110 Immeubles - Immeuble Bien d'occasion, pour Acheter, à Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Bâtiment de 216 m² de surface brute de construction, avec PIP approuvé pour réhabilitation, situé sur l’emblématique Rua do Almada au cœur de la ville de Porto.

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement sur l’artère historique qui relie le centre-ville de Porto au dynamique quartier des arts. Cette propriété se distingue par son Permis d’Information Préliminaire (PIP) déjà approuvé pour 435 m² de surface brute de construction, comprenant : un espace commercial idéal pour le commerce ou la restauration et un studio au rez-de-chaussée, trois appartements de type T2 (deux chambres) répartis sur les étages supérieurs. Généreuse surface extérieure de 200 m², une rareté dans le centre de Porto.

Situé dans l’une des zones les plus valorisées de la ville, il bénéficie d’une excellente exposition commerciale et de la proximité de tous les points d’intérêt : à quelques minutes à pied de l’Avenue des Alliés, proche des stations de métro et des gares ferroviaires, entouré par la vie culturelle et gastronomique vibrante de la ville.

Bâtiment avec un espace vert généreux, une rareté dans le centre historique de la ville de Porto.

Jardin intérieur qui a 430m2, propriété avec un bel espace vert dans le centre historique de Porto.

Surface de terrain: 840.00 m²

SURFACE CONSTRUITE: 663.80 m²

SURFACE DÉCOUVERTE: 762.13 m²

Voir sur la chaîne la vidéo avec des images de drone du terrain et du déploiement du bâtiment.
celsohabitarealestate sur youtube -/watch?v=eIno5ODxP4Y

Terrain de 10 mt x 43 mt à l’arrière avec exposition privilégiée au soleil où vous pourrez installer du matériel de loisirs, des serres et une annexe selon l’extrait cartographique historique d’avant 1951.

Vivre et investir dans cet exemple de valorisation économique associée à l’implantation urbaine d’espaces verts.

Bâtiment qui se distingue des modèles architecturaux et des systèmes de construction des XVIIe au XIXe siècles, ce bâtiment a déjà été construit et destiné depuis son origine avec une conception visant à monétiser les fractions qui cohabitent chez le propriétaire et qui rend donc l’adaptation aux revenus des divisions beaucoup moins coûteuse, car il existe déjà des infrastructures et une accessibilité appropriée pour l’exploitation des environnements à louer, Ce n’est pas une maison bourgeoise qui, en ce qui concerne l’adaptabilité, représente une valeur ajoutée aux interventions d’utilisation et de rentabilité de ses espaces.

La possibilité de préserver la capacité fonctionnelle et ses valeurs patrimoniales.

Imaginez un bâtiment conçu avant les années 40, où l’accessibilité à la maison à l’opposé de ce qui existe dans les bâtiments bourgeois de Porto, permet avec son imposant escalier central d’entrer toutes les fractions indépendamment.

Un concept de construction à l’avant-garde de son temps, voyant à l’avenir la dynamique actuelle du logement au Portugal, ces aspects architecturaux traduiront une réduction significative du poids que la réhabilitation dans le secteur de la construction et permettront une action de conception basée sur les critères internationaux d’intervention dans les bâtiments anciens, ainsi que sur les modèles constructifs représentatifs de ces bâtiments, afin de développer son adaptation adéquate aux exigences actuelles d’accessibilité sans qu’il soit nécessaire de mettre en œuvre des travaux structurels.

Bâtiment en régime de propriété horizontale avec 7 fractions autonomes qui ont 19 pièces.
7 fractions :
Fraction C - T6 - 176,50 m²
Fraction D - T2 - 53,93 m²
Fraction E - T1 - 44,20 m²
Fraction F - T1 - 68,26 m²
Fraction G - T3 - 150,30 m²
Fraction H - T2 + 1 - 63,42 m²
Fraction I - T4 - 101,90 m²

En outre, le bon état de conservation du bâtiment doit être souligné.

Opportunité d’investissement à Porto - Rue piétonne avec beaucoup de mouvement de personnes, un lieu touristique de la ville historique, très proche de Largo dos Leões et Torre dos Clérigos.

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Immeuble de 1951 à vendre sur la Rua Antero de Quental, entre la Constitution et Damien de Gois.
Cette propriété intègre le périmètre de l’ARU (zone de réhabilitation urbaine) dans le centre de Porto, où les travaux de réhabilitation et d’expansion peuvent être couverts par divers avantages fiscaux et incitations municipales.
Insérée dans la zone de front urbain continu Tipo2, avec possibilité d’expansion, cette propriété se trouve dans une zone principalement résidentielle et commerciale.
Bâtiment mixte avec zone commerciale au rez-de-chaussée et logement au 1er étage, et peut être converti et augmenté en résidentiel.
Il a 2 façades, une excellente orientation solaire et un grand jardin.
Zones:
Terrain total - 356m2
Mise en œuvre du bâtiment - 115m2
Brut privé - 202,5 m2
jardin - 241m2

Immeuble à réhabiliter avec magasin et demande d’informations préalables en cours d’approbation pour 911 m2 de construction, dans le quartier de Batalha, dans le centre-ville de Porto. La demande d’informations préalable est en cours d’approbation pour six étages, plus un en retrait. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin qui a déjà été rénové.

