32 Immeubles pour Acheter, à Portimão

Aceita-se proposta para compra ou permuta de imóvel em ruína, com 744 m2 de implantação, para construção de apartamentos em Portimão. O projeto de arquitetura encontra-se em execução para validação do projeto. Prevê-se a possibilidade de construção de pelo menos 16 apartamentos. Aceita-se proposta ou permuta por apartamentos a construir ou outros.

Não quero ser contatado por agências imobiliárias.
#ref:33541731

Ces 3 (trois) parcelles de terrain, situées à Rua Júdice Biker (du nº 17 à 25) et Largo do Dique, nº 20, à Portimão, d’une superficie totale de 1050 840 m2, ont une capacité de construction allant jusqu’à 2470 m2.

Avec PIP en cours, pour la construction d’un Appart-Hôtel d’une capacité de 1 (un) T0, 23 (vingt-trois) T1, 15 (quinze) places de parking, 1 (une) terrasse entre les bâtiments et 1 (une) piscine avec solarium et bar au dernier étage.

À seulement 7 minutes en voiture de l’emblématique Praia da Rocha, à 8 minutes en voiture du centre commercial Aqua Portimão, à 4 minutes à pied de la Riverside Zone et à 3 minutes à pied de la célèbre Rua do Comércio, dans le quartier historique de la ville.

Idéal pour ceux qui veulent développer un projet d’entreprise, dans un environnement calme et accessible.

Réservez votre visite pour explorer le potentiel de cet investissement !

Este maravilhoso prédio é situado na Zona Centro de Portimão, próximo do Mercado Municipal de Portimão e da Rua do comércio onde se encontram restaurantes, lojas , universidade, escolas, farmácia entre outros serviços.



Este prédio é composto por 4 pisos com 3 apartamentos de utilização independente de tipologia T2 e T1.



O prédio foi todo remodelado com janelas de vidro duplo, cada apartamento tem a cozinha totalmente equipada com frigorifico, placa , forno, máquina de lavar roupa e louça, a electricidade e a água são idependentes.



Todos os apartamentos têm ar condicionado.



Ótimo negócio para investimento!



Marque a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement.

Situé au bord de la rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha.

Dans un état de dégradation avancé, il est situé face à la rivière et au parc municipal.
Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d’étages : 2
Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, destinés au Commerce et d’un 1er étage de 158 m2, utilisé pour le Logement.
Prix : 850 000 €

Compte tenu de son excellent emplacement - face à la rivière, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, en elle-même, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée. pour l’exploration d’un centre d’affaires avec différentes valeurs et fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d’affaires selon les rêves et l’imagination de chacun.

Cependant, du fait qu’il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l’objet pourront bénéficier d’un ensemble important de soutiens et d’avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l’objet d’une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão.

ARU - Zones de réhabilitation urbaine - Qu’est-ce que c’est :

« Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l’insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d’usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifie d’une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...»

AVANTAGES FISCAUX:

a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l’année incluse de l’achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq ans supplémentaires dans le cas des immeubles attribués en location pour un logement permanent ou posséder un logement permanent ;
b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l’acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l’acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d’acquisition ;
c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l’intervention de réhabilitation, d’une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu’elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ;

PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT :

En plus des équipements spécialement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d’un ensemble d’infrastructures d’intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - l’Algarve.

* Circuit international de l’Algarve
- un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande.
Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652.

* Aérodrome municipal de Portimão
- l’un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão.
Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s’étend aux expériences de parachutisme, aux vols d’observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de celles liées aux situations d’urgence civile et médicale.

* Port de commerce de Portimão
- Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination des croisières.

Construire au centre de Portimão - Alameda - Excellente opportunité d’investissement ou de logement

Opportunité unique au cœur de Portimão, idéale à la fois pour le logement propre et l’investissement, avec un fort potentiel de rentabilité et de réorganisation dans plusieurs logements indépendants.

