11 Immeubles - Immeuble pour Acheter, à Distrito do Porto, Matosinhos e Leça da Palmeira

Développement touristique de 575 m² de surface brute de construction, réparti sur deux bâtiments contemporains, à Matosinhos Sul, Porto.

Vendu clé en main, ce développement touristique constitue une solution moderne et complète pour le secteur du tourisme et de l’hôtellerie.

La distribution du développement s’organise de manière stratégique sur quatre étages, totalisant 20 appartements-studios :

Étage 1 : 6 appartements-studios Étage 2 : 5 appartements-studios Étage 3 : 6 appartements-studios Étage 4 : 2 appartements-studios

Parmi les caractéristiques les plus distinctives de ce projet se distingue le patio perméable de 32 m² situé au rez-de-chaussée, qui offre un espace extérieur attrayant et fonctionnel, idéal pour les moments de loisir et de convivialité des hôtes. Le développement étant complètement terminé et prêt pour une exploitation immédiate, il représente une solution clé en main pour les investisseurs recherchant la rentabilité dans le secteur touristique. Cette configuration le rend particulièrement adapté à l’exploitation en régime d’hébergement local ou de tourisme de courte durée.

Concernant la localisation, il bénéficie d’une position privilégiée près de la ligne de métro, garantissant une accessibilité exceptionnelle et une excellente connectivité urbaine. La proximité des transports publics assure une facilité d’accès pour les hôtes et visiteurs, tandis que l’infrastructure de transport garantit une valorisation immobilière soutenue dans le temps. Cette localisation stratégique combine la tranquillité d’une zone résidentielle avec la commodité des accès métropolitains, offrant aux futurs hôtes une base idéale pour explorer tant Matosinhos que le Grand Porto.

Se procura um T2 luminoso, confortável e pronto a habitar, este é o espaço ideal para si.
Com excelentes áreas e uma construção sólida, o apartamento destaca-se pela sua exposição solar privilegiada: é todo virado para o terraço do condomínio, recebendo luz natural ao longo de todo o dia.

Tanto o prédio como a habitação encontram-se em excelente estado de conservação, refletindo qualidade e cuidado em cada detalhe.
Um espaço onde pode desfrutar de bem-estar, tranquilidade e toda a comodidade.
#ref:34469607

Prédio na zona histórica, em Matosinhos Sul.

Edifício de dois pisos, com estrutura em betão armado, recentemente remodelado, próximo
da Docapesca, em Matosinhos Sul, com enquadramento na Área de Reabilitação Urbana.

- Rés-do-chão composto por uma loja, com câmara frigorífica, escritório e WC;
- 1º Andar dispõe de espaço para um amplo escritório, cozinha e quarto de banho completo.

- Praias de Matosinhos a 800 m;
- Paragem Metro Brito Capelo a 300 m;
- Mercado municipal de Matosinhos a 200 m;
- Parque da Cidade a 2 km;
- Casa da Arquitetura a 1 km;
- Aeroporto a 9 km.

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Prédio para Reabilitação - Leça da Palmeira



Oportunidade imperdível para investidores ou para quem procura um projeto com grande
potencial!



Prédio de 2 pisos e 2 frentes situado em Leça da Palmeira, composto por 5 habitações
independentes. Duas das frações estão em condições de habitabilidade, enquanto
as restantes requerem restauro.



Características principais:

Possibilidade de construção de um 3º piso
- Composto por 2 pavimentos: 1º piso: 2 divisões e 4 vãos 2º piso: 7 divisões e 5 vãos

Atualmente com uma inquilina residente



Ideal para reabilitação urbana ou rentabilização através de arrendamento.



Localização estratégica, perto de comércio,praia, serviços e transportes.



Entre em contacto para mais informações ou para agendar visita!



’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terrain avec PIP approuvé pour la construction d’un bâtiment pour un appart’hôtel 3 étoiles, composé de 23 unités d’hébergement.