À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 min. de marche du jardin São Lázaro, de la faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, de la place Batalha, du théâtre national São João, du Centre historique, patrimoine culturel de l’humanité de l’UNESCO et du Coliseu de Porto Ageas. Également à moins de 10 min. de la rue Santa Catarina, de la Cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et du marché Bolhão. À 25 minutes en voiture de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne.

Immeuble de 551 m² de surface brute de construction, situé sur un terrain de 298,50 m² sur Rua Formosa, Porto.

Avec projet approuvé pour réhabilitation et agrandissement, situé dans l’une des zones les plus emblématiques de la ville de Porto, à proximité du Marché du Bolhão et du Colisée de Porto.

La propriété se développe sur 5 étages, comprenant 7 appartements et 1 commerce, avec des typologies qui répondent aux besoins actuels du marché urbain et touristique.

Elle est répartie comme suit : ÉTAGE 1 : Commerce | 32,35 m² T1 avec Terrasse | 54 m² + terrasse de 22 m²

ÉTAGE 2 : Studio | 43 m² Studio avec balcon | 46 m² + balcon de 22 m²

ÉTAGE 3 : Studio | 43 m² Studio | 46 m²

ÉTAGES 4 & 5 (Duplex) : Studio+1 Duplex | 63 m² (avec mezzanine, bureau et 2 salles de bain) Studio+1 Duplex | 72 m² (avec mezzanine, bureau et 2 salles de bain)

Avec emplacement stratégique dans le centre-ville de Porto, offrant une large gamme de commerces, restaurants, culture et transports en commun. À 3 minutes à pied du Marché du Bolhão, du Colisée de Porto, de la Rue Santa Catarina et de la Station de Métro Bolhão. À 10 minutes de la Gare São Bento, de l’Avenue des Alliés et de la Tour des Clercs. À 20 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro.

Immeuble de 874 m² de surface brute de construction, implanté sur un terrain de 735 m², rue dos Bragas, Porto.

Actuellement vacant et affecté à l’habitation et aux services, le bien dispose d’un projet (PIP) approuvé, offrant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant réhabiliter ou développer un projet résidentiel à haute rentabilité dans l’une des zones les plus emblématiques de la ville.

Composé de deux bâtiments, un principal de 4 étages et un secondaire dans la cour, la propriété offre une configuration polyvalente d’unités résidentielles et commerciales, réparties comme suit : 1 Local Commercial - 106 m², 4 Appartements T2 - entre 81 m² et 141 m², 1 Appartement T1 - 70 m², 4 Appartements T0 - 41 m² chacun. L’ensemble totalise 9 appartements et 1 local commercial, entourés d’un jardin privatif de 333 m², créant une véritable oasis urbaine.

Situation privilégiée au cœur historique de Porto, ce bien bénéficie d’un environnement riche en culture, services et accès. À 6 min à pied de la Faculté de Droit de l’Université de Porto, à 5 min de la Rue de Cedofeita, à 7 min de l’emblématique Place des Lions, à 8 min de la Station de Métro Lapa, à 12 min du Palais de Cristal / Super Bock Arena. Il se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro, avec des accès rapides aux principales voies de la ville.

Bâtiment avec 688 m2 de superficie sur le Cais da Ribeira do Porto, une partie intégrante du mur et la meilleure zone touristique entre Praça do Cubo et Ponte Luís I. Ce bâtiment bénéficie de l’atmosphère vibrante et pittoresque qui fait de Porto l’une des régions les plus reconnues de toute l’Europe.

En raison de son emplacement fantastique en face du fleuve Douro, il offre une vue imprenable sur le fleuve, le pont Luís I, ainsi que toute la Ribeira, Vila Nova de Gaia, Serra do Pilar, et tout le mouvement et le bourdonnement du fleuve.

De papillon de nuit traditionnel portugais, affichant sa façade colorée et ses grandes fenêtres, il représente une charmante propriété idéale pour un hôtel, des appartements, des restaurants, entre autres.

Avec une superficie totale de 688m2, répartis sur 5 étages et entrées indépendantes.
Son emplacement à côté du centre-ville de Porto, de ses monuments les plus importants, restaurants, magasins et transports fait de cette propriété, unique, une excellente opportunité d’investissement.
Licence pour les services.

L’espace est loué avec revenu.


Castelhana devient Dils.

Forte de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.

It’s time to imagine your future space.

Bâtiment emblématique, avec 864 m² de surface brute privative, avec PIP approuvé pour réhabilitation et extension à 1.028 m², situé à Praça da Batalha 72 à Cedofeita, Porto.

La propriété comprend 6 étages, notamment sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage, 3ème étage, grenier et terrasse sur le toit offrant des vues magnifiques sur Porto et Vila Nova de Gaia. À l’est se trouve la Praça da Batalha, au sud la Travessa Cimo de Vila et au nord/ouest des bâtiments existants.