Ce bâtiment, situé dans l’un des quartiers les plus centraux et prisés de la ville, se distingue par sa polyvalence, ses espaces généreux et son excellente exposition au soleil, étant à distance de marche des boutiques, services, restaurants, transports et du quartier riverain.

Composition de la propriété :

Rez-de-chaussée
Appartement de 2 chambres avec jardin arrière et entrée indépendante. Composé de 2 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et de bidet, d’un bon salon et cuisine équipés de four et de plaque à gaz.
Idéal pour un débit immédiat ou un usage autonome

1er étage
Appartement de 2 chambres composé de 2 chambres avec accès à un petit balcon, salle de bain rénovée avec douche, grand salon, cuisine fonctionnelle équipée d’un réchaud en céramique, d’un ventilateur extracteur et d’un chauffe-eau.
Installation parfaite pour un logement familial.

2e étage
Appartement de 2 chambres composé de 2 chambres, salle de bain avec baignoire, salon avec connexion directe à l’étage supérieur.

Étage supérieur
Cuisine équipée d’une plaque électrique, d’un extracteur, d’un chauffe-eau.
Espace ouvert avec salon et salle à manger
Accès direct à une grande terrasse, idéale pour les loisirs, la socialisation et les moments de repos, avec une intimité totale.

Bonne lumière naturelle à tous les étages

Points forts de la propriété :
Possibilité de diviser les étages en appartements indépendants.
Excellente option pour l’investissement, l’hébergement local ou la location à long terme

Emplacement central et privilégié, à côté du parking Alameda da Répública, proche des boutiques, des services, des écoles, des banques et des restaurants. Zone agréable pour se promener, avec des espaces verts et des zones piétonnes, un bon accès routier et des transports en commun, à quelques minutes du quartier riverain, un quartier très prisé pour le logement et l’investissement, elle combine le déplacement urbain avec des zones calmes, le tout accessible à pied, réduisant ainsi le besoin de voiture.

Construire avec un grand potentiel d’appréciation

Une proposition rare au centre-ville, qui combine emplacement, espace et multiples possibilités d’utilisation.

Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Portimão.

IMI ANNUEL : 395,00€

RÉF : EDI_360

Si vous voulez avoir votre entreprise et votre maison dans le même bâtiment, c’est l’affaire idéale pour vous !~~Situé dans l’une des rues les plus animées et très proche de la rue commerçante, cet immeuble comprend ;~- Au rez-de-chaussée, un snack-bar et un restaurant avec 36 places assises et 7 places supplémentaires au comptoir. Et 2 toilettes pour hommes et femmes.~- Au 1er étage, il a une entrée indépendante et se compose de 5 pièces, avec 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine et salon, et dispose d’une grande cour de 100m2 dont 30% est couverte, équipée d’un banc de barbecue, ~~Maison entièrement rénovée, y compris l’ensemble de la toiture.~~Ne manquez pas cette belle opportunité d’affaires.

Bâtiment de 2 chambres à coucher à Alvor avec une vue imprenable sur l’estuaire et un excellent potentiel touristique. Idéal pour une maison d’hôtes !
Vous cherchez une propriété à fort potentiel touristique en Algarve ? Cet immeuble à Alvor, Portimão, pourrait être votre prochaine grande opportunité ! Composé de deux unités indépendantes de deux chambres à coucher, réparties sur deux étages et d’une superficie totale de 149,08 m², cette propriété offre un cadre idéal pour une maison d’hôtes, un hébergement local ou une résidence touristique.

L’emplacement ne pourrait être meilleur : à quelques minutes du centre d’Alvor et de ses plages, entouré de restaurants, de supermarchés, d’écoles et de transports. La terrasse sur le toit offre des vues panoramiques sur la Ria de Alvor et des couchers de soleil inoubliables - un vrai plus pour les clients exigeants. Avec un couloir et un escalier communs, l’immeuble garantit une circulation fonctionnelle et un accès indépendant entre les appartements.

