- Protections de base de douche

Zone extérieure :
- Façade Cappoto - Isolation Thermique par l’Extérieur
- Cadres avec coupe thermique et double verre
- Ecopoints extérieurs aux maisons
- Interphone vidéo avec écran couleur
- Garage fermé pour 2 voitures avec portail automatique

Espaces communs de l’entreprise :
- Grands espaces verts
- Grande piscine pour adultes
- Piscine pour enfants

Ne manquez pas cette opportunité d’acheter un appartement de luxe dans un emplacement privilégié ! Contactez-nous pour plus d’informations et réservez le vôtre dès maintenant !

*Remarque : les images sont uniquement à des fins dillustration.*

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iad a choisi de dématérialiser les agences immobilières traditionnelles, afin d’offrir un service plus compétitif au client, tout en optimisant l’activité du conseiller immobilier.

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90% des projets immobiliers démarrent en ligne. iad propose un accompagnement personnalisé à ses clients au juste prix. Nos consultants travaillent en étroite collaboration avec un vaste réseau dexperts.
#ref: 115378

Appartement neuf de 229m2, 4 chambres (dont deux en suite) + 3 places de parking et débarras de 7,5m2.
Vous pouvez voir la mer.
Venez vivre dans un nouveau développement, tout neuf, à São João do Estoril, à Cascais. A quelques minutes de la mer (Praia da Poça et Azarujinha), à 20 minutes de Lisbonne et entouré d’écoles publiques et internationales, d’hôpitaux, de transports et de tous les services à la porte.

La Copropriété se compose de deux bâtiments, 6 appartements au total, un appartement par étage, assurant ainsi tout le confort et l’intimité.

Au 1er étage, vous trouverez cet appartement de 4 chambres, composé de : 2 grandes suites, 2 chambres avec une salle de bain commune, un grand salon et salle à manger avec une cuisine ouverte (entièrement équipée d’appareils haut de gamme - AEG, tels que lave-linge et sèche-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, hotte, plaque à induction (5 plaques de cuisson), four et micro-ondes; avec mobilier laqué blanc brillant, comptoirs Silestone blanc et revêtement en verre entre les comptoirs).
Il possède également 2 balcons.
Un total de 3 salles de bains, avec un sol en pierre naturelle « Ardoise » / Céramique.
3 places de stationnement
1 collection
En plus de toutes ces commodités, il dispose également de la climatisation chaud et froid, du double vitrage et d’un panneau solaire avec pompe à chaleur et d’un ballon d’eau chaude de 300l.
Plancher en bois de pin massif de première lumière extra léger.
Portes ouvrantes et coulissantes laquées blanc.
Armoires à portes coulissantes laquées en blanc et doublées en lin
Garage avec portail automatique.
Châssis PVC à rupture de pont thermique et double vitrage
Stores occultants//électriques avec télécommande.
Cheminée.
Aspirateur central.
Ascenseur.
Réservez votre visite !
#ref: 67995

Excellent appartement de 4 chambres, avec 215m2 de surface brute et un balcon de 23m2 avec vue sur la mer, l’embouchure du fleuve Douro et la zone riveraine de Porto !

Appartement composé de 4 chambres dont 2 suites, toutes avec placards intégrés,

Salon et salle à manger à aire ouverte avec la cuisine, qui sera entièrement équipée.

Place de parking pour 3 voitures et espace de stockage.

Domaines :
01 - Hall : 4,7m2
02 - Salon/Salle à manger : 60,6m2
03 - Cuisine : 17,8m2
04 - Buanderie : 5,6m2
05 - Service SI : 1,7m2
06 - Qb commun : 3,8m2
07 - Salle privée : 7,2m2
08 - Chambre 1 : 10,7m2
09 - Chambre 2 : 10,7m2
10 - Suite 1 : 15,6m2
11 - Qb Suite 1 : 6,4m2
12 - Suite 2 : 12,4m2
13 - Qb Suite 2 : 3,6m2
14 - Balcon : 22,8m2
15 - Balcon : 1,8m2

Living SEA est un développement situé sur les rives du fleuve Douro et de l’océan Atlantique, à Vila Nova de Gaia, entre le fleuve et la mer, avec vue sur les deux et avec un immense espace vert de chaque point de vue.

