32 Immeubles - Immeuble Bon état, pour Acheter, à Porto, pres Hopital

Bâtiment avec 688 m2 de superficie sur le Cais da Ribeira do Porto, une partie intégrante du mur et la meilleure zone touristique entre Praça do Cubo et Ponte Luís I. Ce bâtiment bénéficie de l’atmosphère vibrante et pittoresque qui fait de Porto l’une des régions les plus reconnues de toute l’Europe.

En raison de son emplacement fantastique en face du fleuve Douro, il offre une vue imprenable sur le fleuve, le pont Luís I, ainsi que toute la Ribeira, Vila Nova de Gaia, Serra do Pilar, et tout le mouvement et le bourdonnement du fleuve.

De papillon de nuit traditionnel portugais, affichant sa façade colorée et ses grandes fenêtres, il représente une charmante propriété idéale pour un hôtel, des appartements, des restaurants, entre autres.

Avec une superficie totale de 688m2, répartis sur 5 étages et entrées indépendantes.
Son emplacement à côté du centre-ville de Porto, de ses monuments les plus importants, restaurants, magasins et transports fait de cette propriété, unique, une excellente opportunité d’investissement.
Licence pour les services.

L’espace est loué avec revenu.

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal.

Bâtiment avec un espace vert généreux, une rareté dans le centre historique de la ville de Porto.

Jardin intérieur qui a 430m2, propriété avec un bel espace vert dans le centre historique de Porto.

Surface de terrain: 840.00 m²

SURFACE CONSTRUITE: 663.80 m²

SURFACE DÉCOUVERTE: 762.13 m²

Voir sur la chaîne la vidéo avec des images de drone du terrain et du déploiement du bâtiment.
celsohabitarealestate sur youtube -/watch?v=eIno5ODxP4Y

Terrain de 10 mt x 43 mt à l’arrière avec exposition privilégiée au soleil où vous pourrez installer du matériel de loisirs, des serres et une annexe selon l’extrait cartographique historique d’avant 1951.

Vivre et investir dans cet exemple de valorisation économique associée à l’implantation urbaine d’espaces verts.

Bâtiment qui se distingue des modèles architecturaux et des systèmes de construction des XVIIe au XIXe siècles, ce bâtiment a déjà été construit et destiné depuis son origine avec une conception visant à monétiser les fractions qui cohabitent chez le propriétaire et qui rend donc l’adaptation aux revenus des divisions beaucoup moins coûteuse, car il existe déjà des infrastructures et une accessibilité appropriée pour l’exploitation des environnements à louer, Ce n’est pas une maison bourgeoise qui, en ce qui concerne l’adaptabilité, représente une valeur ajoutée aux interventions d’utilisation et de rentabilité de ses espaces.

La possibilité de préserver la capacité fonctionnelle et ses valeurs patrimoniales.

Imaginez un bâtiment conçu avant les années 40, où l’accessibilité à la maison à l’opposé de ce qui existe dans les bâtiments bourgeois de Porto, permet avec son imposant escalier central d’entrer toutes les fractions indépendamment.

Un concept de construction à l’avant-garde de son temps, voyant à l’avenir la dynamique actuelle du logement au Portugal, ces aspects architecturaux traduiront une réduction significative du poids que la réhabilitation dans le secteur de la construction et permettront une action de conception basée sur les critères internationaux d’intervention dans les bâtiments anciens, ainsi que sur les modèles constructifs représentatifs de ces bâtiments, afin de développer son adaptation adéquate aux exigences actuelles d’accessibilité sans qu’il soit nécessaire de mettre en œuvre des travaux structurels.

Bâtiment en régime de propriété horizontale avec 7 fractions autonomes qui ont 19 pièces.
7 fractions :
Fraction C - T6 - 176,50 m²
Fraction D - T2 - 53,93 m²
Fraction E - T1 - 44,20 m²
Fraction F - T1 - 68,26 m²
Fraction G - T3 - 150,30 m²
Fraction H - T2 + 1 - 63,42 m²
Fraction I - T4 - 101,90 m²

En outre, le bon état de conservation du bâtiment doit être souligné.

Opportunité d’investissement à Porto - Rue piétonne avec beaucoup de mouvement de personnes, un lieu touristique de la ville historique, très proche de Largo dos Leões et Torre dos Clérigos.