Le bâtiment sera développé sur 8 étages au-dessus du niveau du sol et 1 étage en sous-sol, totalisant une surface de construction de 1 435 m² hors sol.

Situé au cœur de la ville de Matosinhos, ce terrain est situé sur l’avenue principale, offrant un accès facile aux plages et aux principales voies de communication de la région

Vers l’Ouest. Immeuble/maison à reconstruire.
Terrasse de 50 m2 à l’arrière du premier étage.
Terrain : 230 m2.
Déploiement : 230 m2.
Avant : 6 MTS. bien avec 9 MTS. R/C: 230 m2 1er étage : 180 m2 possibilité se retira avec 150 m2.

Identificação do imóvel: ZMPT580739

Reabilitação Premium em Matosinhos! OPORTUNIDADE!

Em pleno centro de Matosinhos, encontramos um edifício de carácter versátil, atualmente sem ocupação, que preserva a sua estrutura e divisões interiores. Um imóvel com grande potencial de transformação, seja para dar lugar a um moderno projeto habitacional ou para dar continuidade a atividades comerciais.
A sua localização é estratégica a escassos metros da Avenida da Brito Capelo, servida por metro, transportes públicos, comércio e serviços, no coração de uma cidade em permanente crescimento e valorização, que faz dele uma oportunidade singular de investimento.

Pontos de Interesse (proximidade)

- Estação de Metro Brito Capelo a cerca de 100 metros.
- Mercado Municipal de Matosinhos situado na extremidade da rua, ponto de comércio tradicional com mercearias, pescado e serviço local.
- Comércio local variado nas ruas adjacentes lojas de proximidade (padarias, ervanárias, cafés, comércio alimentar) a escaços metros e bem apelativas.
- Praia de Matosinhos Sul localizada a 500 metros aproximadamente, permitindo fácil acesso para lazer, caminhada, mar e espaços de encontro à beira-mar.

A Visão

Com base num Estudo Prévio de Arquitetura (sugestivo) surge a proposta de transformação deste imóvel num novo empreendimento:
FRANÇA 439 | RESIDENCE. Um projeto residencial pensado para responder às necessidades atuais do mercado, aliando tipologias compactas e funcionais a soluções de design moderno:

- 1 Loja no rés-do-chão, com forte vocação comercial;
- 9 Apartamentos T1, ideais para jovens casais, profissionais ou arrendamento de curta/média duração;
- 4 Apartamentos T0, soluções práticas e eficientes para habitação urbana;
- Cobertura técnica equipada com painéis solares, reforçando a vertente de eficiência energética.

Estilo e Qualidade

O conceito aposta numa fachada reabilitada com varandas enviesadas e caixilharias minimalistas, contrastando o carácter histórico do edifício com uma nova imagem contemporânea.
No interior, propõe-se uma linha premium:

- Pavimentos em madeira nobre;
- Cozinhas open-space equipadas;
- Casas de banho em pedra natural e louças de gama superior;
- Iluminação LED e climatização eficiente com recurso a painéis solares;
- Espaços comuns elegantes, com elevador e acessibilidade total.

Oportunidade de Investimento

O FRANÇA 439 | RESIDENCE representa uma oportunidade única para investidores que pretendam apostar na reabilitação urbana em Matosinhos.

- Inserido em zona ARU: elegibilidade para benefícios fiscais e isenções.
- Localização central, com elevada procura residencial e de arrendamento.
- Potencial de valorização robusto, com ROI estimado entre 40-45%.
- Prazo expectável de execução: 18-30 meses.

Um novo capítulo

De um edifício em desuso pode nascer um empreendimento moderno e distinto um símbolo de renovação urbana, pensado para quem procura qualidade, centralidade e rentabilidade.

As plantas e imagens de fachada apresentadas são meramente sugestivas, resultantes de Estudo Prévio de Arquitetura, estando a intervenção sujeita a projeto final (aprovado por gabinete de Arquitetura) e licenciamento CM aprovado com PIP (valores esses estimados em ROI, mas que podem variar).

