24 Immeubles pour Acheter, à Lisboa, Avenidas Novas

Prédio de escritórios nas Avenidas Novas com 9 pisos. No R/C existe a possibilidade de loja. CV e Sub-Cave atualmente como zona de garagem. Vista privilegiada nos pisos superiores, em zona emblemática e de prestígio de Lisboa.Nota: O CLIENTE NÃO AUTORIZA A PARTILHA NA INTERNET OU INTRANET. PELO QUE AS CONSULTAS DEVEM REALIZADAS DE FORMA DIRETA PELO CONSULTOR.

(ref:C (telefone) Bem-vindos a esta magnífica proposta, localizada na Avenida de Berna, em Lisboa, em frente à Fundação Calouste Gulbenkian e a escassos minutos do El Corte Inglês, da Avenida 5 de Outubro e da Avenida da República.

Este edifício habitacional em propriedade total é dividido por rés do chão com loja, 1º, 2º e 3º andar, não tem elevador, tem as frações (de 5 e 6 assoalhadas) a ser rentabilizadas com o aluguer de quartos a estudantes uma vez que se encontra próximo da Cidade Universitária, de estações de metro e encontra aqui também toda uma rede de comércio e serviços inerentes à localização.
Faz ainda parte do edifício um pequeno logradouro nas traseiras.

Todas as frações, inclusive a loja, encontram-se em excelente estado de conservação.

Se procura um investimento com rentabilidade, poderá aqui encontrar um excelente ativo, próximo do Aeroporto de Lisboa, Praça de Espanha, Campo Pequeno e das principais artérias da cidade.

Venha conhecer, marque a sua visita!

Casas São Paixões!Aeroporto - 6800m - Aeroporto de Lisboa
Auto-Estrada - 2400m - Eixo Norte/Sul
Auto-Estrada - 2800m - Segunda Circular
Auto-Estrada - 3100m - A5
Bombeiros - 1800m - Bombeiros Voluntários Lisbonenses
Centro Comercial - 800m - Centro Comercial Campo Pequeno
Centro Comercial - 700m - El Corte Inglês
Escola - 1400m - Escola Secundária Dona Filipa de Lencastre
Escola - 1900m - Instituto Superior Técnico
Escola - 1900m - Cidade Universitária
Escola - 1000m - Universidade NOVA de Lisboa
Escola - 350m - Faculdade de Ciências Sociais e Humanas
Espaços Verdes - 1200m - Parque Eduardo VII
Estação Ferroviária - 900m - Estação de Comboios de Esntrecampos
Ginásio - 700m - Fitness Hut
Hospital - 550m - Hospital Curry Cabral
Hospital - 900m - Instituto Português de Oncologia
Jardim - 400m - Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian
Metro - 450m - Estação de Metro Praça de Espanha
Polícia - 1700m - PSP - 18ª Esquadra
Supermercado - 400m - Lidl

Avenida da República. Prédio. 4020m2. Excelente localização, próximo da praça do Saldanha, encontra-se em processo de obras de reabilitação gerais. Todas as fachadas serão integralmente reabilitadas, bem como todos os pisos interiores, ficando apenas de origem as lajes e paredes exteriores.
Existem três usos no edifício, comercial, na loja, actualmente arrendada, escritórios do 1º até ao 9º piso, e de habitação no 10º piso.
Composição do Edifício: 2 pisos abaixo do solo com área total de 1.200m2, 12 Pisos acima do solo, com área total de 2.820m2.
Mais informações a pedido.

Building in Avenidas Novas with 12 apartments and 5 small shops, to recover.
It has apartments with large areas and has a great location.