Actuellement, il dispose de 210 m² affectés au commerce, comprenant plusieurs boutiques avec accès direct à la rue et un sous-sol. Du premier au troisième étage se trouve toute la zone affectée aux services, répartie en plusieurs bureaux indépendants, totalisant 654 m².

L’objectif fondamental du PIP approuvé était de permettre la modification de la volumétrie du toit, ce qui a rendu possible la création d’un étage habitable dans le grenier existant. Ce nouveau toit tiendra évidemment compte de la qualification architecturale du bâtiment tout en préservant la façade principale, permettant ainsi de conserver toute sa valeur esthétique.

Situé dans une zone disposant de tous les services essentiels à proximité, il se trouve à courte distance de lieux emblématiques comme l’Avenida dos Aliados, le Teatro Nacional São João et la gare de São Bento. L’Université de Porto, l’Hôpital de Santo António et diverses zones commerciales se trouvent à proximité. L’accès aux transports en commun est extrêmement pratique, avec plusieurs lignes de métro et de bus desservant la zone. À 20 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et avec une liaison facile aux principales voies d’accès à la ville.

Immeuble de 947 m² de surface brute privative, situé rue Sá da Bandeira, en plein centre de Porto. Cet édifice multifonctionnel, avec deux ascenseurs et vue sur la ville, offre une combinaison d’espace commercial et résidentiel. Il se compose d’un espace commercial au rez-de-chaussée et de neuf appartements, dont six de type T1 et trois de type T2, avec des surfaces variant entre 50 m² et 80 m². Tous les appartements sont équipés et meublés. Il fonctionne actuellement en tant que location de courte durée.

Entouré d’une diversité de commerces locaux, restaurants, cafés et services, offrant toutes les commodités de la vie urbaine. Il est situé à 200 mètres à pied des gares ferroviaire et de métro São Bento. Proche de l’Avenue des Alliés, de la Tour des Clercs, de la Rue des Fleurs, de la Rue Mouzinho da Silveira, du Marché de Bolhão, de la Rue de Santa Catarina, des commerces et des services.

Immeuble de 517 m² de surface brute de construction, composé de 7 appartements et deux places de parking, près de la Station Trindade, dans le centre de Porto.

Implanté sur un terrain de 296 m², cet immeuble résidentiel moderne, construit en 2018 et entièrement rénové, se développe sur 7 étages, incluant un sous-sol avec garage privé, et comprend 7 appartements touristiques : appartement T2 avec terrasse - 65 m² ; appartement T2 avec terrasse et jacuzzi - 68 m² ; appartement T2 - 51 m² ; appartement T2 - 51 m² ; appartement T3 avec balcon - 102 m² ; appartement T1+1 duplex - 64 m² et Loft/T1 - 34 m².

Tous les appartements sont meublés et équipés, disposent de la climatisation et fonctionnent actuellement comme hébergement touristique avec une excellente rentabilité.

Situé dans une zone centrale et historique, l’immeuble permet un accès direct à la Station Trindade, par l’ascenseur public de la station et bénéficie de la proximité des transports, services, commerces et principaux sites touristiques de la ville. À 5 minutes à pied du Marché de Bolhão, à 10 minutes de la Librairie Lello, de la Tour des Clercs et de la Station São Bento. À 5 minutes en voiture de l’accès à la VCI, à 15 minutes de Foz et à 20 minutes de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro.

Immeuble à réhabiliter, avec projet approuvé et permis de construire pour 945 m2 de surface totale, dans la zone du Bolhão, dans la vieille ville de Porto. L’immeuble comprend dix appartements 2 pièces et un magasin, répartis sur six étages. Le rez-de-chaussée est destiné au commerce ou aux services, avec une surface correspondant à 47 m2 et un appartement 2 pièces de 62 m2, avec une cour et un jardin de 72 m2, orientés sud. Il y a deux appartements par étage aux 1er, 2e, 3e et 4e étages : 2 pièces avant et 2 pièces arrière, tous avec balcon. Le 5e et dernier étage est occupé par un seul appartement doté de quatre balcons, trois orientés ouest et un orienté sud.

À proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement, de l’hôpital, des transports et des espaces verts. Aux alentours, à moins de 5 minutes de marche de la Rua de Santa Catarina, du Mercado do Bolhão, du Coliseu do Porto, de la bibliothèque municipale, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin centenaire São Lázaro. À moins de 15 minutes de marche de l’Avenida dos Aliados et du centre historique de Porto - patrimoine culturel de l’humanité par l’Unesco, du Teatro Rivoli, du Cinema Trindade, du Teatro Nacional de S. João, de l’Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, de l’Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo et du nouvel hôpital de l’Ordem Trindade. Plusieurs stations de métro et un terminal routier, le Campo 24 Agosto et de la gare São Bento jusqu’à 10 minutes de marche. Également situé à 25 minutes de voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne.

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO

Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU.
Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas.
A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente.

Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto.