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Immeuble de trois étages, de 238 m2 de surface de plancher, entièrement réhabilité, dans la Rua de Belomonte, en plein centre de Porto. L’immeuble compte quatre appartements, dont trois sont des 1 pièce et un 2 pièces duplex, avec accès direct à un balcon. Les unités 1 pièce sont présentées comme un seul espace, avec un salon qui peut être divisé par des éléments coulissants, une cuisine ouverte sur le salon et une salle de bain. Le 2 pièces duplex, situé au 1er étage, est présenté sur deux niveaux, avec le salon et la kitchenette à l’étage inférieur, avec un accès direct au balcon et la chambre et la salle de bain à l’étage supérieur. Ces appartements neufs disposent d’une licence de location saisonnière.

À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. Situé au cœur du centre historique de Porto, il se trouve à moins de 5 minutes à pied du Mercado Ferreira Borges, du Palácio da Bolsa, de l’église de São Francisco et de la Praça da Ribeira, à moins de 10 minutes des stations de train et de métro São Bento et des principales attractions, telles que la Tour dos Clérigos, l’Avenida dos Aliados et la Cathédrale de Porto. À 25 minutes en voiture de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de la ville de Lisbonne.

Immeuble de 1951 à vendre sur la Rua Antero de Quental, entre la Constitution et Damien de Gois.
Cette propriété intègre le périmètre de l’ARU (zone de réhabilitation urbaine) dans le centre de Porto, où les travaux de réhabilitation et d’expansion peuvent être couverts par divers avantages fiscaux et incitations municipales.
Insérée dans la zone de front urbain continu Tipo2, avec possibilité d’expansion, cette propriété se trouve dans une zone principalement résidentielle et commerciale.
Bâtiment mixte avec zone commerciale au rez-de-chaussée et logement au 1er étage, et peut être converti et augmenté en résidentiel.
Il a 2 façades, une excellente orientation solaire et un grand jardin.
Zones:
Terrain total - 356m2
Mise en œuvre du bâtiment - 115m2
Brut privé - 202,5 m2
jardin - 241m2

Actuellement loué pour 6 000,00 € par mois avec un contrat de 10 ans qui a commencé en novembre 2022.

Superficie totale du terrain avec 239,75 m2, surface d’implantation avec 143,72 m2, surface privée brute avec 505,33 m2 et surface de fraction avec 96,00 m2.

Bâtiment avec commerce, services et entrepôt en propriété totale avec les surfaces suivantes par étage :
- Étage -1 avec 120,00 m2 ;
- Étage 0 avec 135,00 m2 ;
- Étage 1 avec 130.00 m2
- Étage 2 avec 133.00 m2
- Grenier de 17,00 m2.

Son emplacement dispose d’une variété de services, tels que des supermarchés, des écoles, des restaurants, des transports en commun et la proximité du centre de Porto augmente la valeur et la commodité de la propriété.

La paroisse de Bonfim a connu un développement immobilier, ce qui en fait une zone attrayante pour les investissements.

Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles.

Immeuble de 461 m2 de surface de plancher, pour rénovation totale, avec projet approuvé pour la construction de quatre appartements F2, dans le centre-ville de Porto. Réparti sur quatre étages, le projet prévoit des modifications de la quasi-totalité de l’intérieur du bâtiment. La zone extérieure comprend une cour. Investissement.

À 3 minutes à pied de la station de métro de Trindade. À proximité de l’Avenida dos Aliados, de la Tour dos Clérigos, de la Rua de Santa Catarina et du Marché du Bolhão.

Immeuble de 360 m2 à restaurer, intégré dans une parcelle de terrain de 300 m2, au projet approuvé pour une surface de 400 m2, à Boavista, Porto.
Projet approuvé de restauration et d’agrandissement, d’une surface de 400 m2, passant à comprendre 4 étages, avec 4 appartements, dont 2 de typologie F0, un appartement de typologie F0 duplex et un appartement de typologie F2 duplex.
À 5 min. de marche de la station de métro Casa da Música.
À 7 min. de la place Mouzinho de Albuquerque (rond-point Boavista), de l’hôpital militaire Rei Dom Pedro V, de l’hôpital Lusíadas Porto, du Mercado do Bom Sucesso, du Shopping Cidade do Porto et des accès à la voie rapide Via de Cintura Interna et à l’A1.
À 7 min. du Deutsche Schule zu Porto (Colégio Alemão do Porto) et de plusieurs universités et écoles publiques.

