78 Immeubles pour Acheter, à Porto, Bonfim

Excellent investissement pour récupérer et vendre ou récupérer et louer.
Zone de forte réhabilitation, avec une large offre de services, tels que restaurants, bars, boulangeries, blanchisseries, espaces de coworking, galeries d’art et hôtels.
Emplacement privilégié et vue fantastique sur le fleuve Douro.
Vente du terrain déjà approuvé PIP pour une surface totale de construction de 867 m2, avec possibilité de construction de 4 étages et garage.
Imojoy Real Estate est une société de médiation immobilière, qui opère sur le marché national et international, ayant des magasins à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Portimão. Notre mission principale est de fournir un service d’excellence, avec une équipe expérimentée axée sur les besoins individuels de chaque client, offrant également un ensemble de services qui complètent toute l’activité immobilière. Chez Imojoy Real Estate, nous faisons des affaires avec le sourire!

Immeuble en construction à Fontaínhas, Bonfim, Porto. 3 appartements de 60 m² de surface brute privative. Livraison prévue en novembre 2024. Prix de vente total : 910 000 € ou propriété horizontale :

Rez-de-chaussée : 308 000 €
1er étage : 277 000 €
2e étage : 285 000 €

Il se trouve à 7 minutes à pied de la station de métro Campo 24 de Agosto. Il est situé à 5 minutes de l’accès au Ponte do Infante, la Praça da Batalha, l’Avenida dos Aliados, la gare de São Bento, le marché du Bolhão et la Rua de Santa Catarina. Il est à 20 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à deux heures et demie de Lisbonne.

Actuellement loué pour 6 000,00 € par mois avec un contrat de 10 ans qui a commencé en novembre 2022.

Superficie totale du terrain avec 239,75 m2, surface d’implantation avec 143,72 m2, surface privée brute avec 505,33 m2 et surface de fraction avec 96,00 m2.

Bâtiment avec commerce, services et entrepôt en propriété totale avec les surfaces suivantes par étage :
- Étage -1 avec 120,00 m2 ;
- Étage 0 avec 135,00 m2 ;
- Étage 1 avec 130.00 m2
- Étage 2 avec 133.00 m2
- Grenier de 17,00 m2.

Son emplacement dispose d’une variété de services, tels que des supermarchés, des écoles, des restaurants, des transports en commun et la proximité du centre de Porto augmente la valeur et la commodité de la propriété.

La paroisse de Bonfim a connu un développement immobilier, ce qui en fait une zone attrayante pour les investissements.

Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles.

Bâtiment à réhabiliter dans le centre de Porto avec projet approuvé.
La propriété comprend deux étages et neuf appartements d’une chambre, dont trois sont des duplex.
Bâtiment d’une superficie brute de 900 m2.
Situation privilégiée dans le centre historique de Porto, à côté de la cathédrale et près de la station de métro S. Bento.

CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 152 m2
Zone utile: 860 m2
Taille de déploiement: 152 m2
Taille de construction: 860 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: Exonéré
FONCTIONNALITÉS:

- Bâtiment
- Boutique à 2 étages
- Appartement T1

Exclus de la SCE, aux termes de l’article 4 f) du décret Lein.º118/2013, du 20 août, dans sa rédaction actuelle.
LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Immeuble à Bonfim avec un projet approuvé pour quatre appartements d’une chambre à coucher.
D’une superficie totale de 355 m2, les appartements seront répartis sur quatre étages plus une mezzanine.
A quelques mètres du Campo 24 de Agosto et de la Faculté des Beaux-Arts.
Situation centrale avec toutes les commodités et services à deux pas.
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 141 m2
Zone utile: 355 m2
Taille de déploiement: 96 m2
Taille de construction: 355 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: Exonéré

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Bâtiment , entièrement reconstruit et transformé en 7 appartements.Immobilier pour la vente, sans échange de propriétés, à l’exception des appartements en avant du rez-de-chaussée et le 1er étage, et les deux sont convertis en un seul appartement en duplex.Tous les autres appartements, contient une surface minimale pour la convertir en une propriété horizontale.À l’arrière de l’immeuble, un bâtiment qui était autrefois un moulin à papier, avec l’utilisation des services; et il a été rénové et converti en 4 studios.CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 254 m2
Zone utile: 670 m2
Taille de déploiement: 212 m2
Taille de construction: 670 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: B

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.



LIc AMI 9063

Building in total ownership with independent use for 3 apartments. It has a garage, garden and basement for storage.
Operating in AL, very close to Metro Estação Marquês.
The 3 apartments are sold furnished and equipped with washing machines and dishwashers, refrigerator, oven, induction hob, air conditioning.