La copropriété n’étant pas nécessaire et l’IMI annuel étant faible, il s’agit d’un investissement à faible maintenance. La certification énergétique est en préparation.
Une opportunité à ne pas manquer pour créer une charmante maison d’hôtes au cœur d’Alvor - l’une des destinations les plus recherchées de l’Algarve.
Réservez votre visite dès maintenant !
Ref PRD-6960

**Opportunité à Portimão **~ Pour seulement 998 000 €, acquérez un immeuble comprenant 5 T0, d’une superficie de 35 m2 et 52 m2, prêt à emménager, et un bureau aménagé en logement (52 m2), avec vue panoramique sur le fleuve Arade, qui valorise votre investissement et séduira les futurs propriétaires ou locataires.~~ Vous pouvez également acquérir au rez-de-chaussée un local commercial de 82,50 m2 équipé de bureaux et de toilettes, qui pourra servir de soutien à une future entreprise, à l’entrée de la ville de Portimão.~~Situé dans une zone de requalification urbaine, ce bien immobilier offre des avantages fiscaux : TVA à 6 %, exonération de la taxe foncière (IMI), entre autres avantages.~~*** Unités louables dès le premier jour et emplacement privilégié dans le centre-ville ne laissez pas passer cette opportunité.~~ Caractéristiques :~** 6 appartements T0 (35 m2 à 52 m2)~** Avantages fiscaux dans la zone de requalification urbaine~~ Emplacement :~** Centre historique de Portimão~** Vue sur le fleuve Arade~** Proche des commerces, des services et des transports~~Coordonnées :~Sofia António - (téléphone caché) Catarina Ferreira - (téléphone caché) *appel vers le réseau mobile national)

Opportunité, immeuble résidentiel à Portimão comprenant un appartement duplex de 3 chambres et un appartement de 2 chambres. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 2 chambres comprenant un hall, deux chambres, un grand salon avec accès à une terrasse, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bains et une grande terrasse.
Au 1er étage, un appartement de 3 chambres comprenant un hall, trois chambres, un grand séjour, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bain avec douche, au 2ème étage une buanderie et une grande terrasse.
Situé dans une zone ARU (zone de réhabilitation urbaine) avec la possibilité d’incitations financières et d’exonérations fiscales.

À proximité des plus belles plages, de la zone fluviale de Portimão et de son centre urbain, les principales voies d’accès (EN125 et A22) font de son emplacement un attrait supplémentaire, vous permettant de profiter de la beauté naturelle de l’Algarve, de ses plages et de sa gastronomie.

Le centre historique de Portimão, la maison de Manuel Teixeira Gomes, le TEMPO (théâtre municipal de Portimão), le musée de Portimão, ainsi que les belles plages de la municipalité sont autant de points d’intérêt.
Les différents services publics et privés, y compris les écoles, les crèches et les services de santé, les magasins, les hôtels et les restaurants complètent tout ce que la ville a à offrir.

Nous effectuons des visites en ligne des propriétés en temps réel par appel vidéo (WhatsApp/Messenger) et/ou vidéoconférence.

Réservez votre visite dès maintenant !

REF PRD-5001

Opportunité à ne pas manquer : Nouvelle auberge à Portimão!

Nous vous présentons une entreprise d’excellence à Portimão une charmante auberge entièrement nouvelle, alliant modernité et confort, située dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. D’une capacité maximale de 45 couchages, cette propriété offre un beau potentiel de rentabilité pour votre investissement.

L’auberge se compose de huit chambres réparties entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage et un sous-sol comprenant deux chambres avec une cuisine entièrement équipée et une salle de bains. Le design moderne de la propriété, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, est mis en valeur par la qualité de la construction et l’attention portée aux détails.

En entrant au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par la réception, harmonieusement intégrée au séjour, avec toutes les commodités. Cet espace, éclairé par une généreuse lumière naturelle, crée un environnement chaleureux et invitant. La cuisine, entièrement équipée et au design contemporain, offre aux clients toutes les conditions pour préparer leurs repas dans le confort.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un hall d’entrée spacieux, où se trouvent des tables à manger, un espace commun où les invités peuvent prendre leurs repas. De plus, il y a une salle de bain de service pour votre commodité.

