12 Immeubles Bon état, pour Acheter, à Leiria

Bâtiment agréé pour la restauration, ancien restaurant PONTUEL situé à Largo Camões, au centre-ville de Leiria.

Bâtiment de 4 étages équipé d’ascenseur, avec une surface de construction brute de 516m2 comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage et une terrasse sur le toit avec des vues uniques et une charpente pour le château et la zone historique

Dans le domaine de la réhabilitation urbaine, il dispose d’un cadre financier et et
Un grand potentiel de reconversion avec accompagnement différencié.

Immeuble à rénover dans l’une des rues les plus centrales de la ville de Monte Real, avec un excellent potentiel d’investissement, conçu, par exemple, pour la construction d’un immeuble résidentiel multi-logements.

Caractéristiques:
- Bâtiment en Prop. Total avec Étages ou Div. utile. Indépendant (3 fractions);
- Superficie totale : 618,2 m2 ;
- Surface de réalisation : 455,4 m2 ;
- Surface brute totale privée : 519,12 m2 ;
- Superficie du terrain comprenant les fractions : 162,8 m2.

Cadre PDM :
- Typologie : terrains urbains de catégorie espaces centraux et sous-catégorie grade II ;
- Les usages:
a) Logement ;
b)Commerce ;
c) Prestations.
d) - Les établissements industriels isolés ou devant être installés dans des bâtiments ayant d’autres usages ;
e) Équipements à usage collectif ;
f) Entreprises touristiques ;
g) Entrepôts ;
h) Autres usages à condition qu’ils soient compatibles avec les usages dominants.
- Règles:
a) Le nombre maximum d’étages autorisés au-dessus du seuil est de 6 étages ;
b) Le taux maximum d’occupation du sol est de 80% ;
c) L’indice d’occupation du sol maximum est de 1,6 (applicable à la zone d’utilisation du bâtiment) et de 1,10 (applicable à la surface supplémentaire du bâtiment).

Distances pertinentes :
Accès à l’A8, à 5 minutes.
Centre de Leiria, à 15 minutes.
Plage de Vieira de Leiria à 10 minutes.

Ne manquez pas cette fantastique opportunité et réservez votre visite dès maintenant.
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Prédio no centro da cidade de Leiria, em plena zona histórica, licenciado para restauração, com área bruta de construção de 516 m2. Edificio com 4 pisos com elevador, é composto por cave, rés do chão, 1º e 2º andar e um terraço de cobertura com vistas privilegiadas para o Castelo e para a Zona Histórica.
Devido à sua localização, em área de reabilitação urbana, tem benefícios fiscais na sua reabilitação.

Prédio de 4 pisos com estudo de Remodelação para Estudios.
Composto por:
Cave para garagem e arrumos.
Rés do chão com afetação para comércio
Andar com sala, cozinha quatro quartos e duas casas de banho
Sótão com possibilidade de aproveitamento para habitação
Caixilharia e a telhado renovados recentemente.

Atualmente, o prédio já tem o parecer da câmara municipal de Leiria para transformar o rés do chão em habitação.
O estudo atual para o imóvel conta com a realização de estúdios incluindo nas aguas furtadas.
O prédio permite outras transformações, como apartamentos em propriedade horizontal.

Imóvel com enorme potencial e rentabilidade.

No coração da cidade de Leiria e na sua praça mais carismática, está em venda 2 pisos (1º e 2ª) de prédio com 3, em edifício Histórico e emblemático com área conjunta de 560m2, atualmente com licenciamento afeto a serviços.
São 2 frações independentes, propriedade horizontal já existente, e possibilidade de submeter projecto para alteração de uso para habitação junto da CMLeiria.
Excelentes áreas e enormes potencialidades de futuro fazem deste imóvel um investimento seguro.
As frações no seu conjunto contam com 34 janelas/sacadas e duas entradas exteriores independentes.
Se pondera ser proprietário de um dos edifícios mais fotografados da cidade, e onde certamente o futuro nunca lhe trará desvalorização pense bem neste imóvel.
Para visitar ou saber mais detalhes, por favor contacte.

Bâtiment dans le centre-ville de Leiria, au milieu de la zone historique, autorisé à la restauration,

Bâtiment historique, avec papillon de nuit, avec une surface de construction brute de 516 m2 répartis sur 4 étages, équipé d’ascenseur, composé de sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage et une terrasse sur le toit avec de superbes vues, privilégié avec un cadre unique pour le château et la zone historique.

En raison de son emplacement unique (périmètres ARU), il permet à son futur propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux dans sa réhabilitation.

Apprenez-en plus sur ce que ce bâtiment a à offrir et marquez votre visite.

POURQUOI ACHETER AVEC UNE ARCHE?
Nous aimons aider tous les clients à trouver la propriété de rêve! C’est pourquoi nous travaillons avec chaque client individuellement, en consacrant le temps nécessaire pour comprendre son style de vie, ses besoins et ses désirs.
Présentation des meilleures solutions financières pour l’acquisition de la propriété, en ayant tout le soutien dans le processus (si nécessaire);
Présence dans l’évaluation du bien;
Support juridique et marquage de la réalisation de cpcv (Contract Promise Buy and Sell);
Soutien au marquage et à la réalisation de l’acte public d’achat et de vente;

Vous souhaitez créer votre entreprise ?
Alors venez voir cet immeuble de grand intérêt et de grande valeur, composé d’habitation mixte et d’immeuble commercial.