Descrição do imóvel



4 PISOS DE PRÉDIO, com varandas e terraços







Localização e envolvente:



Prédio numa localização privilegiada, com entrada pela Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, junto ao Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e metro).







Prédios:



’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. N.º de Pisos do artigo: 7







Principais características:



- 4 pisos (1 fracção autónoma)



- 2 frentes (Rua Sousa Viterbo e Rua Mouzinho da Silveira)



- fachada tradicional







Piso 0 (elevado, meio piso), frente para a Rua Mouzinho da Silveira:



- átrio de entrada



- 2 divisões



- 3 arrumos







Piso 2:



- 4 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas







Piso 3:



- 4 divisões



- 2 frentes







Piso 4 (último piso, recuado):



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 terraços (Rua Mouzinho da Silveira) com 6m2 e 5,30m2



- 1 terraço (Rua Sousa Viterbo) com 17m2







Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- sala do 4.º piso com tecto em madeira e traves em riga



- caixilharias com portadas interiores em madeira



- pavimento parcialmente em madeira maciça







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 20m do Mercado Ferreira Borges



- a 75m da Praça do Infante D. Henrique



- a 85m de uma farmácia



- a 150m do Palácio da Bolsa



- a 200m da Igreja de São Francisco



- a 220m do Miradouro da Vitória



- a 210m do Museu da Cidade - Casa do Infante



- a 250m da Ribeira



- a 300m da Muralha Fernandina



- a 400m da Sé do Porto



- a 550m da Igreja e Torre dos Clérigos



- a 600m da Avenida dos Aliados



- a 650m da Ponte Luís I



- a 700m do Funicular dos Guindais



- a 750m da Fonte dos Leões



- a 800m do Hospital de Santo António







Transportes e acessos:



- a 75m de parques de estacionamento



- a 450m do metro (Estação S. Bento)



- a 550m do comboio (Estação S. Bento)



- a 850m do metro (Estação Aliados)



- a 1,3km do metro (Estação Trindade)



- a 3,3km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A28



- a 4,7km do acesso à A3



- a 5,0km do acesso à N14



- a 5,7km do acesso à circunvalação



- a 8,3km do acesso à A4







Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 0,0000m2



- Área bruta privativa: 227,0000m2



- Área bruta dependente: 7,7m2







Outros valores:



- Valor do Condomínio: (não se aplica)



- Valor de IMI: 214€ (anual)


Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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Property Description



4 BUILDING FLOORS, with balconies and terraces







Location and surroundings:



Building in a privileged location, with entrance from Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, next to Palácio da Bolsa and Mercado Ferreira Borges.
In the surroundings there is an offer of services (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro).







Building:



’Horizontal Property Regime. No. of Floors of the article: 7







Main features:



- 4 floors (1 autonomous fraction)



- 2 fronts (Rua Sousa Viterbo and Rua Mouzinho da Silveira)



- traditional facade







Floor 0 (high, half floor), facing Rua Mouzinho da Silveira:



- entrance hall



- 2 divisions



- 3 storage







2nd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts



- 2 balconies







3rd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts







Floor 4 (top floor, recessed):



- 3 divisions



- 2 fronts



- 2 terraces (Rua Mouzinho da Silveira) with 6m2 and 5.30m2



- 1 terrace (Rua Sousa Viterbo) with 17m2







Other features and valences:



- wooden staircase



- skylight (natural light on the staircase)



- 4th floor room with wooden ceiling and beams in riga



- window frames with wooden interior shutters



- partially solid wood flooring







Points of interest:



- near various services/comerce



- 20m from Ferreira Borges Market



- 75m from Praça do Infante D. Henrique



- 85m from a pharmacy



- 150m from Palácio da Bolsa



- 200m from the Church of San Francisco



- 220m from the Miradouro da Vitória



- 210m from the City Museum - Casa do Infante



- 250m from Ribeira



- 300m from the Fernandina Wall



- 400m from Porto Cathedral



- 550m from the Clérigos Church and Tower



- 600m from Avenida dos Aliados



- 650m from the Luís I Bridge



- 700m from the Guindais Funicular



- 750m from the Lions Fountain



- 800m from Hospital de Santo António







Transport and access:



- 75m from car parks



- 450m from the metro (Station S. Bento)



- 550m from the train (Station S. Bento)



- 850m from the metro (Station Aliados)



- 1.3km from the metro (Trindade Station)



- 3.3km from the access to the VCI/A1



- 4.5km from the access to the A28



- 4.7km from the access to the A3



- 5.0km from the access to the N14



- 5.7km from the access to the ring road



- 8.3km from the access to the A4







Areas (according to the Land Registry):



- Integral land area: 0.0000m2



- Private gross area: 227,0000m2



- Dependent gross area: 7.7m2

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina - Porto
Oportunidade única no coração da cidade!

Apresentamos este prédio para reabilitação com projeto já aprovado, situado na emblemática Rua de Santa Catarina, uma das zonas mais prestigiadas e movimentadas do Porto.