[[[ ATENÇÃO ]]] Estudo Prévio de Arquitetura em .pdf para uma análise mais detalhada.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Este encantador prédio urbano, com duas frentes (Nascente/Poente), encontra-se inserido num lote de 227 m², em plena Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Matosinhos, beneficiando de vantajosos incentivos fiscais, incluindo redução da taxa de IVA.

Localização Premium
A poucos minutos da Praia de Matosinhos, do Porto de Leixões, e rodeado de supermercados, farmácias, cafés, restaurantes e todos os serviços essenciais. A excelente rede de transportes públicos (metro e autocarros) garante fácil acesso ao centro do Porto, Leça da Palmeira, Vila do Conde e ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.

Características do Imóvel
O prédio dispõe de 3 entradas independentes e conta já com projeto aprovado, com a seguinte distribuição:

* Rés-do-chão: Espaço comercial e de serviços
* 1.º andar: Unidade habitacional

Áreas:
* Área do lote: 227 m²
* Rés-do-chão: 161,72 m²
* 1.º andar: 96,13 m²
* Anexos: 33,62 m²
* Área total da edificação principal: 257,85 m²

Porquê investir?

* Inserido numa das zonas mais procuradas da Área Metropolitana do Porto
* Elegível para incentivos fiscais ARU e apoios à reabilitação
* Uso flexível: residencial, comercial ou misto
* Forte valorização imobiliária e elevada procura no arrendamento

Uma escolha perfeita para investidores ou para quem procura um projeto rentável com grande potencial de valorização, numa das cidades costeiras mais dinâmicas de Portugal.

Contacte-nos hoje e descubra como maximizar o valor deste imóvel!

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Investment Opportunity in Matosinhos - Urban Building with Approved Project

This charming urban building with dual exposure (East/West) sits on a 227 m² plot, right in the heart of the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Matosinhos - offering highly attractive tax benefits, including reduced VAT rates.

Prime Location

Just a few minutes from Matosinhos Beach, the Port of Leixões, and surrounded by supermarkets, pharmacies, cafés, restaurants, and essential services. Excellent public transport connections (metro and bus) ensure easy access to Porto city center, Leça da Palmeira, Vila do Conde, and Francisco Sá Carneiro International Airport.

Property Features

The building has 3 independent entrances and an approved project with the following layout:

* Ground floor: Commercial & services space
* 1st floor: Residential unit

Areas:
* Plot area: 227 m²
* Ground floor: 161.72 m²
* 1st floor: 96.13 m²
* Annexes: 33.62 m²
* Total area of principal edification: 257.85 m²

Why invest?

* Located in one of the most sought-after areas of Greater Porto
* Eligible for ARU tax incentives and rehabilitation support
* Flexible use: residential, commercial, or mixed
* Strong capital appreciation and high rental demand

A perfect choice for investors or those seeking a profitable project with strong growth potential in one of Portugal’s most dynamic coastal cities.

Contact us today and discover how to maximize the value of this property!

SUL 560 - Matosinhos Sul est un nouveau complexe résidentiel qui allie design contemporain, confort urbain et proximité de la mer. Construit par CVM Construções, ce projet a été conçu pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des zones offrant la meilleure qualité de vie de la région métropolitaine de Porto.
Situé dans la rue Afonso Cordeiro, le SUL 560 est un nouveau projet résidentiel dans le centre de Matosinhos Sul, à proximité de la plage et du métro.

Il se compose de 22 appartements de types T1 à T3 et de 2 espaces commerciaux.
C’est le moment de vous assurer une place dans l’un des projets les plus complets et les mieux situés de Matosinhos Sul. Vivez avec la brise marine et la ville à vos pieds.
Avec ses façades élégantes, ses matériaux de haute qualité et ses intérieurs spacieux et lumineux, le SUL 560 offre un style de vie tranquille, sophistiqué et fonctionnel. Chaque appartement a été conçu pour maximiser la lumière naturelle et la relation avec les espaces extérieurs, avec des balcons et des terrasses généreux et des finitions de haute qualité.