- Ground floor, garage with 30 m2, a T1+1 apartment with 70 m2, garden with 32 m2 and access to a small basement

- 1st floor comprising T2 with 75 m2 + terrace with 25 m2, facing west.

- 2nd floor consisting of T2 mezzanine with approximately 80 m2 and a small balcony of 5 m2.

Building located on Avenida Fernão Magalhães, in Porto.

Property consisting of:
-Ground floor: Establishment with 80 m2 + Patio with annexes and warehouse
-1st floor: A completely refurbished 2+1 bedroom apartment
-2nd floor: One habitable T1+1
-3rd Attic with kitchen and full bathroom

Property sold free of people and goods with the possibility of adding 3 floors and 5 apartments and a commercial establishment with annexes, warehouse and patio.

Excellent location, in one of the main avenues of the City Center of Porto.
All kinds of shops and services in the immediate vicinity.
Transport at the door.

Come and meet us!
For more information, please contact us.

We offer free and personalized support up to the deed, including finding the best credit solution for your case. We help you make your wish come true. In addition to our product, we have several partnerships with various entities in order to facilitate the discovery of the property you are looking for. Almost the entire market at our disposal.

For us, closing the deal is not the end, but rather the beginning of a relationship that we hope will be a long one. We don’t want a one-time customer. Therefore, your maximum satisfaction is our primary goal.

To visit or request more information, please contact us. We have an experienced team, fully available to serve you as you deserve. Every day of the week, 365/6 days a year.

Immeuble à réhabiliter totalement, sur un terrain de 235m2 avec une capacité de construction de 867m2 en sous-sol, rez-de-chaussée + 1 étage + recuado.

A approuvé la Demande d’Information Préalable (DIP), qui propose 2 logements de 80+84m2 ; 2 logements en duplex de 143+163m2 ; 5 places de garage et complétée par des balcons et des terrasses qui mettent en évidence l’excellente situation de ce terrain avec une vue privilégiée sur le fleuve Douro, les ponts D. Maria et D. Luis, et à proximité de Fontainhas, Rua Duque de Saldanha, Praça dos Poveiros et de la station de métro Heroísmo.

La proximité du centre-ville et les accès à la ville en font une excellente solution résidentielle ou d’investissement.


Exclu de la SCE, aux termes du paragraphe g) du point 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D/2020, du 7 décembre.


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#ref: 34763

Prédio com projeto aprovado e Arqueologia concluída na zona do Bonfim -Porto .

O projeto consiste em :

3 Apartamentos T2 , a fração do R/c possui logradouro privativo .

Excelente oportunidade para investimento na cidade .

Mais informações , contacte-nos .
Nota : A informação aqui prestada , ainda que precisa , requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa



Para qualquer dúvida ou esclarecimento entre em contacto connosco!



A INCLINAÇÃO HABITUAL - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA têm formação única no mercado a nível da Intermediação de crédito, com licença de intermediação de crédito autorizada pelo Banco de Portugal com o registo 3200, fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, análise do seguro de vida associado aos seu credito habitação, sempre com as melhores condições do mercado e sem qualquer custo associado.

Assim não encontrará burocracias na compra da casa nova, tendo mais tempo livre para desfrutar do que é, verdadeiramente, importante para si e para a sua família.

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os nossos profissionais colocam toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, indo de encontro às suas necessidades e ambições.

Temos como objetivo criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, a nossa prioridade é a sua felicidade! Queremos que se sinta sempre acompanhado!

Magnifique immeuble d’architecture typiquement bourgeoise de la ville de Porto, situé dans le quartier de Bonfim, entre la rue de Santa Catarina et Campo 24 de Agosto. Ce projet comprend 4 appartements de types T1, T2, T3 et T4+1, avec le T1, actuellement au rez-de-chaussée, affecté aux services. L’immeuble a été entièrement rénové et développé sur 4 étages, avec une cour et 4 garages.

Son emplacement privilégié dans une zone considérée par le journal anglais The Guardian comme l’un des 10 quartiers les plus Cool d’Europe, à proximité du marché Bolhão et des principales attractions touristiques de la ville. De plus, cette zone est connue pour son architecture historique et son incroyable plan de réhabilitation urbaine entouré de places et de larges avenues. C’est une zone populaire pour les achats, les loisirs et le tourisme, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants. La proximité de la station de métro et de train permet également un accès facile à n’importe quelle destination de la ville, ainsi qu’à d’autres zones du pays, telles que l’aéroport international de Porto.

