346 Immeubles avec plus de photos, pour Acheter, à Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Immeuble de la fin du XIXe siècle, de 561 m² de surface de plancher, entièrement rénové, fonctionnant comme hébergement local, dans le centre-ville de Porto. L’immeuble a subi des travaux d’agrandissement et de restauration au fil des ans. En 2018 et 2019, le toit a été réparé avec pose d’un nouveau support ainsi que toutes les tuiles et d’un nouveau puits de lumière. Toute la façade a été nettoyée et réparée et les azulejos endommagés ont été réparés. Application de Capotto sur le pignon arrière et latéral et dans les parties communes. Toute l’installation électrique a été remplacée et l’ITED a été installé. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des cadres profilés en PVC, avec double vitrage et isolation thermique et acoustique, la plomberie et l’installation électrique ont été remplacées, la toiture et les sols ont été réparés, les murs, les portes et les plinthes ont été peints. Lors de la rénovation des appartements et des parties communes, une attention particulière a été accordée au maintien de l’architecture existante. Tous les matériaux existants en bon état ont été récupérés et conservés, comme les sols, les portes, etc., afin de ne pas adultérer l’architecture originale. Il comprend : rez-de-chaussée avant : un magasin de 111,25 m² occupé par un bar ; rez-de-chaussée arrière, premier et deuxième étages : trois appartements - F2, F5 et F4 ; troisième étage : un appartement F4 avec bail. Fonctionne comme hébergement local, avec des réservations déjà confirmées jusqu’en octobre 2021.

Cet immeuble est situé à 5 minutes à pied de la station de métro Trindade. Il se trouve à 10 minutes de l’Avenida dos Aliados, du Cinéma Trindade Porto, du Centre Commercial Trindade Domus, des Galerias Lumière, de la Praça de Carlos Aberto, de la Praça de Lisboa, de la Rua da Galeria de Paris, de la Librairie Lello, de la Tour dos Clérigos, du Jardin da Cordoaria, du Rectorat de l’Université de Porto et du Grande Colégio Universal. À 20 minutes de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à deux heures trente de Lisbonne.

Elegível para Golden Visa, O magnífico Palácio Marquesa é o resultado de um projeto de reabilitação que perpetua o desenho da arquitetura urbana do século XV. Está localizado no Centro Histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática Estação de São Bento e da elegante Ponte D. Luís I. O projeto de reabilitação do Marquesa Palace abraça verdadeiramente o seu design antigo e vai a um passo mais além, criando espaços e unidades interiores harmoniosos com a opção estratégica de lock-off. O edifício do Marquesa Palace está a ser totalmente modernizado em 16 unidades residenciais de luxo. Os apartamentos variam entre 70,85 e 143,85 m2, com unidades de um quarto e de dois quartos. Todos os apartamentos incluem ar condicionado, janelas de vidro duplo e cozinha totalmente equipada. Têm a possibilidade de ter associado um retorno fixo podendo ser vendidos totalmente decorados. A maioria das unidades terão vistas fantásticas sobre a icónica cidade do Porto.

Data prevista de conclusão da obra: Agosto 2024.

The magnificent Marquesa Palace is the result of a rehabilitation project that perpetuates the design of the XV century urban architecture, and it is located in the Historic Center of Porto, right next to the emblematic São Bento Station and the elegant Don Luís I Bridge.

The Marquesa Palace rehabilitation project truly embraces its antique design and goes one step further by creating harmonious indoor spaces and units with the strategic lock-off option.

Marquesa Palace building is being fully modernized into 16 upscale residential units. The apartments vary between 70,85 and 143,85 sqm, with one-bedroom and two-bedroom units.

Most of the units will have fantastic views over the iconic city of Porto.

Identificação do imóvel: ZMPT562688

Prédio com 3 apartamentos reabilitados + loja (4 divisões independentes) c/ possibilidade de obter licença para AL- prédio em propriedade total na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia em frente à Alfândega do Porto

Edifício icónico reabilitado na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia, no coração da cidade, este prédio em propriedade total oferece uma oportunidade excecional e única tanto para investidores como para residentes, onde a acessibilidade e a conveniência se encontram nestes tres apartamentos fantásticos e de charme.

Com uma loja no rés do chão, perfeita para comércio e serviços ou apoio técnico por exemplo na exploração de AL, e três estúdios versáteis, ideal para alojamento local ou arrendamento tradicional.

Potencial investimento para rendimento de arrendamento atrativo e uma valorização a longo prazo, onde pode desfrutar da localização privilegiada na ribeira do Porto, proporcionando vistas magníficas da Alfândega do Porto e uma conexão direta com o charme histórico da região.

Uma fusão ideal entre modernidade e tradição no coração da freguesia de Miragaia.

A sua localização privilegiada garante aos residentes um acesso fácil a uma série de comodidades, incluindo restaurantes, cafés, centros comerciais, marcos culturais e transportes públicos.

A disposição arquitetónica eleva o máximo a luz natural, produzindo um ambiente luminoso e bastante acolhedor.

Será sem duvida um investimento lucrativo, este edifício icônico com os seus três estúdios fantásticos, oferece uma oportunidade excelente de experimentar a vida contagiosa e alegre da Ribeira do Porto.

Há a possibilidade obter licença para exploração de alojamento local sendo prédio em propriedade total (esta informação requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL URBANA:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: o artigo 675 da extinta freguesia de miragaia foi inscrito anteriormente ao ano 1951
No de pisos do artigo: 4
No de andares ou divisões com utliz. independente: 4
Áreas:
Área total do terreno: 38,0000 m2 Área de implantação do edifício: 38,0000 m2 Área bruta privativa total: 114,0000 m2 Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m2
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE AND RC:
Andar/Divisão: andar R/CAfectação: Comércio Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 24,0000 m2Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 1 :

Andar/Divisão: 1º Andar
Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas: Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 2 :

Andar/Divisão: 2º Andar

Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 3 :

Andar/Divisão: 3º Andar
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

- ’Mais se informa que o imóvel acima identificado se situa na ARU de Massarelos e mostram-se cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica aplicáveis aos edifícios a que se refere o artigo 30.º do Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n.º 194/2015, de 14 de setembro. ----- As obras de reabilitação foram iniciadas em 12/01/2021 e concluídas em 26/04/2022’