Au SUL 560, les espaces communs ont été pensés pour améliorer le quotidien : une salle de sport parfaite pour s’entraîner à la lumière naturelle. Des espaces verts où la tranquillité crée l’environnement idéal pour se détendre et se retrouver confortablement.
Le SUL 560 est la promesse d’une nouvelle façon de vivre à Matosinhos Sul.
Venez découvrir votre future maison.

Vivre à Matosinhos Sul, c’est...
avoir la plage à côté et tout l’immensité de l’océan à profiter.

Le bâtiment SUL 482 a été pensé dans les moindres détails pour vous offrir une qualité de vie, avec un emplacement privilégié. Avec des jardins, des terrasses et des balcons, nous avons imaginé des espaces modernes, spacieux et lumineux, avec l’excellente qualité des finitions qui caractérise déjà CVM Construções.

Immeuble de 10 logements, dont 9 de type T1 et T2, et 1 local commercial. Avec une architecture moderne qui met en valeur la fonctionnalité des espaces.

EMPLACEMENT
Vivre si près de la plage et du parc de la ville, avec un excellent accès et le métro à quelques minutes.
Se promener sur le sable et sentir la mer, avoir la nature pour voisine, profiter d’activités de plein air, comme le surf, le vélo et la randonnée.

ESPACES COMMUNS.
Au SUL_482, un espace commun a été conçu sur le toit de l’immeuble, avec une grande salle et une terrasse où vous pouvez travailler ou passer du temps avec vos amis et votre famille.

EXCELLENTES FINITIONS.
Nous avons imaginé des espaces modernes, spacieux, avec des finitions et un confort d’excellente qualité.

PROJET.
Le projet, conçu par PFArchStudio,
est promu par CVM Investimentos et réalisé par CVM Construções.
Venez découvrir votre future maison, à SUL_482.

Prévision d’achèvement des travaux : juin 2027.

Empreendimento Novo Parque - Matosinhos Sul

Habitar o contexto urbano, com a envolvente da praia e do Parque da Cidade.

O Novo Parque situa-se na zona l de Matosinhos Sul, junto à Foz do Douro.

Trata-se de uma área residencial caracterizada por um tecido urbano revitalizado, integrado numa ampla envolvente natural, próximo à praia e ao Parque da Cidade, considerada a maior mancha verde da cidade do Porto.

Matosinhos caracteriza-se não apenas pela sua forte ligação ao mar e à gastronomia, mas também pela aposta em infra-estruturas que promovam o desenvolvimento social e cultural da cidade.

Localizado junto à marginal de Matosinhos, o empreendimento é composto por 73 apartamentos, divididos em dois lotes e nas tipologias T1, T2, T3 e T4.

A sua área de implantação permite desfrutar da proximidade à natureza, usufruindo de um conjunto de serviços que proporcionam uma melhoria da qualidade de vida.

O empreendimento Novo Parque será objeto de certificação, tanto ao nível da qualidade técnica de construção - DomusQual - como em termos de sustentabilidade - Domus Natura.
Este exigente processo de certificação imobiliária está a ser monitorizado pela consultora multinacional SGS, líder mundial desta atividade.
O projeto de arquitetura tem a assinatura da Iken Arquitetura - Fundada em 2008 e liderada por Cristóvão Iken, a empresa guia-se pelo propósito de conceber edifícios de gama alta que se traduzem em apartamentos modernos e inovadores com acabamentos de alta qualidade que dão primazia ao conforto e à qualidade de vida.
As condições de pagamento
- 30% com a assinatura do CPCV;
-40% com a conclusão da construção;
-restantes 30% com a Escritura.
Fim de construção Março de 2024