Destaques do imóvel:

- Localização prime, com elevado fluxo pedonal e visibilidade;

- Projeto de reabilitação aprovado - pronto a iniciar;

- Potencial para habitação, comércio ou exploração turística;

- Excelente investimento com elevado retorno esperado;

- Inserido em zona com forte procura e valorização constante;

Este é o tipo de ativo que reúne localização, viabilidade e rentabilidade - ideal para quem procura investir num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Entre em contacto para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



English



Building with Approved Project | Rua de Santa Catarina - Porto



A unique opportunity in the heart of the city!



We present this building for renovation with an approved project, located on the emblematic Rua de Santa Catarina, one of the most prestigious and busy areas of Porto.



Property highlights:



- Prime location, with high pedestrian flow and visibility;



- Approved renovation project - ready to start;



- Potential for housing, commerce or tourism;



- Excellent investment with high expected return;



- Located in an area with strong demand and constant appreciation;



This is the type of asset that combines location, viability and profitability - ideal for those looking to invest in one of the most dynamic real estate markets in the country.



Contact us for more information, to send documentation and to schedule a visit.



Français



Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina - Porto



Une opportunité unique en plein cœur de la ville !



Nous vous présentons cet immeuble à rénover avec projet approuvé, situé sur l’emblématique Rua de Santa Catarina, l’un des quartiers les plus prestigieux et animés de Porto.



Points forts du bien :



- Emplacement privilégié, avec une circulation piétonne et une visibilité importantes ;



- Projet de rénovation approuvé, prêt à démarrer ;



- Potentiel pour le logement, le commerce ou le tourisme ;



- Excellent investissement avec un rendement attendu élevé ;



- Situé dans un quartier à forte demande et en constante appréciation ;



Ce bien allie emplacement, viabilité et rentabilité, idéal pour ceux qui souhaitent investir sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.



Contactez-nous pour plus d’informations, pour nous envoyer de la documentation et pour planifier une visite.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT572238

Encante-se com este magnífico imóvel centenário localizado na privilegiada Rua da Boavista, no coração da cidade do Porto.

Com uma história rica e uma localização invejável, esta propriedade foi integralmente remodelada em 2006, preservando cuidadosamente a sua traça e os elementos originais sempre que possível.

Com uma área útil de cerca de 700 metros quadrados, esta casa oferece um espaço generoso e imponente.

Ao entrar, será recebido por uma atmosfera de elegância e charme, com detalhes arquitetónicos que remetem ao passado.

Os tetos ornamentados, os azulejos tradicionais e as janelas e portas de madeira emolduradas são apenas alguns dos elementos que preservam a essência histórica desta propriedade.

A propriedade também oferece um jardim privativo de aproximadamente 225 metros quadrados, proporcionando um oásis de tranquilidade no meio da cidade.

Este espaço ao ar livre é perfeito para desfrutar de momentos de lazer, relaxar ou até mesmo receber convidados numa atmosfera encantadora.

Além do encanto histórico, a casa também foi cuidadosamente atualizada para atender às necessidades modernas.

Completamente remodelada em 2006, a propriedade apresenta acabamentos contemporâneos, sistemas elétricos renovados, canalizações substituídas, telhado novo, com estrutura revista e reforçada, rufos novos, bem como infraestrutura atualizada de aquecimento de águas sanitárias através de 2 painéis solares e um termoacumulador de 300 litros para proporcionar conforto e conveniência. Tem ainda pré-instalação de aquecimento central em todas as divisões e alarme.

A localização é outro destaque desta propriedade.

Situada na Rua da Boavista, está cercada por uma variedade de comodidades, como restaurantes sofisticados, lojas exclusivas e espaços culturais.

A proximidade com os principais pontos de interesse da cidade, bem como a facilidade de acesso a transportes públicos, garante uma vida prática e vibrante.

Esta é a oportunidade de adquirir uma casa histórica que combina o charme do passado com conforto e modernidade.

Não perca a oportunidade de possuir esta verdadeira joia do Porto, seja para viver e criar memórias inesquecíveis, ou seja, como investimento, transformando a propriedade num Hotel de Charme e proporcionando aos turistas que visitam o Porto uma experiência única, plena de charme e conforto.

Agende uma visita e deixe-se encantar pelo potencial desta incrível propriedade.

Características:

Prédio constituído por cinco pisos para habitação, com 2 varandas, 1 terraço, 1 jardim e 1 anexo na Rua da Boavista, cidade do Porto

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

- Prédio
- 5 pisos (cave, r/c, 1º,2º e 3º andar), sem elevador
- 2 frentes (norte, sul)
- Escada central, com luz natural (através de claraboia)
- Sem garagem
- Jardim, terraço e varandas privadas e de uso exclusivo
- Anexo

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Localizado na Rua da Boavista, freguesia de União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços:

- Cafés
- Restaurantes
- Pastelarias
- Farmácias
- Hospitais
- Escolas
- Garagens públicas
- Bancos
- Centros comerciais
- Espaços culturais
- Transportes públicos (autocarros STCP e metro).