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

n maximale de l´architecture et des éléments d´origine de la maison (plafonds en plâtre ouvragé, planchers, comptoirs, boiseries, portes et fenêtres intérieures, etc.) et une attention particulière au confort, à la modernisation et à l´harmonie environnementale à travers :
- Menuiseries en bois laqué avec double vitrage de 8 mm et 5 mm et atmosphère d´argon (Guardian Sun de Saint Gobain) ;
- Isolation thermique des murs avec polystyrène expansé et treillis. Isolation thermique de tous les toits avec ’roofmate’ et sous-toiture ’onduline’ ;
- Installation d´eau et d´électricité entièrement nouvelles ;
- Installation de chauffage central dans toute la maison alimenté par une chaudière à bois qui alimente également l´eau chaude sanitaire en hiver ;
- Installation d´un système de production d´énergie solaire photovoltaïque pour autoconsommation ;
- Conditionnement d´air intérieur par un système géothermique à air pulsé de type ’puits canadien’ ;
- Jardin multifonctionnel très calme au centre de Porto.
Caractéristiques principales de la propriété :
La propriété se développe comme suit :
15 pièces ; Terrain de 225m2 ; Implantation de 125m2 ; Surface brute de construction : 506m2 ; Surface brute privative : 492m2 ; Surface brute dépendante : 15m2.
Sous-sol : on y trouve un espace prévu pour être partiellement transformé en garage pour 2 voitures moyennes ou pour profiter d´un grand salon, comme c´est le cas actuellement, ainsi que d´autres pièces pour le rangement ou les chambres, avec un accès direct au jardin extérieur.
Jardin : espace extérieur agréable et arboré, d´environ 100m2.
Rez-de-chaussée : 3 salons/pièces, dont une salle à manger et un salon convivial, une salle de bains, une cuisine entièrement meublée et équipée, avec un accès direct au jardin.
1er étage : 4 pièces, dont une suite avec dressing, une autre chambre avec salle d´étude/jouets, une salle de bains complète et un balcon.
2ème étage : 4 pièces, dont un bureau et un autre espace spacieux pour le soutien, une salle de bains complète, plus 2 chambres à coucher.
Potentiel de la propriété :
- Location saisonnière, maison d´hôtes ou hôtel de charme ;
- Transformation en appartements (entre 8 et 9), rentabilité immédiate dans la vente des appartements ou dans la location à long terme et la location touristique (prix moyen de vente dans la rue pour des appartements T1 neufs - 4100€/m2) ;
- Siège social d´entreprise ; Clinique, bureaux, coworking, résidence étudiante, coliving.
Histoire, emplacement et environs :
- Rue Álvares Cabral, d´intérêt public national et cas d´étude !
(url caché)
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- À 200 mètres de la Praça da República ;
- À 200 mètres de la Rua de Cedofeita ;
- À 400 mètres du métro Lapa ;
- À 560 mètres de la Rotunda da Boavista ;
- À 700 mètres de Trindade ;
- À 900 mètres de la Praça do ...

Identificação do imóvel: ZMPT568429

Prédio para habitação localizado na Alfândega do Porto, uma das zonas históricas da cidade.

O edifício encontra-se em regime de propriedade horizontal e é composto por 3 frações autónomas de ’A’ a ’C’. Existe também um PIP submetido para subir mais um andar.
O prédio está inserido numa zona ARU o que será bastante vantajoso para futuros compradores.

As frações tem as seguintes áreas e tipologias:

- Fração A: T0 com 35m2 de área bruta privativa;
- Fração B: T1 com 50.3m2 de área bruta privativa;
- Fração C: T2 com 46.2m2 de área bruta privativa.

*A fração B encontra-se arrendada com contrato sem termo.*
*A fração A (rés-do-chão) possui mezanino.*

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
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Identificação do imóvel: ZMPT564586

Prédio com 8 apartamentos, na Rua Comércio do Porto, no Centro do Porto, junto ao Rio Douro.

Prédio em propriedade total com 7 divisões com utilização independente:

RC 1 | 40 m2 | Afetação Comércio
RC 2 | 39 m2 | Afetação Comércio
1º DTO | 22,5 m2 | Afetação Habitação
1º ESQ | 56,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 42,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 36,5 m2 | Afetação Habitação
3º | 56 m2 | Afetação Habitação

Principais características

- 3 apartamentos T2
- 1 apartamento T1
- 2 apartamentos T0
- 2 Estúdios
- Apartamentos mobilados
- Cozinhas mobiladas e equipadas

Pontos de interesse

Comércio e Serviços | 50m
Minimercado | 50m
Rio Douro | 100m
Farmácia | 150m
Autocarro | 150m
Escolas | 200m
Supermercado | 500m
Estação Combóio | 700m
Hospital | 700m
Centro de Saude | 750m
Estação Metro | 900m
Shopping | 1km
Ginásio | 1,4km
Mercado do Bolhão | 1,5km

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Porto, with its historic center classified as a UNESCO World Heritage Site and its remarkable winemaking tradition, encapsulates a captivating mix of history and modernity.

The Marquesa Palace, rooted in the oldest region and neighboring iconic landmarks such as the São Bento Station and the D. Luís I Bridge, represents a living link with the city’s past.

The rehabilitation of this 15th century building, transforming it while preserving its architectural essence, speaks volumes about respect for the historical and cultural legacy, while adapting to contemporary needs. The palace’s association with nobility, suggested by its name ’Paço da Marquesa’, adds a layer of depth to its history, harking back to an era when it served as the residence of noble families.

This project not only enhances Porto’s architectural heritage but also enriches the tourist offer, allowing visitors to experience the city in a unique and immersive way.

Magnífico Prédio a funcionar como alojamento local com Registo junto à Câmara Municipal do Porto.
Totalmente reabilitado, construção de finais do Século XIX tendo sofrido ampliação durante o século XX localizado situado próximo à Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto em Zona ARU (estando sujeita a benefícios fiscais).

Implementado num terreno com 218,4000m2 com uma área de implantação de 206,400m2 com uma área privativa de 561,400m2 e ainda uma área de terreno integrante de 12,000m2.
Na reabilitação dos três pisos e zonas comuns foi tomada especial atenção a manter a traça existente não desvirtuando a arquitetura do prédio. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas etc.
No ano de 2018, o telhado reparado com aplicação de suportes novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia, e toda a fachada para a Rua da Conceição foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados.
Em 2019 foi feita a renovação de 2 apartamentos (1o e 2o andar), obras de reabilitação com vista a exploração de Alojamento Local, bem como nas zonas comuns (escadas) e ainda aplicação de Capoto na empena traseira e lateral.

1º Andar (114,020m2)- Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 4 quartos, Cozinha, Sala e 2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída.
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.
2º Andar (99,520m2) Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 3 quartos, Cozinha, Sala,2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída e ainda um terraço com 12,500m2
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED
- Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.

A funcionar em Alojamento Local :
R/C, 1º e 2º andar em alojamento local com Registo junto a Câmara
Municipal do Porto.
Os apartamentos têm a capacidade de até 10 pessoas no apartamento do
1º andar (T4), de 8 pessoas no 2º andar (T3) e 6 pessoas R/c.

Composto por:

* T1 - R/C Traseiras (66.950m2)

T1 + Sala, Cozinha, Mezanino , 2 WC um Pátio
Sala e quarto e um terraço (Mezanino)
Apartamento T1 + Mezanino, terraço e um Pátio, com uma localização
privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2021, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica , não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
máxima de 6 pessoas.
Cozinha equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Maquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 6 pessoas
Ar condicionado em todas as divisões
Janelas de Vidro Duplo com Isolamento Térmico e Acústico
Cilindro de aquecimentos de água com capacidade de 200 Litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar Roupa
Televisor de écran plano, acesso a Wifi em todo o Apartamento

* Apartamento T4 1º andar

Apartamento T4 com uma localização privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 10 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 10 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* Apartamento T3 com Terraço - 2º andar

Apartamento T3 com Terraço, com uma localização privilegiada no centro
do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 8 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 8 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tábua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* T3 com terraço - 3º andar

Apartamento T3 com Terraço, e uma varanda na fachada principal do
prédio com uma localização privilegiada no centro do Porto.

