3 Boutiques - Local commercial Bon état, pour Acheter, à Almada, Costa da Caparica

**Restaurant et Beach Club à vendre à Costa da Caparica !**
**Localisation de rêve :**
Situé à seulement 20 minutes du cœur de Lisbonne, Costa da Caparica est une destination prisée, connue pour ses 35 km de plages de sable doré qui longent une réserve naturelle protégée. Ce beach club unique se trouve en plein milieu des dunes, offrant une ambiance paisible et isolée, tout en étant facilement accessible. Cet établissement combine à la perfection charme naturel et proximité avec les attractions principales de la région.
**Description des installations :**
Le restaurant, réparti sur 2 étages (2x120m²), se distingue par son caractère unique et moderne. Contrairement aux constructions traditionnelles en bois ou en toile souvent présentes sur le littoral, cet établissement est bâti principalement en béton, offrant une robustesse à long terme, essentielle pour les activités en bord de mer.
Une ligne électrique triphasée récemment installée permet une gestion énergétique optimisée, éliminant ainsi la nécessité de générateurs externes. En outre, le restaurant est directement relié au réseau communal des eaux usées, garantissant une conformité aux normes dhygiène et de sécurité, tout en facilitant les opérations quotidiennes.
### **Rez-de-chaussée :**
Entièrement rénové en 2020, le rez-de-chaussée offre un espace moderne et fonctionnel. Voici les détails :
- **Espace client intérieur** : 80 m², récemment redécoré avec des sols en bois de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- **Terrasse extérieure** : Sétendant sur 250 m², cette vaste terrasse est parfaite pour accueillir de nombreux clients en extérieur, offrant une vue imprenable sur les dunes et la mer.
- **Cuisine de pointe** : Équipée dappareils modernes, avec une répartition énergétique à 50 % électrique et 50 % gaz, optimisant les coûts de fonctionnement tout en garantissant une flexibilité de service.
- **Bar et point de vente à emporter** : Idéal pour attirer à la fois les clients qui souhaitent se détendre sur place et ceux qui recherchent un service rapide à emporter.
- **Autres équipements** : Deux WC modernes, un espace de stockage spacieux et des baies vitrées coulissantes permettant une immersion totale dans lenvironnement naturel.
### **1er étage :**
Létage supérieur a été rénové en 2021, transformant lespace en un bar-lounge-rooftop moderne et chic, offrant une ambiance élégante idéale pour les soirées exclusives ou les événements privés.
- **Espace client intérieur** : +/- 100 m², parfait pour accueillir des groupes ou des événements dans un cadre intime.
- **Rooftop** : Une terrasse de 50 m² sur le toit, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur locéan et les dunes, un atout rare sur la côte.
- **Infrastructures supplémentaires** : Une salle de premiers secours, un grand espace de stockage, un vestiaire pour le personnel ainsi quun bureau dédié à la gestion de létablissement.
**La plage :**
Ce beach club bénéficie de lune des plus grandes concessions de plage privées de la région, avec **148 mètres de front de mer** et une surface de **1370 m²** de zone de plage. Cette étendue exceptionnelle permet de proposer une large gamme dactivités, allant des services de plage à des événements en plein air, tout en assurant une capacité daccueil impressionnante pour les clients.
**Équipe professionnelle :**
En 2024, létablissement compte **6 employés permanents**, y compris le gérant, le directeur général et le chef, garantissant une gestion professionnelle et une cuisine de qualité. Le reste de l’équipe travaille sous contrat de prestation de services (Recibo Verde), ce qui permet une grande flexibilité dans la gestion du personnel, tout en maintenant un service de haute qualité. **Situation financière solide :**
- **Aucune dette** auprès de la sécurité sociale ou des fournisseurs, garantissant une transition fluide pour les nouveaux propriétaires.
- **Aucune obligation contractuelle** avec des fournisseurs spécifiques, offrant ainsi une totale liberté pour choisir de nouveaux partenariats. **Liquidités disponibles** : sur le compte de lentreprise, garantissant une marge de manœuvre confortable pour les investissements futurs ou les dépenses courantes. ️ **Législation européenne et potentiel futur :**
Avec la montée du niveau de la mer, la législation européenne impose que certains établissements côtiers devront, à terme, être déplacés derrière les dunes. Au Portugal, cette réglementation est appliquée à travers le **POC (Programa da Orla Costeira)**, un plan qui prévoit des solutions pour prévenir les inondations et garantir la durabilité des structures côtières.
Dans ce contexte, ce beach club a lopportunité de reconstruire une structure sur pilotis jusquà **165 m²**, avec une terrasse de **150 m²**, ce qui pourrait en faire lun des plus grands restaurants de Costa da Caparica dans le futur. Cest une occasion unique de rester à la pointe du développement tout en respectant les exigences légales à venir, offrant ainsi à linvestisseur une perspective de long terme.
**Un investissement unique dans une région en plein essor :**
Cet établissement nest pas simplement un restaurant, mais un véritable concept lifestyle au bord de locéan. Parfaitement adapté pour les événements, les soirées privées ou un développement commercial à grande échelle, ce beach club offre un **potentiel illimité** pour un investisseur à la recherche dun projet clé en main avec des perspectives de croissance considérables.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir l’un des établissements les plus emblématiques de Costa da Caparica !
**Pour plus dinformations et organiser une visite privée, contactez-nous dès maintenant !**
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Loja com 13 m2.