TM: (phone hidden)
TF: (phone hidden)
AMI: 7391

Prédio situado numa localização de excelência na Rua de São Sebastião da Pedreira, a 5 mn a pé do Marquês de Pombal, El Corte Inglês, Saldanha, próximo de todo o tipo de comércio e serviços.O prédio está em propriedade total mas as 4 fracões são susceptíveis de utilização independente:- R/C (loja) - actualmente arrendado como comércio (café)- 1.º andar (4 assoalhadas)- 2.º andar (4 assoalhadas)- sotão (espaço aberto como estúdio)O prédio dispõe ainda de uma dependência na retaguarda.Actualmente, as 3 fracções de habitação estão arrendadas pelo valor de 2000/mensal (contratos de 1 ano) e a fracção de comércio está arrendada por 500/mensal com contrato de arrendamento até 2029.Ao longo dos anos, o prédio foi sofrendo algumas actualizações e está bem mantido, nomeadamente nas partes comuns e em algumas fracções. Precisará, no entanto, de algumas intervenções, dependendo do objectivo de compra.Óptimo investimento para arrendamento tradicional ou de alojamento local.Partilhamos com todas as consultoras imobiliárias 50%|50%, criando melhores oportunidades de venda.

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»»» Este imóvel encontra-se em exclusivo, contudo PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Características:
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Vistas - Vista cidade;

Opportunité d’investissement à Lisbonne! Immeuble avec 7 appartements et 1 boutique à vendre

Si vous recherchez une opportunité d’investissement solide et rentable à Lisbonne. Nous avons le bâtiment parfait pour vous. Avec son emplacement stratégique et son grand potentiel de rendement, ce bâtiment est un bon choix pour les investisseurs avisés.

Caractéristiques du bâtiment :
- Emplacement à Lisbonne
- 7 appartements de typologie T1 et T2, certains déjà rénovés
- 1 magasin au rez-de-chaussée, idéal pour commerce et/ou bureau
- Tous les appartements actuellement loués.

Avantages en matière d’investissement :
- Revenu passif garanti avec baux mensuels
- Diversification des risques avec plusieurs unités
- Potentiel d’appréciation du capital à long terme
- Stabilité et croissance du marché immobilier de Lisbonne.

Détails de l’appartement:
- Variété de tailles, du studio au 2 chambres
- Aménagements modernes et fonctionnels
- Excellente lumière naturelle et ventilation
- Installations confortables.

Magasin commercial:
- Espace au rez-de-chaussée, visible et facilement accessible
- Potentiel pour une variété d’entreprises.

Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir un immeuble avec une source de revenus déjà établie et un potentiel de croissance attractif. Le marché immobilier de Lisbonne a fait preuve de résilience et de croissance continue, ce qui fait de cet investissement un choix judicieux.

Planifiez une visite pour apprendre à connaître ce bâtiment. Nos consultants sont prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider à prendre une décision éclairée. Ne manquez pas cette opportunité!

SF Group offre à ses clients le maximum d’expérience, de qualité et de professionnalisme dans plusieurs domaines. Ainsi, les marques SF Properties, SF Signature, SF Investments et SF Exclusive, fournissent un service complet, de l’acquisition d’un bien, des investissements, du financement, du conseil juridique et fiscal, du déménagement, de la conciergerie, de l’architecture, de l’aménagement intérieur, de la décoration et de la gestion immobilière. La relation, l’empathie et le service personnalisé, visent à créer un service adapté aux besoins de chaque client - sur mesure.

Nous nous engageons à respecter des normes rigoureuses de qualité et de professionnalisme.

Prédio para reconstrução total, com projecto de arquitectura aprovado para uma moradia unifamiliar T3, distribuída por 4 pisos.



Estacionamento para 2 carros, elevador, logradouro de 37m2, localizada em pleno centro da cidade junto ao Corte Inglês.







O projecto para o edifício prevê a demolição total dos interiores e fachada tardoz e a manuteção e reabilitação da fachada principal. Os pisos são constituídos do seguinte modo:



Piso 0 com acesso a partir da Rua S. Sebastião da Pedreira, implantação das partes comuns; corredor, acesso ao logradouro,escadas e elevador, estacionamento para 2 caros.



Piso 1 Sala+zona de refeições (45,5m2) e cozinha+copa ( 19,30m2). Acesso ao logradouro



Piso 2 Suite na totalidade do piso, com casa de banho completa e varanda para o logradouro.