*R/C - Loja
Loja com 111,5 m2 Arrendada com a Utilização de Bar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

(ref:C (telefone) Este prédio, localizado na Rua das Taipas, na pitoresca área das Virtudes, e vizinho do lado da Fonte das Virtudes, oferece uma oportunidade única de reabilitação.

Com uma localização privilegiada no coração do Centro Histórico do Porto, este imóvel possui características que o tornam atrativo tanto para investidores como para quem procura um espaço multifuncional.

Características do Prédio:

Localização: Situado numa rua tranquila e charmosa, o prédio está a uma curta distância de pontos turísticos, restaurantes, cafés e lojas.

Estado Atual: O edifício encontra-se em estado de degradação, mas oferece grande potencial para reabilitação.

Área: O prédio permite diferentes usos, como residencial, comercial ou misto.

Investimento: Com o investimento adequado, é possível transformar este espaço em apartamentos, lojas ou uma combinação destes usos.

Potencial de Valorização:

A reabilitação de prédios no Centro Histórico do Porto tem sido uma tendência crescente, com investidores a procurar preservar a arquitetura tradicional e revitalizar espaços para atender às necessidades modernas.

A proximidade com a Ribeira, a Torre dos Clérigos, a Fonte das Virtudes e outros pontos turísticos torna este prédio ainda mais atrativo para quem deseja investir no mercado imobiliário do Porto.

Em resumo, é uma oportunidade emocionante para reabilitação e transformação.

Se procura um projeto desafiador e recompensador, este imóvel merece a sua atenção.

Identificação do imóvel: ZMPT569034

Prédio com loja e 7 apartamentos, licenciado para alojamento local:
Em pleno Centro Histórico do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio novo de 4 andares, com elevador destinado a habitação e alojamento local, composto por 7 apartamentos e 1 loja, localizado na Rua dos Caldeireiros, junto à Torre dos Clérigos, no centro do Porto. Apresenta orientação solar Norte e Sul, tendo dois terraços voltados a Sul, onde pode usufruir de uma fantástica vista sobre a Cidade Invicta. Este prédio encontra-se em fase final de construção, com apartamentos onde as tipologias variam entre T0 e T1+1. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original da fachada existente com os padrões de conforto e modernidade atuais.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística muito bem localizadaem plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:
- Localizado na Rua dos Caldeireiros, Porto
- Prédio constituído por rés-do-chão e 3 andares superiores
- Dispõe de elevador
- Apartamentos com varandas e terraços, com vistas únicas sobre a cidade
- Loja no rés-do-chão destinada a comércio e serviços
- Imóvel totalmente novo, atualmente em fase de finalização de obra
- Prédio com licença para habitação e alojamento local
- Equipamentos e acabamentos distintos, de elevada qualidade

ÁREAS GERAIS:
- Área total de construção - 571,35 m2
- Área de comércio e serviços - 37,30 m2
- Área de habitação/AL (7 fogos) - 438,10 m2
- Áreas técnicas - 49,70 m2
- Áreas exteriores (terraços e varandas) - 46,25 m2
-Resumo das tipologias habitacionais - 5 apartamentos T0, 2 apartamentos T0 mezzanine e 1 apartamento T1+1

TIPOLOGIAS DAS FRAÇÕES:
Piso 0: - Fração A - Comércio (frente) - 38 m2
- Fração B - Apartamento T1+1 com pátio interior e terraço exterior (traseiras) - 111,45 m2
Piso 1:
- Fração C - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2
- Fração D - Apartamento T0 com terraço (traseiras) - 76,60 m2
Piso 2:
- Fração E - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2
- Fração F - Apartamento T0 com varanda (traseiras) - 53,75 m2
Piso 3:
- Fração G - Apartamento T0 mezzanine com varanda (frente) - 63,65 m2
- Fração H - Apartamento T0 mezzanine com varanda (traseiras) - 81,65 m2

MATERIAIS E ACABAMENTOS:
- Telhado em telha cerâmica do tipo Marselha
- Beiral em granito (recuperação do existente)
- Fachada com revestimento em azulejo (recuperação do existente)
- Caixilharias das janelas em madeira lacada (encarnado RAL 3011)
- Janelas com vidros duplos com caixa de ar

- Cantarias exteriores em granito (recuperação do existente)
- Gradeamentos exteriores forjados a cor cinza (RAL 7011 - recuperação do existente)
- Porta principal lacada (encarnado RAL 3011) e caixas de correio incorporadas
- Elementos interiores em pedra original preservados e recuperados
- Pavimentos interiores em soalho de madeira de pinho nacional
- Escadaria original interior recuperada com balaustrada em madeira lacada a branco
- Clarabóia no telhado, a qual ilumina toda a escadaria interior
- Paredes interiores revestidas a gesso cartonado e pintadas de cor branca
- Terraços e varandas exteriores com pavimentos cerâmicos e lajetas de betão

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico do Porto (ARU)
- Licenciado pela C.M. Porto para uso de comércio, serviços, habitação e alojamento local
- Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé)
- A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé)
- A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé)
- A 230 mda Livraria Lello (4 min. a pé)
- A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé)
- A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé)
- A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé)
- A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé)
- A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé)
- A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé)
- A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé)
- A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé)
- A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé)
- A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé)
- A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé)
- A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé)
- A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé)
- A 750 m da Ribeira do Porto - beira rio (11 min. a pé)

Não perca esta oportunidade investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio constituído por 8 frações, destinado a habitação e alojamento local em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Immeuble de 3 étages entièrement réhabilité au cœur de Porto.
Vue unique sur le centre-ville et excellente exposition au soleil. Proche de toutes sortes de commerces et de services et avec une large offre de transports en commun.
Le bâtiment est prêt à vivre et est entièrement loué, avec un revenu mensuel de 8 500 €

Le bâtiment se compose de:

* 2 espaces commerciaux :
- 1 sur la Rua das Galerias Paris - CONCHA
- 1 à Praça Guilherme Fernandes - KYOTO SUSHI

* 2 - T2 Duplex - avec cuisine équipée et armoires

* 1 - T2 - avec cuisine équipée et armoires

Ces 3 appartements peuvent être convertis en 12 pièces de 35m2 chacune.