Immeuble de 141 m2 de surface brute de construction pour reconstruction et agrandissement, près du Palácio de Cristal, à Porto.

Situé en plein cœur de la vieille ville de Porto, à proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À 2 minutes à pied du Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, des jardins du Palácio de Cristal et du musée Soares dos Reis, à 4 minutes de l’hôpital de Santo António, à 5 minutes de la Rua Miguel Bombarda et du quartier culturel et artistique, à 9 minutes du jardin des Virtudes et du jardin de la Cordoaria, à 10 minutes de la Rua de Cedofeita et du Centre Portugais de Photographie, à 12 minutes du Teatro Carlos Alberto et à 20 minutes des stations de métro Trindade et Aliados. Également à 20 minutes en voiture de l’Aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. Il est situé dans la zone de la future ligne rose du métro de Porto.

Magnífico Prédio a funcionar como alojamento local com Registo junto à Câmara Municipal do Porto.
Totalmente reabilitado, construção de finais do Século XIX tendo sofrido ampliação durante o século XX localizado situado próximo à Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto em Zona ARU (estando sujeita a benefícios fiscais).

Implementado num terreno com 218,4000m2 com uma área de implantação de 206,400m2 com uma área privativa de 561,400m2 e ainda uma área de terreno integrante de 12,000m2.
Na reabilitação dos três pisos e zonas comuns foi tomada especial atenção a manter a traça existente não desvirtuando a arquitetura do prédio. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas etc.
No ano de 2018, o telhado reparado com aplicação de suportes novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia, e toda a fachada para a Rua da Conceição foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados.
Em 2019 foi feita a renovação de 2 apartamentos (1o e 2o andar), obras de reabilitação com vista a exploração de Alojamento Local, bem como nas zonas comuns (escadas) e ainda aplicação de Capoto na empena traseira e lateral.

1º Andar (114,020m2)- Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 4 quartos, Cozinha, Sala e 2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída.
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.
2º Andar (99,520m2) Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 3 quartos, Cozinha, Sala,2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída e ainda um terraço com 12,500m2
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED
- Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.

A funcionar em Alojamento Local :
R/C, 1º e 2º andar em alojamento local com Registo junto a Câmara
Municipal do Porto.
Os apartamentos têm a capacidade de até 10 pessoas no apartamento do
1º andar (T4), de 8 pessoas no 2º andar (T3) e 6 pessoas R/c.

Composto por:

* T1 - R/C Traseiras (66.950m2)

T1 + Sala, Cozinha, Mezanino , 2 WC um Pátio
Sala e quarto e um terraço (Mezanino)
Apartamento T1 + Mezanino, terraço e um Pátio, com uma localização
privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2021, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica , não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
máxima de 6 pessoas.
Cozinha equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Maquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 6 pessoas
Ar condicionado em todas as divisões
Janelas de Vidro Duplo com Isolamento Térmico e Acústico
Cilindro de aquecimentos de água com capacidade de 200 Litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar Roupa
Televisor de écran plano, acesso a Wifi em todo o Apartamento

* Apartamento T4 1º andar

Apartamento T4 com uma localização privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 10 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 10 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* Apartamento T3 com Terraço - 2º andar

Apartamento T3 com Terraço, com uma localização privilegiada no centro
do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 8 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 8 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tábua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* T3 com terraço - 3º andar

Apartamento T3 com Terraço, e uma varanda na fachada principal do
prédio com uma localização privilegiada no centro do Porto.

*R/C - Loja
Loja com 111,5 m2 Arrendada com a Utilização de Bar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Bâtiment avec deux façades, situé dans l’un des plus beaux quartiers de la ville de Porto.

Il a une vue exceptionnelle sur le fleuve Douro, étant dans la première belle de Rio.

Il est très proche de zones telles que l’église San Francisco, les douanes, le palais de la bourse, le musée World of Discovery. Une zone très recherchée par les touristes nationaux et étrangers les plus divers.

Cette zone a été considérée comme un site du patrimoine culturel mondial par l’UNESCO en 1996. Étant ainsi un symbole distinct de la ville de Porto.