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
- Descrição: Casa de 5 pavimentos, fachada principal a Norte. Tem quintal.
- Ano de inscrição na matriz - anterior a 1951
- Licença de utilização: Isento
- Certificado energético D

PRÉDIO NA RUA DA BOAVISTA (Resumo de áreas de acordo com Caderneta Predial):

- Área do terreno: aprox. 433 m2
- Área bruta privativa: aprox. 709 m2
- Área bruta dependente: aprox. 47 m2
- Área de implantação: aprox. 125 m2

DETALHES DO IMÓVEL

Cave

- Instalação sanitária de serviço: aprox. 6 m2
- Cozinha: aprox. 30 m2
- Despensa: aprox. 5 m2
- Acesso ao terraço e jardim através da cozinha

Piso 0

- Hall de entrada: aprox. 12 m2
- Sala (norte) (com instalação sanitária de serviço): 28 m2 + 4 m2 (instalação sanitária)
- Sala (sul): aprox. 50 m2 (com acesso ao terraço e jardim)
- Escada de acesso ao piso 1
- Escada de acesso à cave

Piso 1

- Hall: aprox. 4,5 m2
- Sala (norte): aprox. 43 m2
- Suite (sul): aprox. 57 m2

- Quarto: aprox. 28 m2
- Quarto de vestir: aprox. 11 m2
- Instalação sanitária: aprox: 12 m2
- Varanda Marquisada: aprox. 6 m2
- Escada de acesso ao piso 2

Piso 2

- Hall: aprox. 4,5 m2
- Suite (norte): 34 m2

- Quarto: aprox. 22 m2
- Quarto de vestir: aprox. 7,5 m2
- Instalação sanitária: aprox. 4 m2
- Varanda (acesso através do quarto): aprox. 11 m2
- Suite (sul): aprox. 57 m2

- Quarto: aprox. 26 m2
- Quarto de vestir: aprox. 13 m2
- Instalação sanitária: aprox. 12 m2
- Varanda marquisada: aprox. 6 m2
- Escada de acesso ao piso 3

Piso 3

- Hall + vão escadas: aprox. 30 m2
- Quarto tratamento roupas (norte): aprox. 9 m2
- Lavandaria (norte): aprox. 8 m2
- Suite (sul): aprox. 34 m2

- Quarto: aprox. 18 m2
- Quarto de vestir: aprox. 8 m2
- Instalação sanitária: aprox. 8 m2
- Varanda (acesso através do quarto): aprox. 19 m2

Terraço

- Área: aprox. 40 m2
- Acesso através da cozinha e da sala do piso 0
- Piso em granito
- Com poço

Jardim

- Área: aprox. 225 m2
- Com área relvada
- Com pequena área de horta
- Com algumas árvores de fruta
- Acesso através do terraço

Anexo

- Área: aprox. 35 m2
- Situado ao fundo do jardim, encostada ao limite da propriedade
- A funcionar como pequena oficina e arrecadação

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 200 m da estação de metro Carolina Michaelis (3 min. a pé)
- A 190 m da Farmácia da Boavista (2 min. a pé)
- A 100 m de paragem de autocarro STCP - linhas 202, 502 e 3M (1 min. a pé)
- A 500 m da Rotunda da Boavista (6 min. a pé)
- A 280 m do Hospital Lusíadas Porto (4 min. a pé)
- A 500 m de sucursais de vários bancos (6 min. a pé)
- A 260 m da Escola Secundária Carolina Michaelis (4 min. a pé)
- A 150 m da Escola Secundária Rodrigues de Freitas (2 min. a pé)
- A 200 m da Igreja São Martinho de Cedofeita (2 min. a pé)
- A 190 m do Conservatório de Música do Porto (2 min. a pé)
- A 850 m da Casa da Música (11 min. a pé)
- A 130 m da Esquadra da PSP de Cedofeita (2 min. a pé)

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na RUA DA BOAVISTA, Porto.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

VISITA VIRTUAL: pode visitar este prédio sem sair do conforto de sua casa. Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça este prédio!

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

3 razões para comprar com a Zome

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+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 224 m² de área bruta de construção, inserido num lote de 456 m², situado em plena Rua do Bonjardim, no centro do Porto.

Imóvel em regime de propriedade total, atualmente dividido em duas frações independentes, sendo uma delas arrendada.

Localização privilegiada, numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade, com acesso imediato a comércio, restauração, serviços e transportes.

Excelente oportunidade para quem procura investir, habitar ou instalar serviços no centro do Porto.

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre o código de identificação interno. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida. Marque já a sua visita!

Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.

Quando escolhe a Keller Williams, obtém:
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O apoio de uma empresa de confiança, Grupo KW Alfa.

Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de:
Agendamento de visitas e esclarecimento de dúvidas.
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Informação sobre outras casas vendidas e por que valores.
Trabalho contínuo até encontrar a casa dos seus sonhos.
Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel.
Apoio no processo de financiamento (se requerido).
Presença na avaliação do imóvel.
Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda).
Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Este prédio situa-se entre o jardim da cordoaria e o jardim das virtudes, numa zona tranquila e sem saída, com acesso pedonal.