Pedro Ramos Pinto Real Estate est situé sur Esplanade do Castelo n ° 97, à Foz do Douro, à Porto.
Nous avons une équipe polyvalente de publicités qui travaillent sur tout le marché national et nous fournissons un service personnalisé et complet de surveillance administrative et juridique à nos clients.
Nous travaillons toujours avec confidentialité et basons toute notre activité sur ces deux principes, l’intégrité et l’honnêteté.
Notre orientation principale est la réalisation d’affaires et d’investissements rentables, assurant des conseils quotidiens et compétents, assurant la promotion des intérêts et des volontés entre les acheteurs et les vendeurs et entre les propriétaires et les locataires.
N’hésitez pas à contacter l’agence immobilière Pedro Ramos Pinto et faites dès maintenant une offre de visite.
Vous pouvez également nous trouver sur Instagram via @imobiliariaprp page ou visiter notre site Web à (url caché)

Baixa do Porto.
Prédio em AL.

Edifício dos finais do século XIX, com uma fachada típica, azulejaria portuguesa em plena Baixa Portuense, com rés-do-chão mais três pisos, o último dos quais recuado.

Composto por:
R/C - Loja com 111,50m2 (atualmente arrendada) - T1 mezanino com duas casas de banho (66,95m2) + pátio e terraço.
1º piso - Apartamento (114,020m2) com 4 quartos, sala, cozinha e duas casas de banho.
2º piso - Apartamento (99,520m2 ) com 3 quartos, sala, cozinha, duas casas de banho + terraço de 12,50m2.
3º piso - Apartamento (95,62m2) com 3 quartos, sala, cozinha, arrumo, dispensa, terraço e varanda.

Prédio em regime de exploração de Alojamento local.
Zona servida de uma vasta oferta de restaurantes, cafés, todo o tipo de comércio, e serviços.
Próximo de transportes públicos, com estação de metro e comboio a 5 minutos.
A Avenida dos Aliados fica a apenas 500m e a zona ribeirinha encontra-se a menos de 10 minutos (walking distance).

Uma excelente oportunidade de investimento. Agende agora a sua visita com um dos nossos comerciais!

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar!’


HB - Grupo Habinédita

Com 28 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar e São João da Madeira.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vai perceber que:

- Terá um agente devidamente formado, ativo e identificado com o produto;

- Terá uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terá parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a sua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas ativas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procura. Vamos, certamente, perceber as suas expectativas. Vamos estar sempre consigo!

BUROCRACIA: esqueça! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por si. Temos na equipa uma advogada e uma Diretora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Seja proprietário ou compradoresqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!

Edifício ’POOL GARDEN’ repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC.



A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM!



A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio.



Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial



Principais características do imóvel:


- Ar condicionado;
- Sistema de deteção de incêndio;
- Circuito de CCTV;
- Controlo eletrónico de acessos a todas as frações;
- Soalho em madeira maciça;
- Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes;
- Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo;
- Sala para servidor com AC;
- Tetos trabalhados;
- Portadas de madeira lacadas;
- Portas corta fogo de 60 min nas frações;
- Piscina;
- Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc

Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda.



Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio.



FR:



L´édifice ’POOL GARDEN’ rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l’emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ».



La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d’Or de l’emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM!



La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment.



Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial.



Principales caractéristiques de la propriété :


- Climatisation;
- Système de détection d’incendie ;
- Circuit de vidéosurveillance ;
- Contrôle d’accès électronique à toutes les fractions ;
- Plancher en bois massif;
- Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles;
- Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage;
- Salle de serveurs avec AC;
- Plafonds travaillés;
- Volets en bois laqués;
- Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min);
- Piscine;
- Équipements, mobilier, décorations, etc

Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu’hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d’environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d’actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l’activité en cours et sa vente.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d’affaires.

;ID RE/MAX: (telefone)

Bâtiment avec un espace vert généreux, une rareté dans le centre historique de la ville de Porto.

Jardin intérieur qui a 430m2, propriété avec un bel espace vert dans le centre historique de Porto.

Surface de terrain: 840.00 m²

SURFACE CONSTRUITE: 663.80 m²

SURFACE DÉCOUVERTE: 762.13 m²

Voir sur la chaîne la vidéo avec des images de drone du terrain et du déploiement du bâtiment.
celsohabitarealestate sur youtube -/watch?v=eIno5ODxP4Y

Terrain de 10 mt x 43 mt à l’arrière avec exposition privilégiée au soleil où vous pourrez installer du matériel de loisirs, des serres et une annexe selon l’extrait cartographique historique d’avant 1951.

Vivre et investir dans cet exemple de valorisation économique associée à l’implantation urbaine d’espaces verts.

Bâtiment qui se distingue des modèles architecturaux et des systèmes de construction des XVIIe au XIXe siècles, ce bâtiment a déjà été construit et destiné depuis son origine avec une conception visant à monétiser les fractions qui cohabitent chez le propriétaire et qui rend donc l’adaptation aux revenus des divisions beaucoup moins coûteuse, car il existe déjà des infrastructures et une accessibilité appropriée pour l’exploitation des environnements à louer, Ce n’est pas une maison bourgeoise qui, en ce qui concerne l’adaptabilité, représente une valeur ajoutée aux interventions d’utilisation et de rentabilité de ses espaces.

La possibilité de préserver la capacité fonctionnelle et ses valeurs patrimoniales.

Imaginez un bâtiment conçu avant les années 40, où l’accessibilité à la maison à l’opposé de ce qui existe dans les bâtiments bourgeois de Porto, permet avec son imposant escalier central d’entrer toutes les fractions indépendamment.

Un concept de construction à l’avant-garde de son temps, voyant à l’avenir la dynamique actuelle du logement au Portugal, ces aspects architecturaux traduiront une réduction significative du poids que la réhabilitation dans le secteur de la construction et permettront une action de conception basée sur les critères internationaux d’intervention dans les bâtiments anciens, ainsi que sur les modèles constructifs représentatifs de ces bâtiments, afin de développer son adaptation adéquate aux exigences actuelles d’accessibilité sans qu’il soit nécessaire de mettre en œuvre des travaux structurels.

Bâtiment en régime de propriété horizontale avec 7 fractions autonomes qui ont 19 pièces.
7 fractions :
Fraction C - T6 - 176,50 m²
Fraction D - T2 - 53,93 m²
Fraction E - T1 - 44,20 m²
Fraction F - T1 - 68,26 m²
Fraction G - T3 - 150,30 m²
Fraction H - T2 + 1 - 63,42 m²
Fraction I - T4 - 101,90 m²

En outre, le bon état de conservation du bâtiment doit être souligné.

Opportunité d’investissement à Porto - Rue piétonne avec beaucoup de mouvement de personnes, un lieu touristique de la ville historique, très proche de Largo dos Leões et Torre dos Clérigos.

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Immeuble à réhabiliter avec magasin et demande d’informations préalables en cours d’approbation pour 911 m2 de construction, dans le quartier de Batalha, dans le centre-ville de Porto. La demande d’informations préalable est en cours d’approbation pour six étages, plus un en retrait. Au rez-de-chaussée, il y a un magasin qui a déjà été rénové.

À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 min. de marche du jardin São Lázaro, de la faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, de la place Batalha, du théâtre national São João, du Centre historique, patrimoine culturel de l’humanité de l’UNESCO et du Coliseu de Porto Ageas. Également à moins de 10 min. de la rue Santa Catarina, de la Cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et du marché Bolhão. À 25 minutes en voiture de l’aéroport de Porto et à 3 heures de Lisbonne.