Composé de 8 appartements et d’un établissement commercial.

C’est un bâtiment déjà vieux de 100 ans mais en très bon état, avec de nombreux détails typiques de la ville de Porto, tels que l’escalier, l’arche à l’entrée, les portes en bois, entre autres.

Tous les aspects donnent une grande importance à ce que ce bâtiment ait un caractère imposant.

Excellente opportunité d’investissement, à la fois pour la vente et pour l’hébergement local.

Prédio na Areosa com projeto próximo ao polo Universitário de Paranhos
Área Coberta: 139m2
Área Descoberta: 307
Orientação Solar: Poente, norte , sul
Descrição: Zona com serviços e comercio, transportes públicos a porta, com muito potencial e muita procura.
Características: Prédio com potencialidade para comércio no rés do chão e habitação por cima. Pode ser dado outro uso de acordo com o PDM do Porto.
Localização: Local muito bem servido de transportes e todos os serviços.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1353JC_PRED

Centennial building on Rua da Boavista with approved project.

Building with patio, consisting of 4 apartments, T0 types, spread over 2 floors, operating in local accommodation.

The approved project foresees the expansion of two floors for the construction of 2 more T2 Duplex apartments.

Building with facades facing south and north, with a patio measuring 123 m2.

Gross Construction Area: 395 m2
Total Construction Area: 448 m2

Located in a central area, Boavista 208 is just a 4-minute walk from Lapa Metro station and 10 minutes from Rotunda da Boavista.

Wide range of traditional stores, hospitals, clinics, supermarkets, pharmacies and public and private schools.

Edifício com uma construção do século XX composto por três andares e jardim situado na zona da Boavista - Porto.
O imóvel foi submetido a obras de recuperação em 2015 com intervenções a nível do telhado (substituição completa), canalizações, instalações eléctricas, bem como toda a sua estrutura.
O prédio dispõe ainda de duas entradas e é composto por três andares com uma área bruta de construção de 215m2 com um agradável jardim.
O imóvel reúne uma série de valências que tornam o investimento atrativo e multifacetado, pelo facto de poderem vir a ser consideradas várias utilizações.
Por estar inserido numa zona central e cosmopolita abrange uma vasta variedade de serviços, comércio e transportes públicos, incluindo duas estações de metro muito próximas, além de beneficiar de excelentes acessos para o resto da cidade.
Existe alvará de utilização para restauração, mas poderá agregar outros serviços, nomeadamente numa perspetiva de investimento para o alojamento local que conta com grande potencial, uma vez que a zona é bastante agradável, segura e com grande proximidade a zona turística da cidade, fica a 5 minutos da baixa do Porto.
Para mais informações e agendamento de visita contacte-nos!

Vente de deux bâtiments à Bonfim près des Salésiens de Porto avec rentabilité!

Excellente opportunité d’investissement dans le centre-ville de Porto à Bonfim, près du Collège des Salésiens de Porto, à 3 minutes en voiture de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, à 700 mètres du Jardin du Marquis d’Oliveira (São Lázaro) et de la Bibliothèque Publique Municipale de Porto.

La propriété qui est en bon état selon la NRAU, est située dans un quartier emblématique de Porto avec beaucoup de mouvement, il y a beaucoup de commerce dans les environs, tels que des ateliers automobiles et des établissements d’hébergement locaux, tels que Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, à 400 mètres de Barbas Shop, À 100 mètres du restaurant Fado Dom Ramiro et à 650 mètres du restaurant Porto de Madureira.

La propriété est actuellement louée, mais les propriétaires ont l’intention de vendre l’actif immobilier.

L’actif immobilier se compose de :
2 bâtiments situés à Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto

Caractéristiques du bâtiment n°1 (selon le livret de construction urbaine) :
Lieu : Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
Type de bâtiment: Bâtiment en Total Prop. sans étages ou Div. Susc. d’Utiliz. Indépendant;
Description: Maison de rez-de-chaussée avec 1 division et 5 travées destinées à l’industrie.
Évaluation selon les termes de la CCPIIA: Surface couverte avec 225m2; patio avec 90m2. Entré en service en 1939;

Caractéristiques du bâtiment n° 2 (selon le livret de construction urbaine) :
Emplacement: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Bâtiment en Total Prop. sans étages ni Div. Susc. d’Utiliz. Indépendant
Description: Bâtiment du rez-de-chaussée et de la cour, ayant la division du rez-de-chaussée 1. Façade en plâtre.
Évaluation selon les termes de la CCPIIA: Surface couverte avec 168m2 et patio avec 111 m2. Enrôlé en service en 1938.