L’architecture traditionnelle portugaise de l’immeuble, qui s’intègre harmonieusement dans l’environnement de ce quartier historique, est mise en évidence par ses balcons travaillés, encadrés dans une façade de charme recouverte de carreaux avec des détails en pierre. Ces détails uniques font de cet immeuble une représentation extraordinaire et fidèle de l’héritage culturel de la ville.

Une excellente opportunité d’investissement, avec diverses alternatives d’utilisation, dans un aspect résidentiel ou de bureaux, selon les besoins des propriétaires ou des locataires.

Identificação do imóvel: ZMPT561886

Este imóvel situa-se no coração do Bonfim e é uma verdadeira jóia. Oferece inúmeras vantagens para quem procura um investimento sólido e promissor.
Ampla Capacidade e Versatilidade
Este imóvel T10, tem uma capacidade para diversas especificidades. Seja para criar um AL, proporcionando um alojamento turístico de qualidade, ou explorar outras oportunidades comerciais, as possibilidades são ilimitadas.
Estrutura única e espaçosa com capacidade construtiva para mais 3 pisos, aguarda informação CMP.

Disposição do Imóvel:

Piso RC (Rés-do-Chão):

Pode contar com um restaurante mobilado e equipado pronto a trabalhar.
Certificado energético C

Hall de entrada
Sala de Jantares
WC senhoras
WC homens
Cozinha mobilada equipada
Sala de frios
Armazém
Vestiários, wcs
Terraço

1º Piso:

Hall de entrada
Sala comum e varanda
quarto
Suite
WC completo
+ 1 - escritório
Cozinha mobilada
Despensa
Terraço

2º Piso recuado:

Hall
2 quartos
+ 1 Arrumos
2 WCs completos
sala comum
cozinha mobilada e equipada
Terraço na frente
Varanda nas traseiras

Proximidades e distancias:

90m Pingo doce Campo 24 de Agosto
200m Estação de Metro 24 de Agosto
225m Continente Campo 24 de Agosto
300m Farmácia Soeiro
490m Hospital Veterinário Montenegro
800m Coliseu do Porto
1200m Av. dos Aliados
1400m Estação de Campanhã

Este imóvel, representa uma oportunidade única de conforto e comodidade, com a proximidade ao centro da cidade e ás atividades culturais e noite do Porto .
Agende já uma visita para apreciar este imóvel de perto e descobrir todos os detalhes que fazem dele um imóvel único. Não perca esta oportunidade!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio junto ao Marquês com garagem de Recolha
Área da Garagem: 866m2
Área de Habitação: 400m2
Orientação Solar: Norte/Sul
Descrição: Prédio em propriedade total com Garagem de recolha e duas Moradias geminadas com cerca de 200m2 cada, a precisar de restauro.
Caraterísticas: Possível construção acima do solo de 1996m2 mais cave. R/C + 4 Pisos.
Localização: Excelente localização, a 500 metros do Metro do Marquês.
Para mais informações e visitas contacte-nos. Veja hoje
N/REFª.1517C_JC_PRD

Viver no Douro: O Charme do seu Novo Lar



Descubra a experiência única de viver no coração do Douro, numa região reconhecida mundialmente pela sua beleza natural e património vinícola. Apresentamos-lhe um magnífico prédio residencial, para total remodelação, onde poderá combinar o conforto moderno com a tradição histórica da região.



Localização Privilegiada



Situado numa das áreas mais pitorescas do Douro, este prédio oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A localização permite-lhe desfrutar de uma tranquilidade ímpar, estando simultaneamente a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e centros culturais.



Características do Prédio



Edifício com uma área bruta privativa de 423,6 m² + 8,4 m² de área bruta dependente e 4 pisos.



Investimento Seguro



Este prédio no Douro representa uma oportunidade de investimento segura, numa região que tem visto um crescente interesse e valorização. Ideal para quem procura um refúgio tranquilo, uma casa de férias ou um investimento lucrativo no setor imobiliário.



Venha Conhecer



Não perca a oportunidade de visitar este empreendimento único. Marque já a sua visita e deixe-se encantar pela beleza e sofisticação do seu empreendimento no Douro.



Nota: 2 apartamentos estão arrendados.

;ID RE/MAX: (telefone)

Um imóvel de sonho no coração do Porto!

Este é um imóvel único que incorpora a essência do luxo e da tradição. Este magnífico edifício, localizado no centro histórico do Porto, próximo à majestosa Sé do Porto, à icónica Ponte de São Luis e à histórica Estação de São Bento, é verdadeiramente uma pérola imobiliária.