Descrição do imóvel



4 PISOS DE PRÉDIO, com varandas e terraços







Localização e envolvente:



Prédio numa localização privilegiada, com entrada pela Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, junto ao Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e metro).







Prédios:



Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. N.º de Pisos do artigo: 7







Principais características:



- 4 pisos (1 fracção autónoma)



- 2 frentes (Rua Sousa Viterbo e Rua Mouzinho da Silveira)



- fachada tradicional







Piso 0 (elevado, meio piso), frente para a Rua Mouzinho da Silveira:



- átrio de entrada



- 2 divisões



- 3 arrumos







Piso 2:



- 4 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas







Piso 3:



- 4 divisões



- 2 frentes







Piso 4 (último piso, recuado):



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 terraços (Rua Mouzinho da Silveira) com 6m2 e 5,30m2



- 1 terraço (Rua Sousa Viterbo) com 17m2







Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- sala do 4.º piso com tecto em madeira e traves em riga



- caixilharias com portadas interiores em madeira



- pavimento parcialmente em madeira maciça







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 20m do Mercado Ferreira Borges



- a 75m da Praça do Infante D. Henrique



- a 85m de uma farmácia



- a 150m do Palácio da Bolsa



- a 200m da Igreja de São Francisco



- a 220m do Miradouro da Vitória



- a 210m do Museu da Cidade - Casa do Infante



- a 250m da Ribeira



- a 300m da Muralha Fernandina



- a 400m da Sé do Porto



- a 550m da Igreja e Torre dos Clérigos



- a 600m da Avenida dos Aliados



- a 650m da Ponte Luís I



- a 700m do Funicular dos Guindais



- a 750m da Fonte dos Leões



- a 800m do Hospital de Santo António







Transportes e acessos:



- a 75m de parques de estacionamento



- a 450m do metro (Estação S. Bento)



- a 550m do comboio (Estação S. Bento)



- a 850m do metro (Estação Aliados)



- a 1,3km do metro (Estação Trindade)



- a 3,3km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A28



- a 4,7km do acesso à A3



- a 5,0km do acesso à N14



- a 5,7km do acesso à circunvalação



- a 8,3km do acesso à A4







Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 0,0000m2



- Área bruta privativa: 227,0000m2



- Área bruta dependente: 7,7m2







Outros valores:



- Valor do Condomínio: (não se aplica)Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







***















Property Description



4 BUILDING FLOORS, with balconies and terraces







Location and surroundings:



Building in a privileged location, with entrance from Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, next to Palácio da Bolsa and Mercado Ferreira Borges.
In the surroundings there is an offer of services (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro).







Building:



Horizontal Property Regime. No. of Floors of the article: 7







Main features:



- 4 floors (1 autonomous fraction)



- 2 fronts (Rua Sousa Viterbo and Rua Mouzinho da Silveira)



- traditional facade







Floor 0 (high, half floor), facing Rua Mouzinho da Silveira:



- entrance hall



- 2 divisions



- 3 storage







2nd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts



- 2 balconies







3rd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts







Floor 4 (top floor, recessed):



- 3 divisions



- 2 fronts



- 2 terraces (Rua Mouzinho da Silveira) with 6m2 and 5.30m2



- 1 terrace (Rua Sousa Viterbo) with 17m2







Other features and valences:



- wooden staircase



- skylight (natural light on the staircase)



- 4th floor room with wooden ceiling and beams in riga



- window frames with wooden interior shutters



- partially solid wood flooring







Points of interest:



- near various services/comerce



- 20m from Ferreira Borges Market



- 75m from Praça do Infante D. Henrique



- 85m from a pharmacy



- 150m from Palácio da Bolsa



- 200m from the Church of San Francisco



- 220m from the Miradouro da Vitória



- 210m from the City Museum - Casa do Infante



- 250m from Ribeira



- 300m from the Fernandina Wall



- 400m from Porto Cathedral



- 550m from the Clérigos Church and Tower



- 600m from Avenida dos Aliados



- 650m from the Luís I Bridge



- 700m from the Guindais Funicular



- 750m from the Lions Fountain



- 800m from Hospital de Santo António







Transport and access:



- 75m from car parks



- 450m from the metro (Station S. Bento)



- 550m from the train (Station S. Bento)



- 850m from the metro (Station Aliados)



- 1.3km from the metro (Trindade Station)



- 3.3km from the access to the VCI/A1



- 4.5km from the access to the A28



- 4.7km from the access to the A3



- 5.0km from the access to the N14



- 5.7km from the access to the ring road



- 8.3km from the access to the A4







Areas (according to the Land Registry):



- Integral land area: 0.0000m2



- Private gross area: 227,0000m2



- Dependent gross area: 7.7m2

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT554267

IMPORTANTE: Este prédio pode ser adquirido juntamente com outro contíguo. Para mais informações, entre em contacto.

PRÉDIO SEMI-RENOVADO CONSTITUIDO POR 3 PISOS:

Rés-do-Chão:
- Apartamento T2+1: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2.

1º Piso:
- Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2.

2º Piso:
- Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2.

Áreas Totais do Prédio :
- Terreno: 116,33 m2
- Implantação: 82,41 m2
- Bruta Privativa: 205,49 m2
- Construção: 215,31 m2

ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADES:

- Neste momento, os apartamentos estão ocupados com estudantes e 1 deles em AL.
- Caso queira analisar a taxa de rentabilidade, valores por apartamento, despesas e contas gerais da empresa / proprietários, contacte-nos.

O prédio é vendido mobilado e equipado conforme fotografias. O inventário completo encontra-se disponível para análise.

Condomínio: não há condomínio organizado no prédio.

Informações Legais e Fiscais:
- O prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/Utilização Independente.
- Licença de Utilização: isento devido à edificação original ser anterior a 1951.
- Licenças de Alojamento Local: Licença de AL no 1º Andar (Apartamento T2+1).
- Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento).

Localização:
Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António.

Pontos de Interesse:
- 30m do Hospital de St. António
- 50m do Jardim da Cordoaria
- 240m do Passeio das Virtudes
- 250m da Igreja do Carmo
- 260m do Jardim do Carregal
- 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18]
- 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910]
- 400m da Praça Carlos Alberto
- 400m da Farmácia Lemos
- 500m da Torre dos Clérigos
- 500m da Rua de Ceuta
- 500m da Rua de Miguel Bombarda
- 600m da Ribeira do Porto
- 750m da Avenida dos Aliados
- 750m dos Jardins do Palácio de Cristal
- 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D]
- 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento
- 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F]
- 1.400m da Ponte D. Luís I



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Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.
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- Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
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- Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
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A Zome, conta com mais de 100 profissionais especializados, agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

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Aproveite já!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT554266

IMPORTANTE: Estes dois prédios pode ser adquiridos individualmente. Para mais informações, entre em contacto.