Selon les mesures effectuées sur place, la surface utile totale est de 507,9 m2, la superficie du patio extérieur est de 90 m2, les deux bâtiments ont une hauteur de plafond d’environ 7 mètres et, selon la cercea abondante, peuvent pousser un étage de plus, à valider selon le PDM.

Si vous voulez acheter pour la rentabilité, vous pouvez obtenir avec une mise à jour des loyers une rentabilité d’au moins 5 / 6%.

CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE ENVIRONNANTE:
Centre-ville
400 m de la gare S. Bento
500 m de l’arrêt de bus Prado Repouso
600 m de la pharmacie Alves Moreira
600 m du Musée Militaire de Porto
600 m de Meu Super
650 m de Caixa Geral de Depósitos
650 m du restaurant Porto de Madureira
700 m de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto
700 m de la bibliothèque publique municipale de Porto
750 m de l’Hôtel Heroísmo
800 m de la PSP de Bonfim - 3ème escadrille
800 m de la station de métro Heroísmo
850 m de Casa dos Presuntos « Xico »
1 km de Pingo Doce, Fernão Magalhães et Lidl
1 km du réseau de transport express
1,5 km du restaurant Porto Antigo
2 km de l’Hôtel Infante Sagres
6 kms du pont Freixo
Espaces verts à usage collectif - Jardim de São Lázaro
Diverses écoles primaires et secondaires
Orientation solaire: Est / Sud
Puits de lumière pour la lumière naturelle
Situé dans une zone centrale, très proche du commerce, restaurants, auberges, centre d’affaires, pharmacie, épiceries, supermarchés, établissements d’enseignement, facultés, PSP, bibliothèque municipale de Porto, entre autres. Zone bien desservie des transports en commun, soit en métro ou en bus et Rede Expressos, et très proche de la gare de São Bento.

DÉTAILS:
Type de terrain: Urbain
Type de bâtiment: Bâtiment dans la propriété totale sans étages ni divisions susceptibles d’utilisation indépendante;
Affectation: Entrepôts et activité industrielle;
Condition: Utilisé en bon état;
Surface totale du terrain: 594 m2;
Surface d’implantation du bâtiment : 393 m2 ;
Surface totale de construction: 539,7 m2;
Surface brute privée: 504 m2
Surface utile totale (selon les mesures effectuées) : 507,9 m²
Hauteur sous plafond (environ) : 7 m
Avec 18 mètres de front urbain
Certification énergétique : exemptée

La valeur de l’IMI est de 257,26 €.

Venez voir cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Porto!

Vente de bâtiment à Bonfim près des Salésiens de Porto.

Excellente opportunité d’investissement dans le centre-ville de Porto à Bonfim, près du Collège des Salésiens de Porto, à 3 minutes en voiture de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, à 700 mètres de jardim do Marquês de Oliveira (Sôo Lâzaro) et de la Bibliothèque publique municipale de Porto.

La propriété qui est en bon état selon NRAU, est situé dans un quartier emblématique de Porto avec beaucoup de mouvement, il ya beaucoup de commerce dans les environs, tels que des ateliers pour les voitures et les établissements d’hébergement locaux, tels que Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, 400 mètres de Barbas Shop, 100 mètres du restaurant Fado Dom Ramiro, 650 mètres du restaurant Maira.

La propriété est actuellement louée, mais les propriétaires ont l’intention de vendre l’actif immobilier.

Les actifs immobiliers sont les éléments :

Lieu: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Construction en Prop. Total sans planchers ou Div. Susc. par Utiliz. Indépendant
Description : Bâtiment et arrière-cour du rez-de-chaussée, ayant la division 1 de rez-de-chaussée. Façade remorquée.
Évaluation conformément à LA CCPIIA: Surface couverte avec 168m2 et patio avec 111 m2. Enregistré en service en 1938.