Este prédio deslumbra não apenas por sua beleza interior, mas também por sua localização privilegiada. Nesta localização os residentes ou hóspedes têm acesso imediato a uma vasta oferta de restaurantes, cafés, lojas e serviços, sendo que algumas das principais atrações turísticas da cidade estão a uma curta distância a pé, permitindo que todos testemunhem a magia do Porto!
Composto por 12 apartamentos exclusivos, 11 de tipologia T0 e outro de tipologia T1, e um restaurante, este imóvel proporciona uma variedade de opções para atender às necessidades e preferências individuais. Cada espaço foi meticulosamente projectado, combinando o charme original com acabamentos requintados e comodidades contemporâneas.

Construído em 1967 e recentemente remodelado em 2023, este edifício preservou todas as suas características originais, oferecendo aos seus futuros proprietários uma autêntica experiência histórica. Com licença de alojamento local, este é um investimento promissor tanto para quem procura uma residência distinta no coração do Porto como para aqueles que desejam entrar no mercado de arrendamento turístico.

Além disso, os elementos arquitectónicos de valorização, como a clarabóia de tambor sobre a caixa de escadas e a cantaria em granito, adicionam um toque de elegância e sofisticação a este magnífico prédio. A coluna com um jardim vertical proporciona uma luminosidade e conforto extra.

Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço da história do Porto. Seja para uso próprio ou como um investimento lucrativo, este edifício oferece um estilo de vida elegante e uma experiência única nesta cidade vibrante.

Entre em contato hoje mesmo para mais informações e agende a sua visita.

Seja bem-vindo a uma nova era de encanto e sofisticação no coração do Porto!

Interessado? Fale comigo.
Eu posso ajudar.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Partilhamos com todas as redes imobiliárias em regime de partilha de 50/50.



Mapa de acabamentos
- Sistema construtivo
- Cobertura
Telha cerâmica tipo marselha, subtelha tipo Onduline, isolamento térmico em painel sandwich (aglomeradode madeira (16mm), XPS (100mm), forro inferior em bétula (10mm) ou gesso cartonado)

- Pavimentos
Flutuante laminado (8mm), placa OSB 3 (20mm), membrana acústica (4mm), placa OSB 3 (10mm),aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades (20mm), placa OSB 3 (20mm),estrutura em vigas de madeira com reforços pontuais em vigas metálicas

- Paredes
Perimetrais: alvenaria de pedra, revestidas pelo interior com tela térmica da marca Boltherm, estruturasimples de perfis de chapa de aço galvanizado e placa de gesso cartonado
Entre frações: placa dupla de gesso cartonado, lã de rocha (40mm), OSB (18mm), lã de rocha (40mm),placa dupla de gesso cartonado
Divisórias: estrutura simples de perfis de chapa de aço galvanizado preenchidos com lã de rocha 70kg/m3(50mm) e placa dupla de gesso cartonado

- Tetos
Gesso cartonado revestido na face superior por lã de rocha 70kg/m3 (50mm)

- Isolamentos
Membrana acústica (4mm) e aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades(20mm) pavimentos
Tela térmica da marca Boltherm paredes perimetrais
Dupla camada de lã de rocha (40mm) paredes entre frações
Lã de rocha 70kg/m3 (40mm) tetos

- Vãos Exteriores
Madeira maciça de castanho, com corte térmico, lacada à cor vermelho rubi
Alumínio, com corte térmico, lacado à cor branca (saguão)
Portadas interiores em madeira, lacada à cor vermelho rubi (alçados de rua)
Blackout (alçados do logradouro)
Cortinados (saguão)

- Vãos Interiores
Portas de entrada nas frações, corta-fogo e com barreira acústica
Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca
Elementos de valorização arquitetónica
Claraboia de tambor sobre a caixa de escadas
Beirado à portuguesa com telhão de capa e bica
Cantaria em granito: guarnição de vãos, varandas, cornijas e volutas
Guardas metálicas de desenho tradicional
Caixilharia em madeira de desenho tradicional, com portadas interiores
Escada interior e guarda com balaustres em madeira pintada

- Zonas comuns
- Exterior
Logradouro ajardinado com percursos em granito serrado
Saguão com jardim vertical


- Interior
Claraboia em gesso com estuque ornamental
Tetos em gesso cartonado, pintados à cor branco
Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor bege miragem
Escada interior em nogueira e guarda com balaustres em madeira pintada

- Equipamentos
Elevador Enor modelo Trivium
Controlo de acesso por código porta de entrada do edifício
Rede de combate a incêndio (coluna seca)