Au premier étage, il y a quatre chambres dont une en suite, accompagnées de deux salles de bain complètes. Ces espaces ont été soigneusement conçus pour offrir confort et intimité à leurs invités.

Au deuxième étage, se trouvent deux autres chambres et une salle de bain complète. Le sous-sol se compose de deux chambres supplémentaires, avec une cuisine équipée et une salle de bain, offrant une excellente option d’hébergement supplémentaire.

Cette auberge bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de tous les services essentiels tels que supermarchés, écoles, garderies, restaurants, installations sportives et de loisirs. De plus, vous êtes à seulement cinq minutes de l’emblématique Praia da Rocha, l’une des plages les plus célèbres et les plus belles de l’Algarve.

Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché, alliant emplacement, confort et potentiel de rendement financier. Ne manquez pas cette chance d’acquérir une entreprise rentable et pleinement opérationnelle.

Réservez votre visite dès maintenant et découvrez tout ce que cette magnifique auberge a à offrir!

** Immeuble avec un Grand Potentiel à Rénover dans le Centre Historique de Portimão**

Découvrez cet immeuble exceptionnel situé dans la zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) du centre historique de Portimão. Ce bâtiment de trois étages, avec une surface totale de **682m²**, est un projet unique pour ceux qui recherchent à investir dans la réhabilitation d’un bien à fort intérêt historique.

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### ** Caractéristiques Principales** :
- **Rez-de-chaussée** :
- **Magasin 1** : 98m²
- **Magasin 2** : 108,40m²
- **Magasin 3** : 68m²

- **Premier étage** :
- **Appartement spacieux de 274,40m²** avec 10 pièces, parfait pour un projet de transformation en plusieurs unités ou une grande résidence.

- **Deuxième étage** :
- **Appartement de 133m²** avec 7 pièces, offrant un grand potentiel pour réaménagement ou transformation.

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### ** Points Forts** :
- **Grand potentiel de réhabilitation** pour un projet architectural unique.
- **Emplacement stratégique** dans un quartier commerçant, avec une large façade sur la rue, à l’angle des rues Porta da Serra et Rua do Carvalho.
- **Hauteur sous plafond importante**, possibilité de réduire cette hauteur après approbation de permis pour augmenter la surface habitable.
- Bâtiment affecté au **commerce et à l’habitation**, offrant une polyvalence pour plusieurs types de projets.

- **Certificat énergétique** : Exempté.

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** Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir les nombreuses possibilités qu’offre ce bâtiment historique au cœur de Portimão !**

Référence : **EDI_118**

Ce bâtiment historique, avec un emplacement privilégié dans le centre-ville de Portimão, est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un espace qui peut être rénové et converti en commerce, hôtel, logement local ou restaurants, étant donné qu’il dispose d’une bonne terrasse et d’un accès piéton facile. Il peut également être transformé en immeuble résidentiel.

Le bâtiment à rénover a une superficie brute de 681,80 m², répartie sur 3 étages :
- Au rez-de-chaussée, nous avons 3 unités indépendantes, étant 2 fractions d’entrepôts de 108,40 m² et 98 m² respectivement et 1 unité avec un potentiel pour un espace commercial de 68 m² ;
- Le 1er étage est composé de 10 pièces, pour un total de 133,00 m².
- Le 2ème étage est composé de 7 pièces, totalisant 133,00 m².

Il existe une étude de projet pour la réalisation de 7 appartements résidentiels, qui prévoit de conserver la façade, de changer les étages et les divisions intérieures, d’ajouter un étage intermédiaire pour obtenir le bâtiment résidentiel.

Le bâtiment est inséré dans une zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine).