PRÉDIOS SEMI-RENOVADOS CONSTITUIDOS POR 3 PISOS CADA

NOTA / BENEFÍCIO FISCAL: Possibilidade de aquisição da empresa, podendo beneficiar da isenção do IMT, na compra dos prédios.

PRÉDIO Nº 23 - 3 Apartamentos:

Rés-do-Chão:
- Apartamento T2+1: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2.

1º Piso:
- Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2.

2º Piso:
- Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2.

Áreas Totais do Prédio nº 23:
- Terreno: 116,33 m2
- Implantação: 82,41 m2
- Bruta Privativa: 205,49 m2
- Construção: 215,31 m2

PRÉDIO Nº 25 - 4 Apartamentos:

Rés-do-Chão:
- Apartamento T2+1: arrumos, 2 WCs, e pátio exterior com 14m2 - área total de 107m2.

1º Piso:
- Apartamento T0: WC, kitchenet, sala e cozinha em open-space - área total de 24m2.
- Apartamento T2+1: lavandaria e 2 WCs - área total de 70m2.

2º Piso:
- Apartamento T2+1: área total de 76 m2.

Áreas Totais do Prédio Nº 25:
- Terreno: 117,3 m2
- Implantação: 103,62 m2
- Bruta Privativa: 262,99 m2
- Construção: 276,67 m2

ÁREAS TOTAIS DOS 2 PRÉDIOS:
- Terreno: 233,63 m2
- Implantação: 186,03 m2
- Bruta Privativa: 468,48 m2
- Construção: 491,98 m2

ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADES:

- Neste momento, os apartamentos estão ocupados com estudantes e 1 deles em AL.
- Caso queira analisar a taxa de rentabilidade, valores por apartamento, despesas e contas gerais da empresa / proprietários, contacte-nos.

Os prédios são vendidos mobilados e equipados conforme fotografias. O inventário completo encontra-se disponível para análise.

Condomínio: não há condomínio organizado nos prédios, sendo os mesmos geridos pela empresa proprietária.

Informações Legais e Fiscais:
- Cada prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/ Utilização Independente.
- Licença de Utilização: isentos devido à edificação original ser anterior a 1951.
- Licença de Alojamento Local: Licença de AL para o 1º Andar do Prédio 23 (Apartamento T2+1).
- Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento).

Localização:
Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António.

Pontos de Interesse:
- 30m do Hospital de St. António
- 50m do Jardim da Cordoaria
- 240m do Passeio das Virtudes
- 250m da Igreja do Carmo
- 260m do Jardim do Carregal
- 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18]
- 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910]
- 400m da Praça Carlos Alberto
- 400m da Farmácia Lemos
- 500m da Torre dos Clérigos
- 500m da Rua de Ceuta
- 500m da Rua de Miguel Bombarda
- 600m da Ribeira do Porto
- 750m da Avenida dos Aliados
- 750m dos Jardins do Palácio de Cristal
- 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D]
- 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento
- 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F]
- 1.400m da Ponte D. Luís I



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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Descrição de Propriedade e de Localização
Complexo de 5 Apartamentos T0+1 com Licença de Alojamento Local, localizados na Baixa da Cidade do Porto, numa rua próxima do Jornal de Notícias e da Estação de Metro da Trindade. Cada apartamento possui cerca de 35m2, sendo que dois deles incluem lugares de garagem no logradouro traseiro do edifício, e um deles possui um terraço espaçoso de cerca de 40m2. Todos os apartamentos foram recentemente remodelados e estão completamente mobilados e equipados, prontos para utilização imediata. A propriedade ainda oferece dois lugares de garagem adicionais. Com uma área bruta privativa de 190,00 m2 e uma área bruta dependente de 19,10 m2, esta é uma oportunidade de investimento que não pode perder. Agende já a sua visita!
Descrição da Localização

Ao adentrar a vibrante cidade do Porto, você será recebido por uma infinidade de experiências únicas e encantadoras. Com um total de 198 pontos de interesse em alimentos e bebidas a apenas 15 minutos de distância, você terá a oportunidade de descobrir as delícias culinárias locais. A apenas 1 minuto de caminhada, encontra-se o restaurante regional de quatro estrelas Sai Cão, oferecendo uma culinária autêntica e um ambiente acolhedor. A apenas 2 minutos de distância, o restaurante Ginjal também aguarda, oferecendo uma experiência gastronômica regional em um edifício de três níveis.

Além disso, com 26 escolas a uma curta distância de 15 minutos, e a Escola Básica da Fontinha a apenas 1 minuto de caminhada, a educação está sempre acessível. Para suas necessidades de transporte, há 71 pontos de interesse nas proximidades, incluindo a parada de ônibus Jornal de Notícias a apenas 2 minutos de distância, garantindo conveniência em suas viagens diárias.

Se você estiver em busca de mantimentos, há 120 opções a uma curta distância de 15 minutos, com a padaria Giramassa a apenas 2 minutos de caminhada. Além disso, para sua conveniência, há 18 farmácias nas proximidades, com a Farmácia Oriental a apenas 4 minutos de distância.

Para um refúgio tranquilo, há 2 pontos de interesse naturais a uma curta distância, incluindo o Jardim de Fradelos a apenas 5 minutos de caminhada, proporcionando um ambiente sereno para relaxar e apreciar a natureza.

Com 2 hospitais a uma curta distância de 15 minutos, incluindo o Hospital CUF Trindade a apenas 9 minutos de caminhada, você terá acesso a cuidados médicos de qualidade. Além disso, para entretenimento, o Cinema Trindade está a apenas 10 minutos de distância, oferecendo uma experiência cinematográfica única em um local histórico.

Em resumo, ao explorar o Porto, você será envolvido por uma rica variedade de opções gastronômicas, educacionais, de transporte, compras, saúde, natureza e entretenimento, tornando esta cidade um local dinâmico e acolhedor para se viver.

Identificação do imóvel: ZMPT567829

Um exemplar da arquitetura tradicional e típica do Porto, construído no sec. XIX, com estrutura em madeira e paredes de pedra, preservando ainda a maioria dos seus elementos originais.
Ainda é possível encontrar caixilharias originais, portas de madeira, tetos trabalhados e a sua típica escadaria central. No sótão conseguimos ver as vigas que suportam a cobertura. A fachada é a tradicional fachada portuense, feita em cantaria e revestida a azulejo.

O prédio é constituído por 3 habitações e organiza-se da seguinte forma:

R/ch, com entrada pelo n.º 150, com 67,20m2, constituído por 5 divisões;
Piso 1, com entrada pelo n.º 154, com 75,60m2, constituído por 5 divisões;
Piso 2, com entrada pelo n.º 154, com 120,96m2, constituído por 5 divisões e aproveitamento de sótão com 2 divisões;

Nas traseiras do prédio existe um pequeno logradouro dividido me duas partes, uma ligada ao R/ch e outra ligada ao primeiro piso por uma escada de acesso.