Situé dans un endroit idyllique, Living Sea dispose dun ensemble de caractéristiques et dinstallations uniques qui le rendent différent de tout autre développement.

Avec une architecture exquise, ce bâtiment promet de ravir ceux qui y vivent, grâce à ses espaces de loisirs intérieurs, ses vues sur la ville invaincue au-delà du fleuve et de la mer, avec de grands balcons ;
Équipement de qualité supérieure;
Cuisines entièrement équipées avec Bosch ;
Séjours et cuisines face à la terrasse ;
Parquet en chêne;
Porte de sécurité;
Pompe à chaleur;
Châssis en aluminium à coupe thermique avec double vitrage et protection solaire thermique ;
coupures de courant motorisées dans les chambres ;
Interphone vidéo couleur ;
Chambre en copropriété entre autres;

Investissez dans votre avenir, ce projet sera un pari sur votre qualité de vie !
#ref: 105074

#ref: 68000

Appartements T4 de luxe en construction - Opportunité unique !

Localisation : Union des Paroisses de Gondomar (São Cosme), Valbom et Jovim, municipalité de Gondomar, Porto

Achèvement prévisionnel des travaux : Fin 2025 ou début 2026

Description de l’entreprise :
- Immeuble multifamilial de 4 étages appelé « Réelle Sérénité »
- Composé de 18 fractions autonomes destinées à l’habitation :
- 6 appartements 2 chambres
- 9 appartements 3 chambres
- 3 appartements T4
- Ascenseur
- 1 étage en dessous du niveau seuil destiné au stationnement
- Inertie thermique moyenne
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Caractéristiques des appartements :
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- Faux plafonds dans tout l’appartement
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- Moulures de lumière indirecte et projecteurs LED
- Prises TV dans le séjour, la cuisine et les chambres
- Portes Pivotantes ou Charnières Invisibles Laquées Blanc
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- Pré-installation du système audio Dolby Surround
- Système d’aspirateur central
- Climatisation installée dans les chambres et le salon

Cuisine:
- Meuble en MDF Hydrofuge Laqué Blanc
- Comptoirs Silestone
- Électroménagers de marque Bosh
- Mélangeur chromé
- Cuve de lessive

Salles de bains :
- Revêtements en matériau porcelaine rectifiée
- Meubles vasques suspendus, laqués blanc
- Sanitaires suspendus
- Robinets chromés
- Protections de base de douche

Zone extérieure :
- Façade Cappoto - Isolation Thermique par l’Extérieur
- Cadres avec coupe thermique et double verre
- Ecopoints extérieurs aux maisons
- Interphone vidéo avec écran couleur
- Garage fermé pour 2 voitures avec portail automatique

Espaces communs de l’entreprise :
- Grands espaces verts
- Grande piscine pour adultes
- Piscine pour enfants

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Nathalie ASCENCAO, IAD Portugal, vous propose, au centre de Porto,

Un appartement neuf à vendre dans la résidence Senhora do Porto à Ramalde, Porto.

L’intérieur a d’excellentes finitions, y compris le sol stratifié, les carreaux de céramique, la menuiserie laquée, une cuisine équipée d’appareils Bosch et un système d’air conditionné.

L’appartement dispose d’un balcon et de 2 places de parking.

Inséré dans une copropriété dotée d’un jardin, d’une zone de loisirs et d’événements, d’une aire de jeux pour enfants, d’un terrain de jeu et d’une station de recharge pour voitures électriques.

Situation privilégiée, dans une zone tranquille mais à proximité de tous les principaux accès au réseau de mobilité de la ville, ainsi que des points commerciaux et de services les plus importants.

Caractéristiques
Superficie : 166 m2
Chambres à coucher : 4
Salles de bain : 4
Garage : 2
Efficacité énergétique : En cours


Détails de la maison
Balcon : 39.84m2

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#ref: 106057