Son environnement est composé d’une variété de services à quelques minutes à pied, où l’on trouve des cafés, des bars, des restaurants avec une grande variété gastronomique, des magasins, des théâtres et des installations sportives pour tous les goûts.

L’immeuble d’angle bénéficie d’une exposition au soleil au sud, sur la rua do Carvalho, et à l’est, sur la rua Portas da Serra. Comme points d’intérêt, nous avons 7 min à pied au front de mer, 10 min en voiture à Praia da Rocha et 8 min à pied au marché de Portimão.
REF:PRD-5443.

Découvrez cet immeuble composé de quatre appartements T2, situé dans le quartier résidentiel calme de Três Bicos, à Portimão, une zone très recherchée aussi bien pour la résidence principale que pour la location.

Ce bien constitue une opportunité d’investissement unique, offrant une rentabilité immédiate, puisque tous les appartements sont entièrement rénovés et prêts à être loués.

Caractéristiques principales :
4 appartements T2
4 entrées indépendantes garantissant la tranquillité de chaque logement
2 places de stationnement extérieures pour trois des appartements
1 garage fermé (box) pour le quatrième appartement
Cour et terrasse communes, parfaites pour les moments de détente

État du bien :
Rénovation complète : électricité et plomberie neuves
Cuisines modernes et entièrement équipées
Salles de bain rénovées avec des finitions de qualité
Design contemporain et lumineux

Atouts pour les investisseurs :
Bien sans titre de copropriété (propriété horizontale), idéal pour rentabiliser l’ensemble du bâtiment
Excellente opportunité pour location longue durée, saisonnière ou en hébergement local (AL)
Emplacement central, proche des commerces, écoles, services et transports
Rentabilité élevée et stable, avec forte demande locative à l’année

Localisation :
Situé à Três Bicos, un quartier calme et résidentiel de Portimão, à quelques minutes du centre-ville, des plages et de la marina.

Idéal pour :
Investisseurs cherchant un revenu locatif attractif et durable
Familles souhaitant habiter une partie et louer le reste
Projets de colocation, hébergement touristique ou co-living

Ne manquez pas cette rare opportunité à Portimão !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Réf. : EDI_331

#ref: 715087

Conjunto de 118 Frações Autónomas em PH, Apartamentos Turísticos distribuídos por 7 Edifícios, e 9 Lotes de Terreno ( T9, T10 e T11), destinados também á construção de Apartamentos Turísticos e onde se encontram a receção, piscinas, comércio serviços complementares. loteamento totalmente infra-estruturado. Venda conjunta.
Acesso através da EN532, e rápida ligação á A22., confere-lhe um bom acesso rodoviário, permitindo a ligação direta à restante rede rodoviária que atualmente serve a toda a costa Algarvia.
Para mais informações contactar : José Ravasco - Email: (email)
NOTA: Esta apresentação, áreas, fotografias e valor são meramente informativas, não são vinculativas e estão sujeitas a alterações.
- Não aceitamos parcerias.

Bâtiment à rénover ou investissement touristique - Zone riveraine de Portimão

Nous vous présentons cette opportunité d’investissement unique, située à une courte distance du prestigieux front de mer de Portimão. Ce bâtiment aux multiples facettes offre un excellent potentiel de rénovation ou de développement d’un projet touristique.
Description de la propriété :
La propriété se compose de 5 fractions indépendantes, chacune avec un accès autonome, offrant une flexibilité d’utilisation. Ses caractéristiques sont les suivantes
2 grands espaces commerciaux, idéaux pour des magasins ou d’autres entreprises ;
1 appartement de quatre chambres à coucher avec deux salles de bains, idéal pour une famille ou une location ;
2 studios, idéaux pour l’hébergement touristique ou la location locale ;
Des espaces de stockage et des terrasses supplémentaires, qui ajoutent fonctionnalité et confort à l’ensemble.
Situation privilégiée :
Accessible par deux rues distinctes, l’immeuble bénéficie d’une situation centrale, à proximité des commerces et services de proximité. Il offre également une excellente accessibilité :

Plages (à moins de 15 minutes) ;
Terrains de golf et diverses activités sportives et de loisirs ;
Aéroport international de Faro (à environ 50 minutes).
Caractéristiques techniques :
Surface totale : 195 m²
Surface utilisable : 195 m²
Chambres à coucher : 6
Salles de bain : 5
Classe énergétique : B
Cette propriété est une excellente opportunité à la fois pour les investisseurs à la recherche d’un projet rentable et pour ceux qui souhaitent créer un développement unique dans l’une des régions les plus recherchées de l’Algarve.