Situada na Costa da Caparica no Centro Comercial Oceano,

Rua dos Pescadores, nº 4 Loja 16 .

Possibilidade de CPCV de 24 meses com reforços de 400€/mês. Destinada a comercio, serviços e industria.

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Contacto Direto:
Helena Simão
(telefone) também disponível via WhatsApp)
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email: (email)

Store with 13 sqm.

Located in Costa da Caparica at Oceano Shopping Center,

Rua dos Pescadores, No. 4 Shop 16.

Possibility of a Conditional Promissory Contract of Sale (CPCV) for 24 months with monthly reinforcements of €400.

At the end of the contract, the client either buys the remaining amount, with the reinforcements made being deducted in full, or cancels the deal and returns the keys. In these cases, there are no rent receipts, as the client signs a CPCV!!!

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Trespasse de café com montra e esplanada | Costa de Caparica!

Oportunidade de negócio de espaço comercial, para montar o seu próprio negócio.

Espaço renovado e equipado para funcionar como Café, equipado, esplanada, terraço e wc.

Com ampla montra, confere grande visibilidade de proximidade ao seu negócio.

Localizado na principal avenida da Costa de Caparica em zona habitacional de grande movimentação, oferece fácil estacionamento, próxima das fantásticas da Costa de Caparica e pontão junto ao início da nova ciclovia da estrada florestal das praias.

Tendo em conta a rentabilidade da zona, trata-se de um investimento ideal para negócio turístico. Atualmente a Costa de Caparica tem condições de rentabilidade turística todo ano devido as suas praias fantásticas de areia branca e fina, com boas condições a pratica dos mais variados desportos aquáticos como o surf que é atualmente o desporto de eleição da zona.

Não perca a oportunidade de ter o seu próprio negócio numa das melhores zonas da Costa de Caparica e agende já a sua visita!



- Renda 950€
- Trespasse 17.500€
- Contrato 5 anos renovável



Transfer of cafe with window and terrace | Costa de Caparica!

Commercial space business opportunity to set up your own business.

Space renovated and equipped to function as a Café, equipped, terrace and bathroom.

With a large window, it provides great proximity visibility to your business.

Located on the main avenue of Costa de Caparica in a busy residential area, it offers easy parking, close to the fantastic beaches of Costa de Caparica and a jetty next to the beginning of the new cycle path on the beaches’ forest road.

Taking into account the profitability of the area, it is an ideal investment for tourism business. Currently, Costa de Caparica has conditions for tourist profitability every year due to its fantastic beaches with fine white sand, with good conditions for practicing the most varied water sports such as surfing, which is currently the area’s sport of choice.

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Income €950
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