A sua localização é privilegiada e permite-lhe ter tudo o que necessita a uma curta distância a pé. Está rodeado por restauração, hotéis, bares, galerias de arte, ginásios, clinicas, correios, bancos, Loja do Cidadão, cabeleireiros, supermercados, centros comerciais, comércio tradicional, parques e jardins.
Mesmo ao lado está localizado o Hospital Santa Maria onde funciona também uma Escola Superior de Saúde.
A baixa do Porto encontra-se a uns minutos a pé e de carro chega rapidamente às principais autoestradas do país. Tem 3 estações de metro a uma curta distância e é servido por vários autocarros que passam nas ruas à volta.

Acessos e serviços nas proximidades:

- A 450 m da Estação de Metro de Faria Guimarães (5 min. a pé)
- A 500 m da Estação de Metro de Faria do Marquês (6 min. a pé)
- A 4,3 Km do Terminal Intermodal de Campanha (Comboio e outros) (9 min. de carro)
- A 100 m do Hospital Santa Maria (1 min. a pé)
- A 170 m da Farmácia Cortes Pinto (2 min. a pé)
- A 270 m do Pingo Doce do Marquês (3 min. a pé)
- A 850m do Parque ’Quinta do Covelo’ (11 min. a pé)
- A 1,3 Km da Câmara Municipal do Porto (3 min. de carro)
- A 1 Km do acesso à autoestrada A20 (VCI) (4 min. de carro)
- A 10 Km da Praia (15 min. de carro)
- A 17 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (17 min. de carro)

Elementos constantes da caderneta predial urbana:

Prédio em propriedade total com 3 andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.
Casa com 4 pavimentos, com 5 divisões no R/ch, 5 no 1º andar, 3 no 2º e 2 nas águas-furtadas. Quintal.

- Área total do terreno - 163,00 m2
- Área de implantação do edifício - 84,00 m2
- Área bruta privativa - 263,76 m2
- Área do terreno integrante das frações - 79,00 m2

Um excelente investimento, para habitação ou alojamento local, numa localização privilegiada. Não perca esta oportunidade.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Bem-vindo ao centro do Porto, onde a acessibilidade e a conveniência se encontram neste notável edifício com quatro apartamentos deslumbrantes.



Localizado no coração da cidade, esta joia imobiliária oferece uma oportunidade excecional tanto para investidores como para residentes que procuram uma experiência de vida urbana de excelência.



Este edifício apresenta um design elegante e contemporâneo que se integra perfeitamente com os arredores históricos da cidade. A sua localização privilegiada garante aos residentes um acesso fácil a uma série de comodidades, incluindo restaurantes, cafés, centros comerciais, marcos culturais e transportes públicos.



Este imóvel em Propriedade Total conta com utilização independente de 4 apartamentos. Cada apartamento deste edifício exclusivo foi meticulosamente construído combinando estilo e funcionalidade. A disposição arquitetónica maximiza a luz natural, criando um ambiente luminoso e acolhedor.



Características dos apartamentos:



Cave: Tipologia 0



R/ch: Tipologia 1



1º Andar: Tipologia 2



2º Andar: Tipologia 2



Áreas de estar espaçosas: Cada apartamento possui espaços de estar generosos, permitindo uma disposição confortável e flexível do mobiliário.

Estacionamento seguro: Apesar do prédio não dispor de garagem, o estacionamento é muito acessível, visto que, em frente ao prédio podemos encontrar um parque de estacionamento com uma excelente acessibilidade.

Potencial de Investimento:
O centro do Porto é conhecido pelo seu forte mercado imobiliário, tornando este edifício numa promissora oportunidade de investimento. A localização estratégica, aliada à elevada procura de espaços urbanos, garante um potencial de rendimento de arrendamento atrativo e uma valorização a longo prazo.



No centro histórico do Porto, só a freguesia de Cedofeita é considerada ’área de crescimento sustentável’ no regulamento. Nesta freguesia, o rácio entre o número de AL e fogos de habitação permanente ou arrendamento de longa duração é de 9,8%. Abaixo dos 15% estipulados como limite pelas autoridades competentes. Isto significa que, é possível obter as licenças para exploração de alojamento local (Informação que requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).







Não perca a oportunidade de possuir um pedaço da próspera paisagem urbana do Porto. Quer esteja à procura de uma residência urbana luxuosa ou de um investimento lucrativo, este edifício com os seus quatro apartamentos excepcionais oferece uma oportunidade verdadeiramente excecional de experimentar a vida vibrante da cidade no coração do Porto.











EN:







Welcome to the centre of Porto, where affordability and convenience meet in this remarkable building with four stunning flats.



Located in the heart of the city, this real estate gem offers an exceptional opportunity for both investors and residents looking for an outstanding urban living experience.



This building features a sleek and contemporary design that integrates perfectly with the city’s historic surroundings. Its prime location ensures residents have easy access to a range of amenities including restaurants, cafes, shopping centres, cultural landmarks and public transport.



This property in Total Ownership has independent use of 4 apartments. Each flat in this exclusive building has been meticulously constructed combining style and functionality. The architectural layout maximises natural light, creating a bright and welcoming environment.



Characteristics of the flats



Basement: Typology 0



Ground Floor: Type 1



First Floor: Type 2



2nd Floor: Type 2



Spacious living areas: Each flat has generous living spaces, allowing for a comfortable and flexible arrangement of furniture.

Secure Parking: Although the building does not have a garage, parking is very accessible as, in front of the building we can find a car park with excellent accessibility.

Investment Potential:
The centre of Porto is known for its strong real estate market, making this building a promising investment opportunity. The strategic location, combined with the high demand for urban spaces, guarantees an attractive rental income potential and long-term appreciation.



In the historical centre of Porto, only the parish of Cedofeita is considered an ’area of sustainable growth’ in the regulations. In this parish, the ratio between the number of LE and permanent dwellings or long-term rental dwellings is 9.8%. Below the 15% stipulated as a limit by the competent authorities. This means that it is possible to obtain licences for local accommodation (information which always requires the authorisation of the Porto City Council)







Don’t miss the opportunity to own a piece of Porto’s thriving urban landscape. Whether you are looking for a luxurious urban residence or a lucrative investment, this building with its four exceptional flats offers a truly exceptional opportunity to experience the vibrant city life in the heart of Porto.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT569077

Localizado na Rua Santa Catarina, este prédio com elevador possui dois apartamentos de dois quartos (T3) e um apartamento de quatro quartos (T3), além de um terraço com 170m2. Situado no coração da cidade, numa área turística muito movimentada, este edifício tem um grande potencial para criar mais apartamentos para aluguel de curta ou longa duração.

Tenho o prazer de apresentar-lhe esta magnífica propriedade que se encontra atualmente à venda. Este edifício impressionante é uma verdadeira joia arquitetônica a renovar, que combina elegância clássica com design moderno. Localizado numa das áreas mais turísticas da região, esta propriedade oferece não só um ambiente encantador e imponente, mas também uma localização privilegiada para quem procura investir num empreendimento turístico de sucesso.

Com espaços amplos e luminosos, As áreas circundantes são conhecidas pelas suas paisagens deslumbrantes, património cultural e atividades turísticas diversificadas, tornando este local um destino de eleição para turistas de todo o mundo.