Selon les mesures effectuées sur place, la surface utile totale est de 251,6 m2, et le patio extérieur est couvert. Le bâtiment a un pied droit moyen d’environ 6 mètres, et selon l’abondante cércea peut croître un autre étage, à valider selon le PDM.

Si vous voulez acheter pour la rentabilité, vous pouvez atteindre une rentabilité d’au moins 5 / 6%.

CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉGION ENVIRONNANTE:
Centre-ville
100 m du restaurant Fado Dom Ramiro
À 100 m du supermarché Lus Carvalho Pinto
250 m de Goodmorning Hostel
280 m de l’épicerie Palmela
1 300 milles de la gare de S. Bento
1 650 miles du restaurant Tucano
À 500 m du Café Cifrio
À 500 m de l’arrêt de bus à domicile du Prado
600 m de la pharmacie Alves Moreira
600 m du Musée Militaire de Porto
600 m de My Super
À 600 m du supermarché Tomita
650 m de la Caisse générale des dépôts
À 650 m du restaurant Madureira’s Porto
700 m de O2 Hostel
700 m de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto
700 m de la Bibliothèque Publique Municipale de Porto
750 m de l’Hôtel Heroism
800 m de psp bonfim - 3e Escadron
À 800 mètres de la station de métro Heroism
850 m de The House of Hams ’Xico’
900 m de massages Eros Center
À 1 km du centre de santé Bonfim
- 0.6 km de Pingo Doce Fernào Magalhaes et Lidl
À 1 km du réseau de transport express
1.5 km de Porto Antigo restaurant
à 1.2 km de : Hotel Infante Sagres
6 kms du pont Freixo
Espaces Verts Communaux - Jardim de Sao Lôzaro
- Écoles primaires et secondaires diversifiées
Orientation solaire : Printemps / Sud
Les puits de lumière pour l’éclairage naturel
- Situé dans une zone centrale, très proche du commerce, restaurants, auberges, centre d’affaires, pharmacie, épiceries, supermarchés, établissements d’enseignement, collèges, PSP, Bibliothèque municipale de Porto, entre autres. Zone bien desservie des transports en commun, soit par le métro et les bus et le réseau express, et très proche de la gare de Sao Bento.

Détails:
Type de terrain : Urbain
Type de bâtiment : Bâtiment dans la propriété totale sans planchers ou divisions susceptibles d’être utilisé de façon indépendante;
Affectation : Entrepôts et activité industrielle ;
État : Utilisé en bon état;
- Superficie totale du terrain : 279 m2;
Zone de déploiement du bâtiment : 168 m2;
- Superficie totale de construction : 279 m2;
Zone brute privée : 279 m2
- Superficie utile totale (selon les mesures effectuées) : 251,6 m2
Pied moyen (approximatif) : 6 m
Avec 9 mètres de front urbain
Certification énergétique : Exempté

Venez voir cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Porto !

Bâtiment de deux étages avec deux façades, dans la zone Galicia / Campo Alegre, une opportunité d’investissement. Ce bâtiment dispose actuellement d’une licence de services et se compose d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage, avec une salle à manger, une cuisine, un garde-manger et des toilettes, pour un total de 217,9 m2 de surface bâtie brute. Il est possible de construire sur deux étages, pour un total d’environ 406 m2, en respectant les élévations prédominantes de l’avant et de l’arrière du bâtiment, ce qui en fait un excellent investissement pour le logement, l’hébergement touristique, la location ou la résidence universitaire, avec une bonne rentabilité. Situé dans un quartier résidentiel privilégié de Porto, à proximité du fleuve Douro, de Boavista, du Palácio de Cristal, du centre hospitalier Santo António et du campus universitaire Campo Alegre. À quelques mètres de la future station de métro Galicia et des principales voies d’accès à la ville.

Emblematic building in front of the mythical Campanhã Station, in Porto.

Composed of ground floor, with a bakery/pastry shop in operation, it also has, on the first floor, approximately 50m2 of space, a 21m2 patio and outbuildings.

To remodel/rehabilitate.

Excellent investment opportunity in a premium area!

* This advertisement is for informational purposes and does not exempt you from visiting the property or consulting the respective identification documents.

RO1177
Edifício inserido no coração da Cidade do Porto, totalmente restaurado e com possibilidade de comércio no rés do chão.