Piso 3 duas suites com 15,80 e 16,00 m2 ambas com varanda.







Building for total reconstruction, with an already approved architectural project for a detached villa T3, distributed by 4 floors.



Parking area for 2 cars, lift, patio of 37m2, located in the city center next to El Corte Inglês.

Summary table:

Plot area - 147,65m2 (taxable !40m2).

Total implantation area - 104,42m2

Patio area - 43,23m2

Total construction area - 417,68m2

Number of floors - 4

Living area - 285,92m2

The project for the building foresees the total demolition of the interiors and the rear façade and the maintenance and rehabilitation of the main façade. The floors are made up as follows:

Floor 0 with access from Rua S. Sebastião da Pedreira, implantation of the common parts; corridor, access to the patio, stairs and lift, parking for 2 cars.

Floor 1 Living room+dining area (45,5m2), and kitchen with pantry (19,30m2). Access to the patio.

2nd floor: Suite with full bathroom and balcony to the patio.

Floor 3 two suites with 15.80 and 16.00 m2, both with balcony.





;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble pour investissement, de 524 m2 de surface brute de construction, avec une structure en béton situé dans le Bairro Azul, Avenidas Novas, à Lisbonne. Immeuble de cinq unités, une par étage, constitué d’un magasin avec entrée directe par la rue, d’un rez-de-chaussée élevé, d’un 1er, d’un 2e et d’un 3e étage. Le rez-de-chaussée a un petit patio de 20 m2 et le 1er étage un jardin de 25 m2. L’immeuble est entièrement loué avec des contrats récents, renouvelables pour des périodes de 1 et 2 ans.

Situé à 2 minutes à pied du El Corte Inglés, de la station de métro São Sebastião et de la fondation Calouste Gulbenkian. À 8 minutes du parc Eduardo VII et de tous les types de commerces, de services et de transports publics. À 10 minutes en voiture de la cité universitaire, de l’hôpital de Santa Maria et de l’Universidade Católica. À 15 minutes de l’Aéroport de Lisbonne.

- Situé dans le quartier d’Avenidas Novas à Lisbonne
- Projet d’architecture récemment expiré pour une construction totale de 6 250 m
- Surface prévue au-dessus du sol (avec nouveau projet): à partir des 6 250 mentionnés jusqu’à 10 000 m²
- Le bâtiment est vendu vacant

Prédio em propriedade horizontal com 11 fracções de utilização independente com a seguinte constituição, estado de conservação e ocupação:

Loja A - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2027

Loja B - 2 pisos (r/c e Cave); remodelada; arrendada até 2026

1º andar - T4 com 3 Wc´s; remodelado; arrendado até 2024

2º andar - T5 com 2 WC´s; parcialmente remodelado; arrendado até 2029

3º andar - T3 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2027

4º andar - T5 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2029

5º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

6º andar - T4 com 3 WC´s; remodelado; arrendado até 2026

7º andar - T5 com 2 WC´s; semi-remodelado; arrendado até 2027

8º andar Esquerdo - T2 com 1 WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 30 m2)

8º andar Direito - T0 com 1WC; remodelado; arrendado até 2025 (terraço com 45 m2)

Informações a saber:

> Prédio com 2 elevadores novos (instalação em 2021)

> Pintura interior e exterior realizada em 2021

> Impermebialização da cobertura realizada em 2021

> Apartamentos remodelados integralmente em 2021, incluindo canalizações e rede elétrica, cozinha, WC´s, pavimentos, caixilharias, paredes e tectos

> Possibilidade de isenção de IMT

> Retorno anual de 332.301€

> Rendas evolutivas em alguns apartamentos.

Estamos na posse de toda a documentação necessária para análise do ativo, sendo enviada após uma manifestação formal de interesse.

Edifício devoluto com 5 pisos e com documento da câmara a autorizar súbida de 4 pisos. Projecto para Hotel com 63 quartos!



Algumas das fotografias são do projecto anteriormente aprovado.



Exclente localização, no centro de Lisboa, zona de muito movimento, com todo o tipo de comércios e transportes à porta.