- Apartamentos
- Geral
Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco, com sancas para cortinados e/ou iluminação
Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor cinzento claro
Pavimento flutuante laminado com acabamento em nogueira
Portas de entrada, corta-fogo e com barreira acústica
Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca

- Instalações sanitárias
Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco
Paredes revestidas em grés porcelânico, cor branco ou verde opala
Pavimentos revestidos em cerâmico, cor cinzento betão
Lavatório - bancada suspensa com pio incorporado e prateleira inferior em Krion
Sanita suspensa, marca Sanitana modelo Glam
Base de duche marca Zeron modelo Smart flat branco
Espelho retro iluminado
Torneiras e complementos marca W2007, modelo Greco
Resguardo de duche em vidro, sistema de correr da marca Rubicer, modelo Evolution
Extração de ar por conduta, com ventilador localizado na cobertura

- Cozinhas
Móveis de cozinha lacados, à cor cinzento bege ou verde musgo, com interior revestido a melamina
Tampo de bancada e contra bancada em Quartzite Amarula Vintage
Forno micro-ondas com grill preto, marca AEG, modelo KMK721880B
Frigorífico de encastre, marca AEG, modelo SFB682E1AF
Máquina de lavar louça de encastre AEG, modelo FSE72507P
Exaustor de integrar, marca AEG, modelo DGB2531M, com ventilador localizado na cobertura
Placa vitrocerâmica, marca Zanussi, modelo ZHRN383K

- Equipamentos
Ar condicionado multisplit, marca Mitsubishi, por conduta ou mural (pontualmente)
Termoacumulador elétrico, marca Vulcano, modelo NaturaAqua
Aparelhagens de parede, marca Efapel, modelo Logus 90
Controlo de acesso por código porta de entrada das frações
Sistema WIFI profissional

Características:
Características Exteriores - Jardim; Terraço/Deck;
Características Interiores - Mobilado; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Roupeiros;
Características Gerais - Remodelado;
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado; Aquecimento central; Sistema de Segurança; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista cidade; Vista jardim;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Suite; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Elevador; Ar Condicionado;

Identificação do imóvel: ZMPT551758

Prédio com 2 pisos nas Fontaínhas, no Porto.

Este imóvel tem 3 inquilinos e é vendido no exato estado em que se encontra.

Áreas
Área total do terreno: 120 m2
Área de implantação do edifício: 112 m2
Área bruta privativa total: 179 m2
Área de terreno integrante da fração: 8 m2

Localização e envolvente
Prédio numa localização privilegiada, na Rua Gomes Freire, 108, no Bonfim. Na envolvente existe oferta de serviços e transportes.

Pontos de interesse
- a 1 min do Miradouro das Fontainhas
- a 4 min da estação de Metro do Heroísmo
- a 5 min do Shopping Via Catarina
- a 7 min do Cais da Ribeira
- a 8 min da Avenida dos Aliados
- a 10 min da Marina do Freixo

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Sale of Building in Bonfim near the Salesians of Porto.

Excellent investment opportunity in downtown Porto in Bonfim, near the College of Salesians of Porto, a 3-minute drive from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto, 700 meters from jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) and the Municipal Public Library of Porto.

The property that is in good condition according to NRAU, is situated in an emblematic area of Porto with a lot of movement, there is plenty of commerce in the vicinity, such as workshops for cars and local accommodation establishments, such as Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, 400 metres from Barbas Shop, 100 metres from Fado Dom Ramiro Restaurant, 650 metres from Madureira’s Porto Restaurant.

The property is currently leased, however the owners intend to sell the real estate asset.

Real estate assets consist of:

Location: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Building in Prop. Total without Floors or Div. Susc. by Utiliz. Independent
Description: Ground floor house with 1 division and 5 spans intended for industry.
Evaluation under the CCPIIA: Covered surface with 225m2; patio with 90m2. Registered in Service in 1939;

According to measurements made on site, the total useful area is 256.3 m2, and the outdoor patio area is 90 m2. The building has a medium right foot of approximately 6.4 meters, and according to the abundant cércea can grow another floor, to be validated according to the PDM.

If you want to buy for profitability, you can achieve a profitability of at least 5 / 6%.