Se procura uma oportunidade única para investir num imóvel de prestígio numa área turística em crescimento, esta propriedade é a escolha perfeita. Não perca esta oportunidade de adquirir um edifício excecional com um potencial de retorno financeiro promissor e desfrutar de tudo o que esta região tem para oferecer.

Para mais informações sobre esta propriedade e agendamento de visitas, não hesite em contactar-nos. Estamos ao seu dispor para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar este investimento único.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio | 2 Frações | Centro do Porto

T1 | c/ Logradouro | ao Marquês

O apartamento dispõe:
- Quarto
- Casa de Banho
- Cozinha com cor totalmente equipada openspace (placa vitrocerâmica, exaustor, microondas, forno, combinado, máquina de lavar e secar)
- Sala
- Lavandaria
- Logradouro

Mapa de acabamentos:
-Piso flutuante de carvalho C5
-Carpintaria lacada a branco nuvem
-Caixilharia em PVC
-Com vidro duplo de 5mm + 6mm, com caixa de ar de 12mm
-Sanca no teto para embutir cortinas
-Roupeiro embutido
-Casa de banho com cerâmica , louças da Valadares;
-Eletrodomésticos da gama Balay;
-Ar condicionado
-Cilindro
-Logradouro em lajetas;

T2 | c/ varanda | ao Marquês

O apartamento dispõe:
- Quarto
- Quarto
- Casa de Banho
- Cozinha totalmente equipada
- Sala
- Varanda
- Lavandaria

Mapa de acabamentos:
-Piso em soalho de pinho maciço com 2,2cm
-Carpintaria lacada da cor branco
-Caixilharia em PVC
-Com vidro duplo de 5mm + 6mm, com caixa de ar de 12mm
-Roupeiros de três portas nos dois quartos
-Casa de banho em cerâmica retificada, louças da valadares; Poliban com resguardo;
-Eletrodomésticos da marca Balay;
-Ar condicionado
-Cilindro
- Varanda

Tem o estacionamento gratuito à porta.

O imóvel está situado no do centro do Porto, ladeado por todo o tipo de serviços, hospital Santa Maria (250mts), transportes (autocarros - Marquês), Jardim do Marquês (200mts) , metro Faria Guimarães/Marquês, comboio a 800mts (Trindade), e Parque do Covelo (700mts)

? Oportunidade Única na Baixa do Porto!

Descubra o potencial imobiliário deste Prédio Histórico na Rua do Almada, em plena Baixa do Porto. Estrategicamente localizado junto à icónica Rua dos Clérigos, este imóvel de prestígio oferece uma rara combinação de história, localização premium e versatilidade de investimento.

Características Principais:

Diversidade de Ocupação: este prédio oferece uma variedade de oportunidades de renda e atualmente é composto por :
No rés-do-chão uma loja ampla com 214m2 área bruta, com zona de armazém de grandes dimensões
No 1º piso dois apartamentos residenciais com cerca de 50m2, bom estado de conservação, casa de banho, um deles com varanda o segundo com cozinha equipada e terraço com boa luz natural.
No 2º piso temos mais dois apartamentos . O primeiro a funcionar com Alojamento Local, tem 50m2, varanda, soalho em madeira, bonitos tetos em gesso trabalhados, cozinha equipada e casa de banho. Um segundo apartamento de dimensão e características semelhantes, cozinha equipada, casa de banho, com varanda e acesso a um espaçoso terraço com mais de 90m2.
No 3º e 4º Pisos um apartamento T3 duplex, com ampla sala de estar e jantar, varanda com vistas desafogadas, escadaria e soalho de madeira, clarabóia, cozinha equipada e duas casas de banho.
Bom Estado de Conservação: Com a sua estrutura sólida e cuidadosamente mantida, este edifício de traça tradicional do século XIX, construído em 1865, é uma verdadeira joia arquitetónica.
Grande Potencial de Investimento: Com uma área total de 800 m2, o edifício oferece inúmeras possibilidades de investimento para habitação, alojamento, hotelaria e espaços comerciais e serviços.
Detalhes Arquitetónicos Exclusivos: Da sua escadaria e soalho em madeira às varandas de ferro forjado, os tetos adornados em gesso, cada detalhe deste edifício reflete o esplendor da era antiga, incluindo elementos Art Déco introduzidos em 1946 que acrescentaram um toque de sofisticação.
Exposição Solar Nascente / Poente : Desfrute da tranquilidade da parte traseira virada a poente, com vistas deslumbrantes sobre a Torre dos Clérigos e um amplo terraço para lazer ao ar livre. Enquanto isso, a face da rua a nascente oferece acesso imediato ao vibrante comércio tradicional da zona da Rua do Almada e Aliados.
Localicação Priviligiada : Excelente acesso a todo o tipo transportes e serviços e também das principais atrações turísticas da cidade do Porto.
Estação de Comboio São Bento - 210 metros
Estação de Metro São Bento - 250 metros
Estação de Metro Liberdade (pronto em 2024) - 100 metros
Proximidade aos Pontos Turísticos: Situado a uma curta distância dos principais pontos turísticos da cidade, este prédio histórico é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam capturar o espírito autêntico e o potencial de crescimento da Baixa do Porto.
Torre dos Clérigos - 260 metros
Livraria Lello - 300 metros
Sé Catedral - 400 metros
Hotel Intercontinental - 100 metros
Hard Rock Café - 90 metros
Chocolataria Arcádia - 20 metros
Museu Casa da Filigrana - 30 metros
Segurança Reforçada: a proximidade com o Banco de Portugal, que fica 100metros distância, faz com que a rua seja vigiada 24 horas por dia, este é pois um investimento que oferece tranquilidade e proteção para os todos os seus ocupantes e investidores.
Não perca esta oportunidade única de investimento na cidade do Porto.

Marque sua visita!
EDUARDO MOREIRA


Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel?

Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra:

- Qualificação do produto;
- Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);
- Qualificação motivacional;
- Escolha dos imóveis corretos a visitar;
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- Capacidade de negociação;
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- Suporte processual e jurídico;
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Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.

Prédio no coração da Cidade do Porto, paralelo à emblemática Rua de Santa Catarina, a pouco mais de 1km da Sé, da Ribeira ou da livaria Lello.



Eem localização privilegiada, permite deslocação pedonal por toda baixa e zona hitórica da Cidade do Porto.



Imóvel em propriedade total, parcialmente devoluto, situado na Rua da Alegria. Constituído por cave, loja e mais 4 pisos, cada um com uma habitação, num total de 610m2.



A loja com arrecadação/cave, encontra-se arrendada.



Nos 1º, 2º e 3º pisos temos habitações com cerca de 90m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, 2 quartos e casade banho.



No 4º piso temos uma habitação com cerca de 75m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, quarto, terraço, casa de banho e sótão.



Prédio em razoável estado de conservação, perfeito para investimento.



Situado a:



240m da Estação Metro do Bolhão



450m do Mercado do Bolhão



500m do Majestic Café



4 km da Casa da Música



16,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

;ID RE/MAX: (telefone)