Adquira já este projeto de sonho, tendo todo o envolvente a seu favor para o sucesso!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio nas Avenidas Novas



Prédio para venda com 3 pisos:



Composto por loja R/C com 95m2,



1º andar apartamento topologia T3 com 85m2,



2º andar apartamento topologia T3 com 85m2.



Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral.



Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo.



É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade.





;ID RE/MAX: (telefone)

Magnífico Prédio à venda todo revestido em rico azulejo português, em zona elegante de Lisboa.

Estamos na presença de quase um Palacete do século XX, localizado numa das mais importantes

Avenidas da cidade, representado por janelas amplas onde se manteve a arquitectura original no

com arquitetura do inicio do Sec XX de alvenaria , revestido de azulejo típico português, com a

exuberância das construções do inicio do século XX, com r/c, 1º e 2º, 3 e 4 andares, este edifício é

muito especial, entre outras potencialidades, pelas características simplificadas e fachadas

ricamente decorativas e construtivas, área da propriedade e sua localização fantástica no centro

da Lisboa da Belle Époque, é portanto, um investimento extremamente interessante, seja para

restaurar como unidades clássicas ou converter em pequeno Hotel Boutique...

Entrecampos. Bâtiment avec projet en approbation pour 1.037m2. surface couverte. Le projet comprend 13 appartements (4-T0, 8-T1 et 1 T2 Duplex) et 9 places de parking. Bâtiment actuellement avec 600m2 de surface couverte et 260m2 de surface non couverte. Excellent emplacement, à Avenidas Novas, entre Campo Pequeno et Entrecampos. Opportunité d’investissement.
Plus d’informations sur demande.

No coração das Avenidas Novas, o Empreendimento está inserido numa Reabilitação com 35 modernos apartamentos e uma area comercial, localizados numa das principais artérias de Lisboa.

Designados por Flat, desde 36m2 a 70.50m2, com varanda e estacionamento localizado no Saldanha.,
Na Praça do Saldanha existem diversas sedes de empresas reconhecidas mundialmente.

Com excelentes acessos, hotéis luxuosos, restaurantes requintados, lojas de alta costura, modernos centros comerciais e a vital estação de metro da Capital a dois passos.

Esta é uma zona ideal para viver ou investir em Lisboa.

Situé au cœur de Lisbonne, à côté de la Fondation Calouste Gulbenkian, le développement Uptown Prime Residences offre la possibilité de vivre au jour le jour avec toutes les commodités du centre-ville combinées à un cadre naturel offert par les jardins dans ses environs.

Bâtiment:
6 étages entièrement réhabilités, avec un design moderne et minimaliste, des finitions de haute qualité et un confort dans les matériaux. Avec une variété de services tels que gymnase, piscine, jardin et garage.
11 appartements | T1, T1 duplex, T2, T2 duplex et un Penthouse T2.
De 59m2 à 139m2
Commodités: piscine, terrasse, jardin, salle de sport complète, vestiaires, salles de stockage, parking souterrain avec chargeurs électriques et parc à vélos.

Achèvement prévu des travaux : Juillet 2024

Récemment transformée en espace vert, la Plaza de España est devenue un espace public de la nature qui se connecte aux jardins déjà classiques et exubérants de la Fondation Calouste Gulbenkian et au parc Eduardo XVII.

Entourés des meilleurs restaurants, services et du plus grand magasin du pays, El Corte Inglés, les habitants de cette zone de la ville bénéficient grandement de l’accès à tout ce qui est nécessaire à quelques pas de chez eux, ainsi qu’à tous les moyens de transport et à l’accès aux principales routes de la ville.

Emplacement
À Avenidas Novas, à seulement 2 pas de la Fondation Gulbenkian, de la Plaza de España et du parc Eduardo VII.

A quelques pas des plus grands centres d’affaires et d’affaires de la ville, à côté d’El Corte Inglés, des restaurants, du commerce traditionnel, ainsi que de tous les moyens de transport et de l’accès aux principales routes de la ville.