Immeuble de 2 Étages avec Sous-Sol et Parking pour Véhicules !

Cet immeuble, situé à Portimão et construit en 1984, représente une excellente opportunité dinvestissement ou de location.

Caractéristiques principales :

* Surface totale : 224 m²
* Surface du terrain : 109,5 m²
* 2 Étages : Chaque étage dispose de 77 m², avec des entrées indépendantes pour chaque appartement
* Agencement : Chaque étage comprend deux chambres, une salle de bain, un espace de rangement, un salon et une cuisine séparée et entièrement équipée
* Localisation : Situé dans une zone avec un accès facile aux restaurants, salles de sport, écoles et supérettes
* Parking : Dispose dun espace de stationnement pour véhicules, garantissant le confort des futurs occupants
* État général : Bien que quelques rénovations mineures aient été effectuées, limmeuble nécessite des travaux de rénovation et de modernisation

Points dintérêt à proximité :

* Restaurant Brutal : À seulement 350 m, idéal pour savourer de délicieux repas
* Salle de sport EPIC : À 300 m, parfaite pour les amateurs de sport et de bien-être
* École primaire Pedra Mourinha : Située à 500 m, pratique pour léducation des enfants
* Mini Marché Amanhecer - O Cantinho DAna VIII : À proximité, idéal pour les courses quotidiennes
* École primaire Júdice Fialho : À seulement 240 m, offrant un accès facile à léducation

Profitez de cette opportunité dinvestissement à Portimão.
Contactez-nous pour plus dinformations et pour organiser votre visite.

#ref: 722922

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão.



Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por:



Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços.



Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local.



O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade.



A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica.


- ENGLISH

Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão



Property in horizontal ownership with independent units, consisting of:



Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses.



First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation.



The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the building’s original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm.



Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity.

;ID RE/MAX: (telefone)

**Immeuble avec vue mer, terrasse et potentiel d’hébergement local - Idéal investisseurs ou propriétaires**

Une opportunité rare d’acquérir un immeuble composé de deux logements indépendants (un T2 et un studio), offrant une vue imprenable sur la mer et une terrasse offrant un potentiel considérable.

Ce bien se distingue non seulement par son emplacement privilégié, mais aussi par sa polyvalence :

- Idéal pour les investisseurs, avec un excellent potentiel d’hébergement local (AL), profitant de l’afflux touristique croissant de la région ;
- Parfait pour les propriétaires, avec la possibilité d’habiter l’un des logements et de rentabiliser l’autre ;
- Excellente option pour ceux qui souhaitent optimiser leur logement et réduire leurs coûts grâce à un revenu supplémentaire.

Le toit-terrasse offre un espace unique avec vue panoramique sur la mer, idéal pour créer un espace de loisirs ou un rooftop attrayant pour les invités.

Situé dans un quartier calme tout en étant proche des services, des commerces et des plages, cet immeuble réunit toutes les conditions pour un investissement sûr ou un style de vie alliant qualité, rentabilité et charme.

Ne manquez pas cette opportunité polyvalente et riche en potentiel.
Réservez votre visite dès maintenant !

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de 940 m2
O reboco das fachadas está em curso de reconstrução
Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m2
A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para os
Quartos.
Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédio
Tipologias:
R/C Duplex para:
T3 -128m2
T2 97m2 / 100.8m2
1º Piso
T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2
2º Piso
T2 107.5 m2
Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Opportunité unique au cœur de Portimão, idéale pour les investisseurs ou les promoteurs à la recherche d’un projet polyvalent, avec un énorme potentiel d’appréciation, dans un emplacement central et stratégique.