R/CHÃO possui espaço amplo para comércio e serviços, em bruto, que poderá ser separado da habitação (p.ex. estacionamento).
1 ANDAR trata-se de uma habitação, composta por 4 quartos (1 suíte), 3 casas de banho, cozinha, lavandaria, despensa, sala, escritório e terraço.
2 ANDAR é composto por amplo salão, cozinha, casa de banho e um enorme terraço.

TODOS OS PISOS POSSUEM TERRAÇO.

Este imóvel foi totalmente remodelado, com materiais modernos e de qualidade, sendo colocado teto falso com isolamento, focos em led, estores elétricos, ar condicionado, etc.

Localização privilegiada.
Muito próxima da Avenida da Boavista, Campo Alegre, Faculdade de Ciências da Cidade do Porto, Colégio Alemão do Porto e Jardim de Serralves.

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A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 24 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Immeuble à réhabiliter de 453 m2 (surface de plancher) à Sé, en plein centre historique de Porto ; projet préalable de construction (« PIP ») approuvé.
Le « PIP » approuvé prévoit une utilisation comme habitation collective, composée de 11 unités au total.
À 2 min. de marche de la cathédrale de Porto et de la gare et station de métro São Bento.
À 5 min. de la place Batalha, du théâtre national São João, des rues Mouzinho da Silveira et Flores, de la place Ribeira, de la place « Largo São Domingos », de l’avenue Aliados, et de la tour « Torre dos Clérigos ».
À proximité du pont D. luís I, des caves « Caves do Vinho do Porto », du mont Pilar, du jardin Morro, du pont Arrábida et de l’accès à la VCI et à l’A1.

Building with project on Rua Fernandes Tomás, in the center of Porto.

Building consisting of a store on the ground floor and 2 T0 apartments, spread over 2 floors, operating in local accommodation.

The project, currently being approved, foresees the expansion of two floors for the construction of 2 more T1 Duplex apartments.

The store, with independent entrance, is prepared for restoration.

Building with facades facing south and north.

Gross Construction Area: 334 m2
Total Construction Area: 337 m2

Located in a commercial area, next to Porto City Hall, Fernandes Tomás 963 is just a 3-minute walk from the Trindade Metro station and 6 minutes from the Bolhão Market and Santa Catarina, the city’s largest commercial artery.

Wide range of traditional stores, hospitals, supermarkets, pharmacies and public and private schools.

Immeuble de 438 m2, restauré en 2018 avec terrasse en rooftop et vue imprenable sur la ville, ascenseur, à Sé, en plein centre historique de Porto.
L’immeuble est distribué sur 5 étages, sachant que le rez-de-chaussée comprend un espace commerce en bail à un restaurant et les étages restants disposent d’un appartement chacun. Les 4 appartements sont exploités sous le régime du logement touristique local de luxe.
La restauration de l’immeuble est très réussie ; des matériaux de haute qualité y ont été utilisés. Tous les appartements disposent de climatisation, de double vitrage, d’une cuisine entièrement équipée et de salles de bain en marbre. Le rooftop comprend une magnifique terrasse où il est possible de profiter d’une vue époustouflante sur la zone historique de la ville. L’immeuble est à 2 min. de marche de la gare et station de métro São Bento. À 5 min. de la rue Mouzinho da Silveira, de la cathédrale de Porto, de la place « Largo de São Domingos », de la place Ribeira, du pont Luís I, de l’avenue Aliados et de la tour « Torre dos Clérigos’’. À 20 min. de l’aéroport Francisco de Sá Carneiro.
Également situé à 7 min. de l’université Lusófona do Porto, de Salesianos de Porto, du pôle de l’externat Ribadouro et de plusieurs écoles publiques.

Ensemble de 3 immeubles à restaurer, avec projet approuvé et 1109 m2 de surface brute de construction, dans la Rua Chã, au cœur du centre historique de Porto. Ces immeubles insérés sur 313 m2 de surface de terrain ont 250 m2 de surface d’implantation et la surface totale de construction est de 1123 m2. 6 étages, avec 23 appartements 1 pièce et 14 m2 de surface de balcons. Les surfaces par étage sont : rez-de-chaussée 250 m2 ; 1er étage 245 m2, 2e étage 245 m2 ; 3e étage 185 m2, 4e étage 132 m2 et 5e étage 53 m2. Excellente localisation pour investir.