CHARACTERISTICS OF THE SURROUNDING AREA:
City Center
100 m from Fado Dom Ramiro restaurant
100 m from Luís Carvalho Pinto Supermarket
250 m from Goodmorning Hostel
280 m from Palmela grocery store
1,300 miles from S. Bento station
1,650 miles from Tucano restaurant
500 m from Café Cifrão
500 m from Prado Home Bus Stop
600 m from Alves Moreira pharmacy
600 m from the Porto Military Museum
600 m from My Super
600 m from Tomita Supermarket
650 m from the General Deposit Box
650 m from Madureira’s Porto restaurant
700 m from O2 Hostel
700 m from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto
700 m from the Municipal Public Library of Porto
750 m from Hotel Heroism
800 m from psp bonfim - 3rd Squadron
800 metres from Heroism metro station
850 m from The House of Hams ’Xico’
900 m from Eros Center massages
1 km from Bonfim Health Centre
0.6 miles from Pingo Doce Fernão Magalhães and Lidl
1km from the Express Transport Network
1.5 km from Porto Antigo restaurant
1.2 miles from Hotel Infante Sagres
6 kms from Freixo Bridge
Communal Green Spaces - Jardim de São Lázaro
Diverse Primary and Secondary Schools
Solar Orientation: Spring / South
Skylights for natural lighting
Located in a central area, very close to commerce, restaurants, hostels, business center, pharmacy, grocery stores, supermarkets, educational establishments, colleges, PSP, Municipal Library of Porto, among others. Well served area of public transport, either by metro and Buses and Express Network, and very close to São Bento station.

Details:
Type of land: Urban
Type of Building: Building in total property without floors or divisions susceptible to independent use;
Affectation: Warehouses and industrial activity;
State: Used in good condition;
Total area of the land: 315 m2;
Building deployment area: 225 m2;
Total construction area: 225 m2;
Private gross area: 225 m2
Total useful area (according to measurements made): 256.3 m²
Medium (approximate) foot: 6.4 m
With 9 meters of urban front
Energy Certification: Exempt

Come and see this high-potential investment opportunity in one of the most emblematic areas of Porto!

Prédio composto por rés-do-chão e três andares, oferece uma incrível vista panorâmica sobre o Rio Douro. Situado numa das mais apetecíveis zonas históricas do Porto, aguarda por uma reconstrução que lhe devolverá todo o esplendor. Com uma área de implantação de 105 m² e um logradouro de 8,4, é uma oportunidade única para criar um espaço exclusivo e sofisticado à medida dos seus sonhos. Explore o potencial deste tesouro arquitetonico à beira do rio!

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895.



As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação.



Principais características:



- 4 pisos



- 2 frentes (Norte Sul)



- fachada tradicional



Piso 0:



- átrio de entrada



- Garagem com pé direito elevado



- Arrumos interiores



- Logradouro



- Arrumos exteriores



Piso 1:



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



- Escadas exteriores de acesso ao logradouro.



Piso 2:



- 5 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



Piso 3 (águas furtadas):



- 1 divisão



Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- Tetos trabalhados



Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros)



- a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto



- a 270m de uma farmácia



- a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos)



- a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto



- a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais)



- a 1km da Avenida dos Aliados



- a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís



Transportes e acessos:



- a 400m de parques de estacionamento



- a 200m do metro (Campo 24 de Agosto)



- a 1km do metro (Estação Aliados)



- a 1km do metro (Estação Trindade)



- a 1,1km do comboio (Estação S. Bento)



- a 1,8km do acesso à VCI/A1



- a 5,5km do acesso à A3



- a 7km do acesso à circunvalação



- a 8,8km do acesso à A28



- a 10km do acesso à A4



Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 112,0000m2



- Área bruta privativa: 225,0000m2



Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional.

;ID RE/MAX: (telefone)

Bourgeois Building, typical Porto building, fully renovated, at Rua do Bonfim 342, consisting of 4 floors, with 6 units, ready to be registered:

Area information for the 6 units:
Unit A | RC F - Commerce/Services with 33.32
Unit B | RC T - 1-bedroom apartment with 48.56 m2 + 31.27 m2 garden
Unit C | 1st F - 1-bedroom apartment with 39.39 m2
Unit D | 1st T - 1-bedroom apartment with 50.52 m2 + 6.13 m2 balcony
Unit E | 2nd F - 1-bedroom duplex apartment with 65.79 m2 + 12.86 m2 terrace
Unit F | 2nd Floor - 2-bedroom duplex apartment with 81.58 m2 + 13.03 m2 balcony and terrace

Information on the general areas of the building:
Total area - 420.75 m2
Total GFA - 319.26 m2
Outdoor area - 63.29 m2
Common area - 38.2 m2

Price/m2 - €2,857

Building highlights:
- Concrete construction;
- Pre-installation of air conditioning;
- Equipped kitchens;
- Ceramic tiles in the bathrooms;
- Lacquered kitchen furniture;
- Bathroom furniture in melamine foil;
- Lacquered solid wood and PVC windows, with thermal break and double glazing.
- Water heating cylinder;
- No elevator.