Bâtiment urbain de 3 étages destiné au logement, avec des travaux déjà lancés, initialement conçu pour la création d’une maison d’hôtes de 11 suites, avec plusieurs infrastructures essentielles déjà réalisées, ce qui représente une économie significative en temps et en coûts de construction.

Emplacement de choix
Le quartier central de Portimão, entre le continent, le club de tennis et la police, à seulement 2 minutes à pied du quartier riverain, avec un accès facile aux boutiques, services, restaurants et transports.

État et infrastructures déjà mis en œuvre :
Pré-installation de la climatisation
Système de détection de fumée
Infrastructures électriques achevées
Les travaux ont commencé avec un accent sur l’hébergement touristique
La documentation mentionne l’existence d’une piscine

Projet en cours (avec possibilité d’adaptation) :

Étage -1 :
Cuisine avec garde-manger - 30 m²
Salle de jeux - 17 m²
Salon - 20 m²
Bibliothèque - 10 m²

Rez-de-chaussée :
3 chambres avec salle de bain attenante (entre 18 m² et 23 m²)
1 bureau avec salle de bain attenante de 13 m²

Accès indépendant

1er étage :
5 chambres avec salle de bain attenante, entre 15 m² et 17 m²

Dernier étage :
Terrasse de 96 m², idéale pour un espace de loisirs, un solarium ou un espace social avec vue ouverte

Garage :
Garage de plus de 80 m²

Deux entrées indépendantes

Fort potentiel pour le parking, les zones techniques ou la rénovation spécifique à un projet

Utilisation potentielle :

Maison d’hôtes / Hôtel-boutique
Loyers étudiants
Hébergement local
Résidence multifamiliale

Dernier moment fort :

Propriété rare sur le marché, par la combinaison de :
Emplacement central
Projet déjà lancé
Infrastructures techniques mises en œuvre
Grande flexibilité d’utilisation
Fort potentiel de rentabilité

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet distinctif dans l’un des quartiers les plus recherchés de Portimão.

Contactez-nous pour plus d’informations ou planifiez votre visite.

REF : CAS_358

Prédio para recuperar no centro de Portimão. Possibilidade de construir 7 apartamentos + restaurante ou hotel. Tem 1 estudo do projeto para o imóvel.
Excelente oportunidade de negócio para investidores

Bonin Village - Jardins do Amparo

O Bonin Village é o refúgio perfeito nos Jardins do Amparo, oferecendo a comodidade de estar a uma curta distância de uma variedade de serviços. Este conceito residencial moderno é adaptado às exigências atuais, combinando charme, elegância e modernidade.

Descrição do Edifício:

Estrutura: 5 pisos, com 3 apartamentos por andar (dois T2+1 e um T3)

Garagem: 2 lugares de garagem por fração, 33 lugares com carregamento para carros elétricos

Piscina: Piscina comum no último andar

Destaques do Piso Térreo:

Apartamento com piscina privada, ocupa todo o rés de chão, composto por hall, 3 suites, uma casa de banho, cozinha com entrada independente e sala em open space, terraço e dois lugares de garagem.

Área de Lazer:

No topo do edifício, há uma área de lazer e piscina com vista panorâmica

Marque já a sua visita e descubra o conforto e deste empreendimento!

Edifício para venda, na Zona Histórica de Portimão







Localizado na emblemática Alameda Histórica de Portimão, em frente ao Convento do Colégio dos Jesuítas, edifício do século XVII, e junto à Igreja Matriz de Portimão, este imóvel desfruta de um enquadramento arquitetónico e cultural único no coração da cidade.







A zona é palco de diversos eventos, promovidos pela autarquia, tais como concertos, feiras, exposições e festivais gastronómicos, o que confere ao local um ambiente dinâmico e atrativo durante todo o ano.