Immeuble mixte pour logements et services de restauration au centre de Monte Redondo sur un terrain de 800m2.

Le bâtiment a deux façades, situées dans la zone centrale, avec parking.

Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée, destiné au café et/ou à la restauration, et d’un premier étage, destiné à l’habitation.

Sur le côté du bâtiment, il y a un patio avec quelques pièces jointes parfaites pour le stationnement.

Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une salle de bain, d’une cuisine et de quelques annexes à des fins différentes.

Au premier étage, nous trouvons une fraction T2, avec une entrée indépendante, où nous trouvons une cuisine, un salon avec balcon, une salle de bain et des chambres. Toutes les divisions ont de bonnes zones et beaucoup de lumière naturelle.

Le bâtiment a besoin d’être modernisé et la structure est en excellent état.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié, il est situé à environ 20 km de Leiria et Pombal et à 11 km de Praia do Pedrogão. Il a tout ce dont vous avez besoin autour de vous du supermarché, de l’école, de la pharmacie et des banques.

Venez voir cet immeuble, idéal pour investissement.

Réservez votre visite avec nous !!

Une équipe de professionnels est à votre disposition pour vous aider à réaliser votre rêve, de l’achat d’un logement au crédit ou à l’assurance.

Nous nous occupons de tout pour que vous puissiez profiter de votre temps. Nous travaillons pour vous !!

(traduit par Google Traduction)

Copropriété fermée avec piscine et grand espace vert, située à Casal Novo, à quelques minutes du centre de Monte Redondo.

Inséré dans un terrain d’environ 3300 m2, il se compose d’un bâtiment à deux fractions, transformé en trois appartements confortables et spacieux :

Appartement 1 - Fraction A - T3
- 2 chambres donnant sur le jardin ;
- 1 chambre donnant sur la piscine ;
- 2 WC;
- Grand et lumineux salon/salle à manger donnant sur le jardin ;
- Grande cuisine avec espace pour les repas et accès à la terrasse ;
- Terrasse avec barbecue ;
- Chauffage central biomasse - radiateurs et chauffage au sol.

Appartement 2 - Fraction B - T2
- 2 chambres à coucher;
- 1 WC;
- Cuisine moderne avec coin repas;
- Salon/salle à manger spacieux et confortable avec accès à un balcon donnant sur la piscine ;
- 2 garde-manger;
- Climatisation;
- Décoration intérieure en bois, style Chalet.

Appartement 3 - Indépendant, mais pas une fraction autonome - T2
- 2 chambres à coucher;
- 1 WC;
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte.

Copropriété - Extérieur
- Grand espace vert et paysagé;
- Piscine chauffée;
- Gymnase;
- WC pour soutenir la piscine/salle de sport ;
- Espace pour repas/socialisation;
- Lessive;
- Panneaux solaires et photovoltaïques* ;
- Parking privé;
- Possibilité de construire d’autres infrastructures de soutien.

*A noter : panneaux avec un contrat de production d’énergie autonome, générant en moyenne un revenu mensuel de 500 euros.

De par ses caractéristiques, cette copropriété peut être facilement convertie en une splendide maison unifamiliale.

Plages de Pedrogão/Vieira de Leiria, à 20 minutes.
Plages de Figueira da Foz, à 30 minutes.
Centre de Pombal, à une distance de 20 minutes.
Centre de Leiria, à une distance de 20 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité fantastique et réservez votre visite dès maintenant.

REMARQUE : Ces informations nécessitent toujours la consultation et la validation de la documentation avec le représentant commercial responsable.
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Immeuble bien situé, à côté du commerce, des services et des écoles.

Réservez votre visite maintenant!

Fantástica propriedade actualmente a funcionar como residência sénior, mas igualmente licenciada para hotel. Com uma localização privilegiada, a 5 minutos do nó da A17, a 10 minutos da praia e a 20 minutos de Leiria.
Apresenta opções diversificadas de alojamento:
- Apartamentos: Quartos modernos e confortáveis, dotados de uma cama casal ou camas twin, roupeiro, minibar, varanda e casa de banho privada com duche, situados no primeiro andar do edifício principal, com vista privilegiada sobre a piscina e esplanada.
- Villas T1 e T2 dispersas pelo jardim principal, proporcionando completa privacidade e independência ; compostas por open space de sala e cozinha completamente equipada, jardim privativo, sofá cama na sala, televisão LED 32’, ar condicionado e telefone.
A propriedade compõe-se ainda de:
Piscina Interior com água aquecida
Piscina Exterior
Restaurante
Zonas de convívio e lazer
Locais para prática de exercício físico
Spa
Enfermaria
Zona de tratamento de roupa
Rede Wi-fi grátis estável em todo o complexo
Vigilância Permanente

Esta é uma oportunidade de investimento sólida e estruturada.
O seu sonho mora aqui!