Este prédio com 3 pisos está em propriedade total mas com 4 divisões de utilização independente por piso. As tipologias são as seguintes:


- No R/Chão temos um T3 com pátio
- No 1º andar temos um T0 com 25m2 e outro T3 com 70m2

O T0 encontra-se arrendado por 670€/mês e no 1º andar 1 quarto por 375€/mês
Arrendamentos até 31 de agosto de 2026.


- No 2º andar temos ainda um T2 com 77m2

Excelente localização, pois num raio de 100m temos:


- Trasportes rodoviários
- Paragem de autocarros STCP
- Paragem de autocarros da AUTNA
- Posto da RENEX rede de Expressos
- Espaços de lazer e serviços:
- Jardim da cordoaria com vários restaurantes de elevada qualidade;
- Hospital do Santo António;
- Jardim das virtudes
- Igreja e Torre dos Clérigos
- Livraria Lello
- Praça de Lisboa
- Em breve o METRO da Cordoaria.
- A 600m temos a avenida dos aliados.
- A 700m temos a estação de comboios de S. Bento

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que
para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está
isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das
taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos
urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Curiosidades:



A zona onde o prédio se encontra está no meio de três grandes eventos anuais da cidade do Porto, muito importantes para a sua dinâmica:


- A Festa de S. João, onde se celebra com martelinhos, sardinha assada, mangericos e balões de papel;
- O Cortejo e a Serenata académica, onde todos os estudantes da cidade do Porto reunem-se num circuito que atravessa esta zona celebrando os finalistas e defendendo a sua Faculdade/Escola Superior, culminando num dia à noite numa serenata pública em pleno jardim da cordoaria.
- A festa tradicional de fim de ano, dada a dimensão do jardim da cordoaria e dos espaços comerciais em redor, esta zona é uma das que concentra mais pessoas para desfrutarem das animações títpicas deste dia. ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio na zona do Jardim do Carregal para renovação
Área Coberta: 388m2
Área Descoberta: 245m2
Orientação Solar: Norte/Sul
Descrição: Prédio para renovação no centro da cidade ao Hospital Santo Antonio e Maternidade Julio Dinis.
Características: Prédio urbano de uso misto, comercio e habitação na freguesia de Cedofeita. Edifício composto por r/c, primeiro andar e sótão com enorme potencial para habitação própria, alojamento local ou estudantil. Trata.se de um edificio com uma area de construção potencial de aproximadamente 400m2.
Localização: O edifício destaca-se pela sua localização, na Baixa do Porto (uma das zonas nobres da cidade), a poucos metros da Rua de Cedofeita, bem como da Faculdade de Farmácia.
Servido por todo os tipos de serviços, comercio e transportes.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1446JC_PRT_M4

La propriété à vendre dans la paroisse de Paranhos, dans la municipalité de Porto.
Il s’agit d’une zone urbaine consolidée, très centrale, mixte, avec la coexistence de maisons, de bâtiments d’habitat collectif, de bâtiments de services, de commerces au rez-de-chaussée et de tous types et d’équipements urbains d’accompagnement et de loisirs.

Surface brute des magasins/bureaux, fraction « ABZ » : 5 136 m2
Superficie brute de 164 parkings : 1 900 m2
Surface brute totale (bureau + parking) : 7 036 m2

La propriété est dans la configuration du locataire précédent, qui a développé l’activité d’un club de santé.

La fraction ABZ est répartie sur deux étages, l’étage 0 et le sous-sol, où :

L’étage 0 comprend un hall d’entrée, un couloir de circulation, un bar, une crèche, des sanitaires, des salles de sport en open space pour la salle de sport et des vestiaires.
Le sous-sol se compose d’un couloir de circulation, d’une piscine, de vestiaires, d’installations sanitaires, de rangements et de zones techniques.

La circulation entre les étages se fait par des escaliers intérieurs et un ascenseur.

L’accès est bon, étant situé à 900 mètres de l’A20, à 1,5 km de la N13/N14, à 2,2 km de l’A44/E1, à 2,3 km de la N12, à 2,8 km de la
A1/A28 et à 4 km de l’A4.

A noter également l’existence de 164 places de parking en sous-sol.

Les parkings sont situés aux étages -3 et -4.

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Faites une visite sans engagement.

Nous sommes des intermédiaires de crédit. Consultez-nous également pour connaître la meilleure solution de financement. Numéro de licence 1963.

Bâtiment à reconstruire et à agrandir, situé à l’arrière de la Casa da Música, avec un excellent accès au métro.
Il a 4 étages - sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier.
Il est vendu avec un PIP approuvé, ayant maintenant 4 étages et 4 fractions, 2 appartements T2 en duplex et 2 T1 en duplex.