O edifício possui uma área total de construção de aproximadamente 1.600 m², distribuída por cinco pisos acima do solo e uma cave, destacando-se por ser um edifício de gaveto com três frentes, o que lhe proporciona excelente exposição solar e visibilidade.



· Dados do projeto de reabilitação:



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- Uso: Apartamentos Turísticos
- R/C para comércio
- 1º, 2º e 3º andares - 22 frações tipologia T0 com Kitchnett com áreas entre os 24 e os 38m2
- 4º andar - espaço de escritório com dois terraços e com acesso direto à rua por elevador
- Cobertura - zona de lounge/ lazer
- PIP aprovado
- Benefícios Fiscais aprovados (zona ARU - recuperação IMT, isenção IMI por 3 anos)

A Alameda é servida por um amplo parque subterrâneo de estacionamento e por várias linhas de autocarros urbanos, garantindo fácil acessibilidade tanto a residentes como a visitantes.



O imóvel vizinho foi recentemente adquirido, pela Câmara Municipal de Portimão, onde se encontram instalados os serviços do Balcão do Cidadão, reforçando a valorização e dinamismo da área envolvente.



Trata-se, assim, de uma excelente oportunidade de reabilitação e investimento, com elevado potencial para a criação de um projeto turístico de referência (boutique hotel, alojamento local premium ou empreendimento de charme).



O projeto conta já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado, e dispõe de financiamento de 2,5 milhões de euros aprovado junto de entidade bancária, ao abrigo da LAQO - Linha de Apoio à Qualificação da Oferta:



75% do investimento financiado pelo Turismo de Portugal, a 0% de juros;



25% do investimento suportado por uma entidade bancária;



Até 35% do montante financiado pelo Turismo de Portugal pode ser convertido em fundo perdido, mediante o cumprimento dos indicadores de volume de negócios e de desempenho ambiental.







Encontra-se disponível para consulta a documentação completa, tal como:







Detalhes de localização



Plantas



Aprovação do PIP



Aprovação pelo LAQO Ficha informastiva LAQO 2024



Relatório de aprovação de benefícios fiscais



Certidão Permanente comercial



Caderneta Predial



Certificado PME



3D´s do Projecto



Fotos actuais do edificio



Fotos 3D da reabilitaçção projectada







Esta é uma magnifica oportunidade de investimento.



Entre em contacto e agende uma visita.





;ID RE/MAX: (telefone)

Empreendimento em Portimão parece ser uma escolha excelente para quem procura estilo, conforto e conveniência em Portimão. C0m suas características modernas e funcionais, oferece uma experiência de vida sofisticada. Aqui estão alguns pontos que se destacam:

Ampla Área Espaçosa: Espaços generosos para todos os momentos do dia, proporcionando conforto e liberdade.

Design Contemporâneo: Cada detalhe é pensado para refletir um estilo de vida moderno, garantindo sofisticação em todos os aspectos.

Cozinha Totalmente Equipada: Facilitando a vida dos moradores com uma cozinha pronta para uso.

Área ’Open-Space’: Integrando sala de estar e cozinha, criando um ambiente acolhedor e versátil.

Varanda Privativa com Churrasqueira: Perfeita para desfrutar de momentos ao ar livre e de lazer, proporcionando uma extensão do espaço habitacional.

Pré-Instalação de Ar Condicionado: Garantindo conforto térmico durante todo o ano.

Estores Elétricos: Comando centralizado para conveniência e segurança.

Lugar de Garagem Incluído: Garantindo praticidade para os moradores.

Eficiência Energética: Com painéis solares e isolamento de alta qualidade, promovendo uma vida sustentável e economia de energia.

Com todas essas vantagens, o ’Genuíno Cerca do Colégio’ oferece uma oportunidade única para viver com qualidade e estilo. Não hesite em entrar em contato para mais informações e explorar todas as vantagens dessa residência exclusiva.