À propos de CLUTTONS Portugal

Notre objectif est simple : remettre en question le statu quo et aider nos clients à tirer le meilleur parti de leurs actifs sur les plans matériel, financier et émotionnel, tout en maintenant la valeur de l’éthique par-dessus tout.
Nous avons une équipe bien informée prête à offrir des solutions innovantes, personnalisées et passionnées, toujours avec un état d’esprit de partenariat avec le client, afin qu’ils fonctionnent vraiment.
Comptez sur nous si vous cherchez à investir au Portugal, si vous cherchez à acheter une maison de luxe avec piscine à Cascais ou Estoril, acheter un appartement avec balcon et terrasse à Lisbonne, acheter une maison avec vue sur la mer ou la rivière à Porto ou Vila Nova de Gaia, acheter une ferme dans l’Alentejo ou peut-être acheter une maison de plage à Comporta ou Melides. Nous avons des partenaires juridiques qui vous aident dans les processus Golden Visa ou la recherche de produits d’investissement.

CLUTTONS Portugal, une agence immobilière opérant sur le marché national, appartient au réseau international CLUTTONS LLP, qui existe depuis 1765 et dont nous sommes fiers de l’histoire.

The intersection of the rehabilitation of architectural structures and the new construction, are at the origin of Campo Grande 200, a revitalizing look over the most central and emblematic lung of the city of Lisbon - the garden of Campo Grande.
A complex of 47 apartments with typologies T1 to T4, T2 duplex and T4 duplex, and areas between 62 m2 and 310 m2, are equipped with sophisticated and noble materials, comfortable and finishes of excellence.
Surrounded by the most important cultural centers and leisure areas surrounded by the extensive green spot of the garden, this is its place and place of past generations, in which Lisbon could not be so central.

Contact us for more information!
You can consult this property or other suggestions on our website portadochao.pt.

DUKE est synonyme de luxe, bon emplacement, grands espaces, confort énorme, style contemporain et élégance.

DUKE Residences se compose de 12 appartements, 2 penthouses et 1 maison de ville, tous composés de 3 ou 4 chambres. D’excellents espaces, des finitions luxueuses, des espaces communs élégants, des équipements de haute qualité et plusieurs places de parking sont proposés pour un choix exclusif.

Le projet DUKE Residences offre deux façades de lumière naturelle, de grandes fenêtres et portes vitrées, des balcons spacieux, des terrasses de jardin avec jacuzzi et une maison de ville avec piscine et jardin privé.

Les espaces d’origine ont été transformés en intérieurs modernes avec des matériaux nobles, tels que du parquet et de hauts plafonds avec des fenêtres déchirées qui permettent à la lumière incomparable de Lisbonne d’être logée à l’intérieur.

Saldanha est l’endroit idéal pour tous ceux qui souhaitent profiter pleinement de Lisbonne, participer et interagir avec le patrimoine historique et culturel de la ville. Deux des principales avenues de Lisbonne convergent vers cette place, l’Avenida Fontes Pereira de Melo au sud (qui relie la Praça do Marquês de Pombal et l’avenue Da Liberdade) et l’Avenida da República au nord (qui se connecte à la place Entrecampos). Un mélange coloré de bâtiments anciens et modernes, d’excellentes pâtisseries, des restaurants branchés, des rues animées et de bons endroits pour faire du shopping font de ce quartier l’un des meilleurs endroits où vivre.

O novo empreendimento POP Saldanha, localizado nas Avenidas Novas, no centro de tudo, entre o Saldanha, a Gulbenkian e o Campo Pequeno, apresenta-se como uma oferta única e inovadora.

A excelência da localização e as características singulares do edifício, fazem deste empreendimento um valor seguro, numa das cidades mais atrativas do mundo.

Vacant building for sale with 1.740 m2 of gross area. Composed of 5 floors: 8 fractions of housing and 2 shops. Can gain a huge appreciation for being a corner building incorporated into two main Avenues of the city of Lisbon. Great location, 5 minutes walk from Campo Pequeno, surrounded by shops and services. Easy access to a vast network of public transport.