Edifício para serviços com licenciamento para restauração com 516m², podendo ser utilizado para outros serviços de acordo com as suas necessidades.

Antigo restaurante Pontuel, sendo constituído por quatro pisos interligados entre si através de escadas e elevador: cave, rés-do-chão, primeiro e segundo andar. Tem ainda uma arrecadação à qual se acede através do segundo andar, ar condicionado, acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida, faltando apenas uma rampa na entrada, e um terraço com vista para o Castelo.

Rés-do chão é constituído por uma zona de recepção e cozinha industrial, com elevador de serviço. Através da cozinha, é possível descer até à cave, onde se encontra uma zona de serviço constituída por dois armazéns e duas casas de banho com balneários. Ainda na cave, mas fora da zona de serviço, existem ainda três casas de banho, sendo uma preparada para pessoas com mobilidade reduzida.

Primeiro andar é constituído por uma pequena zona de serviço, uma sala com janela panorâmica e um terraço com vista para o Castelo.
Segundo andar tem uma sala com janela panorâmica com vista para o castelo e uma pequena zona de serviço de onde se acede à arrecadação.

Para mais informações, não hesite em contactar:

Ilda Moura
(+ (telefone)
(chamada móvel rede nacional)



Building for services with a license for restoration, measuring 516m², can be used for other services according to your needs.

Former Pontuel restaurant, consisting of four interconnected floors through stairs and an elevator: basement, ground floor, first, and second floor. It also has a storage room accessed through the second floor, air conditioning, accessibility for people with reduced mobility, lacking only a ramp at the entrance, and a terrace overlooking the Castle.

The ground floor consists of a reception area and an industrial kitchen with a service elevator. Through the kitchen, it is possible to descend to the basement, where there is a service area consisting of two warehouses and two bathrooms with showers. Still in the basement, but outside the service area, there are three bathrooms, one of which is prepared for people with reduced mobility.

The first floor consists of a small service area, a room with a panoramic window, and a terrace overlooking the Castle.

The second floor has a room with panoramic window overlooking the castle and a small service area that provides access to the storage room.

Contact me,

Ilda Moura
(telefone)
(chamada móvel rede nacional)



Bâtiment destiné aux services avec autorisation pour la restauration, d’une superficie de 516 m², pouvant être utilisé pour d’autres services selon vos besoins.

Ancien restaurant Pontuel, composé de quatre étages interconnectés par des escaliers et un ascenseur : sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage. Il dispose également d’un espace de stockage accessible par le deuxième étage, de la climatisation, de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ne manquant qu’une rampe à l’entrée, et d’une terrasse avec vue sur le château.

Le rez-de-chaussée comprend une zone de réception et une cuisine industrielle avec un ascenseur de service. À travers la cuisine, il est possible de descendre au sous-sol, où se trouve une zone de service composée de deux entrepôts et de deux salles de bains avec vestiaires. Toujours au sous-sol, mais en dehors de la zone de service, il y a encore trois salles de bains, dont une préparée pour les personnes à mobilité réduite.

Le premier étage est composé d’une petite zone de service, d’une salle avec une fenêtre panoramique et d’une terrasse avec vue sur le château.

Le deuxième étage dispose dune salle avec une fenêtre panoramique donnant sur le château et dune petite zone de service permettant laccès au lieu de stockage.

Contactez-moi,

Ilda Moura
(telefone)
(chamada móvel rede nacional)

Prédio urbano, completamente renovado, composto por 17 unidades, distribuídas pela cave, rés-do-chão e primeiro andar:
- 6 estúdios de tipologia T0
- 11 apartamentos de tipologia T1

Este empreendimento está pensado ao pormenor, desde os materiais de construção utilizados, isolamento térmico, isolamento acústico, prevenção de danos em caso de intempéries, entre outros.
Toda a rede de pluviais e saneamento básico/doméstico feita de raiz, bem como a canalização para abastecimento de água.
Ao nível da cave existirá um espaço comunitário de lavandaria self-service e máquinas de vending.

Cada uma das frações será composta por:
- Cozinha equipada com exaustor, placa de fogão - Iluminação 100% LED;
- Ar condicionado;
- Roupeiros embutidos;
- Bomba de calor para aquecimentos de águas;
- Sistema de contagem de consumos, com introdução e controlo remoto por sistema shelly’s.

Estas habitações têm como valências, a zona habitacional de qualidade onde estão inseridas, para além das principais redes, tais como o Mobilis, cuja paragem se situa a uns simples 200 metros e com um acesso rápido ao Campus Universitário IPL.
Para além do IPL, existem, no raio de 1 km, duas escolas secundárias e vários edifícios de serviços e comércio local.

Através da tabela de valores de arrendamento sugerida, e de acordo com os preços de arrendamento aplicados atualmente, é estimada uma taxa de rentabilidade expectável bruta acima de 8.5%, tornando esta oferta numa das melhores oportunidades de investimento imobiliário a nascer na cidade de Leiria.

Invista em si e nos seus negócios!