Pedro Ramos Pinto Real Estate est situé Rua da Senhora da Luz, n 215/217, à Foz do Douro, Porto.
Nous disposons d’une équipe polyvalente de représentants commerciaux qui travaillent sur l’ensemble du marché national et nous offrons un service de suivi administratif et juridique personnalisé et complet à nos clients.
Nous travaillons toujours dans le respect de la confidentialité et basons toutes nos activités sur ces deux principes, l’intégrité et l’honnêteté.
Notre orientation première est la réalisation d’affaires et d’investissements rentables, en assurant des conseils quotidiens et compétents, en assurant la promotion des intérêts et des volontés entre les acheteurs et les vendeurs et entre les propriétaires et les locataires.
N’hésitez pas à contacter Pedro Ramos Pinto Real Estate et à réserver votre visite dès maintenant.
Vous pouvez également nous trouver sur Instagram via la page @imobiliariaprp ou visiter notre site Web à l’adresse (url caché)

Immeuble entièrement reconstruit avec 4 appartements en propriété horizontale, avec des licences de Logement Local, en première ligne de Rio, avec des vues à couper le souffle, à côté de l’Alfandega do Porto.
Luxueusement équipé, ces appartements bénéficient d’une excellente exposition au soleil et de beaucoup de lumière naturelle.
Depuis les balcons, nous pouvons éblouir les vues sur le fleuve Douro. Leur localisation est le point fort, qui nous permet de prendre une rentabilité supérieure à la moyenne (8%).

Edifício com PIP (Pedido de Informação Prévia à CM Porto) aprovado para a construção de 5 frações (1 apartamento com a tipologia T1 / 2 T1 Duplex e 2 T2 duplex).
Excelente localização na zona central do Porto, distância a pé da maior parte de atrações turísticas da cidade.

389.422 m² área bruta
Prédio de uso misto (Prédio residencial, Edifício hoteleiro)
Sem inquilinos
2 andares
Para recuperar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Prédio com Potencial de Investimento - Rua de Faria Guimarães, Porto



Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no centro do Porto, na estratégica Rua de Faria Guimarães localização consolidada e em contínua valorização. Situado a escassos metros das estações de metro de Faria Guimarães e do Marquês e a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina, este imóvel beneficia de uma localização central com forte procura habitacional e turística.



Com uma área bruta privativa de 164 m² e viabilidade de construção até 6 pisos, este prédio representa uma oportunidade rara para reabilitação urbana ou desenvolvimento de novo projeto residencial/misto, num contexto urbano altamente dinâmico.



Este prédio aguarda execução e aprovação de projeto para uma restauração promissora, que visa transformá-lo num empreendimento residencial de excelência, ideal para investidores.

DETALHES DO PROJETO



Opção 1 - 6 Apartamentos T2



- Um apartamento T2 por piso, distribuídos em seis andares.



- Design contemporâneo e funcional - focado no conforto e bem estar.



- Divisões espaçosas e luminosas, desenhadas para otimizar a entrada de luz natural.

Opção 2 - 3 Apartamentos T2 Duplex e 6 Apartamentos T1



- Três apartamentos T2 duplex na fachada principal, com uma configuração única que assegura distinção e conforto em dois pisos.



- Seis apartamentos T1 localizadas na zona posterior, perfeitos para jovens profssionalmente ativos ou estudantes.



- Cada fração pensada com especial atenção aos pormenores, unindo o carácter histórico do imóvel com soluções modernas de funcionalidade e conforto.

A envolvente oferece uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes, elementos cruciais para garantir uma ocupação consistente e atrativa, seja para o mercado de arrendamento tradicional, alojamento local ou venda fracionada.



Com uma procura crescente por parte de residentes, estudantes e turistas, esta zona destaca-se como uma das mais promissoras da cidade para projetos de investimento com retorno sustentado.

Oportunidade ideal para investidores que procuram localização, potencial de valorização e flexibilidade de desenvolvimento.

;ID RE/MAX: (telefone)

Building located on one of the most prestigious streets in the city of Porto, in total ownership, for rehabilitation, consisting of 3 floors: ground floor and three more floors.
The building has 2 fronts (east/west) and is located on a plot of land with a gross construction area of 190.00 m2, with a footprint of 65.00 m2.
It is a property with great potential for investment, given its excellent location in the historic center of Porto, classified as a World Heritage Site and integrated into the ARU zone, which allows its rehabilitation to be subject to various tax incentives.
No project approved.
Concrete slab construction.
Location and surroundings:
The property is located on Rua Mouzinho de Silveira, UF Cedofeita, Porto, in a mixed commercial and residential area.
Next to the S. Bento metro and train station.
Close to Ribeira do Porto.

Identificação do imóvel: ZMPT582202

Imóvel com viabilidade de reabilitação no centro do Porto.

Prédio composto por rés-do-chão, 1.º andar, recuado e logradouro. Com uma localização privilegiada, ideal para projeto de habitação, rendimento ou turismo (Alojamento Local).
Próximo de transportes, serviços e comércio.

Projeto de remodelação do 1.º piso e recuado já elaborado, não submetido para aprovação.

Excelente oportunidade para investidores ou reabilitação urbana.

Localização:

Palácio de Cristal - 250m
Hospital de Santo António - 400m
Maternidade Júlio Dinis - 400m
Escolas e Faculdades nas proximidades

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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