Excellent investment to make a profit:
- In the traditional rental market, with an expected profitability of 6%;
- In the rental market, with an expected profitability of 10%;
- In the resale market for fractions, with an expected profitability of 17% to 21%.

Located in downtown Porto, this building is about 150m away on foot from a metro station, with shops, services and restaurants.
The bright apartments are spread over four floors, some of which share a fabulous garden, with exquisite finishes, and were designed to combine the historical elements of the building with architectural modernism.
Currently in horizontal ownership, this building has the possibility of being converted to full ownership, and in accordance with current local accommodation laws, it could be used as a distinctive and charming guesthouse.
A 5-minute walk from the Campo 24 de Agosto metro station.

Localizado estrategicamente numa área de reabilitação urbana (ARU), apresentamos um prédio com elevador e um vasto potencial de rentabilidade. Com características únicas, este imóvel oferece uma série de vantagens para investidores e empreendedores.
Pontos Fortes:
-
Facilidade de Conversão: Projetado para futura propriedade horizontal, este prédio apresenta uma configuração que permite uma fácil conversão em apartamentos modernos e atrativos.
-
Localização Privilegiada: Situado próximo ao metro, proporciona fácil acesso e excelente conectividade com o resto da cidade.
-
Benefícios Fiscais: Beneficie de vantagens fiscais significativas devido à sua localização em área de reabilitação urbana, potencializando o retorno do seu investimento.
-
Potencial para Alojamento Local: Com a possibilidade de obtenção de licença para alojamento local, explore uma fonte adicional de rendimento neste prédio.
Pontos a Considerar:
-
Entrada do prédio: Embora o prédio tenha entrada por uma rua secundária e possa necessitar de obras adicionais, estes são desafios facilmente superáveis, dada a flexibilidade e versatilidade deste imóvel.
Não perca esta oportunidade única de investimento num mercado em crescimento. Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita ao local.
De referir que as imagens e localização são aproximadas e não reais.

Vente de bâtiment à Bonfim près des Salésiens de Porto.

Excellente opportunité d’investissement dans le centre-ville de Porto à Bonfim, près du Collège des Salésiens de Porto, à 3 minutes en voiture de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto, à 700 mètres de jardim do Marquês de Oliveira (Sôo Lâzaro) et de la Bibliothèque publique municipale de Porto.

La propriété qui est en bon état selon NRAU, est situé dans un quartier emblématique de Porto avec beaucoup de mouvement, il ya beaucoup de commerce dans les environs, tels que des ateliers pour les voitures et les établissements d’hébergement locaux, tels que Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, 400 mètres de Barbas Shop, 100 mètres du restaurant Fado Dom Ramiro, 650 mètres du restaurant Maira.

La propriété est actuellement louée, mais les propriétaires ont l’intention de vendre l’actif immobilier.

Les actifs immobiliers sont les éléments :

Lieu: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Construction en Prop. Total sans planchers ou Div. Susc. par Utiliz. Indépendant
Description : Bâtiment et arrière-cour du rez-de-chaussée, ayant la division 1 de rez-de-chaussée. Façade remorquée.
Évaluation conformément à LA CCPIIA: Surface couverte avec 168m2 et patio avec 111 m2. Enregistré en service en 1938.

Selon les mesures effectuées sur place, la surface utile totale est de 251,6 m2, et le patio extérieur est couvert. Le bâtiment a un pied droit moyen d’environ 6 mètres, et selon l’abondante cércea peut croître un autre étage, à valider selon le PDM.

Si vous voulez acheter pour la rentabilité, vous pouvez atteindre une rentabilité d’au moins 5 / 6%.

CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉGION ENVIRONNANTE:
Centre-ville
100 m du restaurant Fado Dom Ramiro
À 100 m du supermarché Lus Carvalho Pinto
250 m de Goodmorning Hostel
280 m de l’épicerie Palmela
1 300 milles de la gare de S. Bento
1 650 miles du restaurant Tucano
À 500 m du Café Cifrio
À 500 m de l’arrêt de bus à domicile du Prado
600 m de la pharmacie Alves Moreira
600 m du Musée Militaire de Porto
600 m de My Super
À 600 m du supermarché Tomita
650 m de la Caisse générale des dépôts
À 650 m du restaurant Madureira’s Porto
700 m de O2 Hostel
700 m de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto
700 m de la Bibliothèque Publique Municipale de Porto
750 m de l’Hôtel Heroism
800 m de psp bonfim - 3e Escadron
À 800 mètres de la station de métro Heroism
850 m de The House of Hams ’Xico’
900 m de massages Eros Center
À 1 km du centre de santé Bonfim
- 0.6 km de Pingo Doce Fernào Magalhaes et Lidl
À 1 km du réseau de transport express
1.5 km de Porto Antigo restaurant
à 1.2 km de : Hotel Infante Sagres
6 kms du pont Freixo
Espaces Verts Communaux - Jardim de Sao Lôzaro
- Écoles primaires et secondaires diversifiées
Orientation solaire : Printemps / Sud
Les puits de lumière pour l’éclairage naturel
- Situé dans une zone centrale, très proche du commerce, restaurants, auberges, centre d’affaires, pharmacie, épiceries, supermarchés, établissements d’enseignement, collèges, PSP, Bibliothèque municipale de Porto, entre autres. Zone bien desservie des transports en commun, soit par le métro et les bus et le réseau express, et très proche de la gare de Sao Bento.