Située en plein cœur de la vieille ville de Porto, à proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 minutes de marche de la Praça da Batalha, du Teatro National São João, du Centre Historique Patrimoine Culturel de l’Humanité de l’UNESCO, de la Rua de Santa Catarina, de la cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et à moins de 10 minutes de la salle de spectacles Coliseu Porto Ageas, du Mercado do Bolhão, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin de São Lázaro. Également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne.

Immeuble de 552 m2 de surface brute de construction pour reconstruction et agrandissement, près du Palácio de Cristal, à Porto.

Situé en plein cœur de la vieille ville de Porto, à proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À 2 minutes à pied du Super Bock Arena - Pavillon Rosa Mota, des jardins du Palácio de Cristal et du musée Soares dos Reis, à 4 minutes de l’hôpital de Santo António, à 5 minutes de la Rua Miguel Bombarda et du quartier culturel et artistique, à 9 minutes du jardin des Virtudes et du jardin de la Cordoaria, à 10 minutes de la Rua de Cedofeita et du Centre Portugais de Photographie, à 12 minutes du Teatro Carlos Alberto et à 20 minutes des stations de métro Trindade et Aliados. Également à 20 minutes en voiture de l’Aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne. Il est situé dans la zone de la future ligne rose du métro de Porto.

Immeuble de la fin du XIXe siècle, de 561 m² de surface de plancher, entièrement rénové, fonctionnant comme hébergement local, dans le centre-ville de Porto. L’immeuble a subi des travaux d’agrandissement et de restauration au fil des ans. En 2018 et 2019, le toit a été réparé avec pose d’un nouveau support ainsi que toutes les tuiles et d’un nouveau puits de lumière. Toute la façade a été nettoyée et réparée et les azulejos endommagés ont été réparés. Application de Capotto sur le pignon arrière et latéral et dans les parties communes. Toute l’installation électrique a été remplacée et l’ITED a été installé. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des cadres profilés en PVC, avec double vitrage et isolation thermique et acoustique, la plomberie et l’installation électrique ont été remplacées, la toiture et les sols ont été réparés, les murs, les portes et les plinthes ont été peints. Lors de la rénovation des appartements et des parties communes, une attention particulière a été accordée au maintien de l’architecture existante. Tous les matériaux existants en bon état ont été récupérés et conservés, comme les sols, les portes, etc., afin de ne pas adultérer l’architecture originale. Il comprend : rez-de-chaussée avant : un magasin de 111,25 m² occupé par un bar ; rez-de-chaussée arrière, premier et deuxième étages : trois appartements - F2, F5 et F4 ; troisième étage : un appartement F4 avec bail. Fonctionne comme hébergement local, avec des réservations déjà confirmées jusqu’en octobre 2021.

Cet immeuble est situé à 5 minutes à pied de la station de métro Trindade. Il se trouve à 10 minutes de l’Avenida dos Aliados, du Cinéma Trindade Porto, du Centre Commercial Trindade Domus, des Galerias Lumière, de la Praça de Carlos Aberto, de la Praça de Lisboa, de la Rua da Galeria de Paris, de la Librairie Lello, de la Tour dos Clérigos, du Jardin da Cordoaria, du Rectorat de l’Université de Porto et du Grande Colégio Universal. À 20 minutes de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à deux heures trente de Lisbonne.

Immeuble de 860 m2, de surface brute de construction, à restaurer, en pleine vieille ville de Porto. Cet immeuble est distribué, pour l’instant, sur 6 étages : cave et 5 étages au dessus du sol. Dispose d’un projet approuvé pour 5 unités de logement et un espace destiné au commerce et aux services, ainsi comme une construction d’un étage au dessus du sol.

Situé près de la cathédrale de Porto et de la muraille Fernandina : 2 icônes de la ville dite invaincue. À 3 min. de marche de la place Batalha et de la gare et station de métro São Bento. À 3 min. de marche de la rue Flores et de la rue Mouzinho da Silveira. Également à 8 min.de marche de la place Ribeira, de la place São Domingos, de la tour Torre dos Clérigos, de la librairie Lello, de l’avenue Aliados, du marché Bolhão, de la Via Catarina Shopping, du jardin Cordoaria et du pont Luís I. À 20 min. de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 2h30 de la ville de Lisbonne.