Palatial building next to El Corte Inglês, designed by architect Porfírio Pardal Monteiro, who received three Valmor prizes.
It needs total renovation, has 3 floors and is set on a 190 m2 plot. It has a current gross construction area of 385 m2, with the possibility of increasing it to around 780 m2 through a project submitted to Lisbon City Council. It also has a small outdoor space with a garden/terrace and a closed garage space on the ground floor.
It is located in a prime area of Lisbon, with a high demand for luxury housing.

Vacant building for sale with 336 m2 of gross construction area. Currently has 3 fractions, shop on the ground floor and 1st floor and 2nd floor housing and attic. The flats are of type T3, and the 1st floor has a patio of 17 m2. Just 5 minutes from the Praça de Espanha and the Sete Rios bus terminal. Easy access to supermarkets and public transport.

Vacant building with a possible future area of 825 m2, divided into 3 floors and attic rooms. Currently has 200 m2. Located in Bairro do Rego, with good access and lots of shops.

SITUADO NO CENTRO DA CIDADE DE LISBOA, O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM ENCONTRA-SE NA AVENIDA PRAIA DA VITÓRIA, NA FREGUESIA DAS AVENIDAS NOVAS, UMA DAS ZONAS MAIS NOBRES DA CIDADE.

O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM MANTÉM O SEU CARÁCTER HISTÓRICO E ALIA-O A INTERIORES MODERNOS DE CONCEITO ARQUITETÓNICO REQUINTADO E FUNCIONAL, COM ACABAMENTOS DE LUXO.

APARTAMENTOS T1 T2 T3.

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TRATA-SE DE UM EDIFÍCIO EXCLUSIVAMENTE DE HABITAÇÃO, PRÓXIMO DE TODO O TIPO DE SERVIÇOS, COM ACESSO FACILITADO À REDE DE TRANSPORTES DA CIDADE (METRO, AUTOCARROS E TÁXIS), BEM COMO AOS PRINCIPAIS EIXOS RODOVIÁRIOS (A 15 MINUTOS DO AEROPORTO). PRÓXIMO DE UMA VASTA ÁREA VERDE (PARQUE EDUARDO VII), UNIVERSIDADES E ESCOLAS, DO CENTRO HISTÓRICO, MUSEUS E RESTAURANTES, COM LIGAÇÃO À RECENTE CICLOVIA DA CIDADE, O EDIFÍCIO VITÓRIA PREMIUM PROPORCIONA UMA VIDA MODERNA, PERMITINDO USUFRUIR DAS OPORTUNIDADES DE TRABALHO E NEGÓCIO DA CIDADE E EM SIMULTÂNEO DISFRUTAR DA TRANQUILIDADE DA ZONA.

EXEMPLO DOS CHAMADOS EDIFÍCIOS ’GAIOLEIROS’, DOS FINAIS DO SÉCULO XIX E INÍCIO DO SÉCULO XX, O EDIFÍCIO TERÁ SIDO CONSTRUÍDO APÓS 1906, APRESENTANDO AS CARACTERÍSTICAS TÍPICAS DESTAS CONSTRUÇÕES: FACHADAS IMPONENTES COM VARANDAS TRABALHADAS, MARCADAS PELO USO DA PEDRA, DO FERRO E DAS MADEIRAS NOBRES, NÃO SÓ NO EXTERIOR COMO TAMBÉM NAS ZONAS COMUNS DO INTERIOR.

PERFEITAMENTE IMPLANTADO NA MALHA ORTOGONAL DA CIDADE, ORGANIZADA EM QUARTEIRÕES, OCUPA UM LOTE DE 380M2, TENDO CAVE, RÉS-DO-CHÃO, TRÊS PISOS ELEVADOS (1º AO 3º ANDAR), SENDO O ÚLTIMO PISO (4º ANDAR) CARACTERIZADO PELO APROVEITAMENTO DA COBERTURA. POSSUÍ UM LOGRADOURO QUE PASSA A SER UTILIZADO PELAS FRAÇÕES EXISTENTES NO RÉS-DO-CHÃO E 1º ANDAR.

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