2 Entrepôts plus anciennes, pour Acheter, à Oliveira de Azeméis, avec Accès Handicapés

Armazém na zona da Margonça, Oliveira de Azeméis.

Pavilhão com excelente localização, junto ao IC2, entre Oliveira de Azeméis e São João da Madeira, com saída junto ao imóvel

Áreas:
Terreno: 7.432m2
Área bruta de construção: 2.853m2
Inclui área administrativa
Pé direito: 4,50 mt

Projecto de ampliação (com licença já levantada), para:
- Possibilidade de inicio de obra imediata;
- Área: 1.585m2;
- Possibilidade de pé direito superior ao da edificação existente.
- Depois das obras: área total de 4.438m2.

O edifício actual carece de melhoramento, essencialmente ao nível da parte administrativa,
Apresenta uma área ’produtiva’ com cerca de 2.500m2, com cais de carga.

A localização é excelente, quer em termos de proximidade dos acessos à IC2 quer ao nível da visibilidade desta via (bom para publicidade exterior).

Um veiculo pesado movimenta-se à volta do armazém, tendo ainda muito espaço de estacionamento.

A licença é de armazém, no entanto, o imóvel está inserido em zona de actividades económicas (PDM actual).

Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos.
Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa.

Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Nous vous présentons une propriété polyvalente et unique, située à Fajões, Oliveira de Azeméis, qui combine le meilleur de trois mondes : le logement, le revenu et la nature.
Ce bâtiment, à l’origine un entrepôt industriel, se compose d’un parking privé d’environ 1 000 m2, où il est possible de stationner plusieurs véhicules légers et lourds (4/5 camions) et d’effectuer des manœuvres. De là, nous avons un accès direct à l’entrepôt qui se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment, à l’espace vert à l’arrière de la propriété et à l’espace de vie au premier étage.
L’entrepôt, d’environ 300 m2, est une grande surface avec une zone de stockage, et est actuellement loué à une entreprise de fabrication d’outils à main, ce qui se traduit par un revenu immédiat pour le propriétaire.
La partie résidentielle a un accès par un espace extérieur privé et correctement délimité de l’accès au reste de la propriété, avec un patio à l’extérieur, couvert pour le stationnement de plusieurs véhicules, y compris des camping-cars, un garage fermé avec beaucoup d’espace de rangement et des toilettes de service.
Sur le côté ouest de l’immeuble, on trouve l’entrée du hall de l’espace de vie avec un escalier menant au 1er étage, qui comprend une véranda fermée et deux appartements prêts à emménager, un T1 cosy et un T2 spacieux, étant idéal pour résidence personnelle, logement local ou location à long terme. Chaque unité a été rénovée avec le souci du détail, offrant confort, modernité et fonctionnalité.
L’appartement de 1 chambre dispose d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une salle de bain complète et d’une chambre avec placard intégré.
L’appartement de 2 chambres dispose d’un hall d’accès au généreux salon, d’une cuisine équipée d’un garde-manger / salle à manger, d’un grand garde-manger / rangement, d’une salle de bain complète et de deux chambres, dont une avec un placard.
L’ensemble de la maison bénéficie d’une excellente exposition au soleil, de beaucoup de lumière naturelle et pour plus de commodité et de confort, il est équipé du chauffage central, de la climatisation, d’un système VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), de cadres en PVC avec double vitrage et d’une vidéosurveillance.
En ce qui concerne l’espace extérieur à l’arrière de la propriété, vous trouverez ici une forêt privée soigneusement traitée, idéale pour des moments de loisirs et de convivialité. Il s’agit d’un environnement naturel, avec la présence d’animaux sauvages, d’un lac avec des poissons, de jardins, de divers arbres, d’un verger, d’un potager et d’un ruisseau, créant un cadre unique de tranquillité et de connexion avec la nature, abritant également un abri pour les outils, un autre avec un système de filtration d’eau et deux trous d’eau, l’un pour alimenter la maison et l’autre, d’une profondeur de 35 mètres, pour une utilisation en extérieur.
À l’heure actuelle, les travaux de raccordement au réseau public d’eau et d’assainissement sont en cours, ainsi que la création d’une propriété horizontale à répartir entre la partie entrepôt et la zone d’habitation, coûts qui ont déjà été assumés.
Proche du centre de la paroisse où vous pouvez trouver toutes sortes de commerces et de services, il se trouve à 10 minutes de l’accès à l’autoroute A1, à 30 minutes de la côte côtière, à 30 minutes du parc naturel de la Serra da Freita et à 35 minutes de la ville de Porto.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement solide, avec une rentabilité et une qualité de vie immédiates, alors c’est l’opportunité idéale pour vous.