Détails:
Type de terrain : Urbain
Type de bâtiment : Bâtiment dans la propriété totale sans planchers ou divisions susceptibles d’être utilisé de façon indépendante;
Affectation : Entrepôts et activité industrielle ;
État : Utilisé en bon état;
- Superficie totale du terrain : 279 m2;
Zone de déploiement du bâtiment : 168 m2;
- Superficie totale de construction : 279 m2;
Zone brute privée : 279 m2
- Superficie utile totale (selon les mesures effectuées) : 251,6 m2
Pied moyen (approximatif) : 6 m
Avec 9 mètres de front urbain
Certification énergétique : Exempté

Venez voir cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Porto !

Refª 503

Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€.

Excelente negócio para investidores e particulares.

Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo.

Venha conhecer este magnifico imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Bem-vindo ao encanto do Porto, onde história e oportunidade se encontram no Largo dos Loios. Apresentamos um prédio único e promissor à venda, distribuído por 5 pisos, incluindo uma loja, pronto para ser restaurado e transformado num tesouro arquitetônico. Com 5 casas de banho, uma área útil de 144 m2 e uma área bruta de 204 m2, este imóvel oferece um potencial excecional para aqueles que procuram criar algo verdadeiramente especial na Invicta.O destaque desta propriedade é a sua localização estratégica no Largo dos Loios, uma área rica em patrimônio e cultura. A vizinhança oferece uma variedade de atrações que complementam o charme singular do imóvel, como a imponente Igreja dos Loios, uma obra-prima barroca do século XVIII que acrescenta um toque histórico à paisagem. Não muito longe, o Teatro Nacional São João destaca-se como um marco arquitetônico e cultural, proporcionando experiências teatrais notáveis.Para os entusiastas da história, o Museu da Misericórdia do Porto nas proximidades oferece uma coleção diversificada que retrata a rica história da Misericórdia na cidade. Além disso, a área histórica circundante, incluindo a encantadora Rua das Flores, convida a explorar lojas tradicionais, cafés acolhedores e a autenticidade genuína do Porto.Este prédio beneficia não apenas da sua proximidade a esses pontos de interesse, mas também da conveniência de estar no centro da cidade, com fácil acesso ao comércio local, serviços e transportes públicos. Uma oportunidade única de investimento aguarda por aqueles que desejam revitalizar e dar nova vida a este espaço, tornando-o uma verdadeira joia no coração do Porto.Descubra a história, a cultura e o potencial ilimitado que este imóvel oferece, posicionando-se como um investimento significativo e uma promissora adição ao cenário urbano do Porto. Agende já uma visita com a nossa equipa!

Características:
Características Exteriores - Andar Alto; Andar baixo;
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Norte; Sul;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda; Arrecadação; Moradia em Banda; Moradia Bi-familiar; Moradia Geminada; Moradia;

Excelente prédio com varanda e vista deslumbrante sobre o Rio Douro.

Trata-se de um edifício independente, de traça antiga, parcialmente renovado, e que se distribui por três pisos, com sete quartos/suite, quatro dos quais estão totalmente reabilitados.

As áreas dos quartos variam entre os 25 m2 e os 10 m2 e têm pré-instalação de cozinha.

Ideal para investimento para boutique hotel.

Localizado a poucos minutos do centro da cidade, da Ponte do Infante, da Estação de Metro do Heroísmo.

Acesso fácil a todas as saídas da cidade, como as auto-estradas A28 (Aeroporto, Valença, Galiza), a A1 (Sul, Lisboa e Algarve) e a A3 (Braga) e A4 (Vila Real).
A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Aqui a vida é sentida com mais intensidade e de forma mais apaixonada.

A FC Investment Team está ao seu dispor para o/a ajudar a comprar este imóvel com característica únicas.