Immeubles - Immeuble Bien d'occasion, pour Acheter, à Tábua

Opportunité rare au cœur du centre du Portugal
Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les familles à la recherche despace, de rentabilité et de qualité de vie.

Nous vous présentons cet immeuble multifonctionnel, déjà enregistré en tant quhébergement local (AL), situé dans une zone paisible entre Espariz et Sinde, dans la commune de Tábua à quelques minutes de la magnifique Serra da Estrela et à proximité dun important site industriel employant environ 3.000 personnes. Il bénéficie ainsi dun emplacement stratégique, parfaitement adapté à un usage touristique, résidentiel ou commercial.

Composé de quatre étages et de trois fractions indépendantes, ce bien sadapte à une large variété de projets : hôtellerie, habitat multifamilial, commerce ou investissement mixte avec rendement immédiat.


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Fraction A - Sous-sol (Commercial et Résidentiel)
Espace spacieux avec accès indépendant, prêt à fonctionner comme café, restaurant, bar à vin ou salle dévénements.

Cuisine entièrement équipée

Comptoir de bar et cave à vin

2 toilettes pour hommes, 5 toilettes pour femmes et 1 WC privé derrière le comptoir


En plus de lespace commercial, le sous-sol comprend :

Un appartement T2 indépendant, avec cuisine et salle de bain privative

2 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privée



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Fraction B - Rez-de-chaussée (Habitation ou Hébergement Local)

5 suites + 1 chambre supplémentaire

1 salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite

Grand salon

Cuisine avec cheminée
Idéal pour accueillir un hébergement de charme, un hôtel boutique ou une résidence confortable.



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Fraction C - Premier étage (Habitation ou Transformation locative)

5 chambres

2 salles de bain

Salon avec cheminée

Salle à manger

Hall dentrée

Cuisine
Parfait pour une grande famille ou à transformer en plusieurs unités de logement indépendantes.



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Combles (Dernier étage - 233 m²)

4 chambres

3 débarras

1 grande salle de bain avec buanderie
Espace à fort potentiel pour créer des studios, des espaces de loisirs, du coworking ou d’autres hébergements.



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Extérieurs et Terrain (en option)
Espace extérieur de 3.990 m², comprenant un jardin, une cour et un potager idéal pour les loisirs, la culture ou déventuelles extensions (sous réserve dapprobation municipale).

Il est également possible dacquérir, en complément de limmeuble, un terrain supplémentaire denviron 15.000 m², pratiquement entièrement classé en zone urbaine, avec plus de 50 arbres fruitiers, des oliviers et des annexes avec salles de bain à terminer.


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Emplacement privilégié
La propriété se situe à seulement :

7 km de la ville de Tábua

60 km de Coimbra

Quelques minutes de la Serra da Estrela

Avec dexcellents accès routiers et transports en commun


Dans les environs, vous trouverez :

Aire de jeux, terrain de sport et salle polyvalente

Églises, fêtes locales et communauté active

Sentiers de randonnée et circuits cyclables

Écoles, jardins denfants, supermarchés, pharmacie, centre de santé et banques



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Prix du bien : 438.400 €
Prix avec terrain supplémentaire denviron 15.000 m² : 590.000 €

Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent vivre avec espace et confort ou investir avec vision et rentabilité.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
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